2023-2029年中國養老公寓產業發展現狀與投資戰略研究報告

隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快，老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養老保障和養老服務的需求將急劇增加。未來20年，我國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口規模將會翻一番。

隨著人口老齡化程度的不斷加深，老年群體也造就了潛在的巨大市場。養老公寓發展至今，與目前超過1.9億的60歲以上的老年人相比較，我國42000多所養老機構數量遠遠不夠，所擁有的床位494萬張，只能為2%的老年人解決住房問題。

據估計，目前全國老年人的退休金、再就業收入和贍養費大約有4000億元，按照發達國家入住養老公寓的人口數占總人口數的4%-5%的數據，全國要為560萬到700萬的老人修建養老公寓，投資總額在160億到200億元。

中企顧問網發布的《2023-2029年中國養老公寓產業發展現狀與投資戰略研究報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。

 

報告目錄：

第一章 中國養老公寓行業發展綜述

1.1 養老公寓行業的定義

1.1.1 養老公寓的定義

1.1.2 養老公寓的性質

1.1.3 養老公寓的作用

1.2 中國養老公寓行業進入壁壘分析

1.2.1 資金實力壁壘

1.2.2 從業經驗壁壘

1.2.3 人力資源壁壘

1.2.4 業務資質壁壘

 

第二章 養老公寓行業發展環境分析

2.1 養老公寓行業政策環境分析

2.1.1 養老公寓行業相關法律、法規解析

2.1.2 養老公寓行業優惠政策解析

2.2 養老公寓行業經濟環境分析

2.2.1 行業與經濟發展的相關性分析

2.2.2 中國宏觀經濟發展現狀分析

2.2.3 行業經濟環境分析

2.3 養老公寓行業社會環境分析

2.3.1 中國人口規模及結構分析

2.3.2 中國人口老齡化趨勢分析

2.3.3 中國養老觀念變化分析

2.3.4 中國人口老齡化對經濟的影響

 

第三章 國內外養老公寓的發展現狀分析

3.1 國內外養老模式發展現狀分析

3.1.1 國外養老模式發展現狀分析

（1）國外養老模式發展歷程

（2）日本養老社區模式研究

（3）美國養老社區模式研究

（4）丹麥養老社區模式研究

（5）國外養老模式借鑒

3.1.2 中國養老模式比較分析

（1）中國家庭養老模式

（2）中國福利機構養老模式

（3）中國養老公寓模式

3.2 中國養老行業研究分析

3.2.1 老年養老需求分析——個人基本情況方面

3.2.2 老年養老需求分析——個人意愿方面

3.2.3 老年養老需求分析——設施服務方面

3.2.4 老年養老需求分析——經濟承受能力方面

3.2.5 老年養老需求分析——社會行為方面

3.3 中國發展養老公寓可行性分析

3.3.1 市場人口因素分析

3.3.2 市場購買力因素分析

3.3.3 市場需求產生的購買意向分析

3.4 中國養老公寓發展現狀分析

3.4.1 中國養老公寓發展的基本現狀

1、市場需求狀況

2、市場供給狀況

3.4.2 中國養老公寓發展中存在的問題

1、體制層面所存在的問題

2、相關的政策、法律不健全

3、老年公寓的整體實力需要進一步提高

3.4.3 中國養老公寓發展中的對策分析

 

