2023-2029年中國寫字樓市場評估與市場運營趨勢報告

中國一線城市寫字樓租賃供需保持穩定。截止第四季度末，四大一線市甲級寫字樓凈吸納量共計2,455,808平方米，略低于2,622,011平方米的同期新增供應。相比之下，二線城市全年總體新增供應比凈吸納量多出501,281平方米，相當于二線城市甲級寫字樓現有存量的3.59%。二線城市全年看來供求失衡問題突出，新興商圈大量新增供應集中交付是造成市場波動的主要原因。

全國多個市場將在未來幾年內迎來供應潮，供大于求仍將是盤踞部分二線城市寫字樓市場的主旋律。未來五年新增供應量的總和在部分二線城市有可能相當于目前的總存量，甚至是現有存量的數倍之多。因此這些市場的空置率將不可避免地上升，并迫使租金下調。與此同時，四個一線城市的未來供應盡管在絕對數量上居全國前四位，但因這幾個市場的旺盛需求和高去化速度，相信市場不會出現大幅波動。

中企顧問網發布的《2023-2029年中國寫字樓市場評估與市場運營趨勢報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。

 

報告目錄：

第一章 寫字樓相關概述

第一節 商業地產的相關介紹

一、商業地產的定義

二、商業地產的分類

三、商業地產目前存在的三種模式

1、只租不售

2、租售結合

3、精品店的模式

四、商業地產的主要特征

第二節 寫字樓概念的闡釋

一、寫字樓的定義

二、寫字樓的特點

三、寫字樓物業管理的要求

四、寫字樓與商務公寓的區別

第三節 寫字樓的分類

一、按建筑面積劃分

二、按使用功能劃分

三、按現代化程度劃分

四、按綜合條件劃分

第四節 寫字樓物業檔次的劃分標準

一、頂級物業（國際寫字樓）

二、高檔物業（甲級寫字樓）

三、中檔物業（乙級寫字樓）

四、低檔物業（丙級寫字樓）

 

第二章 中國寫字樓市場發展環境分析

第一節 中國宏觀經濟環境分析

一、經濟發展現狀分析

二、當前經濟主要問題

三、未來經濟運行與政策展望

第二節 中國房地產行業的整體概況

一、改革開放30年中國房地產的發展概述

二、中國房地產行業的發展

（一）國房景氣指數變動情況

（二）房地產開發投資情況

（三）房地產開發價格情況

（四）房地產庫存壓力情況

（五）房屋和住宅新開工情況

第三節 中國商業地產市場的發展現狀

一、中國商業地產市場發展總體狀況

二、商業地產現狀分析

三、中國商業地產市場呈現的特點

四、CRRC：調控新政下商業地產市場走勢分析

五、中國商業地產的前景與趨勢

第四節 國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響

 

第三章 中國寫字樓行業發展分析

第一節 中國寫字樓行業的發展綜述

一、中國寫字樓發展史及種類回顧

二、生態健康辦公寫字樓成企業首選

三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢

四、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析

五、有形無形兩雙手催熱中國寫字樓經濟

第二節 中國寫字樓市場的發展

一、寫字樓市場分析

二、全國寫字樓市場的簡述

三、全國寫字樓市場后市預測

第三節 中國寫字樓市場存在的主要問題

一、市場的結構失衡問題

二、租賃管理方面的問題

第四節 中國寫字樓市場定制化趨勢分析

 

第四章 北京寫字樓市場

第一節 北京寫字樓市場發展的影響因素分析

第二節 北京寫字樓市場的發展

第三節 北京寫字樓市場的發展

一、北京寫字樓市場發展綜述

二、北京寫字樓市場的整體走勢

三、北京寫字樓市場供應狀況分析

四、北京寫字樓市場需求狀況分析

五、北京寫字樓市場熱點分析

第四節 北京寫字樓市場的發展

第五節 北京各區域寫字樓市場分析

一、CBD商圈

二、中關村商圈

三、金融街商圈

四、東二環商圈

五、東長安街商圈

六、燕莎商圈

第六節 北京寫字樓市場主流客戶需求分析

一、北京寫字樓項目主要分布在五大熱點商務區

二、CBD商務區

三、金融街商務區

四、中關村地區

第七節 北京寫字樓市場投資分析

一、宏觀調控下的北京寫字樓投資分析

二、北京西部中央政務區寫字樓投資前景被看好

三、北京CBD寫字樓市場的投資分析

第八節 北京寫字樓市場的未來發展趨勢

 

