2023-2029年中國商業地產行業發展態勢與投資前景評估報告
http://www.xibaipo.cc 2023-07-31 14:03 中企顧問網
2023-2029年中國商業地產行業發展態勢與投資前景評估報告2023-7
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- 2023-2029年中國商業地產行業發展態勢與投資前景評估報告，報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
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中企顧問網發布的《2023-2029年中國商業地產行業發展態勢與投資前景評估報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
報告目錄：
第1章：中國商業地產行業概念界定及發展環境剖析
1.1 商業地產行業概念界定
1.1.1 商業地產的概念界定
（1）商業地產的定義
（2）商業地產的特性
（3）商業地產與住宅地產的區別
1.1.2 商業地產業態形式
1.1.3 商業地產所屬的國民經濟統計分類
1.1.4 本報告數據來源及統計口徑說明
1.2 商業地產行業政策環境
1.2.1 行業監管體系及機構介紹
1.2.2 商業地產發展相關政策規劃匯總
1.2.3 政策環境對商業地產行業發展的影響分析
1.3 商業地產行業經濟環境
1.3.1 宏觀經濟發展現狀
（1）國際宏觀經濟發展現狀及走勢
（2）國內宏觀經濟發展現狀及走勢
1.3.2 行業發展與宏觀經濟相關性分析
1.4 商業地產行業社會環境
1.4.1 中國人口規模及結構
（1）人口規模
（2）人口結構
1.4.2 中國城鎮化水平
1.4.3 居民收支狀況及其對行業的影響
（1）居民收入水平
（2）居民消費支出水平
（3）居民消費支出結構
1.4.4 消費升級及其對行業的影響
1.4.5 其他社會因素的影響
1.5 商業地產行業技術環境
1.5.1 商業地產可利用的技術手段分析
1.5.2 商業地產技術創新應用現狀
1.5.3 商業地產技術發展趨勢
1.5.4 技術環境對行業發展帶來的深刻影響分析
第2章：全球商業地產行業發展狀況分析
2.1 全球商業地產行業發展歷程
2.2 全球商業地產行業發展現狀
2.2.1 全球商業地產發展現狀分析
（1）全球寫字樓商業地產發展現狀
（2）全球物流商業地產發展現狀
（3）全球零售商業地產發展現狀
2.2.2 全球可投資商業地產資產價值
2.3 全球商業地產競爭格局
2.3.1 全球商業地產品牌競爭格局分析
2.3.2 全球商業地產區域競爭格局分析
2.4 主要國家商業地產行業發展分析
2.4.1 美國商業地產行業發展分析
2.4.2 日本商業地產行業發展分析
2.4.3 英國商業地產行業發展分析
2.5 全球主要商業地產企業發展案例分析
2.5.1 世邦魏理仕集團公司(CBRE)
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業業務結構分析
（4）企業商業地產業務分析
（5）企業銷售網絡分布
（6）企業在華業務布局
2.5.2 Marcus&Millichap
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業業務結構分析
（4）企業商業地產業務分析
2.5.3 Newmark Grubb Knight Frank
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業業務結構分析
（4）企業商業地產業務分析
2.5.4 仲量聯行
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業業務結構分析
（4）企業商業地產業務分析
（5）企業在華業務布局
2.6 全球商業地產行業發展趨勢分析
第3章：商業地產行業供需現狀及運營狀況
3.1 中國商業地產行業發展綜述
3.1.1 中國商業地產行業發展歷程
3.1.2 中國商業地產行業的業態變遷
3.2 中國商業地產供給端市場分析
3.2.1 中國商業地產用地情況
（1）商服用地實際供應分析
（2）商服用地市場需求分析
3.2.2 中國商業地產開發參與者類型
3.2.3 中國商業地產開發企業規模
3.2.4 中國商業地產投資完成額
（1）中國商業地產投資完成額
（2）中國商業產投資完成額占比
3.2.5 中國商業地產供給規模分析
（1）中國商業地產施工面積
（2）中國商業地產竣工面積
3.3 中國商業地產需求端市場分析
3.3.1 中國商業地產市場銷售面積
3.3.2 中國商業地產市場銷售額
3.3.3 中國商業地產出租情況（空置率）
3.4 中國商業地產行業的供需現狀及價格水平總結及走勢判斷
3.4.1 中國商業地產行業供需現狀總結及走勢判斷
