2024-2030年中國城市綜合體行業發展態勢與市場全景評估報告
http://www.xibaipo.cc 2023-10-17 10:51 中企顧問網
2024-2030年中國城市綜合體行業發展態勢與市場全景評估報告2023-10
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- 出版日期：2023-10
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- 2024-2030年中國城市綜合體行業發展態勢與市場全景評估報告，首先介紹了城市綜合體的概念、特征、類型等，接著分析了我國城市綜合體的發展環境，然后重點分析了國內城市綜合體市場的總體現狀，并對一、二、三線城市的城市綜合體市場分別做了具體分析。隨后，報告對城市綜合體行業做了關聯產業分析、開發戰略分析、典型企業分析、投融資分析、風險防范分析及政策背景分析。最后分析了城市綜合體的未來前景與發展趨勢。
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城市綜合體是集寫字樓、購物中心、酒店、會展中心、文化娛樂中心、公寓和住宅等于一體的大型公共商業設施，近幾年正成為中國商業地產發展的主流商業模式，從某種意義上講，中國未來城市開發的競爭也是綜合體的標志性競爭。
近年來，我國房地產市場政策調控加劇，從住宅領域退出的資金，在持續高漲的通脹預期下急需新的投資出口，在股市走向不明朗、期貨市場風險難測的情況下，不動產領域的商業地產持續升溫，進駐城市綜合體的投資資金開始明顯增加。
國內諸如北京、上海、廣州、深圳及二線重點城市己迎來城市綜合體的大發展期，舊區改造、新區建設等城市的更新和變遷，也為城市綜合體的大規模到來提供了延綿不絕的動力。
中國城市化、城市國際化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，推進中國的城市化進程，房地產尤其是商業地產是最具前導性和拉動性的行業力量。隨著房地產市場的階段性調整和相對飽和，資產型、經營型商業地產特別是城市綜合體無疑將成為刺激消費帶動投資的發動機，也必然成為中國城市化的主力引擎和城市形象名片，因此城市綜合體將在未來一段時期內均呈現增長態勢。
中企顧問網發布的《2024-2030年中國城市綜合體行業發展態勢與市場全景評估報告》共十三章。首先介紹了城市綜合體的概念、特征、類型等，接著分析了我國城市綜合體的發展環境，然后重點分析了國內城市綜合體市場的總體現狀，并對一、二、三線城市的城市綜合體市場分別做了具體分析。隨后，報告對城市綜合體行業做了關聯產業分析、開發戰略分析、典型企業分析、投融資分析、風險防范分析及政策背景分析。最后分析了城市綜合體的未來前景與發展趨勢。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、商務部、財政部、中企顧問網、中企顧問網市場調查中心、全國工商聯商業不動產專業委員會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對城市綜合體發展有個系統深入的了解、或者想投資城市綜合體項目開發，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 城市綜合體基本概述
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體定義
1.1.2 城市綜合體本質
1.1.3 城市綜合體特征
1.1.4 城市綜合體功能
1.2 城市綜合體的類型
1.2.1 按城市發展分類
1.2.2 按所處地段分類
1.2.3 按拿地性質分類
1.2.4 按開發模式分類
1.2.5 按核心物業業種分類
1.2.6 按驅動模式分類
1.3 中國城市綜合體發展歷程
1.3.1 雛形階段
1.3.2 早期開發階段
1.3.3 大規模孕育階段
1.3.4 快速擴張階段
第二章 2021-2023年中國城市綜合體的發展環境分析
2.1 經濟環境
2.1.1 全球經濟貿易形勢
2.1.2 國內宏觀經濟形勢
2.1.3 固定資產投資情況
2.2 消費環境
2.2.1 居民收入情況
2.2.2 消費價格走勢
2.2.3 消費市場特點
2.3 城市化進程
2.3.1 城市化水平
2.3.2 城市化模式轉變
2.3.3 城市化對城市綜合體的訴求
2.4 房地產運行
2.4.1 開發狀況分析
2.4.2 市場運行形勢
2.4.3 主要發展特征
第三章 2021-2023年中國城市綜合體市場發展分析
3.1 中國城市綜合體存量市場分析
3.1.1 城市綜合體存量分布情況
3.1.2 城市綜合體存量區域屬性
3.1.3 已開業城市綜合體物業組合
3.2 中國城市綜合體增量市場分析
3.2.1 城市綜合體增量情況
3.2.2 城市綜合體增量預估
