2023-2029年中國寫字樓行業前景展望與市場年度調研報告
http://www.xibaipo.cc 2023-03-01 14:14 中企顧問網
2023-2029年中國寫字樓行業前景展望與市場年度調研報告2023-3
中國中企顧問網發布的《2023-2029年中國寫字樓行業前景展望與市場年度調研報告》共三章。首先介紹了寫字樓行業市場發展環境、寫字樓整體運行態勢等，接著分析了寫字樓行業市場運行的現狀，然后介紹了寫字樓市場競爭格局。隨后，報告對寫字樓做了重點企業經營狀況分析，最后分析了寫字樓行業發展趨勢與投資預測。您若想對寫字樓產業有個系統的了解或者想投資寫字樓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第1章：外部環境篇
1.1 中國寫字樓市場宏觀環境分析
1.1.1 寫字樓市場經濟環境分析
（1）中國經濟發展水平分析
（2）中國經濟發展速度分析
（3）固定資產投資規模分析
（4）城市居民消費水平分析
1.1.2 寫字樓產業環境分析
（1）房地產行業開發景氣度分析
（2）房地產行業開發投資規模分析
（3）房地產行業土地市場供需分析
（4）房地產行業市場供給狀況分析
（5）房地產行業市場銷售狀況分析
（6）房地產行業價格增長態勢分析
1.1.3 城鎮化進程對寫字樓市場的影響
（1）中國城鎮化發展歷程分析
（2）中國城鎮化建設相關政策分析
（3）中國城鎮化進程對行業的影響分析
第2章：市場預測篇
2.1 中國寫字樓所屬行業市場供應現狀與需求規模預測
2.1.1 寫字樓所屬行業市場發展現狀分析
（1）寫字樓市場發展特征分析
（2）寫字樓市場投資規模分析
（3）寫字樓歷年竣工面積分析
（4）寫字樓市場存量規模分析
（5）寫字樓平均售價走勢分析
（6）寫字樓租金及空置率分析
2.1.2 甲級寫字樓所屬行業市場發展現狀分析
（1）甲級寫字樓單體體量分析
（2）甲級寫字樓標準層面積分析
（3）甲級寫字樓凈層高分析
（4）甲級寫字樓實用率分析
（5）甲級寫字樓客梯服務面積分析
（6）甲級寫字樓車位服務面積分析
（7）甲級寫字樓租售策略分析
（8）甲級寫字樓物業服務分析
2.1.3 寫字樓市場供應規模分析
（1）寫字樓市場新增供應規模分析
（2）寫字樓市場供應結構分析
（3）寫字樓市場銷售規模分析
（4）寫字樓市場銷售排行榜分析
2.1.4 寫字樓市場需求現狀分析
（1）寫字樓市場需求現狀分析
（2）寫字樓市場需求特征分析
（3）寫字樓市場需求趨勢分析
2.1.5 寫字樓市場需求規模預測
（1）影響寫字樓需求的因素分析
1）經濟發展水平
2）經濟產業結構
3）行業經濟情況
4）公共政策因素
（2）寫字樓需求量指標分析
（3）寫字樓需求量指標選擇
1）因變量的確定
2）自變量的確定
（4）建立寫字樓需求預測模型
（5）寫字樓需求回歸模型檢驗
（6）寫字樓需求規模預測分析
2.2 中國寫字樓市場競爭熱度與發展態勢預測
2.2.1 寫字樓市場競爭狀況分析
（1）寫字樓市場競爭主體分析
（2）寫字樓市場競爭地位分析
（3）寫字樓市場競爭格局分析
（4）寫字樓市場競爭激烈程度
（5）寫字樓市場競爭層次分析
2.2.2 寫字樓市場競爭熱點與策略分析
（1）寫字樓市場競爭特點分析
（2）寫字樓市場競爭熱點分析
（3）寫字樓市場競爭策略分析
2.2.3 寫字樓市場競爭態勢預測分析
（1）影響寫字樓市場競爭態勢的因素
（2）未來寫字樓市場競爭態勢預測分析
2.3 中國寫字樓租賃市場定價策略與趨勢分析
2.3.1 寫字樓租賃流程與特點分析
（1）寫字樓租賃過程分析分析
（2）寫字樓租賃業務流程分析
（3）寫字樓租賃經營特點分析
2.3.2 寫字樓租賃客戶需求特點分析
（1）寫字樓租賃客戶行業結構及分布
（2）寫字樓租賃客戶的需求動機分析
（3）寫字樓租賃客戶需求的影響因素
（4）寫字樓客戶租賃行為的特點分析
（5）寫字樓客戶租賃的關注點分析
2.3.3 寫字樓租賃價格的構成分析
（1）寫字樓建設成本分析
（2）寫字樓運營成本分析
