2024-2030年南京房地產行業前景展望與投資前景分析報告
http://www.xibaipo.cc 2023-10-17 11:39 中企顧問網
2024-2030年南京房地產行業前景展望與投資前景分析報告2023-10
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- 出版日期：2023-10
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- 2024-2030年南京房地產行業前景展望與投資前景分析報告，首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等；接著分析了中國房地產行業的發展概況、南京房地產業的發展環境以及南京房地產業的運行情況；然后分別介紹了南京土地市嘗住宅市嘗別墅市嘗商業地產市嘗寫字樓市嘗二手房市場的發展。隨后，報告對南京房地產市場做了重點企業經營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后預測了南京房地產市場的未來前景與發展趨勢。
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雖然與我國其它一些城市相比，南京房地產業起步較晚，但南京市人口密度較高，特別是城墻范圍內的老城區，人口密度超過了北京，加上老城改造和新城開發步伐的加快等等，給南京市房地產行業的發展提供了充實的市場基礎。特別是1998年以來，南京市通過徹底停止實物形式分房，讓市場成為商品房屋資源配置的唯一手段，使得房地產業在生產、流通以及物業管理等各環節都得到了較快的發展。
國家統計局數據顯示，2022年3月，南京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲3.6%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%，同比上漲0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。
南京房地產市場的未來前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起來未來蓬勃發展的房地產業。南京作為我國唯一的世界級城市群的三大“支點”之一（上海、南京和杭州），作為長江國際航運物流中心、長三角先進制造業中心、全省現代服務業中心、全國重要的科教中心、東部城市綠化中心呈現美好的發展藍圖。以往一些全國性的大開發商對于南京市場的重視程度不夠，但隨著南京城市定位的變化和在長三角以及全國地位的提升，這里的房地產市場對于那些有長遠發展目標的品牌開發商無疑吸引力大增，一些新規劃的片區因為未來可以預期的巨大發展潛力將成為拿地熱潮的主角。
中企顧問網發布的《2024-2030年南京房地產行業前景展望與投資前景分析報告》共十六章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等；接著分析了中國房地產行業的發展概況、南京房地產業的發展環境以及南京房地產業的運行情況；然后分別介紹了南京土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對南京房地產市場做了重點企業經營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后預測了南京房地產市場的未來前景與發展趨勢。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中企顧問網、中企顧問網市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對南京房地產市場有個系統深入的了解、或者想投資南京房地產，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2021-2023年中國房地產市場的發展
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2020年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2021年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2022年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點分析
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2021-2023年南京房地產行業發展環境分析
3.1 中國房地產周期性波動的取決因素
3.1.1 國民經濟運行態勢
3.1.2 體制因素
3.1.3 政策因素
3.1.4 城市化進程
3.2 2021-2023年南京市宏觀環境概述
3.2.1 地理環境
3.2.2 行政區劃
3.2.3 交通運輸
3.2.4 產業結構
3.3 2021-2023年南京市經濟社會發展
3.3.1 經濟增長
3.3.2 居民收入
3.3.3 物價水平
3.3.4 對外貿易
3.4 南京市城市建設及規劃
3.4.1 南京城市建設發展狀況
3.4.2 南京新一輪城市總體規劃開始啟動
3.4.3 南京城市建設投入總額創新高
3.4.4 南京未來10年城市發展規劃
3.5 南京市人口結構與人口紅利
3.5.1 外來人口持續增長住房需求旺盛
3.5.2 城市化水平不斷提高主城區密度過大
3.5.3 中產階層龐大購買力強及住宅剛性需求旺盛
3.5.4 家庭結構小型化趨勢日趨明顯
3.5.5 人口紅利明顯及老齡化趨勢不可忽視
第四章 2021-2023年南京房地產行業的發展現狀