3.4.2 中國商業地產行業價格水平分析及走勢判斷
（1）商鋪租金
（2）辦公樓租金
3.5 商業地產行業開發及經營模式分析
3.5.1 按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過渡模式分析
3.5.2 按投資回收劃分的模式案例對比
3.5.3 開發運營模式選擇分析
（1）單獨開發運營模式分析
（2）股權合作運營模式分析
3.6 商業地產企業盈利模式分析
3.6.1 中國商業地產企業盈利模式分析
（1）銷售盈利模式
（2）持有經營盈利模式
（3）混合運作盈利模式
（4）幾類盈利模式對比分析
3.6.2 國外商業地產企業盈利模式分析
（1）美國商業地產企業盈利模式分析
（2）新加坡商業地產企業盈利模式分析
3.7 中國商業地產發展痛點解析
第4章：中國商業地產競爭狀態及競爭格局分析
4.1 商業地產行業行業兼并與重組動態
4.2 商業地產行業競爭熱點分析
4.2.1 區域競爭熱點
4.2.2 產品競爭熱點
4.3 商業地產行業的不同開發運營模式分布
4.4 商業地產行業的區域競爭格局
4.5 商業地產行業的品牌競爭格局
第5章：中國商業地產行業投融資現狀與趨勢
5.1 中國商業地產行業投資現狀分析
5.1.1 商業地產投資的分類及特點
（1）商業地產行業投資分類
（2）商業地產行業投資特點
5.1.2 中國商業地產投資模式分析
5.1.3 商業地產投資的操作重點與難點
（1）商業地產投資的操作重點
（2）商業地產投資的操作難點
5.2 商業地產投資風險與現金流控制
5.2.1 商業地產行業面臨風險
（1）政策風險
（2）產品設計與建造風險
（3）運營風險
（4）財務風險
5.2.2 商業地產行業的風險管理分析
（1）市場背景與目標客戶設定
（2）項目的市場定位風險
（3）產品設計與建造風險
（4）項目的運營管理風險
（5）項目的財務方案風險
5.2.3 商業地產行業現金流控制分析
5.3 中國商業地產行業融資模式分析
5.3.1 商業地產開發融資的概念
5.3.2 商業地產開發融資的特點
5.3.3 國內商業地產的融資現狀
5.3.4 我國商業地產的融資模式
（1）企業自有資金注入模式
（2）預租預售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產基金融資模式
5.3.5 國內商業地產的融資趨勢
5.4 商業地產企業上市融資模式分析
5.4.1 商業地產企業上市融資的必要性
（1）資金需求量大是商業地產企業的共性問題
（2）不僅是發展的需要，更是生存的需要
5.4.2 商業地產企業上市融資的模式
5.4.3 商業地產企業上市融資效應分析
5.4.4 商業地產企業上市融資的風險
（1）買殼上市的風險
（2）IPO形式的風險
（3）其他類型的風險
5.4.5 標桿商業地產企業融資新模式分析
5.5 房地產投資信托基金運作模式分析
5.5.1 REITs的概念及運作方式
（1）REITs的概念及特點
（2）REITs的基本運作方式
（3）REITs產品的風險收益特征
（4）REITs對發展商的吸引力
5.5.2 REITs與商業地產證卷化
5.5.3 境內已發行REITs產品分析
5.5.4 境外REITs市場的發展現狀
（1）美國REITs發展分析
（2）新加坡REITs發展分析
5.5.5 房企信托融資情況分析
5.5.6 商業地產行業資本運作趨勢展望
5.6 商業地產企業融資模式創新趨勢分析
5.6.1 券商資管推進REITs破冰
5.6.2 房地產信托性質的私募REITs
5.6.3 未來REITs主力仍是商業地產
5.6.4 房地產信托公募REITs尚有距離
第6章：中國商業地產不同業態的運營狀況及市場
6.1 寫字樓
6.1.1 寫字樓需求屬性分析
6.1.2 寫字樓供給情況
（1）投資額
（2）新開工面積
（3）施工面積
（4）竣工面積
6.1.3 寫字樓需求情況
（1）銷售面積
（2）銷售金額
6.1.4 寫字樓價格水平分析
6.1.5 寫字樓空置率分析
6.1.6 寫字樓發展趨勢分析
6.2 商業營業用房
6.2.1 商業營業用房需求屬性
6.2.2 商業營業用房供給情況
（1）投資額
（2）新開工面積
（3）施工面積
（4）竣工面積
6.2.3 商業營業用房需求情況
（1）銷售面積
（2）銷售金額
6.2.4 商業營業用房價格水平分析
6.2.5 商業營業用房空置率分析
6.2.6 商業營業用房發展趨勢分析
6.3 購物中心
6.3.1 購物中心市場存量規模分析
6.3.2 購物中心開業分布情況分析
6.3.3 購物中心行業發展存在的問題
6.3.4 購物中心發展趨勢分析
6.4 城市綜合體
6.4.1 城市綜合體存量市場規模
6.4.2 城市綜合體發展模式
6.4.3 城市綜合體發展驅動因素
6.4.4 城市綜合體發展趨勢預測
6.4.5 城市綜合體發展前景預測
6.5 倉儲物流中心