第四章 中國養老公寓運營模式分析

4.1 中國養老公寓建設分析

4.1.1 養老公寓建設項目的選址分析

（1）地塊影響因素分析

（2）養老公寓項目的選址理論

（3）養老公寓項目的選址方法分析

（4）土地獲取的途徑及方式

4.1.2 養老公寓項目市場調查及市場定位分析

（1）養老公寓項目市場調查研究

（2）養老公寓消費者心理特征分析

（3）養老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析

4.1.3 養老公寓項目消費者細分市場分析

4.1.4 養老公寓項目目標消費者市場選擇

4.1.5 養老公寓項目市場定位分析

4.2 中國養老公寓項目營銷策略研究

4.2.1 養老公寓項目銷售渠道類型

4.2.2 養老公寓項目銷售渠道選擇

（1）銷售渠道考慮要素分析

（2）養老公寓項目的銷售渠道選擇

4.3 中國養老公寓項目促銷策略

4.3.1 養老公寓促銷目標分析

4.3.2 養老公寓促銷方式分析

4.3.3 養老公寓項目促銷策略分析

（1）養老公寓項目廣告促銷策略

（2）養老公寓項目人員推銷策略

（3）養老公寓項目營業推廣策略

（4）養老公寓項目公共關系策略

4.3.4 養老公寓項目滯銷應對策略

（1）養老公寓開賣就滯銷的應對策略

（2）養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略

（3）養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略

（4）養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略

4.4 中國養老公寓項目價格策略

4.4.1 養老公寓項目定價目標

1、獲取最高利潤

2、取得高收益率

3、保持價格穩定

4、應付或避免競爭

4.4.2 養老公寓項目價格影響因素

1、成本因素

2、競爭因素

3、產品差異

4、購房心理

5、目標因素

6、法律、政策因素

4.4.3 養老公寓項目定價方法研究

1、成本導向定價

2、需求導向定價

3、競爭導向定價

4、可比樓盤量化定價法

5、生命周期定價法

4.4.4 養老公寓項目調價方法研究

4.4.5 養老公寓項目定價程序研究

1、收集整理市場信息及定價標的物樓盤資料

2、估計成本和需求

3、分析競爭對手

4、選擇房地產定價的目標與基本方法

5、決定樓盤的平均單價

6、決定各期、各棟的平均單價

7、決定樓層垂直價差

8、決定水平價差

9、調整價格偏差

10、確定付款方式

 

第五章 中國養老公寓建設規劃設計分析

5.1 中國老年人的特征與特殊需求分析

5.1.1 老年人的生理特征研究

（1）老年人人體工程學研究

（2）老年人的生理特征研究

（3）老年人的生理需求研究

5.1.2 老年人的心理特征研究

（1）老年人的心理特征研究

（2）老年人的心理需求研究

5.1.3 老年人的行為活動特征

（1）老年人的活動分布圈

（2）老年人的活動特性

5.2 中國養老公寓的功能元素設計分析

5.2.1 養老公寓的居住功能元素設計

1、老年人居住模式

2、老年公寓住宅類型

5.2.2 養老公寓的公共服務功能元素設計

5.2.3 養老公寓的交通功能元素設計

5.3 中國養老公寓的建筑組合及總平面設計

5.3.1 養老公寓的建筑組合設計

5.3.2 養老公寓的總平面設計

5.4 中國混住型養老公寓規劃設計分析

5.4.1 混住型養老公寓可行性研究

5.4.2 混住型養老公寓設計要點分析

5.4.3 混住型養老公寓設計案例調研

 

第六章 中國養老公寓開發經營分析

6.1 中國一線城市老年公寓開發經營分析

6.1.1 一線城市養老公寓開發現狀分析

6.1.2 發達城市養老公寓經營模式分析

6.2 中國中小城市養老公寓開發經營分析

6.2.1 中小城市養老公寓開發現狀分析

（1）中小城市養老公寓開發資金融資現狀分析

（2）中小城市養老公寓功能設計局限性分析

（3）中小城市養老公寓經營效益分析

（4）中小城市養老公寓投資風險分析

6.2.2 中小城市養老公寓開發創新分析

（1）中小城市養老公寓產品創新

（2）中小城市養老公寓融資模式創新

（3）中小城市養老公寓成本控制分析

（4）中小城市養老公寓風險管理分析

6.2.3 中小城市養老公寓經營創新分析

（1）中小城市養老公寓經營現狀及趨勢分析

（2）中小城市養老公寓經營模式創新分析

6.2.4 中小城市養老公寓開發經營案例調研

 

第七章 中國重點地區養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.1 北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.1.1 北京市房地產市場分析