4.1 南京房地產行業發展綜述
4.1.1 南京房地產行業快速發展
4.1.2 南京房地產行業發展狀況
4.1.3 南京市房地產各板塊概況
4.2 2020年南京房地產市場回顧
4.2.1 發展概況
4.2.2 運行特點
4.2.3 價格走勢
4.2.4 熱點分析
4.3 2021年南京房地產市場的發展
4.3.1 運行狀況
4.3.2 供需分析
4.3.3 發展特點
4.3.4 市場動態
4.4 2022年南京房地產市場的發展
4.4.1 供應狀況
4.4.2 成交狀況
4.4.3 價格走勢
4.5 南京郊區化與郊區房地產開發對城市經濟的影響
4.5.1 南京郊區房地產開發獲得較快發展
4.5.2 對城市經濟的積極影響
4.5.3 對城市經濟的負面影響
4.5.4 負面影響的解決對策
4.6 南京房地產行業的問題及對策
4.6.1 主要問題
4.6.2 發展瓶頸
4.6.3 四大隱患
4.6.4 發展對策
第五章 2021-2023年南京土地市場分析
5.1 土地利用機制與城鎮化發展分析
5.1.1 城鎮化的涵義
5.1.2 約束中國城鎮化進程的土地問題
5.1.3 城鎮化土地問題的解決措施
5.2 2021-2023年中國土地市場狀況
5.2.1 供應狀況
5.2.2 成交狀況
5.2.3 區域分布
5.2.4 用地性質
5.3 2021-2023年南京土地市場狀況
5.3.1 供應狀況
5.3.2 成交狀況
5.3.3 區域分布
5.3.4 用地性質
5.4 節約集約用地對房地產業的影響
5.4.1 國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
5.4.2 土地閑置成本加大囤地空間縮小
5.4.3 小地塊的出讓和開發將成為主流
5.4.4 強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
5.5 南京房地產開發應走土地資源節約型之路
5.5.1 南京發展節地住宅的緊迫性
5.5.2 節地型住宅的基本要求
5.5.3 加強宏觀調控積極推進節地型住宅
第六章 2021-2023年南京住宅市場分析
6.1 住宅產業的相關概述
6.1.1 住宅產業的定義
6.1.2 住宅產業的特點
6.1.3 住宅產業的分類
6.2 2021-2023年南京住宅市場回顧
6.2.1 整體概述
6.2.2 供應狀況
6.2.3 成交分析
6.2.4 價格走勢
6.3 2021年南京住宅市場分析
6.3.1 整體概述
6.3.2 供應狀況
6.3.3 成交分析
6.3.4 價格走勢
6.4 南京住宅產業化技術發展概況
6.4.1 南京住宅市場首現“定制式精裝修”
6.4.2 南京住宅市場節能技術發展遭遇瓶頸
6.4.3 南京建委嚴把居民住宅的節能關
6.4.4 南京住宅建筑外遮陽現狀及發展
第七章 2021-2023年南京別墅市場分析
7.1 別墅的相關概述
7.1.1 別墅的定義
7.1.2 別墅的分類
7.1.3 別墅的特點
7.1.4 影響別墅品質的因素分析
7.2 2021-2023年南京別墅市場的發展綜述
7.2.1 南京別墅市場的整體概述
7.2.2 南京別墅市場異軍突起多元化發展
7.2.3 南京別墅風格漸趨豐富進入墅立方時代
7.2.4 南京別墅市場蘊藏巨大潛力和機遇
7.3 2020年南京別墅市場回顧
7.3.1 供需態勢
7.3.2 月度走勢
7.3.3 分板塊分析
7.3.4 成交排行榜
7.4 2021年南京別墅市場的發展
7.4.1 整體概述
7.4.2 月度走勢
7.4.3 分板塊分析
7.4.4 成交排行榜
7.5 2022年南京別墅市場的發展
7.5.1 整體概述
7.5.2 市場走勢
7.5.3 成交分析
7.5.4 市場動態
第八章 2021-2023年南京商業地產市場分析
8.1 商業地產的相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產發展規模分級
8.2 2021-2023年中國商業地產的發展
8.2.1 開發模式
8.2.2 運行綜述
8.2.3 發展特征
8.2.4 市場動態
8.3 2021-2023年南京商業地產市場概況
8.3.1 南京商業地產需求很大
8.3.2 南京開發商催熱商業地產市場
8.3.3 南京商業地產高壓調控下迎來發展契機
8.3.4 南京商業地產市場發展期待突圍
8.4 南京商業地產市場的問題及對策
8.4.1 南京商業地產三大問題亟待解決
8.4.2 南京商業地產市場存在泡沫現象
8.4.3 南京商業地產缺乏更高程度上的統籌規劃
8.4.4 南京商業地產發展的思考及建議
8.5 南京商業地產市場的前景趨勢分析
8.5.1 南京商業地產市場前景明朗
8.5.2 南京商業地產將重新洗牌和發展
8.5.3 南京商業地產發展蘊藏巨大潛力
第九章 2021-2023年南京寫字樓市場分析
9.1 2021-2023年中國寫字樓市場發展綜述
9.1.1 中國寫字樓發展史及種類回顧
9.1.2 中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
9.1.3 中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
9.1.4 國家政策對中國寫字樓市場影響分析
9.1.5 房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
9.2 2021-2023年南京寫字樓市場的發展
9.2.1 發展提速
9.2.2 供需分析
9.2.3 價格走勢
9.2.4 市場動態
9.3 南京寫字樓市場投資分析
9.3.1 南京寫字樓市場投資機遇逐漸顯現
9.3.2 南京寫字樓市場被投資客看好
9.3.3 南京優質寫字樓市場存在投資機會
9.3.4 南京高端寫字樓項目價值凸現
