2024-2030年中國房地產金融市場深度評估與未來前景預測報告

開發投資方面，2022年1-7月份，全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。2022年1-7月份，房地產開發企業到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

開發貸款方面，2022年二季度末，房地產開發貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.56萬億元，同比減少1.9%，降幅比上季末縮小0.3個百分點。個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點。

政策監管方面，2021年5月，央行、銀保監會等部門多次“喊話”，對房地產金融保持監管高壓。地方層面，廣東、合省⑸鉦詰榷嗟亟鶉詡喙懿棵耪攵隕娣啃糯叱中“打補丁”，進一步圍堵資金漏洞。2022年以來，全國已有超過60個城市調整房地產金融政策，加大對房地產企業金融支持力度，提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率有所下降。2022年3月4日，銀保監會、央行聯合發布《關于加強新市民金融服務工作的通知》，提出優化住房金融服務，滿足新市民安居需求。2022年8月10日，央行發布《2022年第二季度中國貨幣政策執行報告》。報告指出，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，促進房地產市場健康發展和良性循環。2022年11月14日，中國銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》。指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。2022年11月11日，央行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。《通知》明確指出，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2023年1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

中企顧問網發布的《2024-2030年中國房地產金融市場深度評估與未來前景預測報告》共十一章。首先介紹了房地產金融的概念、分類、作用及主要渠道等，接著全面分析了房地產金融行業的發展環境，然后對中國房地產金融行業的發展進行了深入剖析。隨后，報告詳細解析了房地產信貸、房地產信托、房地產投資信托基金、房地產保險等行業的發展，并對房地產金融機構做了具體的介紹，最后科學預測了房地產金融行業發展的前景及趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、房產管理局、住建部、發改委、中企顧問網、中企顧問網市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中國房地產金融行業有個系統深入的了解、或者想投資房地產金融行業，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

報告目錄：

第一章　房地產金融相關概述

1.1　房地產金融介紹

1.1.1　房地產金融概念

1.1.2　房地產金融的分類

1.1.3　房地產金融基本特征

1.1.4　房地產金融發展歷程

1.2　房地產金融的主要內容與任務

1.2.1　房地產金融的主要內容

1.2.2　房地產金融的基本任務

1.3　房地產金融的作用

1.3.1　為房地產開發經營提供資金保障

1.3.2　支持居民住房消費能力的提高

1.3.3　調節房地產業的金融屬性

1.4　房地產融資的主要渠道

1.4.1　房地產企業內部融資

1.4.2　房地產企業外部融資

 

第二章　2021-2023年中國房地產金融行業發展環境分析

2.1　國內外金融市場運行

2.1.1　全球金融市場回顧

2.1.2　全球金融市場形勢

2.1.3　國內金融市場運行

2.1.4　國內金融市場形勢

2.1.5　金融支持力度加大

2.2　中國金融市場制度建設

2.2.1　貨幣市場制度建設

2.2.2　債券市場制度建設

2.2.3　證券市場制度建設

2.2.4　保險市場制度建設

2.3　中國房地產產業運行狀況

2.3.1　土地出讓狀況

2.3.2　價格情況分析

2.3.3　房地產施工情況

2.3.4　商品房銷售情況

2.3.5　房地產景氣程度

2.3.6　房地產庫存規模

2.3.7　房地產發展態勢

2.4　中國房地產行業政策分析

2.4.1　土地管理法實施條例

2.4.2　用地審批授權下放

2.4.3　預售資金監管辦法

2.4.4　住房租賃政策匯總

2.4.5　共有產權住房政策

2.4.6　房地產領域相關規劃

2.5　中國房地產相關調控政策

2.5.1　政府調控回顧

2.5.2　政策調控特點

2.5.3　政策調控現狀

 

第三章　2021-2023年房地產金融行業全面分析

3.1　中國房地產與金融融合發展歷程

3.1.1　地產即金融階段

3.1.2　模式深化轉變階段

3.1.3　深度融合發展階段

3.2　中國房地產金融行業的發展綜況

3.2.1　房地產和金融市場密不可分

3.2.2　中國房地產金融行業的特點

3.2.3　房地產金融政策調整的特點

3.2.4　房地產市場投融資狀況回顧

3.2.5　房地產金融發展的政策建議

3.3　中國房地產開發資金供給情況

3.3.1　房地產開發投資資金來源

3.3.2　房地產開發投資資金占比

3.3.3　房地產企業土地投資意愿

3.3.4　房地產開發投資資金規模

3.3.5　房地產開發資金到位情況

3.3.6　房地產資金對房價的影響

3.4　中國個人住房金融市場運行分析

3.4.1　個人住房貸款總量規模

3.4.2　個人住房貸款市場結構

3.4.3　個人住房貸款利率狀況

3.4.4　貸款利息減免機制構想

3.5　中國房地產企業融資狀況分析

3.5.1　房企融資環境分析

3.5.2　房企債務負擔狀況

3.5.3　房企償債能力分析

3.5.4　房企信用風險分析

3.5.5　房企融資成本分析

3.6　中國房地產開發企業資金運作與管理

3.6.1　房地產開發企業資金流特點

3.6.2　房地產開發企業資金管理的關鍵

3.6.3　房地產開發企業資金管理的對策

 

