2023-2029年中國產城融合市場深度評估與前景趨勢報告

“產城融合”是指產業與城市融合發展，以城市為基礎，承載產業空間和發展產業經濟，以產業為保障，驅動城市更新和完善服務配套，進一步提升土地價值，以達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的模式。

中企顧問網發布的《2023-2029年中國產城融合市場深度評估與前景趨勢報告》共十一章。首先介紹了產城融合行業市場發展環境、產城融合整體運行態勢等，接著分析了產城融合行業市場運行的現狀，然后介紹了產城融合市場競爭格局。隨后，報告對產城融合做了重點企業經營狀況分析，最后分析了產城融合行業發展趨勢與投資預測。您若想對產城融合產業有個系統的了解或者想投資產城融合行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

 

報告目錄：

第一章 產城融合內涵要求及建設模式分析

第一節 產城融合的內涵

一、產城融合的人本導向

二、產城融合的功能融合

三、產城融合的結構匹配

第二節 產城融合發展方式的合理內涵

一、“產城融合”不是計劃經濟時期的企業“辦社會”

二、“產城融合”不是單純的工業化與城鎮化互動發展

三、“產城融合”不是單純的解決“職住平衡”問題

第三節 產城融合發展的制約因素分析

一、城鄉二元結構矛盾突出

二、政府公共治理模式制約

三、資源要素需求的制約

四、基礎設施水平的制約

第四節 產城融合發展的規劃要素分析

一、認清地區發展階段

二、尋求區域合作發展

三、優化結構完善設施

四、培育中心提升活力

第五節 產城融合發展的促進舉措分析

一、正確定位主導產業，形成有競爭力的產業體系

二、把握產業集群趨勢，形成產業聚集效應

三、優化城市空間結構，實現“職住平衡”發展

四、統籌區域要素配置，實現要素自由流動

五、提高環境承載能力，實現可持續性發展

 

第二章 “產城融合”建設模式分析

第一節 政府主導型產城融合模式——蘇州工業園

一、園區發展歷程

二、園區發展成就

三、園區產業規劃

四、園區政策設計

五、園區成功要素

六、園區產城融合設計

七、園區投資規劃前景

第二節 企業主導型產城融合模式——五礦營口產業新城

一、園區建設現狀

二、園區產業規劃

三、園區政策設計

四、園區成功要素

五、園區產城融合設計

六、園區投資規劃前景

第三節 政企合作型產城融合模式——固安工業園

一、園區建設現狀

二、園區產業規劃

三、園區政策設計

四、園區成功要素

五、園區產城融合設計

六、園區投資規劃前景

 

第三章 國外產城融合發展經驗借鑒

第一節 筑波科學城

一、發展概況

二、建設背景

（一）日本國家戰略轉型

（二）東京人口擁擠環境惡化

三、建設目的

（一）創造適宜研究和教育的環境

（二）緩解東京人口壓力

四、建設目標

五、區位優勢

六、城市規劃

七、發展階段及特征

八、城市發展情況

九、筑波科學城成功的要素

（一）筑波大學成為聯系各個科研機構的紐帶

（二）采用健全的立法保障和大量優惠政策

（三）保護環境協調發展的規劃理念

（四）筑波世界博覽會促進了筑波的城市發展

第二節 美國爾灣市

一、發展概況

二、發展背景

三、城市規劃

四、爾灣市的企業和人口聚集效應

五、有競爭力的工資水平和足夠的就業機會

六、爾灣成功的要素

七、筑波和爾灣發展要點對比分析

第三節 新加坡裕廊工業區

一、園區發展歷程

二、園區發展規模

三、園區功能定位

四、園區規劃布局

五、園區開發運營模式

六、園區成功經驗分析

 

第四章 中國新型城鎮化路線趨向分析

第一節 中央城鎮化思路解析

一、城市化是中國現代化進程的大戰略

（一）城鎮化是一國現代化的重要標志

（二）依靠城鎮化營造一個國際合作發展的空間

（三）城鎮化發展要處理好“四化”協調的關系

二、釋放新階段經濟增長的內生動力

（一）中國城鎮化拉動內需的潛力巨大

（二）擴大內需是保持經濟平穩增長的動力

三、城鎮化的核心是人的城鎮化

（一）推進農業轉移人口的市民化

（二）繼續加快保障房建設

（三）注重生態環境的改善

四、城鎮化發展中的幾個重要問題

（一）城鎮化需要不斷強化產業支撐

（二）保障糧食安全是城鎮化發展的基礎

（三）城鎮化發展需要改革來推動

（四）土地、資源能源的集約利用和支撐

（五）大中小城市協調發展

第二節 中國城市化問題分析

一、城鎮化發展質量不高

二、地方債務過度擴張

三、人的城鎮化滯后

四、“鬼城”現象擴散

（一）“鬼城”成因分析

（二）“鬼城”分布情況

（三）“鬼城”復活策略

第三節 新型城鎮化改革突破口

一、土地流轉改革分析

二、戶籍制度改革分析

（一）制改綜述

（二）制度弊端

（三）改制內容

（四）改革方向

三、城市群發展戰略分析

四、新型城鎮化利益分配革新

 