第五章 上海寫字樓市場

第一節 上海寫字樓市場的發展綜述

一、上海寫字樓市場的分布概況

二、上海寫字樓市場的主要需求

三、上海寫字樓市場的交易共性

四、上海寫字樓市場快速發展的有利因素

第二節 上海寫字樓市場的發展分析

第三節 上海寫字樓市場的發展

一、上海寫字樓市場的發展狀況

二、上海寫字樓市場的特征分析

三、上海寫字樓銷售情況分析

四、上海寫字樓市場租金走勢分析

第四節 上海寫字樓市場的發展

第五節 上海甲級寫字樓買賣市場分析

一、上海甲級房地產簡述

二、上海甲級寫字樓市場板塊分布

三、上海甲級寫字樓買賣市場現狀

四、上海CBD板塊高端寫字樓市場分析

第六節 上海寫字樓市場投資分析

一、上海寫字樓市場投資的潛力

二、上海寫字樓市場投資應該關注的問題

第七節 上海寫字樓市場未來發展趨勢

一、上海寫字樓市場的發展前景展望

三、上海寫字樓市場預測

 

第六章 深圳寫字樓市場

第一節 深圳寫字樓市場的發展格局

一、羅湖區

二、福田區

三、南山區

第二節 深圳寫字樓市場的發展分析

第三節 深圳寫字樓市場的發展

一、深圳寫字樓市場總體狀況

二、深圳寫字樓一級市場分析

三、寫字樓二級市場分析

四、寫字樓三級市場分析

五、及以后深圳寫字樓市場展望

第四節 深圳寫字樓市場的發展

第五節 深圳甲級寫字樓市場的發展

一、深港加強合作推動深圳甲級寫字樓需求

二、深圳甲級寫字樓市場吸納量創新高

三、深圳甲級寫字樓市場概況

第六節 深圳寶安中心區寫字樓市場的發展分析

一、寶安中心區市場概況

二、潛在客戶類型及需求

三、未來供應及市場發展趨勢

第七節 深圳寫字樓市場未來發展趨勢

一、深圳寫字樓的總體發展趨勢分析

二、高端寫字樓只租不售成新寵未來升值空間大

三、深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發展趨勢

 

第七章 廣州寫字樓市場

第一節 廣州寫字樓的發展現狀

一、廣州寫字樓市場迅猛發展

二、廣州寫字樓市場發展分析

三、廣州寫字樓市場發展分析

四、優質零售物業市場：物業積極調整租戶

第二節 廣州寫字樓狀況及預測

一、廣州寫字樓步入井噴期

二、廣州寫字樓市場走勢預測

第三節 廣州甲級寫字樓市場的發展

一、廣州甲級寫字樓市場分析

二、廣州甲級寫字樓市場分析

第四節 廣州寫字樓投資分析

一、亞運杠桿效應撬動寫字樓市場

二、廣州寫字樓投資回報率分析

 

第八章 天津寫字樓市場

第一節 天津寫字樓市場整體現狀分析

第二節 天津寫字樓市場的發展分析

第三節 天津寫字樓市場的發展

一、天津寫字樓市場概況

二、天津寫字樓市場概況

第四節 天津寫字樓市場發展的瓶頸分析

第五節 天津寫字樓市場投資分析

 

第九章 其他城市寫字樓市場

第一節 南京

第二節 青島

第三節 重慶

第四節 武漢

第五節 杭州

 

