2024-2030年中國寫字樓市場評估與投資戰略研究報告
http://www.xibaipo.cc 2023-10-17 10:51 中企顧問網
2024-2030年中國寫字樓市場評估與投資戰略研究報告2023-10
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- 出版日期：2023-10
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- 2024-2030年中國寫字樓市場評估與投資戰略研究報告，首先介紹了寫字樓的相關概念、特征、分類及劃分標準等，接著分析了中國寫字樓的發展環境及行業現狀，然后分別介紹了北京、上海、深圳、廣州、天津、南京、青島、重慶等主要城市寫字樓市場的發展。隨后，報告對寫字樓市場做了市場營銷分析、物業管理分析、投融資分析和政策背景分析，最后科學預測了寫字樓市場的前景及發展趨勢。
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在經濟發達的大都市，商務精英們對辦公環境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經驗的物業管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產類別中極具投資價值項目。
隨著中國產業結構的逐步優化，第三產業成為國民經濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產業集群效應越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產業向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發了寫字樓的興起。
2020年1-12月，我國辦公樓開發投資6494億元，同比增加5.4%；房屋施工面積37084萬平方米，同比下降0.5%；房屋新開發面積6604萬平方米，同比下降6.8%；房屋竣工面積3042萬平方米，同比下降22.5%。
2020年1-12月，辦公樓銷售面積達3334萬平方米，同比下降10.4%；辦公樓銷售額5047億元，同比下降5.3%；辦公樓待售面積3796萬平方米，同比下降0.1%。
2020年新冠疫情影響下，寫字樓市場將進一步承壓。一方面，受疫情的影響，國內外企業對置換、擴張辦公物業較為審慎。而嚴格的延期復工措施之下，中小型企業因經濟活動受限而帶來的短期內財務流動性風險更大，或對辦公租賃市場造成影響，尤其影響聯合辦公空間的租賃活動。未來，租戶和業主將著重塑造健康和智能的工作場所。能夠應對突發公共事件的寫字樓將受到租戶的信任。智能樓宇管理、健康和安全管理未來將是提升寫字樓市場競爭力的主要因素。
中企顧問網發布的《2024-2030年中國寫字樓市場評估與投資戰略研究報告》共十五章。首先介紹了寫字樓的相關概念、特征、分類及劃分標準等，接著分析了中國寫字樓的發展環境及行業現狀，然后分別介紹了北京、上海、深圳、廣州、天津、南京、青島、重慶等主要城市寫字樓市場的發展。隨后，報告對寫字樓市場做了市場營銷分析、物業管理分析、投融資分析和政策背景分析，最后科學預測了寫字樓市場的前景及發展趨勢。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、中企顧問網、中企顧問網市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對寫字樓市場有個系統深入的了解、或者想投資寫字樓，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 寫字樓的相關概述
1.1 商業地產的相關介紹
1.1.1 商業地產的定義
1.1.2 商業地產的分類
1.1.3 商業地產的模式
1.1.4 商業地產發展規模分級
1.2 寫字樓概念的闡釋
1.2.1 寫字樓的定義
1.2.2 寫字樓的作用
1.2.3 寫字樓的特點
1.2.4 寫字樓與商務公寓的區別
1.3 寫字樓的分類
1.3.1 按建筑面積劃分
1.3.2 按使用功能劃分
