2023-2029年中國工業園區建設行業發展態勢與投資戰略咨詢報告
http://www.xibaipo.cc 2023-08-07 15:25 中企顧問網
2023-2029年中國工業園區建設行業發展態勢與投資戰略咨詢報告2023-8
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報告目錄:
第一章 中國工業園區發展背景綜述
1.1 工業園區的概念與內涵
1.1.1 工業園區的概念
1.1.2 工業園區的特征
1.1.3 工業園區的內涵
(1)工業園區是政府推進工業化的一種有效組織形式
(2)工業園區是一種特殊的區域環境
1.2 工業園區運作特點分析
1.2.1 項目投資額較大,回收期長
1.2.2 項目之間銜接緊密
1.2.3 巨大的增值服務空間 18
1.2.4 長期穩定回報 19
1.3 工業園區開發階段分析 19
1.3.1 第一階段——開發前期 19
1.3.2 第二階段——開發中期 19
1.3.3 第三階段——開發后期 20
1.3.4 第四階段——跨區發展 20
1.4 工業園區核心競爭力分析 20
1.4.1 資源整合能力 20
1.4.2 運營管理能力 21
1.4.3 社會經濟效益 22
第二章 國外工業園區建設與運營成功經驗 24
2.1 國外工業園區建設與運營現狀 24
2.1.1 國外工業園區建設總體情況 24
2.1.2 新加坡發展工業園區的經驗借鑒 25
(1)新加坡工業園區發展背景 25
(2)新加坡工業園區成功經驗 30
2.2 國外科技工業園區建設與運營經驗 34
2.2.1 科技工業園概念及內涵 34
2.2.2 國外科技工業園建設經驗 34
(1)國外科技工業園建設歷程 34
(2)國外科技工業園發展類型 34
(3)國外科技工業園運行機制 35
(4)國外科技工業園發展模式 37
2.3 國外生態工業園區建設與運營經驗 40
2.3.1 生態工業園區概念及內涵 40
2.3.2 國外生態工業園區建設經驗 40
(1)發達國家生態工業園區建設 40
(2)國外生態工業園建設經驗 42
第三章 中國工業園區建設與運營情況分析 44
3.1 工業園區建設與運營總體情況 44
3.1.1 中國工業園區發展歷程 44
(1)起步階段(1984-1991年) 44
(2)成長階段(1992-1996年) 45
(3)穩步發展階段(1996-至今) 45
3.1.2 中國工業園區主要問題 46
(1)發展戰略不清晰,規劃不合理 46
(2)產業定位和規模定位脫離實際 46
(3)工業園區整體競爭力較弱 47
3.1.3 中國工業園區發展對策 47
(1)地方政府應重新進行角色的正確定位 47
(2)重視工業園區的區位選擇與產業定位 47
(3)維護區域品牌的市場形象 48
(4)建設節能型園區、大力發展循環經濟 48
3.2 科技工業園區建設與運營分析 49
3.2.1 科技工業園發展背景與政策 49
3.2.2我國科技園區開發模式分析 49
(1)優惠政策的帶動發展 49
(2)區域產業帶動發展 49
(3)獨特物業形態帶動發展 50
(4)完善進駐服務帶動發展 50
3.2.3 科技工業園區開發及經營要素 50
(1)科技工業園盈利特征分析 50
(2)科技工業園經營要素分析 51
3.2.4 我國科技工業園發展趨勢 54
3.3 生態工業園區建設與運營分析 54
3.3.1 生態工業園發展歷程分析 54
3.3.2 生態工業園區發展模式分析 55
3.3.3 生態工業園區建設模式分析 57
(1)改造型生態工業園區 57
(2)全新型生態工業園區 57
(3)虛擬型生態工業園區 57
3.3.4 生態工業園區建設基本情況 58
3.3.5 生態工業園區細分市場分析 58
(1)行業類生態工業園區 58
(2)綜合類生態工業園區 58
(3)靜脈產業類生態工業園區 58
3.3.6 生態工業園區發展趨勢分析 59
第四章 中國工業園區開發與運營模式分析 61
4.1 工業園區主體開發模式分析 61
4.2.1 工業地產商開發模式 61
4.2.2 政府獨立開發模式 61
4.2.3 綜合開發模式 61
4.2 工業園區開發的主要模式 62
4.2.1 工業地產集中開發模式 62
4.2.2 工業地產集群開發模式 63
4.2.3 工業地產集約開發模式 63
4.2.4 總部基地開發模式 63
4.3 工業園區合作共建模式分析 64
4.3.1 援建模式 64
4.3.2 托管模式 64
4.3.3 股份合作模式 64
4.3.4 產業招商模式 65
4.3.5 異地生產、統一經營模式 65
4.4 工業園區產品模式分析 65
4.5.1 工業園區建筑形態 65
4.5.2 工業園區功能分析 66
(1)主要功能——聚合產業群 66
(2)輔助功能 66
4.5.3 工業園區配套分析 66
4.6 工業園區盈利模式分析 67
4.6.1 工業園區運營模式分析 67
(1)出售\只售不租 67
(2)出租\只租不售 67