6.5.1 倉儲物流中心發展現狀
（1）倉儲地產發展現狀
（2）電子商務企業倉儲地產現狀
（3）零售行業倉儲地產現狀
6.5.2 倉儲物流地產價格水平
（1）物流地產租金
（2）倉儲地產租金
6.5.3 倉儲物流中心發展趨勢
（1）物流地產向正規化和規范化發展
（2）物流地產布局向城市周邊、內陸拓展
（3）多方合作，實現共贏
（4）大量增值服務將出現
（5）專業化分工將更明顯
6.5.4 倉儲物流中心發展前景
第7章：中國商業地產行業重點區域投資策略
7.1 中國主要城市商業地產發展現狀
7.2 北京商業地產市場投資潛力分析
7.2.1 北京土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
7.2.2 北京商業地產市場供給現狀分析
7.2.3 北京商業地產市場需求現狀分析
7.2.4 北京商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
7.2.5 北京商業地產租金和空置率分析
7.2.6 北京商業地產投資空間與機會分析
（1）市場機會點分析
（2）市場展望分析
7.3 上海商業地產市場投資潛力分析
7.3.1 上海商業地產市場供給現狀分析
7.3.2 上海商業地產市場需求現狀分析
7.3.3 上海商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
7.3.4 上海商業地產租金和空置率分析
7.3.5 上海商業地產投資空間與機會分析
7.4 深圳商業地產市場投資潛力分析
7.4.1 深圳土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.4.2 深圳商業地產發展現狀分析
7.4.3 深圳商業地產市場需求現狀分析
7.4.4 深圳商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
7.4.5 深圳商業地產租金和空置率分析
7.4.6 深圳商業地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
7.5 杭州商業地產市場投資潛力分析
7.5.1 杭州土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.5.2 杭州商業地產市場需求現狀分析
7.5.3 杭州商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
7.5.4 杭州商業地產租金和空置率分析
7.5.5 杭州商業地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
7.6 武漢商業地產市場投資潛力分析
7.6.1 武漢土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.6.2 武漢商業地產市場需求現狀分析
7.6.3 武漢商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
7.6.4 武漢商業地產租金和空置率分析
7.6.5 武漢商業地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
7.7 大連商業地產市場投資潛力分析
7.7.1 大連土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.7.2 大連商業地產市場需求現狀分析
7.7.3 大連商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
7.7.4 大連商業地產租金和空置率分析
7.7.5 大連商業地產投資機會分析
7.8 青島商業地產市場投資潛力分析
7.8.1 青島土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.8.2 青島商業地產市場需求現狀分析
7.8.3 青島商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
7.8.4 青島商業地產租金和空置率分析
7.8.5 青島商業地產投資空間與機會分析
（1）市場布局預測分析
（2）市場機會點分析
7.9 寧波商業地產市場投資潛力分析
7.9.1 寧波土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.9.2 寧波商業地產市場需求現狀分析
7.9.3 寧波商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
7.9.4 寧波商業地產租金和空置率分析
7.9.5 寧波商業地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