（1）北京市房地產開發投資分析

（2）北京市房地產市場銷售分析

（3）北京市房地產資金來源分析

7.1.2 北京市房地產市場運行趨勢分析

7.1.3 北京市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓床位數統計

（3）養老公寓分布情況

7.1.4 北京市養老公寓經營效益分析

7.1.5 北京市養老公寓需求潛力分析

7.1.6 北京市養老公寓政府相關性優惠政策分析

7.1.7 北京市養老公寓典型案例運營情況調研

7.1.8 北京市養老公寓發展趨勢分析

7.2 上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.2.1 上海市房地產市場分析

（1）上海市房地產開發投資分析

（2）上海市房地產市場銷售分析

（3）上海市房地產資金來源分析

7.2.2 上海市房地產市場運行趨勢分析

7.2.3 上海市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓床位數統計

7.2.4 上海市養老公寓需求潛力分析

7.2.5 上海市養老公寓政府相關性優惠政策分析

7.2.6 上海市養老公寓典型案例運營情況調研

7.2.7 上海市養老公寓發展趨勢分析

7.3 深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.3.1 深圳市房地產市場分析

（1）深圳市房地產開發投資分析

（2）深圳市房地產市場銷售分析

（3）深圳市房地產資金來源分析

7.3.2 深圳市房地產市場運行趨勢分析

7.3.3 深圳市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓床位數統計

（3）養老公寓分布情況

7.3.4 深圳市養老公寓需求潛力分析

7.3.5 深圳市養老公寓政府相關性優惠政策分析

7.3.6 深圳市養老公寓典型案例運營情況調研

7.3.7 深圳市養老公寓發展趨勢分析

7.4 廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.4.1 廣州市房地產市場分析

（1）廣州市房地產開發投資分析

（2）廣州市房地產市場銷售分析

7.4.2 廣州市房地產市場運行趨勢分析

7.4.3 廣州市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓床位數統計

（3）養老公寓分布情況

7.4.4 廣州市養老公寓需求潛力分析

7.4.5 廣州市養老公寓政府相關性優惠政策分析

7.4.6 廣州市養老公寓典型案例運營情況調研

7.4.7 廣州市養老公寓發展趨勢分析

7.5 濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.5.1 濟南市房地產市場分析

（1）濟南市房地產開發投資分析

（2）濟南市房地產市場銷售分析

7.5.2 濟南市房地產市場運行趨勢分析

7.5.3 濟南市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓床位數統計

（3）養老公寓分布情況

7.5.4 濟南市養老公寓經營效益分析

7.5.5 濟南市養老公寓需求潛力分析

7.5.6 濟南市養老公寓政府相關性優惠政策分析

7.5.7 濟南市養老公寓典型案例運營情況調研

7.5.8 濟南市養老公寓發展趨勢分析

7.6 成都市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.6.1 成都市房地產市場分析

（1）成都市房地產開發投資分析

（2）成都市房地產市場銷售分析

7.6.2 成都市房地產市場運行趨勢分析

7.6.3 成都市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓床位數統計

（3）養老公寓分布情況

7.6.4 成都市養老公寓需求潛力分析

7.6.5 成都市養老公寓政府相關性優惠政策分析

7.6.6 成都市養老公寓典型案例運營情況調研

7.6.7 成都市養老公寓發展趨勢分析

7.7 武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.7.1 武漢市房地產市場分析

（1）武漢市房地產開發投資分析

（2）武漢市房地產市場銷售分析

（3）武漢市房地產資金來源分析

7.7.2 武漢市房地產市場運行趨勢分析

7.7.3 武漢市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓床位數統計

（3）養老公寓分布情況

7.7.4 武漢市養老公寓需求潛力分析

7.7.5 武漢市養老公寓政府相關性優惠政策分析

7.7.6 武漢市養老公寓典型案例運營情況調研

7.7.7 武漢市養老公寓發展趨勢分析

7.8 天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.8.1 天津市房地產市場分析

（1）天津市房地產開發投資分析

（2）天津市房地產市場銷售分析

7.8.2 天津市房地產市場運行趨勢分析

7.8.3 天津市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓床位數統計

（3）養老公寓分布情況

7.8.4 天津市養老公寓需求潛力分析

7.8.5 天津市養老公寓政府相關性優惠政策分析

7.8.6 天津市養老公寓典型案例運營情況調研

7.8.7 天津市養老公寓發展趨勢分析

7.9 重慶市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析

7.9.1 重慶市房地產市場分析

（1）重慶市房地產開發投資分析

（2）重慶市房地產市場銷售分析

（3）重慶市房地產資金來源分析

7.9.2 重慶市房地產市場運行趨勢分析

7.9.3 重慶市養老公寓市場規模分析

（1）養老公寓總量統計

（2）養老公寓床位數統計

（3）養老公寓分布情況

7.9.4 重慶市養老公寓需求潛力分析

7.9.5 重慶市養老公寓政府相關性優惠政策分析

7.9.6 重慶市養老公寓典型案例運營情況調研

7.9.7 重慶市養老公寓發展趨勢分析

 