9.4 投資寫字樓的風險及建議
9.4.1 投資寫字樓的三大風險
9.4.2 中國寫字樓市場投資存在風險
9.4.3 投資寫字樓需注意的問題
9.4.4 個人投資寫字樓的八個要點
第十章 2021-2023年南京二手房市場分析
10.1 二手房的相關概述
10.1.1 二手房的概念及種類
10.1.2 二手房專有名詞的概念
10.1.3 分析二手房升值的特點
10.2 中國二手房市場綜述
10.2.1 整體概述
10.2.2 供應情況
10.2.3 成交分析
10.2.4 市場動態
10.3 2020-2021年南京二手房市場回顧
10.3.1 整體概述
10.3.2 供應情況
10.3.3 成交分析
10.3.4 市場動態
10.4 2022年南京二手房市場分析
10.4.1 整體概述
10.4.2 供應情況
10.4.3 成交分析
10.4.4 市場動態
第十一章 2020-2023年南京房地產業重點企業分析
11.1 蘇寧環球股份有限公司
11.1.1 企業發展概況
11.1.2 經營效益分析
11.1.3 業務經營分析
11.1.4 財務狀況分析
11.1.5 未來前景展望
11.2 南京棲霞建設股份有限公司
11.2.1 企業發展概況
11.2.2 經營效益分析
11.2.3 業務經營分析
11.2.4 財務狀況分析
11.2.5 未來前景展望
11.3 南京高科股份有限公司
11.3.1 企業發展概況
11.3.2 經營效益分析
11.3.3 業務經營分析
11.3.4 財務狀況分析
11.3.5 未來前景展望
11.4 其他房地產企業介紹
11.4.1 南京銀城房地產開發有限公司
11.4.2 江蘇亞東建設發展集團有限公司
11.4.3 南京紅太陽房地產開發有限公司
11.4.4 南京華光房地產開發有限公司
11.4.5 南京大華投資發展有限公司
11.4.6 南京世茂房地產開發有限公司
第十二章 2021-2023年南京房地產市場營銷分析
12.1 2021-2023年中國房地產營銷概況
12.1.1 中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
12.1.2 中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
12.1.3 中國房地產營銷存在的問題
12.1.4 中國房地產營銷的方向及趨勢
12.2 南京房地產案名的文化視角透析
12.2.1 樓盤命名的重要性
12.2.2 南京樓盤案名的文化分析
12.2.3 樓盤案名存在的問題
12.2.4 規范樓盤案名的措施
12.3 房地產行業的營銷策略探討
12.3.1 房地產企業的綠色營銷分析
12.3.2 房地產市場營銷價格策略分析
12.3.3 房地產企業網絡營銷的策略選擇
12.3.4 新形勢下房地產的服務式營銷
12.3.5 房地產低成本營銷策略分析
12.3.6 房地產項目的小眾營銷模式分析
第十三章 2021-2023年南京房地產市場投資分析
13.1 2021-2023年中國房地產行業投資現狀
13.1.1 投資市場規模
13.1.2 投資增速較快
13.1.3 投資吸引力
13.1.4 投資特點
13.2 2021-2023年南京房地產市場投資現狀
13.2.1 投資現狀
13.2.2 投資增速
13.2.3 投資特點
13.2.4 投資動態
13.3 南京市房地產開發投資與GDP互動關系研究
13.3.1 南京房地產業在國民經濟中的地位逐步提升
13.3.2 方法理論
13.3.3 實證研究
13.3.4 得出的結論
13.4 房地產投資風險分析
13.4.1 利率風險
13.4.2 購買力風險
13.4.3 資金變現風險
13.4.4 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十四章 2021-2023年南京房地產行業融資分析
14.2 中國房地產融資現狀
14.2.1 融資狀況
14.2.2 主要特點
14.2.3 融資渠道
14.2.4 融資趨勢
14.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
14.2.1 資本市場融資方式比較
14.2.2 資本市場融資結構分析
14.2.3 比較之后得出的結論分析
14.3 南京房地產行業融資現狀分析
14.3.1 融資渠道
14.3.2 融資困境
14.3.3 需求旺盛
14.3.4 融資特點
14.4 南京房地產信貸融資風險的防范建議
14.4.1 防范房地產投資過熱的風險
14.4.2 拓寬房地產開發資金來源渠道
14.4.3 防范來自銀行信貸管理的風險
14.4.4 完善房地產信貸融資相關的制度與法律法規體系
14.5 中國房地產融資存在的問題及對策
14.5.1 中國房地產企業融資存在的問題
14.5.2 中國房地產信托存在的主要問題
14.5.3 中國房地產企業融資對策分析
14.5.4 發展我國房地產融資渠道的對策和建議
14.6 房地產企業提升融資能力的對策建議
14.6.1 提高房地產企業內源融資能力
14.6.2 提高房地產企業權益融資能力
14.6.3 提高房地產企業合作融資能力
14.6.4 提高房地產企業負債融資能力
第十五章 2021-2023年南京房地產行業政策背景分析
15.1 2020年中國房地產行業政策分析
15.1.1 中央調控注重穩定
15.1.2 限購政策基本放開
15.1.3 長效機制突破前行
15.1.4 相關財稅政策分析
15.2 2021年中國房地產行業政策分析
15.2.1 確立政策利好基調
15.2.2 不動產登記工作推進
15.2.3 相關財稅政策分析
15.3 2022中國房地產行業政策分析
15.3.1 公積金貸款利率調整
15.3.2 完善稅費優惠政策
15.3.3 貸款首付政策調整