（3）寫字樓租價與成本關系分析
2.3.4 寫字樓租賃價格影響因素分析
（1）寫字樓租賃價格外部影響因素分析
（2）寫字樓租賃價格內部影響因素分析
（3）寫字樓租賃價格企業可控影響因素
2.3.5 寫字樓租賃價格定價方法分析
（1）寫字樓租金成本定價法分析
（2）寫字樓租金收益定價法分析
（3）寫字樓租金市場競爭定價法
（4）寫字樓租金認知價值定價法
（5）寫字樓租金特殊定價法
（6）寫字樓租金確定方法選擇
2.3.6 寫字樓租賃價格定價策略分析
（1）寫字樓總體租金價格定價策略
（2）寫字樓過程租金價格定價策略
1）低開高走定價策略分析
2）高開低走定價策略分析
3）穩定價格策略分析
（3）寫字樓租金價格執行策略分析
1）數量及規模折扣分析
2）季節性折扣策略分析
3）銷售代理折扣分析
2.3.7 寫字樓租賃所屬行業市場發展熱度分析
（1）2018-2022年寫字樓租賃市場規模分析
（2）2018-2022年寫字樓租賃市場特點分析
（3）2018-2022年寫字樓租賃客戶特質分析
（4）2018-2022年寫字樓市場租金走勢分析
（5）未來寫字樓租賃市場發展趨勢與熱度分析
2.4 中國寫字樓項目管理與開發策劃分析
2.4.1 寫字樓項目全生命周期管理模式分析
（1）寫字樓項目全生命周期階段劃分
1）寫字樓項目全生命周期的范圍
2）寫字樓項目全生命周期階段劃分
3）寫字樓項目全生命周期成本概念
（2）寫字樓項目全生命周期管理與成本計算
1）寫字樓項目建設階段的構成與管理
2）寫字樓項目運營階段的構成與管理
3）寫字樓項目報廢階段的構成與管理
2.4.2 中國寫字樓項目開發策劃分析
（1）寫字樓項目定位分析
1）項目開發類型定位分析
2）項目檔次定位分析
3）項目客戶群定位分析
4）項目案名定位分析
5）項目形象定位分析
6）項目功能定位分析
7）項目產品定位分析
8）項目價格定位分析
（2）寫字樓項目產品規劃建議
1）項目總體規劃建議
2）項目功能分區建議
3）項目建筑風格建議
4）項目裝飾裝修建議
5）項目環境景觀建議
6）項目配套建議
7）項目物業管理建議
8）項目日常經營管理建議
（3）寫字樓項目整合推廣策劃
1）項目的廣告策劃
2）項目的媒介策劃
3）項目的包裝策劃
4）項目的活動策劃
5）項目的推廣策劃
（4）寫字樓項目租售執行策劃
1）項目經營模式與租售比例確定
2）項目租售人員組織
3）項目價格制定與付款方式確定
4）項目銷售目標與銷售渠道確定
5）項目入市時機與銷售控制策劃
6）項目各階段工作內容與執行時間計劃
7）項目租售物料準備與租售費用估算
第3章：投資機會篇
3.1 線城市寫字樓所屬行業市場容量與發展趨勢分析
3.1.1 北京市寫字樓市場容量與發展趨勢
（1）北京市寫字樓一級市場分析
1）一級市場地塊供應分析
2）一級市場地塊成交分析
（2）北京市寫字樓二級市場分析
1）寫字樓二級市場供應分析
1、市場整體供應規模分析
2、各片區市場活躍度比較
3、各片區新增供應量分析
2）寫字樓二級市場銷售分析
1、市場整體銷售規模分析
2、各片區銷售情況分析
（3）北京市寫字樓需求客戶分析
1）高端寫字樓客戶分析
2）新型商務區客戶分析
1、寫字樓客戶置業目的分析
2、寫字樓客戶類型分析
3、寫字樓客戶行業分析
4、寫字樓客戶認知途徑分析
5、寫字樓客戶成交周期分析
6、寫字樓客戶關注點分析
7、寫字樓客戶購買動因分析
3）寫字樓租賃客戶分析
1、核心商務區租賃成交客戶分析
2、非核心商務區租賃成交客戶分析
（4）北京市寫字樓三級市場分析
1）全市寫字樓三級市場銷售分析
2）全市寫字樓三級市場租金分析
（5）北京市寫字樓市場趨勢展望
1）未來市場供應規模預測
2）未來市場發展格局預測
3.1.2 上海市寫字樓市場容量與發展趨勢
（1）上海市寫字樓市場格局分析
1）小陸家嘴區域寫字樓市場分析
2）南京西路區域寫字樓市場分析
3）淮海中路區域寫字樓市場分析
4）人民廣場區域寫字樓市場分析
5）徐家匯區域寫字樓市場分析
6）虹橋開發區域寫字樓市場分析