第五章 產業集群發展對城鎮化推動研究

第一節 基于產業發展的城市發展動力分析

一、產業結構轉換與城市化的關聯

二、農業發展給城市化提供基礎動力

三、工業化是城市化的核心動力

四、第三產業給城市化以后續動力

第二節 產業集群對城鎮化的推動作用及策略

一、中國產業集群發展現狀

（一）中國產業集群發展歷程

（二）中國產業集群發展特征

（三）中國產業集群形成因素

（四）中國重點產業集群分析

二、產業集群對城鎮化的推動作用

（一）產業集群的強大競爭力為推進城鎮化提供財力支撐

（二）產業集群的擴散效應有利于城鎮盡快融入區域經濟

（三）產業集群的創新能力為城鎮持續發展提供不竭動力

（四）產業集群的聚集效應能有效推動城鎮化的實質進程

三、中國產業集群推動城鎮化策略分析

（一）立足區域經濟將產業規劃融入城鎮規劃

（二）以特色產業集群式發展提升城鎮競爭力

（三）加強產業聚集區建設為城鎮發展提供有力支撐

（四）優良政務環境為產業集群發展提供全方位服務

第三節 區域產業集群對城鎮化推動實例

一、浙江產業集群對城鎮化的推動分析

（一）浙江產業集群發展現狀

（二）浙江產業集群在城鎮化進程中的績效

（三）浙江產業集群與城鎮化互動效應分析

二、煙店鎮產業集群對城鎮化的推動分析

（一）煙店鎮產業集群發展現狀

（二）煙店鎮產業集群在城鎮化進程中的績效

（三）煙店鎮產業集群與城鎮化互動效應分析

 

第六章 產城融合建設類型——產業新城

第一節 產業新城的特征分析

一、產業新城的特點

二、產業新城建設模式

三、產業新城發展驅動

（一）城市地產綜合體

（二）城市配套綜合體

（三）產業地產綜合體

四、產業新城與傳統園區對比

第二節 產業新城開發融資模式分析

一、新城建設資金需求結構

（一）土地一級開發過程資金需求分析

（二）新城二級開發過程資金需求分析

（三）公共服務設施項目建設資金需求

二、新城融資規劃模型

三、新城建設融資路徑分析

（一）公共服務領域融資路徑

（二）市場化產業項目融資路徑

（三）新城建設融資支撐體系建設建議

四、產業新城開發主要融資模式

（一）債務式融資模式分析

（二）證券化融資模式分析

（三）基礎設施產業投資基金模式

五、不同融資模式對比分析

六、產業新城開發融資模式優化

（一）產業新城開發項目生命周期分析

（二）產業新城開發組合融資模式分析

（三）產業新城開發的融資風險防范

七、產業新城開發項目融資建議

第三節 產業新城發展建設案例

一、懷來生態新城項目分析

（一）產業園區發展定位

（二）園區規劃布局分析

（三）產城融合開發模式

（四）產城融合政策分析

1、土地政策

2、稅收政策

3、財政政策

4.、配套服務

（五）產城融合路徑分析

二、嘉善高鐵產業新城案例分析

（一）產業園區發展定位

（二）園區規劃布局分析

（三）產城融合開發模式

（四）產城融合政策分析

（五）產城融合路徑分析

三、無錫智慧產業新城案例分析

（一）產業園區發展定位

（二）園區規劃布局分析

（三）產城融合開發模式

（四）產城融合政策分析

（五）產城融合路徑分析

 