3.2.3 城市綜合體增長特征
3.3 中國城市綜合體土地市場分析
3.3.1 城市綜合體用地成交量情況
3.3.2 城市綜合體用地成交價格走勢
3.3.3 典型城市的綜合體用地成交量
3.4 中國城市綜合體市場特征分析
3.4.1 市場狀態特征
3.4.2 開發體量特征
3.4.3 開發體量排行
3.5 中國城市綜合體市場開發商布局分析
3.5.1 開發商加快城市綜合體項目布局
3.5.2 開發商城市綜合體布局現狀
3.5.3 開發商城市綜合體布局走勢
第四章 2021-2023年一線城市綜合體市場分析
4.1 北京
4.1.1 規模及現狀
4.1.2 區域集中度
4.1.3 區位特征
4.1.4 物業組合
4.2 上海
4.2.1 規模及現狀
4.2.2 區域集中度
4.2.3 區位特征
4.2.4 物業組合
4.3 深圳
4.3.1 規模及現狀
4.3.2 區域集中度
4.3.3 區位特征
4.3.4 物業組合
4.4 廣州
4.4.1 規模及現狀
4.4.2 區域集中度
4.4.3 區位特征
4.4.4 物業組合
第五章 2021-2023年二三線城市綜合體市場分析
5.1 天津
5.1.1 規模及現狀
5.1.2 區域集中度
5.1.3 區位特征
5.1.4 物業組合
5.2 南京
5.2.1 規模及現狀
5.2.2 區域集中度
5.2.3 區位特征
5.2.4 物業組合
5.3 蘇州
5.3.1 規模及現狀
5.3.2 區域集中度
5.3.3 區位特征
5.3.4 物業組合
5.4 武漢
5.4.1 規模及現狀
5.4.2 區域集中度
5.4.3 區位特征
5.4.4 物業組合
5.5 成都
5.5.1 規模及現狀
5.5.2 區域集中度
5.5.3 區位特征
5.5.4 物業組合
5.6 重慶
5.6.1 規模及現狀
5.6.2 區域集中度
5.6.3 區位特征
5.6.4 物業組合
5.7 沈陽
5.7.1 規模及現狀
5.7.2 區域集中度
5.7.3 區位特征
5.7.4 物業組合
5.8 西安
5.8.1 規模及現狀
5.8.2 區域集中度
5.8.3 區位特征
5.8.4 物業組合
5.9 貴陽
5.9.1 規模及現狀
5.9.2 區域集中度
5.9.3 區位特征
5.9.4 物業組合
第六章 2021-2023年城市綜合體相關地產市場分析
6.1 商業地產市場的發展
6.1.1 開發投資狀況
6.1.2 市場運行狀況
6.1.3 主要業態形式
6.1.4 行業競爭態勢
6.2 購物中心的發展
6.2.1 發展規模現狀
6.2.2 開發建設狀況
6.2.3 主要分布特點
6.2.4 行業發展動向
6.3 寫字樓市場的發展
6.3.1 開發投資狀況
6.3.2 市場運行狀況
6.3.3 市場走勢分析
6.3.4 需求形勢概述
6.4 住宅市場的發展
6.4.1 開發投資狀況
6.4.2 市場走勢分析
6.4.3 市場需求分析
6.4.4 價格走勢分析
第七章 2021-2023年城市綜合體相關產業經濟運行分析
7.1 餐飲業的發展
7.1.1 中國餐飲業發展現狀
7.1.2 我國餐飲業市場特征
7.1.3 餐飲業發展面臨形勢
7.2 零售業的發展
7.2.1 零售業發展狀況回顧
7.2.2 零售業發展現狀分析
7.2.3 零售業發展趨勢分析
7.3 酒店業的發展
7.3.1 中國酒店業發展狀況
7.3.2 中國酒店市場的特征
7.3.3 中國酒店業發展趨勢
7.4 會展業的發展
7.4.1 中國會展業發展現狀
7.4.2 中國會展業發展特點
7.4.3 中國會展業發展趨勢
第八章 城市綜合體的開發模式及戰略分析
8.1 城市綜合體市場要素分析
8.1.1 城市綜合經濟實力強
8.1.2 區域經濟的聚集效應突出
8.1.3 項目選址的要求高
8.1.4 開發商要有雄厚實力和操作經驗
8.2 城市綜合體開發模式分析
8.2.1 商務驅動模式
8.2.2 商業驅動模式
8.2.3 住宅驅動模式
8.2.4 文化驅動模式
8.2.5 休閑旅游驅動模式
8.2.6 娛樂驅動模式
8.2.7 會展驅動模式
8.2.8 復合驅動模式
8.3 上市公司城市綜合體項目開發的戰略分析
8.3.1 項目選擇與風險控制
8.3.2 項目定位模型研究
8.3.3 產品創新與成本控制
8.3.4 資金收回與價值最大化
8.3.5 戰略聯盟與連鎖開發戰略
8.4 城市綜合體的產業集群性質及其開發管理分析
8.4.1 城市綜合體的產業集群性質分析
8.4.2 城市綜合體開發存在的相關問題
8.4.3 城市綜合體項目開發與管理策略
8.5 我國城市綜合體開發面臨的瓶頸
8.5.1 資金鏈緊張
8.5.2 前期規劃倉促
8.5.3 相關環境尚未成熟
8.5.4 受行政因素的干擾
8.6 城市綜合體開發的可行思路
8.6.1 顛覆“先建房再招商”的開發思路
8.6.2 對開發模式進行組合創新
8.6.3 以持有物業形成穩定收益