第八章 中國養老公寓行業領先個案經營狀況

8.1 保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展規模分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業主營業務及其經營狀況分析

（4）企業養老公寓項目開發情況

（5）企業盈利能力分析

（6）企業運營能力分析

（7）企業償債能力分析

（8）企業發展能力分析

（9）企業經營狀況優劣勢分析

（10）企業發展目標及展望

8.2 親和源股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展規模分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業養老公寓項目開發運營情況

（4）企業經營狀況優劣勢分析

（5）企業發展目標及展望

8.3 上海親和源養老公寓經營情況分析

（1）公寓發展簡況分析

（2）公寓規劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓收費情況分析

（6）公寓經營優劣勢分析

 

部分圖表目錄

圖表 1：養老公寓行業相關法律、政策一覽表

圖表 2：2017-2022年中國生產總值統計分析

圖表 3：2022-2023年全國居民消費價格上漲情況

圖表 4：2017-2022年全國居民人均可支配收入及其增長速度

圖表 5：2017-2022年中國社會固定資產投資分析

圖表 6：2017-2022年中國進、出口貿易總額

圖表 7：2022-2023年末人口數及其構成

圖表 8：2017-2022年中國60歲及以上人口占比趨勢圖

圖表 9：美國的養老模式圖

圖表 10：各國養老模式特點比較

圖表 11：老年人期望入住養老公寓方式

圖表 12：影響養老公寓項目選址的六大關鍵要素

圖表 13：國有土地使用權獲取的基本途徑

圖表 14：2015-2030年老齡化人口及養老公寓市場容量情況

圖表 15：養老公寓租、售、反按揭組合入住模式

圖表 16：養老地產全面風險管理的三維空間分析

圖表 17：2022-2023年北京市房地產資金來源分析

圖表 18：2017-2022年北京市養老公寓數量統計

圖表 19：2017-2022年北京市養老公寓床位數統計

圖表 20：2017-2022年北京市養老公寓經營效益分析

圖表 21：2022-2023年上海市房地產資金來源分析

圖表 22：2017-2022年上海市養老公寓數量統計

圖表 23：2017-2022年上海市養老公寓床位數統計

圖表 24：2022-2023年深圳市房地產資金來源分析

圖表 25：2017-2022年深圳市養老公寓數量統計

圖表 26：2017-2022年深圳市養老公寓床位數統計

圖表 27：2017-2022年廣州市養老公寓數量統計

圖表 28：2017-2022年廣州市養老公寓床位數統計

圖表 29：2017-2022年濟南市養老公寓總量統計

圖表 30：2017-2022年濟南市養老公寓床位數統計

圖表 31：2022-2023年濟南市養老公寓分布情況

圖表 32：2017-2022年濟南市養老公寓經營效益分析

圖表 33：2017-2022年成都市養老公寓總量統計

圖表 34：2017-2022年成都市養老公寓床位數統計

圖表 35：2022-2023年武漢市房地產資金來源分析

圖表 36：2017-2022年武漢市養老公寓數量統計

圖表 37：2017-2022年武漢市養老公寓床位數統計

圖表 38：2022-2023年武漢市養老公寓分布情況

圖表 39：2017-2022年天津市養老公寓數量統計

圖表 40：2017-2022年天津市養老公寓床位數統計

圖表 41：2022-2023年天津市養老公寓分布情況

圖表 42：2022-2023年重慶市房地產資金來源分析

圖表 43：2017-2022年重慶市養老公寓數量統計

圖表 44：2017-2022年重慶市養老公寓床位數統計

圖表 45：2022-2023年重慶市養老公寓分布情況

圖表 46：2019-2022年保利地產財務狀況分析（單位：億元）

圖表 47：2019-2022年保利地產盈利能力分析

圖表 48：2019-2022年保利地產運營能力分析

圖表 49：2019-2022年保利地產償債能力分析

圖表 50：2019-2022年保利地產發展能力分析

圖表 51：2019-2022年親和源集團有限公司財務狀況分析

圖表 52：上海親和源養老公寓入住流程

圖表 53：上海親和源養老公寓收費情況分析