商業地產市場研究報告_2023-2029年中國商業地產市場深度分析與投資前景報告

2023-2029年中國商業地產市場深度分析與投資前景報告

http://www.xibaipo.cc 2023-07-19 16:37 中企顧問網

2023-2029年中國商業地產市場深度分析與投資前景報告2023-7

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出版日期：2023-7
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2023-2029年中國商業地產市場深度分析與投資前景報告，報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
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中企顧問網發布的《2023-2029年中國商業地產市場深度分析與投資前景報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。

報告目錄：

第1章：中國商業地產行業概念界定及發展環境剖析

1.1 商業地產行業概念界定

1.1.1 商業地產的概念界定

（1）商業地產的定義

（2）商業地產的特性

（3）商業地產與住宅地產的區別

1.1.2 商業地產所屬的國民經濟統計分類

1.1.3 本報告數據來源及統計口徑說明

1.2 商業地產行業發展政策環境分析

1.2.1 行業監管體系分析

1.2.2 政策環境對行業發展的影響分析

1.3 商業地產行業發展經濟環境分析

1.3.1 中國宏觀環境分析

（1）國內宏觀經濟現狀

（2）固定資產投資分析

（3）國內宏觀經濟展望

1.4 商業地產行業發展社會環境分析

1.4.1 中國人口環境分析

1.4.2 中國城鎮化水平不斷提高

1.4.3 中國居民可支配收入與支出水平分析

1.4.4 社會環境對商業地產行業發展的影響分析

1.5 商業地產行業發展技術環境分析

1.5.1 商業地產可利用的技術手段分析

1.5.2 商業地產技術創新應用現狀

1.5.3 商業地產技術發展趨勢

1.5.4 技術環境對行業發展的影響分析

第2章：中國商業地產行業發展現狀分析

2.1 中國商業地產行業發展綜述

2.1.1 中國商業地產行業發展歷程

2.1.2 中國商業地產行業的業態變遷

2.2 商業地產行業供需狀況分析

2.2.1 行業現有企業規模分析

2.2.2 全國商業地產用地供給分析

（1）全國商業地產施工面積分析

（2）全國商業地產竣工面積分析

（3）全國商業地產投資完成額分析

2.2.3 全國商業地產用地需求分析

（1）全國商業地產銷售面積分析

（2）全國商業地產用地銷售額分析

2.2.4 行業市場供需平衡分析

2.2.5 行業市場需求特征分析

2.3 商業地產行業價格走勢分析

2.4 商業地產行業現有企業競爭狀況

2.4.1 商業地產行業競爭格局分析

（1）企業數量：內資占據95%以上份額，外資不斷逃離，比重進一步下降

（2）市場集中度有提升之勢

（3）商業地產企業競爭現狀

2.4.2 商業地產行業競爭熱點分析

（1）區域競爭熱點

（2）產品競爭熱點

2.4.3 行業典型企業競爭策略分析

第3章：中國商業地產不同業態市場運營分析

3.1 中國商業地產發展業態概述

3.2 辦公樓市場運營分析

3.2.1 辦公樓需求屬性分析

3.2.2 辦公樓市場供需分析

（1）辦公樓用地供給分析

（2）辦公樓用地銷售分析

（3）辦公樓空置率分析

3.2.3 辦公樓價格水平分析

（1）辦公樓銷售價格水平分析

（2）辦公樓租賃價格水平分析

3.2.4 辦公樓發展趨勢分析

3.3 商業營業用房市場運營分析

3.3.1 商業營業用房需求屬性分析

3.3.2 商業營業用房市場供需分析

（1）商業營業用房供給分析

（2）商業營業用房銷售分析

（3）商業營業用房空置率分析

3.3.3 商業營業用房價格水平分析

（1）商業營業用房銷售價格水平分析

（2）商業營業用房租賃價格水平分析

3.3.4 商業營業用房具體類型分析

