2022-2028年中國城中村改造建設市場評估與投資方向研究報告
http://www.xibaipo.cc 2022-06-01 13:44 中企顧問網
2022-2028年中國城中村改造建設市場評估與投資方向研究報告2022-6
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- 出版日期：2022-6
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- 2022-2028年中國城中村改造建設市場評估與投資方向研究報告，首先介紹了城中村改造建設行業市場發展環境、城中村改造建設整體運行態勢等，接著分析了城中村改造建設行業市場運行的現狀，然后介紹了城中村改造建設市場競爭格局。隨后，報告對城中村改造建設做了重點企業經營狀況分析，最后分析了城中村改造建設行業發展趨勢與投資預測。您若想對城中村改造建設產業有個系統的了解或者想投資城中村改造建設行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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中企顧問網發布的《2022-2028年中國城中村改造建設市場評估與投資方向研究報告》共七章。首先介紹了城中村改造建設行業市場發展環境、城中村改造建設整體運行態勢等，接著分析了城中村改造建設行業市場運行的現狀，然后介紹了城中村改造建設市場競爭格局。隨后，報告對城中村改造建設做了重點企業經營狀況分析，最后分析了城中村改造建設行業發展趨勢與投資預測。您若想對城中村改造建設產業有個系統的了解或者想投資城中村改造建設行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第一節城中村改造的定義
一、城中村的定義
1、城中村的定義和特征
2、城中村產生的原因
3、城中村的社會功能
二、城中村改造的定義
1、城中村改造的定義
2、城中村改造的目標
（1）綜合發展
（2）社會目標
（3）產業目標
（4）文化目標
第二節城中村改造的必要性
一、城中村的負功能
1、城中村成為城市犯罪高發地帶
2、城中村影響城市景觀
3、城中村成為不穩定因素
二、城中村改造的經濟效益
三、城中村改造的政府動機
1、改善城市形象的政績動力
2、日趨重要的社會維穩考慮
3、城中城改造的利益驅動
第三節城中村改造對房地產的影響
一、對房地產市場供給的影響
二、對房地產市場需求的影響
三、對房地產價格走勢的影響
第二章：城中村改造建設的外部環境分析
第一節我國經濟環境分析
一、 GDP運行軌跡分析
二、固定資產投資軌跡分析
三、國家宏觀經濟發展趨勢
第二節我國城鎮化進程
一、城鎮化的定義
二、我國城鎮化發展歷程
三、我國城鎮化建設趨勢
四、城鎮化帶來的投資機遇
第三節人口現狀分析
一、我國人口構成分析
二、我國人口素質分析
三、我國年齡結構分析
第四節產業結構調整趨勢
一、次產業之間結構變化趨勢
二、工業內部各產業結構變化趨勢
三、農業內部結構各產業結構變化趨勢
第五節土地資源供給分析
一、全國土地資源供給現狀
二、全國土地資源利用現狀
三、全國土地資源供給趨勢
第六節房地產景氣度分析
一、全國房地產開發投資分析
二、全國商品房銷售和待售情況
三、房地產開發企業的資金來源
四、全國房地產開發景氣指數
第三章：城中村改造市場分析與改造模式
第一節城中村改造市場現狀分析
一、我國城中村改造進程分析
二、我國城中村改造主要問題
1、城中村改造土地問題分析
2、違章建筑拆遷補償問題分析
3、改造資金來源渠道問題分析
4、城中村改造的利益分配問題
5、城中村改造與城市整體功能協調問題
6、改造后村民后續生活的改善問題
第二節城中村改造市場競爭分析
一、現有業內競爭者分析
二、城中村村民議價能力
三、潛在進入者威脅分析
第三節城中村主要改造模式分析
一、城中村改造主體分析
1、政府主導型
2、村集體主導型
3、開發商主導型
二、城中村改造方式分析
1、一次性全面改造
2、滾動式全面改造
3、綜合整治式改造
三、城中村改造成本分析
1、總成本結構分析
2、拆遷補償費分析
3、工程咨詢費分析
4、市政配套費分析
5、市場營銷費用分析
6、運營管理費分析
四、城中村改造模式分析
1、政府式改造模式
2、自發式改造模式
3、市場式改造模式
第四節城中村改造融資模式分析
一、土地拍賣融資方式
1、含義及適用范圍
2、主要優勢與劣勢
二、銀行信貸融資方式
1、含義及適用范圍
2、主要優勢與劣勢
三、集體經濟自籌資金方式
1、含義及適用范圍
2、主要優勢與劣勢
四、房地產信托（REITs）
1、含義及適用范圍
2、主要優勢與劣勢
第五節城中村改造拆遷補償模式分析
一、補償方式分析
1、貨幣補償方式分析
2、產權調換方式分析
二、安置方式分析
1、就地安置方式分析
2、異地安置方式分析
第六節城中村公共設施開發運營模式
一、工程項目融資代建制
二、村民投資參股經營模式
三、 PFI(私人主動融資PrivateFinanceInitiative)
四、分階段的建設時序控制
第四章：城中村改造市場規模與投資分析
第一節城中村改造市場規模分析
一、我國現有城中村數量規模
二、我國現有城中村區域分布
三、我國城中村改造需求分析
四、我國城中村改造市場規模
第二節城中村改造項目關鍵成功因素
一、要素一：營造區域價值
二、要素二：綜合體建筑開發
三、要素三：項目開發順序
四、要素四：項目整體社會效應
第三節城中村改造商業市場定位與規劃
一、項目區域市場分析
1、城市規劃角度
2、城市商業市場角度
3、相關物業市場角度
二、消費者研究分析
1、消費人群構成
2、消費行為及需求
3、投資行為及需求
三、項目總體定位與規劃
