2024-2030年中國住房租賃市場深度評估與投資方向研究報告

2021年，新型城鎮化和城鄉融合發展工作取得新成效，年末常住人口城鎮化率達到64.72%，農業轉移人口市民化加快推進，城市群和都市圈承載能力得到增強，城市建設品質逐漸提高，城鄉融合發展邁出新步伐，成渝地區建設實現良好開局，為推動高質量發展提供了有力支撐。

2022年1月份中國城市租賃價格指數為1033.1點，與上月持平，同比跌幅0.46%。廣州、杭州、青島、上海和西寧5個城市同環比均呈上漲態勢。

2022年3月，國家發展改革委印發《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》的通知。通知明確，加強住房供應保障。以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。2022年9月，全國首個規范住房租賃的地方性法規《北京市住房租賃條例》正式實施。根據《條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務平臺，利用科技手段提供合同網簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機制。出租人應當在租房合同簽訂30日內，辦理住房租賃登記備案和出租登記。此外，中介和長租公寓將通過全市統一建設的住房租賃管理服務平臺完成租賃合同網簽，自動提交登記備案。網簽和備案的租賃合同不但受法律保護，還可以享受到各種為租賃賦權的公共服務。2022年12月，中共中央、國務院印發《擴大內需戰略規劃綱要（2022-2035年）》，提出要完善住房保障基礎性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。因地制宜發展共有產權住房。完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。健全住房公積金制度。推進無障礙設施建設，促進家庭裝修消費，增加智能家電消費，推動數字家庭發展。2023年2月24日，人民銀行、銀保監會公布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》。《意見》圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，以商業可持續為基本前提，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，共17條。內容涉及加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道，以及加強和完善住房租賃金融管理等重要內容。

中企顧問網發布的《2024-2030年中國住房租賃市場深度評估與投資方向研究報告》共十一章。首先分析了住房租賃市場的發展環境；然后介紹了國際主要國家的住房租賃市場，中國住房租賃市場以及中國主要城市住房租賃市場的發展情況；接著對長租公寓市場、短租公寓市場、民宿行業發展情況以及住房租賃相關行業進行了詳細分析；隨后對住房租賃市場投資機遇及風險進行分析并對住房租賃的前景及趨勢進行了科學的預測；最后列明并解析了住房租賃相關的政策法規。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國家發改委、住建部、國政學院社會治理研究中心、中企顧問網、中企顧問網市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對住房租賃市場有個系統深入的了解、或者想投資住房租賃，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

報告目錄：

第一章　住房租賃市場發展環境分析

1.1　經濟環境分析

1.1.1　國際經濟形勢

1.1.2　國內經濟發展

1.1.3　工業經濟運行

1.1.4　固定資產投資

1.1.5　經濟發展趨勢

1.2　社會環境分析

1.2.1　全球人口規模

1.2.2　國內人口規模

1.2.3　人口老齡化趨向

1.3　城鎮化建設情況

1.3.1　城鎮化發展水平

1.3.2　新型城鎮化建設

1.3.3　城鎮化面臨困境

1.3.4　城鎮化發展潛力

1.4　需求環境分析

1.4.1　解決城市住房壓力

1.4.2　加快城鎮化的發展

1.4.3　滿足流動人口需求

1.4.4　加快房產“去庫存”

 

第二章　2021-2023年國際主要國家住房租賃市場發展情況分析

2.1　美國住房租賃政策環境及市場規模分析

2.1.1　住房制度變遷

2.1.2　LIHTC保障計劃

2.1.3　HCVP租金券計劃

2.1.4　補貼資金來源渠道

2.1.5　住房租賃規模分析

2.2　德國住房租賃市場及房屋租售收益情況

2.2.1　住房租賃市場組織結構

2.2.2　住房租賃供求端相關政策

2.2.3　供給市場主體及分布情況

2.2.4　房價租售比與國債收益率

2.3　日本住房租賃政策環境及市場結構分析

2.3.1　住房制度發展歷程

2.3.2　廉租房的政策分析

2.3.3　供給市場組成結構

2.3.4　承租人的保障條文

2.4　其他國家住房租賃市場分析

2.4.1　英國利用租賃解決居住問題

2.4.2　新加坡推行“公共租屋”模式

 