8.6.4 金融創新或將破題
第九章 典型企業城市綜合體業務發展分析
9.1 大連萬達集團股份有限公司
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 城市綜合體項目發展動向
9.1.3 城市綜合體業務經營策略
9.1.4 城市綜合體項目開發模式
9.2 華潤置地有限公司
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 城市綜合體項目發展動向
9.2.3 城市綜合體業務經營策略
9.2.4 城市綜合體項目案例解析
9.3 中糧置業投資有限公司
9.3.1 企業發展概況
9.3.2 城市綜合體項目發展動向
9.3.3 城市綜合體業務經營策略
9.3.4 城市綜合體項目案例解析
9.4 恒隆地產有限公司
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 城市綜合體項目發展動向
9.4.3 城市綜合體業務經營策略
9.4.4 城市綜合體項目案例解析
第十章 城市綜合體市場投融資分析
10.1 城市綜合體的價值體系
10.1.1 區域價值
10.1.2 商業價值
10.1.3 銷售價值
10.1.4 經營價值
10.1.5 資產價值
10.1.6 資本價值
10.2 城市綜合體市場的投資機遇
10.2.1 城市化發展方向
10.2.2 投資價值明顯
10.2.3 具備天然優勢
10.2.4 市場需求旺盛
10.3 城市綜合體市場的投資形勢
10.3.1 越發受投資商青睞
10.3.2 成房企關注新熱點
10.3.3 總體投資開發特點
10.3.4 局部投資過熱顯現
10.4 二三線城市投資機會分析
10.4.1 二三線城市投資機遇分析
10.4.2 三類城市綜合體潛力巨大
10.4.3 不同種類物業投資簡析
10.5 城市綜合體項目融資分析
10.5.1 開發商的融資模式
10.5.2 上市公司短期融資方式
10.5.3 上市公司長期融資方式
第十一章 城市綜合體的投資風險及防范分析
11.1 城市綜合體項目的主要風險及規避
11.1.1 項目財務與金融風險及規避
11.1.2 項目規劃業態設計風險及規避
11.1.3 市場競爭風險及規避
11.1.4 招商和運營風險及規避
11.1.5 系統風險及規避
11.2 城市綜合體項目投資的法律風險管理
11.2.1 政策風險及其管理
11.2.2 資金風險及其管理
11.2.3 施工風險及其管理
11.2.4 營銷風險及其管理
11.2.5 運營風險及其管理
11.3 城市綜合體運營模式的風險與防范
11.3.1 出售產權模式的風險及防范
11.3.2 整體出租模式的風險及防范
11.3.3 分零租賃模式的風險及防范
11.3.4 混合模式的風險及防范
11.4 城市綜合體的風險控制分析
11.4.1 風險控制的理論基礎
11.4.2 城市綜合體風險識別
11.4.3 城市綜合體風險評估
11.4.4 城市綜合體風險防范及監控
第十二章 2021-2023年中國城市綜合體發展的政策背景分析
12.1 2021年中國房地產行業政策分析
12.1.1 確立政策利好基調
12.1.2 不動產登記工作推進
12.1.3 相關財稅政策分析
12.2 2022年中國房地產行業政策分析
12.2.1 進一步加快去庫存
12.2.2 供給側改革工作推進
12.2.3 財稅政策動態分析
12.3 調控政策對商業地產的影響分析
12.3.1 樓市調控總體促進商業地產發展
12.3.2 信貸政策收緊沖擊商業地產市場
12.3.3 “新國五條”對商業地產的利好影響
12.3.4 “新國五條”對商業地產的不利影響
12.4 主要相關政策法規
12.4.1 《中華人民共和國城鄉規劃法》
12.4.2 《城市規劃編制辦法》
12.4.3 《城市用地分類與規劃建設用地標準》
12.4.4 《中華人民共和國城市房地產管理法》
12.4.5 《中華人民共和國土地管理法》
第十三章 中國城市綜合體發展前景預測
13.1 宏觀環境未來形勢分析
13.1.1 國際經濟發展趨勢
13.1.2 中國經濟發展趨勢
13.1.3 城市化的發展趨勢
13.2 城市綜合體面臨機遇與挑戰
13.2.1 政策機遇
13.2.2 經濟機遇
13.2.3 金融機遇
13.2.4 主要挑戰
13.3 城市綜合體前景及趨勢預測
13.3.1 未來幾年將快速增長
13.3.2 一線城市將持續發展
13.3.3 二三線城市前景看好
13.3.4 新興城市綜合體興起
13.3.5 開發模式將逐漸轉變
圖表目錄
圖表 中國城市綜合體發展階段
圖表 2014-2017年世界工業生產同比增長率
圖表 2011-2017年世界三大經濟體GDP環比增長率
圖表 2012-2017年世界及主要經濟體GDP同比增長率
圖表 2014-2017年三大經濟體零售額同比增長率