1.3.3 按現代化程度劃分
1.3.4 按綜合條件劃分
1.4 寫字樓物業檔次的劃分標準
1.4.1 頂級物業（國際寫字樓）
1.4.2 高檔物業（甲級寫字樓）
1.4.3 中檔物業（乙級寫字樓）
1.4.4 低檔物業（丙級寫字樓）
第二章 2021-2023年中國寫字樓市場的發展環境分析
2.1 中國宏觀經濟環境分析
2.1.1 宏觀經濟概況
2.1.2 工業運行情況
2.1.3 固定資產投資
2.1.4 宏觀經濟展望
2.2 中國房地產行業的整體運行
2.2.1 房地產投資規模
2.2.2 購置及施工面積
2.2.3 商品房銷售面積
2.2.4 商品房銷售金額
2.2.5 商品房待售規模
2.2.6 房地產景氣程度
2.3 中國商業地產市場的發展狀況
2.3.1 商業地產發展回顧
2.3.2 商業地產發展現狀
2.3.3 商業地產發展特點
2.3.4 商業地產發展態勢
2.4 中國主要監測城市地價走勢分析
2.4.1 地價水平值分析
2.4.2 地價增長率分析
2.4.3 各線城市地價走勢
第三章 2021-2023年中國寫字樓行業發展分析
3.1 寫字樓市場供銷情況分析
3.1.1 寫字樓供應市場分析
3.1.2 寫字樓銷售面積分析
3.1.3 寫字樓銷售金額分析
3.1.4 寫字樓供銷關系分析
3.2 寫字樓市場需求狀況分析
3.2.1 市場新增需求規模
3.2.2 主要行業需求占比
3.2.3 城市需求特點分析
3.2.4 市場需求持續擴張
3.3 寫字樓市場運行特點分析
3.3.1 寫字樓銷售價格走勢分析
3.3.2 甲級寫字樓市場發展分析
3.3.3 重點區域寫字樓供給狀況
3.3.4 重點區域寫字樓需求狀況
3.4 寫字樓租賃市場發展分析
3.4.1 新舊房屋租賃模式分析
3.4.2 寫字樓租賃市場熱點分析
3.4.3 寫字樓市場租賃規模分析
3.4.4 寫字樓租賃市場發展困境
3.5 寫字樓的創新發展模式——共享辦公
3.5.1 共享辦公的基本介紹
3.5.2 共享辦公的優勢特點
3.5.3 共享辦公的發展背景
3.5.4 共享辦公的市場規模
3.5.5 共享辦公的競爭格局
3.5.6 共享辦公投融資狀況
3.5.7 共享辦公存在的問題
3.5.8 共享辦公發展的對策
3.5.9 共享辦公的趨勢前景
3.6 中國寫字樓市場存在的主要問題
3.6.1 市場的結構失衡問題
3.6.2 租賃管理方面的問題
3.6.3 與城市發展的協調問題
3.6.4 城市規劃與之相協調的問題
3.7 中國寫字樓市場發展的對策
3.7.1 加強市場管理營造公平環境
3.7.2 建立完整的市場引導機制
3.7.3 取消企業自建房實現完全市場化
3.7.4 注重開發與市場需求之間的合理協調
第四章 2021-2023年北京寫字樓市場分析
4.1 北京房地產市場發展概況
4.1.1 相關政策解析
4.1.2 市場建設情況
4.1.3 市場銷售情況
4.1.4 開發投資情況
4.1.5 市場發展態勢
4.2 北京寫字樓市場運行現狀
4.2.1 市場供應情況
4.2.2 市場需求情況
4.2.3 市場成交情況
4.2.4 市場租金情況
4.2.5 市場空置率水平
4.3 北京市寫字樓市場投資及發展前景
4.3.1 市場投資熱度
4.3.2 租金未來走勢
4.3.3 市場發展潛力
4.3.4 未來市場格局
第五章 2021-2023年上海寫字樓市場分析
5.1 2021-2023年上海寫字樓市場的綜述
5.2 上海寫字樓市場運行現狀
5.2.1 寫字樓分布情況
5.2.2 需求行業分布
5.2.3 市場供需現狀
5.2.4 市場發展特點
5.2.5 市場租金走勢
5.3 甲級寫字樓市場運行現狀
5.3.1 市場供給情況
5.3.2 市場需求情況
5.3.3 市場租金情況
5.3.4 市場銷售情況
5.4 上海寫字樓市場投資及發展前景
5.4.1 市場投資現狀
5.4.2 投資重點區域
5.4.3 市場發展前景
5.4.4 市場供應展望
第六章 2021-2023年深圳寫字樓市場分析
6.1 深圳寫字樓發展綜述
6.1.1 房地產相關政策解析
6.1.2 土地市場成交情況
6.1.3 寫字樓需求行業分布
6.1.4 寫字樓熱點區域分布
