2024-2030年中國商鋪地產市場評估與投資分析報告
http://www.xibaipo.cc 2023-10-27 14:14 中企顧問網
2024-2030年中國商鋪地產市場評估與投資分析報告2023-10
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- 2024-2030年中國商鋪地產市場評估與投資分析報告，報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
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商業地產是指作為商業用途的地產，以盈利為目的，區別于以居住功能為主的住宅地產。廣義上的商業地產包括用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、辦公等經營用途的地產形態，如商業經營類物業、辦公物業、酒店賓館、倉儲物流地產、工業地產等，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅等地產形式。狹義上的商業地產一般包括商業經營類物業、辦公物業。
商業地產具有投資規模大、回收周期長、專業接口多、現金流穩定、配套服務要求高、改善生活品質、提升城市價值等特點。
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報告目錄：
第一章 商鋪地產概述 1
第一節 商鋪相關概念 1
一、商鋪的定義 1
二、商鋪選址的依據 1
三、商鋪戶型分割概述 1
第二節 商鋪的分類 3
一、按照開發形式分類 3
二、按照投資價值分類 5
三、按照商鋪的位置形式分類 6
第三節 商鋪價格的決定因素 6
一、租金水平 6
二、流通力和第三產業發達程度 6
三、商圈的變動因素 7
第二章 中國商業地產發展分析 8
第一節 商業地產概述 8
一、商業地產的定義 8
二、商業地產基本分類 8
三、商業地產與城市化 9
四、商業地產的招商特征 11
第二節 中國商業地產概況 12
一、中國商業地產發展總體特征 12
二、新型城鎮化、收入增長、消費升級提升商業地產發展韌勁 13
三、電商對我國商業地產的沖擊逐漸趨弱 14
四、商業地產資產證券化提速，緩解企業資金壓力 15
第三節 商業地產發展狀況分析 17
一、中國商業地產發展狀況分析 17
二、中國商業地產行業發展展望 25
三、中國商業地產投資機會分析 26
第四節 物業管理對商業地產成功開發的重要性 30
一、提升物業管理企業競爭力 30
二、項目開發設計階段的物業管理工作 30
三、物業管理在日常管理階段的角色 31
四、物業管理在接管驗收階段的前期介入 32
五、管理的重新定位 32
第五節 商業地產發展中出現的問題 32
一、盲目投資導致惡性競爭 32
二、商業地產項目定位失準 33
三、融資渠道過于單一 33
四、缺乏商業模式創新 33
第六節 商業地產的發展策略 34
一、錯位經營與合理布局 34
二、科學精準定位 34
三、拓寬融資渠道 35
四、嘗試商業地產新模式 35
第三章 中國商鋪地產發展分析 36
第一節 中國商鋪地產概況 36
一、中國商鋪地產市場回顧 36
當前，商鋪地產正面臨著新的行業發展格局。在消費升級和商業變遷的背景下，需求端正在發生改變，新模式新技術迭代日益加快，商業變革不斷出現。隨著中產階級和千禧一代崛起，一方面消費升級提檔，更加注重品質和價值。另一方面，消費出現結構性變化，文化、體驗、健康等升級類消費進一步增長。在此背景下，以互聯網為依托，運用大數據、人工智能等先進技術手段使線上服務、線下體驗及現代物流進行深度融合的“新零售”模式持續推進，商業街和購物中心的業態升級以及新興商業模式的創新發展，給商鋪地產帶來了新的價值增長點。
二、互聯網企業紛紛布局線下 37
三、15 城主要商業街租金 38
四、15城重點商圈購物中心租金 39
第二節 全國商鋪租金指數運行分析 40
一、總體情況分析 40
二、百街商鋪租金變動情況 41
三、百MALL 商鋪租金變動情況 42
四、租金運行趨勢研判 44
第三節 商鋪地產租賃市場 46
一、中國商鋪租賃市場的門檻效應分析 46
二、商鋪租賃需要留意的問題 47