第七章 產城融合建設類型——總部基地

第一節 總部經濟發展的影響分析

一、總部經濟對區域發展的影響分析

（一）對城市發展的正面影響

（二）對城市發展的負面影響

（三）對欠發達地區的影響

二、總部經濟對城市經濟轉型的影響分析

（一）有利于加快轉變發展方式

（二）強化中心城市（城區）功能

（三）以總部經濟模式推動區域合作

（四）大城市經濟轉型的重要戰略選擇

三、城市群合作與總部經濟發展分析

（一）城市群合作面臨的形勢探析

（二）總部經濟是城市群合作發展的新思路

（三）以總部經濟模式推進城市群合作發展戰略

四、總部經濟對中心城市產業發展的作用

（一）對于城市制造業的作用

（二）對于城市第三產業的作用

（三）對于知識型服務業的作用

五、總部集群對區域經濟發展的效應分析

（一）總部集群的區域經濟帶動效應

（二）總部集群的區域品牌效應

第二節 總部基地運營發展模式

一、總部基地運營模式分析

二、總部基地創新發展模式

（一）生產性總部基地模式

（二）總部基地集聚區模式

（三）外資拉動模式

三、總部基地的三贏模式分析

第三節 典型總部基地運營分析

一、北京豐臺總部基地

（一）基地發展區位優勢

（二）基地市場布局定位

（三）基地入駐企業情況

（四）基地招商引資策略

（五）基地對城鎮建設貢獻

二、青羊工業總部基地

（一）基地發展區位優勢

（二）基地市場布局定位

（三）基地入駐企業情況

（四）基地招商引資策略

（五）基地對城鎮建設貢獻

三、北京環渤海高端總部基地

（一）基地發展區位優勢

（二）基地市場布局定位

（三）基地入駐企業情況

（四）基地配套環境分析

（五）基地對城鎮建設貢獻

 

第八章 傳統開發區向產城融合轉型分析

第一節 開發區孤立發展存在的問題

一、開發區經濟結構單一

二、開發區區塊功能單一

三、空間內涵與質量不高

（一）用地布局不合理

（二）低水平的外延擴展

（三）內部土地利用效益低

四、開發區管理體制不順

第二節 開發區向產業新城轉型的策略

一、開發區向產業新城轉型路徑

（一）啟動建設期

（二）擴張充實期

（三）規整成熟期

（四）完善提升期

二、平衡經濟結構

（一）增強外向型經濟的根植性

（二）重視本地化因素的培植

三、開發和完善城市功能

四、提高空間內涵與質量

（一）提高土地利用率

（二）保護生態環境

（三）塑造特色城區景觀

五、創新管理體制

第三節 開發區向產業新城轉型案例分析

一、武漢經濟技術開發區轉型分析

（一）開發區向新城轉型基本情況

1、開發區建設現狀

2、開發區區塊規劃

3、開發區主導產業

4、開發區轉型工程

（二）開發區轉型戰略布局

1、轉型總體思路

2、轉型戰略定位

3、轉型目標定位

（三）開發區轉型戰略方向與路徑

1、轉型升級的基本方向

2、可持續發展的主要路徑

二、日照市北經濟開發區轉型分析

（一）開發區向新城轉型基本情況

1、開發區建設現狀

2、開發區區塊規劃

3、開發區主導產業

4、開發區存在問題

（二）開發區轉型戰略布局

1、轉型發展定位

2、轉型目標引導

（三）開發區轉型戰略布局

1、規劃功能結構

2、產業空間布局

3、用地空間布局

4、分期建設指引

 

第九章 產城融合產業選擇分析

第一節 戰略性新興產業選擇分析

一、新能源產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

二、節能環保產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

三、新一代信息產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

四、新材料產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

五、生物產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

第二節 傳統產業選擇路徑

一、冶金產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

二、紡織服裝產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

三、電子制造產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

四、化工產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

五、醫藥產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

六、農產品加工產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

七、食品制造產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

八、建材產業

（一）產業發展現狀

（二）產業發展特點

（三）產業政策解析

（四）產業布局分析

 

第十章 產城融合模式重點運營企業分析

第一節 華夏幸福基業股份有限公司

一、企業基本情況介紹

二、企業經營效益分析

三、企業投資項目分布

四、企業項目開發模式

第二節 聯東投資（集團）有限公司

一、企業基本情況介紹

二、企業投資項目分布

三、企業項目開發模式

四、企業項目運作流程

第三節 總部基地（中國）控股集團有限公司

一、企業發展基本情況

二、企業投資項目分布

三、企業項目開發模式

四、企業項目運作流程

第四節 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司

一、企業發展基本情況

二、企業投資項目分布

三、企業項目開發模式

四、企業項目運作流程

第五節 華南城控股有限公司

一、企業發展基本情況

二、企業投資項目分布

三、企業項目開發模式

四、企業項目運作流程

第六節 上海張江高科技園區開發股份有限公司

一、企業發展基本情況

二、企業投資項目分布

三、企業項目開發模式

四、企業項目運作流程

 

第十一章 2023-2029年產城融合投資機會與前景預測

第一節 2023-2029年城鎮化趨勢下產城融合建設機會分析

一、產城融合建設與城鎮化相關性

二、中國城鎮化發展戰略前景規劃

三、城鎮化趨勢下產城融合投資重點

第二節 2023-2029年產城融合發展風險預警及前景分析

一、產城融合建設風險匯總分析

（一）產城融合建設的政策風險預警

（二）產城融合建設的經濟風險預警

（三）產城融合建設的競爭風險預警

（四）產城融合建設的運營風險預警

二、產城融合開發建設前景分析

第三節 2023-2029年產城融合發展建設策略建議

一、產城融合創新規劃建議

二、產城融合平臺服務建議

三、產城融合運營管理建議

四、產城融合風險規避建議