（2）上海市寫字樓一級市場分析
1）一級市場地塊供應分析
2）一級市場地塊成交分析
（3）上海市寫字樓二級市場分析
1）寫字樓二級市場供應分析
1、市場整體供應規模分析
2、各片區市場活躍度比較
3、各片區新增供應量分析
2）寫字樓二級市場銷售分析
1、市場整體銷售規模分析
2、各片區銷售情況分析
3）寫字樓各片區二級市場分析
1、閘北區寫字樓二級市場分析
2、徐匯區寫字樓二級市場分析
3、虹口西區寫字樓二級市場分析
（4）上海市寫字樓需求客戶分析
1）高端寫字樓客戶分析
2）新型商務區客戶分析
1、寫字樓客戶置業目的分析
2、寫字樓客戶類型分析
3、寫字樓客戶行業分析
4、寫字樓客戶認知途徑分析
5、寫字樓客戶成交周期分析
6、寫字樓客戶關注點分析
7、寫字樓客戶購買動因分析
3）寫字樓租賃客戶分析
1、核心商務區租賃成交客戶分析
2、非核心商務區租賃成交客戶分析
（5）上海市寫字樓三級市場分析
1）全市寫字樓三級市場銷售分析
2）全市寫字樓三級市場租金分析
（6）上海市寫字樓市場趨勢展望
1）未來市場供應規模預測
2）未來市場發展格局預測
3.1.3 深圳市寫字樓市場容量與發展趨勢
（1）深圳市寫字樓一級市場分析
1）一級市場地塊供應分析
2）一級市場地塊成交分析
（2）深圳市寫字樓二級市場分析
1）寫字樓二級市場供應分析
1、市場整體供應規模分析
2、各片區市場活躍度比較
3、各片區新增供應量分析
2）寫字樓二級市場銷售分析
1、市場整體銷售規模分析
2、各片區銷售情況分析
3）寫字樓各片區二級市場分析
1、羅湖區寫字樓二級市場分析
2、中心區寫字樓二級市場分析
3、中心西區寫字樓二級市場分析
4、南山區寫字樓二級市場分析
5、寶安區寫字樓二級市場分析
6、龍崗區寫字樓二級市場分析
（3）深圳市寫字樓需求客戶分析
1）寫字樓購買客戶分析
1、客戶置業目的分析
2、寫字樓客戶類型分析
3、寫字樓企業客戶規模分析
4、企業客戶物業更新周期分析
5、寫字樓客戶行業分析
6、寫字樓客戶關注點分析
7、寫字樓典型成交客戶總結
2）寫字樓租賃客戶分析
1、核心商務區租賃成交客戶分析
2、非核心商務區租賃成交客戶分析
（4）深圳市寫字樓三級市場分析
1）全市寫字樓三級市場整體分析
1、全市寫字樓三級市場銷售分析
2、全市寫字樓三級市場租金分析
2）主要片區寫字樓三級市場分析
1、羅湖區寫字樓三級市場分析
2、中心區寫字樓三級市場分析
3、中心西區寫字樓三級市場分析
4、南山區寫字樓三級市場分析
（5）深圳市寫字樓市場趨勢展望
1）未來市場供應規模預測
2）未來市場發展格局預測
3.1.4 廣州市寫字樓市場容量與發展趨勢
（1）廣州市寫字樓市場競爭格局分析
1）環市東板塊寫字樓發展分析
2）天河北板塊寫字樓發展分析
3）珠江新城板塊寫字樓發展分析
4）琶洲板塊寫字樓發展分析
（2）廣州市寫字樓一級市場分析
1）一級市場地塊供應分析
2）一級市場地塊成交分析
（3）廣州市寫字樓二級市場分析
1）寫字樓二級市場供應分析
1、市場整體供應規模分析
2、各片區市場活躍度比較
3、各片區新增供應量分析
2）寫字樓二級市場銷售分析
1、市場整體銷售規模分析
2、各片區銷售情況分析
（4）廣州市寫字樓需求客戶分析
1）高端寫字樓客戶分析
2）新型商務區客戶分析
1、寫字樓客戶置業目的分析
2、寫字樓客戶類型分析
3、寫字樓客戶行業分析
4、寫字樓客戶認知途徑分析
5、寫字樓客戶成交周期分析
6、寫字樓客戶關注點分析
7、寫字樓客戶購買動因分析
3）寫字樓租賃客戶分析
1、核心商務區租賃成交客戶分析
2、非核心商務區租賃成交客戶分析
（5）廣州市寫字樓三級市場分析
1）全市寫字樓三級市場銷售分析
2）全市寫字樓三級市場租金分析
（6）廣州市寫字樓市場趨勢展望
1）未來市場供應規模預測
2）未來市場發展格局預測
3.2 線城市寫字樓市場吸引力與投資機會
3.2.1 成都市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）成都市經濟發展水平分析