6.2 深圳市寫字樓市場運行回顧
6.2.1 寫字樓供給情況
6.2.2 寫字樓銷售情況
6.2.3 寫字樓租金情況
6.3 深圳市寫字樓市場運行現狀
6.3.1 市場供應情況
6.3.2 市場成交情況
6.3.3 大宗交易情況
6.3.4 市場價格水平
6.4 深圳市甲級寫字樓市場運行現狀
6.4.1 市場供應情況
6.4.2 市場成交情況
6.4.3 市場租金情況
6.4.4 租賃主力行業
6.5 深圳寫字樓市場投資及發展前景
6.5.1 市場投資熱點
6.5.2 市場供需展望
6.5.3 未來發展趨勢
6.5.4 市場發展方向
第七章 2021-2023年廣州市寫字樓市場分析
7.1 廣州市房地產行業發展綜述
7.1.1 行業政策環境
7.1.2 市場運行狀況
7.1.3 商業物業市場
7.2 廣州市寫字樓市場發展狀況
7.2.1 市場發展回顧
7.2.2 市場交易規模
7.2.3 市場特點分析
7.2.4 大宗交易頻繁
7.2.5 市場供應狀況
7.2.6 市場需求態勢
7.3 廣州市甲級寫字樓市場運行分析
7.3.1 市場需求狀況
7.3.2 市場交付項目
7.3.3 市場供應狀況
7.3.4 聯合辦公趨勢
7.4 廣州市寫字樓投資分析及展望
7.4.1 行業投資特點
7.4.2 市場投資現狀
7.4.3 市場發展預測
7.4.4 未來發展格局
第八章 2021-2023年天津市寫字樓市場分析
8.1 天津市房地產行業發展綜述
8.1.1 行業政策環境
8.1.2 市場供應狀況
8.1.3 市場銷售現狀
8.1.4 市場交易狀況
8.2 天津市寫字樓市場運行狀況
8.2.1 市場供需狀況
8.2.2 市場租金水平
8.2.3 市場具體情況
8.3 天津市寫字樓市場未來發展展望
8.3.1 寫字樓市場發展趨勢
8.3.2 寫字樓升級發展方向
第九章 2021-2023年其他城市寫字樓市場分析
9.1 重慶
9.1.1 房地產市場發展狀況
9.1.2 寫字樓市場發展回顧
9.1.3 寫字樓市場供需狀況
9.1.4 寫字樓市場供應預測
9.1.5 寫字樓市場發展前景
9.2 南京
9.2.1 房地產行業交易狀況
9.2.2 寫字樓市場發展回顧
9.2.3 寫字樓市場特點分析
9.2.4 寫字樓市場供需狀況
9.2.5 南京河西CBD核心區
9.2.6 寫字樓市場發展預測
9.3 杭州
9.3.1 房地產市場發展狀況
9.3.2 寫字樓市場發展回顧
9.3.3 寫字樓市場供需狀況
9.3.4 寫字樓市場運行特點
9.4 青島
9.4.1 房地產市場發展狀況
9.4.2 寫字樓項目入市情況
9.4.3 寫字樓市場發展現狀
9.4.4 寫字樓市場競爭狀況
9.5 成都
9.5.1 房地產市場發展狀況
9.5.2 寫字樓市場發展回顧
9.5.3 寫字樓市場供需現狀
9.5.4 寫字樓市場交易規模
9.5.5 寫字樓市場發展格局
9.5.6 寫字樓未來市場展望
9.6 西安
9.6.1 房地產市場發展狀況
9.6.2 寫字樓市場發展環境
9.6.3 寫字樓空置率的問題
9.6.4 聯合辦公模式的應用
9.6.5 寫字樓市場競爭狀況
9.7 武漢
9.7.1 房地產市場發展狀況
9.7.2 寫字樓市場發展特點
9.7.3 寫字樓市場供需狀況
9.7.4 寫字樓市場發展前景
第十章 2021-2023年寫字樓市場營銷分析
10.1 寫字樓客戶分類
10.1.1 自用型客戶分析
10.1.2 投資型客戶分析
10.2 寫字樓客戶主要考慮的細節
10.2.1 地段的優勢
10.2.2 寫字樓檔次
10.2.3 寫字樓品質
10.2.4 智能自動化
10.2.5 投資回報率
10.3 寫字樓營銷特征分析
10.3.1 寫字樓形象差異化
10.3.2 客戶定位遵循原則
10.3.3 寫字樓的定價原則
10.3.4 寫字樓的銷售策略
10.4 寫字樓營銷策略探析
10.4.1 寫字樓需求狀況分析
10.4.2 寫字樓營銷影響因素
10.4.3 寫字樓營銷策略構建
第十一章 2021-2023年寫字樓物業管理分析
11.1 中國物業管理發展的概況
11.1.1 物業管理行業發展歷程
11.1.2 物業管理行業商業模式
11.1.3 物業服務行業管理面積