三、商鋪出租的四個影響因素 48
第四節 商鋪地產面臨的問題及對策 49
一、商鋪市場遭遇瓶頸 49
二、商鋪市場發展對策分析 49
第四章 社區商鋪地產 50
第一節 社區商鋪概述 50
一、社區商鋪的類型 50
二、社區商鋪的特點 50
第二節 社區商業現狀調研 51
一、中國社區商業的發展歷程 51
二、社區商業發展的政策引導 53
三、城市化促進了社區商業的發展 55
第三節 社區商鋪地產現狀分析 56
一、中國商業網點區商鋪發展狀況分析 56
二、社區商鋪促進電子商務發展 57
三、社區商鋪發展存在的問題 57
四、社區商鋪的發展對策分析 58
第四節 社區商鋪投資分析 58
一、社區商鋪投資過程中的注意事項 58
二、社區商鋪投資需要考察的因素 60
三、社區商鋪投資的技巧簡析 61
第五節 社區商鋪地產發展前景預測 64
一、社區商鋪發展前景廣闊 64
二、社區商業的發展趨勢預測 64
第五章 商業街商鋪地產 67
第一節 商業街商鋪概述 67
一、商業街商鋪的類型 67
二、商業街商鋪的特點 67
第二節 商業街商鋪物業管理分析 68
一、商業街商鋪功能體現 68
二、商業街商鋪物業管理的重點 68
三、商業街商鋪物業的管理與營運 69
四、商業街的商鋪生命維系重點 71
第三節 商業街商鋪地產投資分析 72
一、專業街商鋪投資分析 72
二、復合商業街商鋪投資分析 74
第六章 其它類型商鋪地產 75
第一節 市場類商鋪 75
一、市場類商鋪的類型 75
二、專業市場商鋪的特點 75
三、綜合市場商鋪的特點 75
第二節 百貨商場、購物中心商鋪 75
一、百貨商場商鋪的特點 75
二、購物中心商鋪的特點 76
三、百貨商場、購物中心商鋪投資策略 77
第三節 商務樓、寫字樓商鋪 78
一、商務樓、寫字樓商鋪的類型 78
二、商務樓、寫字樓底商商鋪的特點 78
三、商務樓、寫字樓零散商鋪的特點 80
四、商務樓、寫字樓底商商鋪投資分析 80
第四節 交通設施商鋪 84
一、交通設施商鋪概念 84
二、交通設施內部商鋪的特點 84
三、交通設施外部商鋪的特點 85
四、交通設施商鋪投資策略 87
第五節 住宅底商商鋪 87
一、住宅底層商鋪的類型 87
二、住宅底商商鋪的特點 88
三、住宅底商商鋪的投資策略 89
第七章 北京商鋪地產 90
第一節 北京商鋪地產發展分析 90
一、北京商鋪市場回顧 90
二、北京商業街商鋪市場分析 90
三、北京購物中心商鋪市場分析 91
四、北京商鋪供應分析 92
五、北京商鋪需求分析 93
第二節 北京商鋪投資分析 94
一、北京商鋪地產投資現狀調研 94
二、北京商鋪人口增長紅利消失 94
三、北京商鋪地產投資市場風險分析 95
四、北京核心區商業更新進入關鍵期 95
五、商用土地市場理性平穩運行，成交區域持續外擴 96
第三節 北京商鋪地產未來發展趨勢預測 96
一、北京商鋪市場前景依然看好 96
二、北京商鋪租金將繼續保持平穩態勢 97
三、北京商業地產趨勢預測 97
第八章 上海商鋪地產 101
第一節 上海市商鋪地產發展分析 101
一、上海商鋪市場綜述分析 101
二、上海商業街商鋪市場分析 101
三、上海購物中心商鋪市場分析 102
四、上海商鋪地產供應形勢分析 102
五、上海商鋪地產需求形勢分析 103
第二節 上海商鋪地產發展動態分析 103
一、上海商鋪地產土地市場 103
二、上海商鋪地產存量改造市場分析 105
三、上海商鋪地產品牌進駐情況 105
四、上海商鋪地產投資并購分析 106
第三節 上海商鋪地產發展趨勢預測分析 106
一、上海商鋪市場趨勢預測 106
二、上海商鋪改造升級趨勢預測分析 107
三、上海市商鋪地產收并購項目數量持續增加 107
四、上海商業地產IP營銷持續深化 107
五、上海商業地產數字化轉型從概念更重視落地 108
六、上海個商鋪地產運動潮牌化 108
第九章 廣州商鋪地產 109
第一節 廣州商鋪地產發展回顧 109
一、廣州商鋪市場回顧 109
二、廣州商鋪供求分析 110
三、廣州鋪供求月度走勢分析 111
四、廣州商鋪區域市場特征 112
五、廣州商鋪市場亮點分析 114
六、廣州商鋪市場供應面積TOP20分析 117
第二節 廣州商鋪現狀分析 118
一、廣州商鋪市場供需態勢分析 118
二、廣州商鋪市場供需月度走勢分析 119