(3)出售+出租 67
(4)運營模式對比 68
4.6.2 工業園區收益模式分析 68
(1)土地收益 68
(2)房地產開發收益 69
(3)稅收返還 69
(4)園區運營管理收益 69
(5)自投項目經營收益 69
第五章 中國典型工業園區運營管理分析 70
5.1 中關村國家自主創新示范區運營分析 70
5.1.1 園區概況 70
5.1.2 示范區內主要園區 71
5.1.3 園區產業發展方向 71
5.1.4 園區建設與運營模式 72
5.1.5 園區發展政策支持 75
5.1.6 園區服務平臺分析 76
5.1.7 園區招商引資情況 77
5.1.8 園區發展規模與效益 77
5.1.9 園區發展規劃與戰略 78
5.2 張江高科技園區運營分析 79
5.2.1 園區概況 79
5.2.2 園區產業發展方向 79
5.2.3 園區建設與運營模式 79
5.2.4 園區發展政策支持 80
5.2.5 園區服務平臺分析 81
5.2.6 園區招商引資情況 82
5.2.7 園區發展規模與效益 82
5.3 蘇州工業園區運營分析 83
5.3.1 園區概況 83
5.3.2 園區產業發展方向 83
5.3.3 園區建設與運營模式 84
5.3.4 園區發展政策支持 85
5.3.5 園區服務平臺分析 86
5.3.6 園區招商引資情況 87
5.3.7 園區發展規模與效益 88
5.3.8 園區發展規劃與戰略 88
5.4 昆山經濟技術開發區運營分析 90
5.4.1 園區概況 90
5.4.2 園區產業發展方向 90
5.4.3 園區建設與運營模式 90
5.4.4 園區發展政策支持 91
5.4.5 園區服務平臺分析 91
5.4.6 園區招商引資情況 92
5.4.7 園區發展規模與效益 92
5.5 深圳市高新技術產業園區運營分析 92
5.5.1 園區概況 92
5.5.2 園區產業發展方向 92
5.5.3 園區建設與運營模式 93
5.5.4 園區發展政策支持 93
5.5.5 園區服務平臺分析 93
5.5.6 園區招商引資情況 96
5.5.7 園區發展規模與效益 97
5.5.8 園區發展規劃與戰略 97
第六章 中國重點省市工業園區建設現狀與趨勢 99
6.1 中國工業園區發展區域特點分析 99
6.1.1 東部地區工業園區發展特點 99
6.1.2 中部地區工業園區發展特點 99
6.1.3 西部地區工業園區發展特點 100
6.2 江蘇省工業園區建設現狀與趨勢 100
6.2.1 江蘇省工業園區建設環境 100
(1)工業經濟運行情況 100
(2)工業用地市場分析 103
(3)工業園區配套政策 104
6.2.2 江蘇省工業園區建設與運營 104
6.2.3 江蘇省工業園區建設趨勢 106
6.3 廣東省工業園區建設與運營分析 109
6.3.1 廣東省工業園區建設環境 109
(1)工業經濟運行情況 109
(2)工業用地市場分析 113
(3)工業園區配套政策 114
6.3.2 廣東省工業園區建設與運營 114
6.3.3 廣東省工業園區建設趨勢 116
6.4 湖南省工業園區建設與運營分析 118
6.4.1 湖南省工業園區建設環境 118
(1)工業經濟運行情況 118
(2)工業用地市場分析 121
(3)工業園區配套政策 121
6.4.2 湖南省工業園區建設與運營 122
6.4.3 湖南省工業園區建設趨勢 123
6.5 湖北省工業園區建設與運營分析 124
6.5.1 湖北省工業園區建設環境 124
(1)工業經濟運行情況 124
(2)工業用地市場分析 126
(3)工業園區配套政策 127
6.5.2湖北省工業園區建設與運營 127
6.5.3 湖北省工業園區建設趨勢 129
6.6 四川省工業園區建設與運營分析 131
6.6.1 四川省工業園區建設環境 131
(1)工業經濟運行情況 131
(2)工業用地市場分析 133
(3)工業園區配套政策 134
6.6.2 四川省工業園區建設與運營 134
6.6.3 四川省工業園區建設趨勢 135
6.7 寧夏回族自治區工業園區建設與運營分析 139
6.7.1 寧夏回族自治區工業園區建設環境 139
(1)工業經濟運行情況 139
(2)工業用地市場分析 141
(3)工業園區配套政策 142
6.7.2 寧夏回族自治區工業園區建設與運營 142
6.7.3 寧夏回族自治區工業園區建設趨勢 143
第七章 中國工業園區投資環境分析 150
7.1 工業園區建設政策環境分析 150
7.1.1 工業園區建設標準 150
7.1.2 工業園區支持政策 150
7.2 工業園區建設經濟環境分析 151
7.2.1 國內生產總值分析 151
7.2.2 工業經濟發展情況 152
7.2.3 對外貿易發展情況 153
7.2.4 招商引資情況分析 154
7.3 工業園區建設金融環境分析 155
7.3.1 國內信貸環境分析 155
7.3.2 國內融資結構分析 155
7.3.3 央行貨幣政策分析 156