15.4 2021-2023年南京房地產市場政策環境
15.4.1 政策環境綜述
15.4.2 住房限購政策
15.4.3 重要政策解讀
15.4.4 相關政策概述
15.5 中國房地產行業相關法律法規介紹
15.5.1 中華人民共和國土地管理法
15.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
15.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
15.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
15.5.5 中華人民共和國物權法
15.5.6 中華人民共和國建筑法
15.5.7 物業管理條例
15.6 南京房地產法律法規介紹
15.6.1 南京市城市規劃條例
15.6.2 南京市房地產交易管理辦法
15.6.3 南京市土地儲備辦法
15.6.4 南京市房屋安全管理辦法
15.6.5 南京市集體土地登記辦法
15.6.6 南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法
第十六章 南京房地產市場的前景趨勢分析
16.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
16.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
16.1.2 未來中國房地產行業或將轉型
16.1.3 中國房地產業發展趨勢預測
16.1.4 中長期中國房地產市場發展展望
16.2 南京房地產行業的發展前景及趨勢
16.2.1 未來南京房地產市場走勢預測
16.2.2 南京房地產行業的發展趨勢
16.2.3 未來南京房地產市場的展望
16.2.4 新規劃下的未來南京樓市展望
圖表目錄
圖表 2021年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2021年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2021年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2021年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2021年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表 2021年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2021年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2021年全國房地產開發和銷售情況
圖表 別墅必備的條件
圖表 別墅各要素認知比例圖
圖表 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表 選擇別墅的意向
圖表 看好或不看好別墅對比圖
圖表 看好或不看好的原因表
圖表 別墅喜好風格對比圖
圖表 被訪者個人背景圖
圖表 被訪者從業情況圖
圖表 被訪者個人資產情況比例圖
圖表 被訪者個人收入情況圖
圖表 被訪者私車情況分布比例圖
圖表 2021年中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表 2021年中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表 2021年中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表 2022年中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表 2022年中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表 2022年中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表 2019-2022年蘇寧環球總資產及凈資產規模
圖表 2019-2022年蘇寧環球營業收入及增速
圖表 2019-2022年蘇寧環球凈利潤及增速
圖表 2022年蘇寧環球主營業務分行業、產品、地區
圖表 2019-2022年蘇寧環球營業利潤及營業利潤率
圖表 2019-2022年蘇寧環球凈資產收益率
圖表 2019-2022年蘇寧環球短期償債能力指標
圖表 2019-2022年蘇寧環球資產負債率水平
圖表 2019-2022年蘇寧環球運營能力指標
圖表 2019-2022年棲霞建設總資產及凈資產規模
圖表 2019-2022年棲霞建設營業收入及增速
圖表 2019-2022年棲霞建設凈利潤及增速
圖表 2022年棲霞建設主營業務分行業、產品、地區
圖表 2019-2022年棲霞建設營業利潤及營業利潤率
圖表 2019-2022年棲霞建設凈資產收益率
圖表 2019-2022年棲霞建設短期償債能力指標
圖表 2019-2022年棲霞建設資產負債率水平
圖表 2019-2022年棲霞建設運營能力指標
圖表 2019-2022年南京高科總資產及凈資產規模
圖表 2019-2022年南京高科營業收入及增速
圖表 2019-2022年南京高科凈利潤及增速
圖表 2022年南京高科主營業務分行業、產品、地區
圖表 2019-2022年南京高科營業利潤及營業利潤率
圖表 2019-2022年南京高科凈資產收益率
圖表 2019-2022年南京高科短期償債能力指標
圖表 2019-2022年南京高科資產負債率水平
圖表 2019-2022年南京高科運營能力指標