三、廣州商鋪市場供應區域結構分析 120
四、廣州商鋪市場成交區域結構分析 121
五、廣州商鋪市場成交特征分析 122
第三節 廣州商鋪地產投資分析 123
一、新興居住片區+產業新城為投資重點片區 123
二、新商業大規模落地，外圍商鋪價值抬升 124
三、大宗交易有望得以延續，社區型商鋪將成主力 125
第十章 深圳商鋪地產 127
第一節 深圳商鋪地產發展回顧 127
一、深圳商鋪地產市場綜述 127
二、深港商業街商鋪市場分析 127
三、深圳商鋪購物中心商鋪市場分析 128
四、深圳商鋪地產供應形勢分析 128
五、深圳商鋪地產需求形勢分析 129
第二節 深圳商鋪地產現狀解析 129
一、深圳商鋪地產開業項目匯總分析 129
二、深圳商鋪地產開業項目體量結構分析 130
三、深圳商鋪地產開業項目區域結構分析 131
第三節 深圳地鐵商鋪 132
一、深圳迎來地鐵商業時代 132
二、深圳已開通線路商業 132
三、深圳地鐵商業發展展望 135
第四節深圳商鋪地產發展前景 138
一、深圳商鋪市場發展潛力大 138
二、深圳商鋪市場區域發展趨勢分析 138
三、深圳商鋪地產投資前景研析 139
第十一章 其它城市商鋪地產 140
第一節 成都商鋪地產概況 140
一、成都商鋪市場綜述 140
二、成都商業街商鋪市場分析 140
三、成都購物中心商鋪市場分析 141
四、成都商鋪市場供給分析 142
五、成都商鋪市場需求分析 143
六、成都商鋪市場發展展望 144
第二節 武漢商鋪地產 144
一、武漢商鋪市場綜述分析 144
二、武漢商業街商鋪市場分析 145
三、武漢購物中心商鋪市場分析 145
四、武漢商鋪市場供給分析 146
五、武漢商鋪市場需求分析 147
六、武漢商鋪市場發展展望 147
第三節 天津商鋪地產 148
一、天津地鐵對商鋪發展影響分析 148
二、天津優質零售物業存量分析 149
三、天津商鋪市場創新發展 149
四、天津商鋪市場競爭將愈加激烈 149
第四節 杭州商鋪地產 149
一、杭州商鋪市場存量分析 149
二、杭州商鋪租金和空置率分析 150
三、杭州商鋪市場展望分析 150
四、杭州優質零售物業市場發展策略分析 151
第十二章 領先企業分析 152
第一節 富力地產 152
一、富力地產簡介 152
二、富力地產自持優質商業物業 152
三、公司經營情況分析 152
第二節 合生創展 153
一、合生創展簡介 153
二、公司經營情況分析 153
三、合生創展商業地產已落后 153
第三節 保利地產 155
一、保利地產簡介 155
二、公司經營情況分析 155
三、公司商業地產最新發展動態 156
第十三章 中國商鋪地產投資分析 157
第一節 商鋪投資概述 157
一、商鋪投資的分類 157
二、商鋪投資的注意因素分析 157
三、商鋪投資把握要點分析 158
第二節 中國商鋪地產投資現狀分析 159
一、國內投資商鋪的收益大不如前 159
二、越繁華的地區商鋪越具有投資價值 160
第三節 商鋪投資與其它投資的比較分析 161
一、商鋪投資與證券投資 161
二、商鋪投資與住宅投資 161
三、商鋪投資與寫字樓投資 161
第四節 商鋪地產投資風險分析 162
一、價格可能會出現下降的風險 162
二、租金可能會出現下降的風險趨勢 162
三、收益存在空租率的風險 162
四、商鋪的供求失衡風險 162
第五節 商鋪地產投資風險規避 163
一、了解市政規劃 163
二、掌握租金水平及未來走勢 163
三、謹慎對待“包租” 163
四、選擇成熟地區 164
五、注重長線收益 164
第六節 商鋪地產投資趨勢預測 164
一、商鋪投資的新發展趨勢預測 164
二、投資商鋪面臨越來越大的不確定性 165
第十四章 中國商鋪地產發展前景預測 166
第一節 商業地產發展趨勢預測分析 166
一、輕資產模式快速發展 166
二、多元化發展成轉型重點 166
三、技術升級引領商業地產新趨勢 167
四、深化二三線城市布局 167
五、中國商業地產發展趨勢預判 168
第二節 商鋪地產可持續發展前景預測 169
一、加強城市商鋪地產開發的規劃 169
二、做好商鋪地產的定位工作 170
三、遵循商業規律選擇合適的業態 170
四、完善商鋪地產的管理體制 170