7.4 工業園區建設用地環境分析 156
7.4.1 國內批準建設用地規模 156
7.4.2 國內建設用地供應情況 156
7.4.3 國內建設用地出讓情況 157
7.4.4 國內土地價格情況分析 158
第八章 中國工業園區投融資建議 160
8.1 中國工業園區建設投資建議 160
8.1.1 工業園區發展前景展望 160
(1)驅動因素分析 160
(2)阻礙因素分析 160
(3)發展前景展望 161
8.1.2 工業園區開發能力分析 162
(1)開發規劃能力 162
(2)地產開發能力 163
(3)政府關系管理能力 164
8.1.3 工業園區建設投資風險 165
8.1.4 工業園區建設投資建議 166
8.2 中國工業園區建設融資對策 167
8.2.1 國外工業園區融資模式 167
8.2.2 國內工業園區傳統融資方式 168
(1)傳統的直接融資方式 168
(2)傳統的間接融資方式 169
8.2.3 新形勢下工業園區融資對策 169
(1)加大直接融資的力度 169
(2)嘗試使用新的低成本間接融資產品 170
(3)嘗試使用其他創新融資方式 170
8.3 中國工業園區招商營銷策略 171
8.3.1 工業園區招商定位 171
8.3.2 工業園區招商方式 171
(1)中介招商 171
(2)產業招商 171
(3)網絡招商 171
(4)其他招商方式 172
8.3.3 工業園區招商策略 172
(1)產品策略 172
(2)價格策略 172
(3)渠道策略 173
(4)客戶策略 173
8.3.4 工業園區招商案例 173
(1)西安高新區 173
(2)成都高新區 174
(3)蘇州高新區 175
(4)新加坡裕廊工業園 175
第九章 中國工業園區開發與建設策略 178
9.1 科技工業園區開發與建設策略 178
9.1.1 科技工業園開發分析 178
(1)科技園區開發定位 178
(2)科技園區開發模式 178
9.1.2 科技工業園區的規劃設計 179
(1)科技工業園區規劃研究 179
(2)科技園區規劃設計過程要素提煉 179
(3)科技園建筑單體設計要素探討 180
9.1.3 科技工業園區的建設與實施 180
(1)關于基礎設施 180
(2)選擇優先建設項目 180
(3)分期開發 181
9.1.4 科技工業園區的運營與管理 181
(1)科技工業園區招商 181
(2)科技工業園區資產管理 181
9.2 生態工業園區開發與建設策略 181
9.2.1 生態工業園區開發分析 181
(1)園區建設的條件與要求 181
(2)生態工業園成熟模式借鑒 182
(3)生態工業園區的結構模型及其運作方式 184
9.2.2 生態工業園區規劃設計 191
(1)生態工業園區規劃原則 191
(2)生態工業園區規劃設計 192
9.2.3 生態工業園區管理模式研究 192
(1)國外生態工業園區管理模式特點 192
(2)我國生態工業園區管理模式特點 196
(3)生態工業園管理模式的創新 197
第十章 中國工業園區向產業新城轉型分析 200
10.1 產業新城概念及發展模式分析 200
10.1.1 產業新城相關概念解析 200
(1)產業新城與開發區概念辨析 200
(2)產業新城與產業園概念辨析 200
10.1.2 產業新城的形成路徑分析 200
10.1.3 國內產業新城建設分析 201
10.1.4 產業新城發展模式及招商引資分析 201
10.1.5 工業園區向產業新城轉型的必要性 204
10.2 南海高新園區轉型案例與經驗借鑒 205
10.2.1 珠三角地區園區發展回顧 205
(1)珠三角地區園區分布格局 205
(2)珠三角地區園區擴展趨勢 205
(3)珠三角核心灣區集聚趨勢 205
10.2.2 高度城市化地區園區特征 205
(1)鎮區園區化趨勢分析 205
(2)園區離散化趨勢分析 206
(3)園區升級化趨勢分析 206
10.2.3 園區向產業新城轉型規劃策略 207
(1)園區向產業新城發展趨勢 207
(2)產業新城目標與定位分析 208
(3)產業新城發展策略分析 208
10.2.4 園區向產業新城轉型經驗總結 212
10.3 日照市北經濟開發區轉型案例與經驗借鑒 212
10.3.1 開發區向產業新城轉型的一般規律 212
10.3.2 日照市北經濟開發區發展優勢 214
10.3.3 日照市北經濟開發區主要問題 215
(1)產業結構問題診斷 215
(2)城市建設問題診斷 215
(3)問題產生原因分析 216
10.3.4 日照市北開發區發展定位分析 216
10.3.5 開發區向產業新城轉型規劃策略 217
(1)開發區規劃功能結構 217
(2)開發區產業空間布局 217
(3)開發區用地功能布局 218
(4)開發區分期建設指引 219
10.3.6 開發區向產業新城轉型經驗總結 220
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