第三章　2021-2023年中國住房租賃市場發展情況分析

3.1　住房租賃行業發展綜述

3.1.1　住房制度改革進程

3.1.2　住房租賃行業SWOT分析

3.1.3　住房租賃市場經營模式

3.1.4　住房租賃的產業鏈概述

3.1.5　住房租賃租房模式

3.1.6　住房制度改革核心

3.2　住房租賃市場發展情況

3.2.1　購房與租房的需求對比

3.2.2　重點城市人均住房租金

3.2.3　住房租賃供給來源比例

3.2.4　住房租賃需求環境分析

3.2.5　租賃市場的投資回報率

3.3　保障性租賃住房市場發展情況

3.3.1　保障性租賃住房建設規模

3.3.2　公、廉租房對比分析

3.3.3　保障性租住房建設方式

3.3.4　保障性住房保障方式分析

3.3.5　保障性租賃住房供給渠道

3.3.6　保障性租賃住房戶型分析

3.4　“互聯網+住房租賃”市場

3.4.1　市場特征分析

3.4.2　互聯網運營模式

3.4.3　互聯網租房平臺

3.4.4　市場管理的挑戰

3.5　房地產信托基金與住房租賃

3.5.1　REITs關鍵要素分析

3.5.2　REITs對住房租賃的意義

3.5.3　REITs在租賃市場的原則

 

第四章　2021-2023年中國主要城市住房租賃市場分析

4.1　北京住房租賃市場分析

4.1.1　租房市場價格分析

4.1.2　住房租賃的交易量

4.1.3　租房需求轉移趨勢

4.2　上海住房租賃市場分析

4.2.1　租房市場價格分析

4.2.2　業務發展問題分析

4.2.3　市場發展對策措施

4.2.4　住房租賃建設規劃

4.3　廣州住房租賃市場分析

4.3.1　租房市場價格分析

4.3.2　公租房戶型及配租條件

4.3.3　二手房放租量與租金

4.4　深圳住房租賃市場分析

4.4.1　租房市場價格分析

4.4.2　市場建設規模

4.4.3　租房市場布局

4.4.4　租金收益率分析

4.5　其他省市租賃市場分析

4.5.1　河南住房租賃市場概況

4.5.2　佛山住房租賃平臺上線

4.5.3　成都住房租賃產業化

 

第五章　2021-2023年中國長租公寓市場發展情況分析

5.1　長租公寓行業發展綜述

5.1.1　運營模式分析

5.1.2　盈利模式分析

5.1.3　運營主體分類

5.2　長租公寓市場發展情況

5.2.1　市場規模分析

5.2.2　客戶群體定位

5.2.3　市場競爭分析

5.2.4　溢價因素分析

5.2.5　市場供求規模

5.2.6　投資回報分析

5.3　主要長租公寓發展情況分析

5.3.1　品牌長租公寓匯總

5.3.2　主要公寓融資情況

5.3.3　長租公寓案例分析

5.4　長租公寓發展問題及對策

5.4.1　發展困境分析

5.4.2　發展對策及建議

5.5　長租公寓發展趨勢及前景預測

5.5.1　“盈利”成為投資關鍵點

5.5.2　長租公寓資產證券化

5.5.3　長租公寓發展空間預測

5.5.4　長租公寓發展規模預測

 

第六章　2021-2023年中國短租公寓市場分析

6.1　短租公寓行業綜述

6.1.1　短租公寓發展歷程

6.1.2　短租公寓崛起原因

6.1.3　在線短租的產業鏈

6.1.4　短租公寓品牌指數

6.1.5　短租公寓發展優勢

6.2　短租公寓市場發展情況

6.2.1　市場交易規模概況

6.2.2　在線短租企業規模

6.2.3　企業競爭格局分析

6.2.4　在線短租投融資情況

6.3　短租公寓運營模式代表

6.3.1　輕模式-Airbnb

6.3.2　微信租房平臺-V租房

6.3.3　自有房源模式-YOU+

6.4　短租公寓投資機遇及風險

6.4.1　投資機遇分析

6.4.2　行業風險分析

 