第8章：中國商業地產企業競爭標桿分析
8.1 商業地產企業發展現狀
8.2 商業地產企業競爭標桿分析
8.2.1 行業標桿企業規模分析
8.2.2 行業標桿企業經營分析
8.2.3 行業標桿企業成長性分析
8.2.4 行業標桿企業穩健性分析
8.3 商業地產標桿企業戰略布局
8.3.1 大連萬達商業管理集團股份有限公司
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業產品結構分析
（5）企業商業地產典型案例分析
（6）企業發展優劣勢分析
8.3.2 萬科企業股份有限公司
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
8.3.3 保利發展控股集團股份有限公司
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
8.3.4 華潤置地有限公司
（1）企業發展概況
（2）企業經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
8.3.5 大悅城控股集團股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
8.3.6 綠地控股集團股份有限公司
（1）企業發展概況
（2）企業經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展養老地產優劣勢分析
8.3.7 上海世茂股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
8.3.8 廣州富力地產股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業商業地產發展情況分析
（4）企業經營狀況優劣勢分析
8.3.9 首創置業股份有限公司
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
8.3.10 陽光新業地產股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業經營優劣勢分析
第9章：商業地產行業發展前景預測與投資策略建議
9.1 商業地產行業發展前景預測
9.1.1 商業地產行業發展潛力評估
9.1.2 商業地產行業市場前景分析
9.1.3 商業地產行業發展趨勢預判
9.2 中國商業地產行業投資特性
9.2.1 行業壁壘分析
9.2.2 行業投資風險預警
9.3 中國商業地產行業投資價值與投資機會
9.3.1 行業投資價值評估
9.3.2 行業投資機會分析
9.4 中國商業地產行業投資策略與可持續發展建議
9.4.1 行業投資策略與建議
9.4.2 行業可持續發展建議
圖表目錄
圖表1：商業地產的特性簡析
圖表2：商業地產與住宅地產的區別
圖表3：商業地產業態分布及特征
圖表4：商業地產行業所屬的國民經濟分類
圖表5：報告的研究方法及數據來源說明
圖表6：商業地產行業監管體系
圖表7：截至2020年9月商業地產行業標準匯總
圖表8：2008-2020年H1美國國內生產總值變化趨勢圖（單位：億美元，%）
圖表9：2010-2020年Q1日本GDP變化情況（單位：萬億日元，%）
圖表10：2010-2019年歐盟GDP變化情況（單位：萬億歐元，%）
圖表11：2020-2021年全球主要經濟體經濟增速預測（單位：%）
圖表12：2013-2020年H1中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）
圖表13：2010-2020年H1中國社會消費品零售總額變化趨勢圖（單位：億元，%）
圖表14：2012-2020年H1全國固定資產投資（不含農戶）增長速度（單位：萬億元，%）
圖表15：2020年中國主要經濟指標增長及預測（單位：%）
圖表16：2009-2019年中國人口數量增長趨勢圖（單位：億人）
圖表17：2019年中國大陸人口數及其構成（單位：萬人，%）
圖表18：2007-2019年中國城鎮化率變化分析圖（單位：%）
圖表19：2007-2020年H1中國城鎮居民和農村居民人均可支配收入情況（單位：元）
圖表20：2014-2020年H1中國居民人均消費支出情況（單位：元，%）
圖表21：2015-2019年中國居民消費支出分布情況（單位：%）
圖表22：中國房地產科技四大類型
圖表23：中國房地產科技應用場景及成熟度
圖表24：中國房地產企業對科技的需求變化
圖表25：全球商業地產發展歷程
圖表26：2007-2020年全球寫字樓租賃量（單位：百萬平方米）
圖表27：2008-2020年全球物流地產空置率（單位：%）
圖表28：2018-2020全球商業地產投資總額（單位：億美元）
圖表29：全球商業地產影響力企業TOP10
圖表30：2019年全球商業地產交易額TOP30城市分布