11.1.4 物管行業集中度狀況
11.1.5 物管百強企業營收狀況
11.1.6 大型物管企業運行特點
11.1.7 物業管理行業發展挑戰
11.1.8 物業管理行業發展空間
11.1.9 物業管理行業發展方向
11.2 寫字樓物業管理相關概述
11.2.1 寫字樓物業的基本特點
11.2.2 寫字樓物業管理的特征
11.2.3 寫字樓物業管理的內容
11.2.4 寫字樓物業管理的要求
11.3 寫字樓智能物業管理發展綜述
11.3.1 智能物業管理的內容
11.3.2 智能物業管理的板塊
11.3.3 智能物業管理的優點
11.3.4 智能物業管理的問題
11.3.5 智能物業管理的對策
11.4 現代化寫字樓物業管理特點及對策
11.4.1 現代化寫字樓物業管理的特點
11.4.2 現代化寫字樓物業管理的問題
11.4.3 現代化寫字樓物管的改革動因
11.4.4 現代化寫字樓物業管理的創新
11.5 寫字樓物業管理的變化趨勢
11.5.1 管理服務方式的變化趨勢
11.5.2 管理服務內容的變化趨勢
11.5.3 管理服務人員的變化趨勢
11.6 寫字樓物業管理的路徑分析
11.6.1 管理的標準化
11.6.2 管理的專業化
11.6.3 管理的國際化
11.6.4 管理的環保化
第十二章 2021-2023年房地產及寫字樓市場投資分析
12.1 2021-2023年房地產開發投資現狀分析
12.1.1 整體開發投資情況
12.1.2 建安工程發展情況
12.1.3 住宅投資情況分析
12.1.4 區域投資情況分析
12.1.5 重點城市投資情況
12.1.6 三四線城市投資情況
12.2 2021-2023年寫字樓市場投資綜述
12.2.1 寫字樓投資的基本內涵
12.2.2 寫字樓項目投資特點分析
12.2.3 寫字樓市場投資機遇分析
12.2.4 寫字樓市場投資規模狀況
12.2.5 寫字樓市場投資占比分析
12.2.6 寫字樓市場投資回報率狀況
12.3 寫字樓市場的投資風險分析
12.3.1 風險概述及識別方法
12.3.2 項目投資風險概覽
12.3.3 政策風險分析
12.3.4 經濟風險分析
12.3.5 經營風險分析
12.4 寫字樓市場投資風險的規避
12.4.1 寫字樓投資風險防范的一般內容
12.4.2 項目準備階段風險防范
12.4.3 項目實施階段風險防范
12.4.4 經營階段風險防范
12.4.5 管理服務階段風險防范
第十三章 2021-2023年房地產及寫字樓行業融資分析
13.1 2021-2023年房地產市場融資規模狀況
13.1.1 融資的政策環境分析
13.1.2 開發資金的到位情況
13.1.3 房地產行業融資渠道
13.1.4 房地產項目資金占比
13.1.5 各渠道當期融資規模
13.1.6 各渠道新增融資規模
13.2 房地產重點融資市場分析
13.2.1 房企債券融資規模分析
13.2.2 房地產信托融資規模狀況
13.2.3 A股房地產企業融資規模
13.3 房地產基金融資模式分析
13.3.1 房地產基金基本概述
13.3.2 房地產基金相關分類
13.3.3 房地產基金組織形式
13.3.4 房地產基金市場運行
13.3.5 房地產私募股權基金
13.3.6 房地產基金行業趨勢
13.4 房地產PPP融資模式分析
13.4.1 PPP融資模式發展概況
13.4.2 PPP融資項目的發展規模
13.4.3 房地產與PPP模式的聯系
13.4.4 房地產企業借力PPP模式
13.4.5 PPP模式應用的風險及建議
13.5 寫字樓市場融資發展綜況
13.5.1 寫字樓融資的基本內涵
13.5.2 寫字樓投資融資的主體
13.5.3 寫字樓開發商的融資模式
13.5.4 寫字樓市場融資面臨的困境
13.5.5 上市融資方式不適合寫字樓開發商
13.5.6 信托方式成為寫字樓開發的融資途徑
第十四章 2021-2023年中國房地產市場政策環境分析
14.1 房地產行業主要政策概述
14.1.1 相關政策發展情況
14.1.2 公積金政策發展形勢
14.1.3 房地產行業政策建議
14.1.4 未來房地產的政策導向
14.2 房地產行業稅收分析
14.2.1 房產稅征收目的
14.2.2 財政角度分析