1、總體定位
2、商業等級及體量
3、消費群體定位
4、功能布局分析
5、租售策略及價格
6、業態建議及比例
第四節城中村改造住宅市場定位與規劃
一、項目整體定位
二、目標客戶定位
三、目標客戶分析
四、項目規劃分析
第五節城中村改造項目案例分析
一、上海新天地項目
1、項目指標分析
2、功能規劃布局
3、項目開發戰略
二、廣州江南新苑項目
1、項目指標分析
2、功能規劃布局
3、項目開發戰略
三、佛山東方廣場項目
1、項目指標分析
2、功能規劃布局
3、項目開發戰略
四、深圳中航城項目
1、項目指標分析
2、功能規劃布局
3、項目開發戰略
五、深圳卓越世紀城項目
1、項目指標分析
2、功能規劃布局
3、項目開發戰略
六、成都金色夏威夷項目
1、項目指標分析
2、功能規劃布局
3、項目開發戰略
第六節城中村改造投資風險與控制
一、城中村改造投資風險分析
1、城中村改造資產專用性風險
2、城中村改造營運風險
3、城中村改造市場風險
4、城中村改造社會風險
5、城中村改造自然風險
6、城中村改造商業風險
二、房企城中村改造風險控制
1、政策支持的合約化控制
2、拆遷補償的規范化控制
3、開發盤量的分散化控制
4、專項報規的特殊化控制
5、土地摘牌的技術化控制
6、融資途徑的多樣化控制
7、對于土地競拍情況的約定
8、對于特殊情況的處理
第五章：代表城市城中村改造模式選擇策略
第一節廣州市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
五、城中村改造政策解讀
六、城中村改造進程分析
七、城中村改造策略分析
1、基本原則和指導思想
2、改造模式選擇策略
3、土地問題策略
4、拆遷補償機制
5、渠道融資分析
6、主要利益分配
7、城市規劃制定
8、村民就業與社會保障制度
八、城中村改造個案分析
1、楊箕村、獵德村改造分析
2、琶洲村、林和村改造分析
3、文沖村、東漖村、花地村改造分析
第二節北京市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
第三節上海市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
第四節深圳市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
第五節珠海市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
第六節杭州市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
第七節溫州市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
第八節西安市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
第九節武漢市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
第十節重慶市城中村改造策略分析
一、城中村改造范圍分析
二、城中村產業結構分析
三、城中村人口結構分析
四、城中村管理體制分析
第六章：重點城中村改造標桿房地產企業分析
第一節萬科企業股份有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第二節保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第三節廣州富力地產股份有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第四節恒大地產集團有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第五節新鴻基地產發展有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第六節合景泰富地產控股有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第七節綠城房地產集團有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第八節華潤置地有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第九節金地（集團）股份有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第十節南京棲霞建設股份有限公司經營情況分析
一、企業發展概況及歷史沿革
二、企業主營業務及產品線分析
三、企業主要經營能力分析
四、企業城中村改造項目分析
第七章：城中村改造發展趨勢與前景分析（）
第一節城中村改造未來前景展望
一、城中村改帶來的發展機遇
二、城中村改造發展前景預測
第二節城中村改造投資特性分析
一、城中村改造進入壁壘分析
二、城中村改造盈利模式分析
三、城中村改造盈利因素分析
四、城中村改造項目利潤分析
第三節城中村改造主要投資建議
一、城中村改造投資潛力評價
二、城中村改造主要投資建議
部分圖表目錄：
圖表：廣州市部分城中村改造項目表
圖表：楊箕村改造成本構成表（單位：萬元）
圖表：文沖村改造成本構成表（單位：萬元）
圖表：北京市部分城中村改造項目表
圖表：上海市部分城中村改造項目表
圖表：深圳市部分城中村改造項目表
圖表：珠海市部分城中村改造項目表
圖表：杭州市部分城中村改造項目表
圖表：溫州市部分城中村改造項目表
圖表：西安市部分城中村改造項目表
圖表：武漢市部分城中村改造項目表
圖表：重慶市部分城中村改造項目表
圖表：昆明市部分城中村改造項目表