（2）成都市產業結構發展分析
（3）成都市固定資產投資分析
（4）成都市招商引資政策分析
（5）成都市未來發展戰略定位
（6）成都市寫字樓區域分布特征
（7）成都市寫字樓市場供應規模
（8）成都市寫字樓市場需求分析
（9）成都市寫字樓租賃市場分析
（10）成都市寫字樓投資機會分析
3.2.2 杭州市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）杭州市經濟發展水平分析
（2）杭州市產業結構發展分析
（3）杭州市固定資產投資分析
（4）杭州市招商引資政策分析
（5）杭州市未來發展戰略定位
（6）杭州市寫字樓區域分布特征
（7）杭州市寫字樓市場供應規模
（8）杭州市寫字樓市場需求分析
（9）杭州市寫字樓租賃市場分析
（10）杭州市寫字樓投資機會分析
3.2.3 武漢市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）武漢市經濟發展水平分析
（2）武漢市產業結構發展分析
（3）武漢市固定資產投資分析
（4）武漢市招商引資政策分析
（5）武漢市未來發展戰略定位
（6）武漢市寫字樓區域分布特征
（7）武漢市寫字樓市場供應規模
（8）武漢市寫字樓市場需求分析
（9）武漢市寫字樓租賃市場分析
（10）武漢市寫字樓投資機會分析
3.2.4 重慶市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）重慶市經濟發展水平分析
（2）重慶市產業結構發展分析
（3）重慶市固定資產投資分析
（4）重慶市招商引資政策分析
（5）重慶市未來發展戰略定位
（6）重慶市寫字樓區域分布特征
（7）重慶市寫字樓市場供應規模
（8）重慶市寫字樓市場需求分析
（9）重慶市寫字樓租賃市場分析
（10）重慶市寫字樓投資機會分析
3.2.5 合肥市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）合肥市經濟發展水平分析
（2）合肥市產業結構發展分析
（3）合肥市固定資產投資分析
（4）合肥市招商引資政策分析
（5）合肥市未來發展戰略定位
（6）合肥市寫字樓區域分布特征
（7）合肥市寫字樓市場供應規模
（8）合肥市寫字樓市場需求分析
（9）合肥市寫字樓租賃市場分析
（10）合肥市寫字樓投資機會分析
3.2.6 天津市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）天津市經濟發展水平分析
（2）天津市產業結構發展分析
（3）天津市固定資產投資分析
（4）天津市招商引資政策分析
（5）天津市未來發展戰略定位
（6）天津市寫字樓區域分布特征
（7）天津市寫字樓市場供應規模
（8）天津市寫字樓市場需求分析
（9）天津市寫字樓租賃市場分析
（10）天津市寫字樓投資機會分析
3.2.7 福州市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）福州市經濟發展水平分析
（2）福州市產業結構發展分析
（3）福州市固定資產投資分析
（4）福州市招商引資政策分析
（5）福州市未來發展戰略定位
（6）福州市寫字樓區域分布特征
（7）福州市寫字樓市場供應規模
（8）福州市寫字樓市場需求分析
（9）福州市寫字樓租賃市場分析
（10）福州市寫字樓投資機會分析
3.2.8 西安市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）西安市經濟發展水平分析
（2）西安市產業結構發展分析
（3）西安市固定資產投資分析
（4）西安市招商引資政策分析
（5）西安市未來發展戰略定位
（6）西安市寫字樓區域分布特征
（7）西安市寫字樓市場供應規模
（8）西安市寫字樓市場需求分析
（9）西安市寫字樓租賃市場分析
（10）西安市寫字樓投資機會分析
3.3 中國標桿寫字樓開發企業投資策略分析