圖表 2014-2017年世界貿易量同比增長率
圖表 2014-2017年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表 2005-2017年全國糧食產量
圖表 2014-2017年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表 2014-2017年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）
圖表 2014-2017年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表 2014-2017年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表 2014-2017年工業生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表 2017-2018年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表 2017-2018年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表 2017-2018年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）
圖表 2017-2018年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表 2017-2018年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表 2017-2018年工業生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表 2014-2017年全國房地產開發投資增速
圖表 2017年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2014-2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2014-2017年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表 2017-2018年全國房地產開發投資增速
圖表 2018年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2017-2018年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2014-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2017年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2017-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2018年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2018年全國房地產開發和銷售情況
圖表 重點城市的城市綜合體面積增長情況及預測
圖表 重點城市的城市綜合體數量增長情況及預測
圖表 重點城市的城市綜合體未來增量區域屬性（按面積）
圖表 重點城市的城市綜合體未來增量區域屬性與軌道交通情況（按數量）
圖表 重點城市的城市綜合體未來增量區域屬性與物業組合
圖表 開發商城市綜合體存量布局特征
圖表 開發商城市綜合體增量布局特征
圖表 北京城市綜合體存量特征
圖表 北京城市綜合體增量特征
圖表 北京城市綜合體存量物業組合
圖表 北京城市綜合體增量物業組合
圖表 上海城市綜合體存量特征
圖表 上海城市綜合體增量特征
圖表 上海城市綜合體存量物業組合
圖表 上海城市綜合體增量物業組合
圖表 深圳城市綜合體存量特征
圖表 深圳城市綜合體增量特征
圖表 深圳城市綜合體存量物業組合
圖表 深圳城市綜合體增量物業組合
圖表 廣州城市綜合體存量特征
圖表 廣州城市綜合體增量特征
圖表 廣州城市綜合體存量物業組合
圖表 廣州城市綜合體增量物業組合
圖表 天津城市綜合體存量特征
圖表 天津城市綜合體增量特征
圖表 天津城市綜合體存量物業組合
圖表 天津城市綜合體增量物業組合
圖表 南京城市綜合體存量特征
圖表 南京城市綜合體增量特征
圖表 南京城市綜合體存量物業組合
圖表 南京城市綜合體增量物業組合
圖表 蘇州城市綜合體存量特征
圖表 蘇州城市綜合體增量特征
圖表 蘇州城市綜合體存量物業組合
圖表 蘇州城市綜合體增量物業組合
圖表 武漢城市綜合體增量特征
圖表 武漢城市綜合體存量物業組合
圖表 武漢城市綜合體增量物業組合