（1）購物中心市場經營分析

（2）城市綜合體市場經營分析

3.3.5 商業營業用房發展趨勢分析

3.4 中國商業地產行業主流業態變化趨勢

第4章：中國商業地產行業運營模式分析

4.1 商業地產行業開發模式分析

4.1.1 按投資回收劃分的模式

（1）完全銷售模式分析

（2）完全持有模式分析

（3）過渡模式分析

4.1.2 開發運營模式選擇分析

（1）單獨開發運營模式分析

（2）股權合作運營模式分析

4.2 商業地產企業盈利模式分析

4.2.1 中國商業地產企業盈利模式分析

（1）銷售盈利模式

（2）持有經營盈利模式

（3）混合運作盈利模式

（4）幾類盈利模式對比分析

4.2.2 國外商業地產企業盈利模式分析

（1）美國商業地產企業盈利模式分析

（2）新加坡商業地產企業盈利模式分析

4.3 商業地產企業發展模式分析

4.3.1 體驗式消費模式分析

4.3.2 新型兒童消費業態發展模式分析

4.3.3 全渠道是商業地產發展模式分析

（1）中糧大悅城模式

（2）萬達模式

（3）王府井/銀泰模式

4.4 商業地產企業運營模式發展趨勢分析

4.4.1 行業互聯網+模式探索

4.4.2 體驗式商業地產模式探索

4.4.3 從租售并舉演變為輕資產化

4.4.4 從“重招商”向“重運營”轉變

第5章：中國商業地產行業投融資現狀與趨勢

5.1 中國商業地產行業投資現狀分析

5.1.1 商業地產投資的分類及特點

（1）商業地產行業投資分類

（2）商業地產行業投資特點

5.1.2 商業地產投資模式分析

5.1.3 商業地產投資的操作重點與難點

（1）商業地產投資的操作重點

（2）商業地產投資的操作難點

5.2 商業地產投資風險與現金流控制

5.2.1 商業地產行業面臨風險

（1）政策風險

（2）產品設計與建造風險

（3）運營風險

（4）財務風險

5.2.2 商業地產行業的風險管理分析

（1）市場背景與目標客戶設定

（2）項目的市場定位風險

（3）產品設計與建造風險

（4）項目的運營管理風險

（5）項目的財務方案風險

5.2.3 商業地產行業現金流控制分析

5.3 中國商業地產行業融資模式分析

5.3.1 商業地產開發融資的概念

5.3.2 商業地產開發融資的特點

5.3.3 國內商業地產的融資現狀

（1）“三道紅線”政策下，貸款融資渠道占比持續下降

（2）融資方式多元化日漸成熟

5.3.4 我國商業地產的融資模式

（1）企業自有資金注入模式

（2）預租預售款和定金模式

（3）銀行信貸融資模式

（4）房地產基金融資模式

5.3.5 國內商業地產的融資趨勢

5.4 商業地產企業上市融資模式分析

5.4.1 商業地產企業上市融資的必要性

（1）資金需求量大是商業地產企業的共性問題

（2）不僅是發展的需要，更是生存的需要

5.4.2 商業地產企業上市融資的模式

5.4.3 商業地產企業上市融資效應分析

5.4.4 商業地產企業上市融資的風險

（1）買殼借殼上市的風險

（2）IPO形式的風險

（3）其他類型的風險

5.4.5 標桿商業地產企業融資新模式分析

5.5 房地產投資信托基金運作模式分析

5.5.1 REITs的概念及運作方式

（1）REITs的概念及特點

（2）REITs的基本運作方式

（3）REITs產品的風險收益特征

（4）REITs對發展商的吸引力

5.5.2 REITs與CMBS

5.5.3 境內已發行REITs產品分析

（1）全市場首單武漢本地疫情防控CMBS

（2）首單國有資產續發型類REITs

5.5.4 境外REITs市場的發展現狀

（1）美國REITs發展分析

（2）香港REITs發展分析

（3）新加坡REITs發展分析

5.5.5 房企信托融資情況分析

5.6 商業地產行業前景及資本運作趨勢

第6章：中國商業地產行業重點區域投資策略

6.1 中國主要城市商業地產發展現狀

6.2 北京商業地產市場投資潛力分析

6.2.1 北京土地市場供應現狀分析

（1）城市土地供給規模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.2.2 北京商業地產市場需求現狀分析