第四章　2021-2023年中國房地產信貸發展分析

4.1　中國房地產信貸市場發展綜況

4.1.1　房地產信貸的基本內涵

4.1.2　房地產信貸資金的來源

4.1.3　房地產信貸的主要作用

4.1.4　銀行涉房信貸質量狀況

4.1.5　房地產信貸集中度管理制度

4.1.6　銀行房地產信貸工作部署

4.2　2021-2023年中國房地產貸款狀況解析

4.2.1　房地產開發貸款回顧

4.2.2　房地產開發貸款現狀

4.2.3　國有銀行住房貸款規模

4.3　住房信貸與住房市場的相關性分析

4.3.1　住房信貸與住宅市場的關系

4.3.2　完善住房消費信貸風險建議

4.4　住房宏觀調控政策的信貸工作實踐

4.4.1　多視角看待住房

4.4.2　住房信貸業務問題

4.4.3　住房信貸工作實踐

4.4.4　住房信貸政策建議

4.5　房地產信貸風險分析及防范建議

4.5.1　房地產信貸風險產生原因

4.5.2　房地產信貸風險存在種類

4.5.3　房地產信貸風險產生危害

4.5.4　房地產信貸風險管理建議

 

第五章　2021-2023年中國房地產信托發展分析

5.1　房地產信托概述

5.1.1　房地產信托的定義

5.1.2　房地產信托的種類

5.1.3　房地產信托的性質

5.1.4　房地產信托資金來源

5.1.5　國際房地產信托模式

5.2　房地產信托市場分析

5.2.1　信托行業總體發展背景

5.2.2　房地產信托業發展優勢

5.2.3　房地產信托業業務模式

5.2.4　房地產信托公司發展布局

5.2.5　房地產信托業面臨挑戰

5.2.6　房地產信托業保障機制

5.3　2021-2023年中國房地產信托市場剖析

5.3.1　房地產信托業回顧

5.3.2　房地產信托業現狀

5.3.3　房地產信托收益率

5.3.4　房地產信托違約金額

5.4　中國保障房信托業務分析

5.4.1　保障性住房的發展狀況

5.4.2　保障性租賃住房實施主體

5.4.3　信托公司參與模式分析

5.5　中國房地產信托面臨的風險、對策及轉型

5.5.1　房地產信托主要風險

5.5.2　房地產信托業風險對策

5.5.3　房地產信托轉型展望

 

第六章　2021-2023年國內外房地產投資信托基金發展分析

6.1　房地產投資信托基金（REITs）的介紹

6.1.1　房地產信托投資基金概念

6.1.2　房地產信托投資基金分類

6.1.3　REITs與房地產信托區別

6.1.4　通過REITs融資的優勢

6.2　全球REITs發展狀況分析

6.2.1　全球發展情況

6.2.2　資產機構變化

6.2.3　各國制度建設

6.2.4　亞洲市場狀況

6.3　我國REITs發展狀況分析

6.3.1　政策進展分析

6.3.2　市場發展情況

6.3.3　試點開展情況

6.3.4　公募REITs與類REITs

6.3.5　未來發展方向

6.4　房地產REITs發展綜況

6.4.1　房地產REITs的基本內涵

6.4.2　國際房地產REITs發展經驗

6.4.3　國際房地產REITs運作啟示

6.4.4　國內房地產REITs發展意義

6.4.5　房企應用REITs轉型的可行性

6.4.6　國內房地產REITs發展模式

6.5　中國房地產投資信托基金發展存在的挑戰

6.5.1　REITs發展運行風險類別

6.5.2　房地產REITs面臨的問題

6.5.3　制約公募REITs發展因素

6.5.4　房地產REITs的稅收問題

6.6　中國房地產投資信托基金發展對策分析

6.6.1　房企REITs相關融資建議

6.6.2　房地產REITs的發展策略

6.6.3　房地產REITs創新發展對策

6.6.4　房地產REITs的稅收建議

 

第七章　2021-2023年中國房地產保險市場發展分析

7.1　房地產保險相關介紹

7.1.1　房地產保險簡介

7.1.2　房地產保險的種類

7.1.3　房地產保險組成要素

7.2　我國保險資金投資房地產狀況分析

7.2.1　中國保險行業發展現狀

7.2.2　保險資金投資房地產的歷程

7.2.3　保險資金投資房地產的轉型

7.2.4　保險資金入房地產的監管政策

7.3　保險資金投入城市更新項目的類別及方式

7.3.1　項目投資背景分析

7.3.2　可投資的項目類型

7.3.3　項目準入階段分析

7.3.4　參與項目的投資方式

7.4　中國房地產保險的發展

7.4.1　房地產保險市場活躍度因素

7.4.2　房地產保險發展滯后原因

7.4.3　房地產保險發展的策略

7.4.4　房地產保險產品市場建議

 

第八章　2021-2023年其他房地產金融模式

8.1　房地產融資租賃

8.1.1　房地產融資租賃的概述

8.1.2　房地產融資租賃發展優勢

8.1.3　房地產融資租賃具體操作

8.1.4　房地產融資租賃發展模式

8.1.5　房地產融資租賃的可行性

8.1.6　房地產融資租賃的必要性

8.1.7　房地產融資租賃發展問題

8.1.8　房地產融資租賃操作建議

8.2　房地產典當

8.2.1　房地產典當的基本內涵特征

8.2.2　房地產典當行業的相關政策

8.2.3　房地產典當市場的營銷策略

8.2.4　房地產典當存在的主要風險

8.2.5　房地產典當風險防范的措施

8.3　房地產并購融資

8.3.1　房地產并購融資政策

8.3.2　房企并購融資的動因

8.3.3　房企收并購融資方式

8.3.4　房地產并購債券發行

8.3.5　銀行房地產并購貸款

8.3.6　房地產并購融資作用

8.3.7　房地產并購融資局限

8.3.8　房地產并購融資對策

 

第九章　2020-2023年房地產金融相關機構發展分析

9.1　銀行類

9.1.1　中國銀行

9.1.1.1　企業基本概況

9.1.1.2　經營效益分析

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