14.2.3 經濟角度分析
14.2.4 調控角度分析
14.2.5 政策時間預測
14.3 房地產行業預售制度分析
14.3.1 中國預售制度回顧
14.3.2 不同預售制度對比分析
14.3.3 預售制度變化對行業的影響
14.3.4 商品房預售制發展趨勢分析
14.4 中國房地產行業相關法律法規介紹
14.4.1 中華人民共和國土地管理法
14.4.2 中華人民共和國城市房地產管理法
14.4.3 中華人民共和國物權法
14.4.4 中華人民共和國建筑法
14.4.5 物業管理條例
第十五章 對中國寫字樓市場的前景趨勢預測
15.1 中國商業地產發展前景及趨勢
15.1.1 未來商業地產發展特征
15.1.2 向功能與形象并重轉變
15.1.3 向產業鏈專業分工轉變
15.2 寫字樓市場發展前景及趨勢分析
15.2.1 寫字樓市場供需前景預測
15.2.2 寫字樓市場需求機遇分析
15.2.3 寫字樓市場未來的發展趨勢
15.2.4 寫字樓租賃代替銷售的趨勢
15.2.5 寫字樓內部空間建筑變化趨勢
15.2.6 寫字樓相關主體需求變化趨勢
15.3 對2024-2030年中國寫字樓市場預測分析
15.3.1 2024-2030年中國寫字樓市場影響因素分析
15.3.2 2024-2030年中國寫字樓租賃市場規模預測
15.3.3 2024-2030年中國寫字樓租賃面積預測
15.3.4 2024-2030年中國寫字樓市場投資規模預測
15.3.5 2024-2030年中國寫字樓銷售額預測
圖表目錄
圖表1 2016-2018年國內生產總值增長速度（季度同比）
圖表2 2017年按領域分固定資產投資（不含農戶）及其占比
圖表3 2017年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度
圖表4 2017年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表5 2018年中國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表6 2018年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表7 2010-2017年全國房地產開發投資及增速
圖表8 2010-2017年中國商品房銷售面積及增速
圖表9 2010-2017年中國商品房銷售額及增速
圖表10 2017年中國房地產景氣指數
圖表11 2018年中國房地產景氣指數
圖表12 2013-2017年全國商業地產投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速
圖表13 2013-2017年全國商業營業用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比
圖表14 2013-2017年全國300城商辦用地推出及成交面積
圖表15 2013-2017年一線、二線、三四線城市商辦用地成交規劃建筑面積情況及同比
圖表16 2013-2017年一線、二線、三四線城市商辦用地成交樓面價變化情況
圖表17 2017年三大重點區域地價水平值
圖表18 2010-2017年全國主要監測城市各用途地價增長率
圖表19 2016-2017年全國主要監測城市各用途地價季度環比增長率
圖表20 2017年一二三線城市各用途地價增長率比較分析
圖表21 2017年東、中、西部地區和重點監測城市各用途地價增長率
圖表22 2017年東、中、西部地區和重點監測城市各用途地價增長率同比變動情況
圖表23 2017年三大重點區域各用途地價增長率
圖表24 2017年三大重點區域和主要監測城市各用途地價增長率同比變動情況
圖表25 2016-2017年熱點城市住宅地價增長率變化情況
圖表26 2017年20個熱點城市各季度住宅地價環比增長率及變動趨勢
圖表27 2011-2017年全國辦公樓新開工面積及其同比增速
圖表28 2011-2017年全國辦公樓銷售面積及其同比增速
圖表29 代表城市優質寫字樓租金及空置率
圖表30 2017年主要行業占新增的寫字樓需求比例