第七章　2021-2023年民宿行業發展情況分析

7.1　民宿行業發展綜述

7.1.1　民宿行業概述

7.1.2　行業發展歷程

7.1.3　行業政策環境

7.1.4　開發條件及模式

7.2　民宿市場運行情況分析

7.2.1　民宿規模及布局

7.2.2　客房及分店規模

7.2.3　從業人員分析

7.2.4　民宿運營邏輯

7.2.5　市場競爭分析

7.3　民宿行業投資運營分析

7.3.1　運營成本結構

7.3.2　盈利結構分布

7.3.3　投資渠道及規模

7.3.4　產品投資傾向

7.4　民宿消費需求市場分析

7.4.1　需求群體背景特征

7.4.2　產品特色標簽分析

7.4.3　消費者選擇傾向

7.4.4　消費者價格偏好

7.4.5　消費者居住體驗

7.5　民宿行業未來趨勢分析

7.5.1　民宿市場標準化

7.5.2　民宿功能復合化

7.5.3　市場趨向多業態

 

第八章　2021-2023年住房租賃相關行業發展及影響分析

8.1　房地產行業發展情況

8.1.1　全球房地產投資情況

8.1.2　房地產市場規模分析

8.1.3　商業住宅租賃減存量

8.1.4　住房租賃抑制房產泡沫

8.1.5　住房租賃激活地產市場

8.2　房地產中介服務行業發展情況

8.2.1　房產中介行業市場規模

8.2.2　一線城市房地產中介市場

8.2.3　互聯網+房產中介服務模式

8.2.4　租賃市場與房產中介關系

8.2.5　租賃市場條例規范中介服務

8.3　物業管理行業發展情況分析

8.3.1　行業概述及企業布局

8.3.2　物業行業管理范圍

8.3.3　行業經營收入結構分析

8.3.4　行業參與保障房管理

8.3.5　租賃房產的物業管理模式

 

第九章　住房租賃市場投資機遇及風險預警

9.1　住房租賃市場投資機遇

9.1.1　市場優化效率提高

9.1.2　商改租擴大市場空間

9.1.3　REITs模式破冰

9.2　住房租賃投資風險分析

9.2.1　消費觀念風險

9.2.2　市場價格風險

9.2.3　政策環境風險

 

第十章　住房租賃市場發展趨勢及前景預測

10.1　住房租賃市場發展前景

10.1.1　釋放住房租賃需求

10.1.2　住房租賃供給增加

10.1.3　租房市場潛力巨大

10.2　住房租賃市場發展趨勢

10.2.1　住房需求潛力大

10.2.2　房屋租賃市場機構化

10.3　住房租賃市場前景預測

10.3.1　住房租賃人口預測

10.3.2　住房租賃租金增長預測

10.3.3　住房租賃市場空間預測

 

第十一章　住房租賃行業政策監測及影響分析

11.1　住房租賃政策環境分析

11.1.1　住房租賃相關政策匯總

11.1.2　培育和發展住房租賃市場意見解讀

11.1.3　發展大中城市住房租賃市場通知解讀

11.2　“租售同權”政策分析

11.2.1　主要城市租售同權政策

11.2.2　廣州租售同權政策分析

11.2.3　“租售同權”現實意義

11.2.4　租售同權對公民的影響

11.2.5　租售同權對城鎮化影響

11.3　上海住房租賃市場相關政策分析

11.3.1　上海住房租賃相關政策

11.3.2　住房發展“十三五”規劃

11.3.3　住宅用地“只租不售”

11.3.4　“只租不售”對房地產影響

11.4　北京住房租賃市場相關政策解讀

11.4.1　北京住房租賃政策概述

11.4.2　新政中的“承租人賦權”