第十章 寫字樓市場營銷分析

第一節 寫字樓需求變化的模型研究

一、行業景氣程度

二、人數規模及組織架構

三、對價格租金的接受程度及敏感程度

四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度

五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本

六、形象要求

七、政策影響

第二節 寫字樓營銷特征分析

一、形象差異化是寫字樓營銷的終點

二、客戶定位應遵循四項原則

三、商業與寫字樓關系的六項原則

四、價格策略三點考慮

第三節 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法

一、寫字樓銷售的一般階段劃分

二、寫字樓的一般銷售方式

三、寫字樓銷售推廣的一般運用

第四節 寫字樓市場企業大客戶銷售策略分析

一、注重企業客戶信息采集及潛在客戶跟蹤

二、強調客戶決策人的公關管理

三、強調銷售團隊的組織與協調

四、提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套

五、實現移動銷售及對營造客戶商圈的支持

 

第十一章 寫字樓物業管理

第一節 寫字樓物業管理相關概述

一、寫字樓物業特點

二、寫字樓物業管理的特征

三、寫字樓物業管理的內容

四、寫字樓物業管理的要求

第二節 中國物業管理發展的概況

一、中國物業管理發展狀況綜述

二、中國物業管理行業存在問題分析

三、物業管理行業發展策略分析

四、我國物業管理發展存在的問題及其發展方向

第三節 寫字樓物業管理成本的精益控制分析

一、寫字樓物業管理企業成本構成

二、成本臨界點控制

三、能源成本的精益控制

四、人力成本的精益控制

第四節 寫字樓物業管理的策略分析

一、寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑

二、寫字樓物業管理服務發展策略

三、寫字樓物業管理的品牌化戰略

 

第十二章 中國房地產市場政策法規背景分析

第一節 房地產行業宏觀調控政策理論分析

一、土地政策對房地產市場的影響

二、貨幣政策對房地產市場的影響

三、稅收政策對房地產市場的影響

第二節 以來土地調控政策分析

第三節 貨幣調控政策分析

第四節 房地產稅收政策分析

第五節 調控政策對房地產市場的影響分析

第六節 境外房地產行業宏觀調控政策啟示

 

第十三章 中國寫字樓市場前景趨勢預測

第一節 中國商業地產市場的發展前景及趨勢

一、中國商業地產市場前景展望

二、中國商業地產將成為房地產業下一個發展機會

三、中國產業地產行業將迎來新一輪發展黃金期

四、中小城市商業地產市場前景廣闊

第二節 寫字樓市場前景展望

一、全球寫字樓市場走勢預測

二、中國寫字樓市場未來預測分析

三、中國寫字樓市場展望

四、中國寫字樓細分化發展趨勢分析

五、未來寫字樓的三種發展類型

 

第十四章 中國寫字樓行業投資策略

第一節 寫字樓市場投資現狀

一、寫字樓投資者的類型及特點

二、中國寫字樓投資市場重新活躍

三、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦

第二節 寫字樓市場投資機會及前景

一、現階段是寫字樓投資的好時機

二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵

三、中國寫字樓市場投資前景廣闊

四、未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域

第三節 寫字樓市場的投資風險及規避

一、寫字樓投資過程中的風險分析

二、寫字樓投資風險的產生因素

三、當前經濟環境下寫字樓市場投資存在風險分析

四、寫字樓投資風險的防范策略詳述

第四節 寫字樓市場的投資建議

一、寫字樓投資的訣竅

二、投資寫字樓需注意的問題

三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目

四、個人投資寫字樓的八個要點

 

第十五章 房地產及寫字樓行業融資策略

第一節 中國房地產行業的融資概況

一、我國房地產融資市場發展概況

二、我國房地產融資方式分析

三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道

四、我國房地產融資市場發展趨勢分析

第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較

一、資本市場融資方式比較

二、資本市場融資結構分析

三、比較之后得出的結論分析

第三節 中國寫字樓市場融資概況

一、中國三線城市商業地產市場融資現狀分析

二、信托方式成為寫字樓開發的融資途徑

第四節 中國房地產融資存在的問題及對策

一、我國房地產企業融資存在的主要問題

二、房地產企業的融資對策

三、房地產融資方式創新的思路分析

四、房地產融資方式的選擇

第五節 房地產企業提升融資能力的對策建議