6.2.3 北京商業地產市場競爭格局分析

（1）現有企業競爭狀況分析

（2）新進駐企業潛在威脅分析

6.2.4 北京商業地產租金和空置率分析

6.2.5 北京商業地產投資空間與機會分析

6.3 上海商業地產市場投資潛力分析

6.3.1 上海土地市場供應現狀分析

（1）城市土地供給規模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.3.2 上海商業地產市場需求現狀分析

6.3.3 上海商業地產市場競爭格局分析

（1）現有企業競爭狀況分析

（2）新進駐企業潛在威脅分析

6.3.4 上海商業地產租金和空置率分析

6.3.5 上海商業地產投資空間與機會分析

（1）市場容量預測分析

6.4 深圳商業地產市場投資潛力分析

6.4.1 深圳土地市場供應現狀分析

（1）城市土地供給規模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.4.2 深圳商業地產市場需求現狀分析

6.4.3 深圳商業地產市場競爭格局分析

（1）現有企業競爭狀況分析

（2）新進駐企業潛在威脅分析

6.4.4 深圳商業地產租金和空置率分析

6.4.5 深圳商業地產投資空間與機會分析

（1）計劃目標

（2）重點行動

6.5 杭州商業地產市場投資潛力分析

6.5.1 杭州土地市場供應現狀分析

（1）城市土地供給規模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.5.2 杭州商業地產市場需求現狀分析

6.5.3 杭州商業地產市場競爭格局分析

（1）現有企業競爭狀況分析

（2）新進駐企業潛在威脅分析

6.5.4 杭州商業地產租金和空置率分析

6.5.5 杭州商業地產投資空間與機會分析

6.6 武漢商業地產市場投資潛力分析

6.6.1 武漢土地市場供應現狀分析

（1）城市土地供給規模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.6.2 武漢商業地產市場需求現狀分析

6.6.3 武漢商業地產市場競爭格局分析

（1）現有企業競爭狀況分析

（2）新進駐企業潛在威脅分析

6.6.4 武漢商業地產租金和空置率分析

6.6.5 武漢商業地產投資空間與機會分析

6.7 大連商業地產市場投資潛力分析

6.7.1 大連土地市場供應現狀分析

（1）城市土地供給規模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.7.2 大連商業地產市場需求現狀分析

6.7.3 大連商業地產市場競爭格局分析

（1）現有企業競爭狀況分析

（2）新進駐企業潛在威脅分析

6.7.4 大連商業地產租金和空置率分析

6.7.5 大連商業地產投資空間與機會分析

（1）市場容量預測分析

（2）市場潛力分析

6.8 青島商業地產市場投資潛力分析

6.8.1 青島土地市場供應現狀分析

（1）城市土地供給規模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.8.2 青島商業地產市場需求現狀分析

6.8.3 青島商業地產市場競爭格局分析

（1）現有企業競爭狀況分析

（2）新進駐企業潛在威脅分析

6.8.4 青島商業地產租金和空置率分析

6.8.5 青島商業地產投資空間與機會分析

6.9 寧波商業地產市場投資潛力分析

6.9.1 寧波土地市場供應現狀分析

（1）城市土地供給規模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.9.2 寧波商業地產市場需求現狀分析

6.9.3 寧波商業地產市場競爭格局分析

（1）現有企業競爭狀況分析

（2）新進駐企業潛在威脅分析

6.9.4 寧波商業地產租金和空置率分析

6.9.5 寧波商業地產投資空間與機會分析

（1）市場容量預測分析

（2）市場機會點分析

第7章：中國商業地產企業競爭標桿分析

7.1 商業地產企業發展現狀及提升建議

7.1.1 目前商業地產企業發

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