11.4.3　租房或可解決戶口難題

11.4.4　租賃監管平臺的籌劃建設

11.4.5　政策將提高行業監管水平

11.5　其他省市住房租賃行業相關政策分析

11.5.1　山東省

11.5.2　深圳市

11.5.3　綿陽市

11.5.4　南昌市

 

圖表目錄

圖表　2021年全球主要經濟體GDP占比

圖表　2017-2021年國內生產總值及其增長速度

圖表　2017-2021年三次產業增加值占全國生產總值比重

圖表　2017-2021年全部工業增加值及其增速

圖表　2021年工業增加值月度增速

圖表　2017-2021年全社會固定資產投資及增速

圖表　2021年按領域分固定資產投資（不含農戶）及其占比

圖表　2017-2021年中國固定資產投資增速走勢

圖表　2021年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度

圖表　2017-2021年全球人口數量

圖表　2017-2021年全球勞動力數量

圖表　2021年年末人口數量及構成

圖表　返稅計劃申請條件

圖表　返稅計劃優惠情況

圖表　美國保障性住房資金引入方式

圖表　LIHTC項目融資渠道及覆蓋情況

圖表　LIHTC項目資金來源機構

圖表　美國公共住宅建造支出

圖表　美國出租空置率

圖表　美國住房自有率

圖表　美國房屋空置率

圖表　德國住房供給主體

圖表　日本住宅情況

圖表　日本房地產行業GMW

圖表　日本新建住宅供給方式占比

圖表　日本房地產租賃市場供給結構

圖表　中國住房制度變遷

圖表　住房租賃產業鏈

圖表　2021年通過購買新房/租房解決居住問題的人口數目

圖表　2021年中國重點城市人均住房租金

圖表　中國租賃房屋供給來源

圖表　家庭為單位的流動人口占比

圖表　流動人口平均年齡與家庭規模

圖表　主要城市租客租房戶型偏好

圖表　2021年中國不同物業靜態租賃回報率

圖表　2021年中國不同物業長期租賃回報率

圖表　2021年中國分物業5年租賃轉售后（歷史）回報率

圖表　2021年中國保障性安居工程建設規模

圖表　中國公共財政住房保障工程支出規模

圖表　中國保障性租賃住房不同類型分析

圖表　中國保障性租賃住房不同類型占比

圖表　中國保障性租賃住房建設方式

圖表　新建保障性住房的建設模式

圖表　中國保障性住房的保障方式情況

圖表　新建保障性租賃住房供給渠道

圖表　新建保障性住房戶型情況

圖表　北京市各區房屋出租單間價格

圖表　北京市租房價格分布

圖表　北京市房間均價分布

圖表　北京市不同出租方式的價格

圖表　上海市各區房屋出租單間價格

圖表　上海市租房價格分布

圖表　上海市房間均價分布

圖表　上海市不同出租方式的價格

圖表　2021年廣州市中心六區套均租金

圖表　廣州市各區房屋出租單間價格

圖表　廣州市租房價格分布

圖表　廣州市房間均價分布

圖表　廣州市不同出租方式的價格

圖表　深圳市各區房屋出租單間價格

圖表　深圳市租房價格分布

圖表　深圳市房間均價分布

圖表　深圳市不同出租方式的價格

圖表　集中式長租公寓運營框架圖

圖表　分布式長租公寓運營框架圖

圖表　長租公寓與傳統租房比較

圖表　部分長租公寓租金相較于同地段出租房屋的溢價率

圖表　分布式公寓租金溢價構成示意圖

圖表　集中式公寓租金溢價構成示意圖

圖表　集中式出租與分散式出租的對比

圖表　主要長租公寓品牌信息匯總

圖表　主要長租公寓融資情況

圖表　長租公寓需求規模

圖表　在線短租產業鏈

圖表　品牌短租公寓排名

圖表　2017-2021年中國在線短租市場交易規模及增長情況

圖表　中國部分短租平臺數量

圖表　2017-2021年中國在線短租投融資數量

圖表　2017-2021年中國在線短租投融資輪次占比