3.3.1 SOHO中國有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
3.3.2 廣州富力地產股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
3.3.3 綠城中國控股有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
3.3.4 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
3.3.5 金融街控股股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
3.3.6 北京北辰實業股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
3.3.7 中國國際貿易中心股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
3.3.8 陽光新業地產股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
3.3.9 上海世茂股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
3.3.10 上海金橋出口加工區開發股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
3.4 中國寫字樓市場發展趨勢與投資策略分析
3.4.1 寫字樓市場投資特征分析
（1）寫字樓市場進入壁壘分析
（2）寫字樓市場投資風險分析
（3）寫字樓市場投資要素分析
3.4.2 寫字樓市場發展趨勢預測
（1）寫字樓市場發展空間預測
（2）寫字樓市場發展格局預測
3.4.3 寫字樓市場投資策略分析
（1）寫字樓市場的成熟度分析
（2）寫字樓市場投資機會分析
（3）寫字樓市場投資策略分析
圖表目錄：
圖表1：上海市歷年商業辦公土地供應量統計（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表2：上海市各區縣商辦土地交易情況對比（單位：平方米）
圖表3：上海市歷年寫字樓各大開發商拿地情況（單位：平方米，萬元）
圖表4：上海市銷售型寫字樓市場新增供應走勢（單位：萬平方米，個）
圖表5：上海市寫字樓存量統計（單位：平方米）
圖表6：上海市整體市場新增供應分析（單位：萬平方米）
圖表7：上海市各區縣銷售型辦公類產品新增供應對比（單位：%）
圖表8：上海市寫字樓歷年銷量與價格走勢（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表9：上海市各區域寫字樓銷售面積走勢圖（單位：萬平方米）
圖表10：上海市歷年寫字樓銷售價格走勢圖（單位：元/平方米）
圖表11：上海市銷售型寫字樓供求關系（單位：萬平方米）
圖表12：上海市各區縣銷售型寫字樓供求關系（單位：萬平方米）
圖表13：上海市寫字樓二級市場區域成交情況（單位：萬，元/平方米）
圖表14：上海市銷售型寫字樓大宗交易（單位：萬元，元/平方米）
圖表15：上海市新興商務區寫字樓購買客戶置業目的分析圖（單位：%）
圖表16：上海市新興商務區寫字樓購買客戶類型分析圖（單位：%）
圖表17：上海市新興商務區寫字樓購買客戶行業分析圖（單位：%）
圖表18：上海市新興商務區寫字樓購買客戶認知途徑分析圖（單位：%）
圖表19：上海市新興商務區寫字樓購買客戶成交周期分析圖（單位：%）
圖表20：上海市新興商務區寫字樓購買客戶關注點分析圖
圖表21：上海市新興商務區寫字樓購買客戶購買動因分析圖
圖表22：上海市歷年三級市場平均租金及空置率走勢
圖表23：上海市三級市場主要板塊租金行情
圖表24：上海市寫字樓預計供應量統計表
圖表25：深圳市歷年商業辦公土地供應量（單位：完平方米）
圖表26：深圳市商業辦公用地買賣成交統計表
圖表27：深圳市各區商業辦公用地統計表
