園區經濟市場研究報告_2024-2030年中國園區經濟市場評估與戰略咨詢報告

2024-2030年中國園區經濟市場評估與戰略咨詢報告

http://www.xibaipo.cc 2023-12-22 14:02 中企顧問網

2024-2030年中國園區經濟市場評估與戰略咨詢報告2023-12

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出版日期：2023-12
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2024-2030年中國園區經濟市場評估與戰略咨詢報告，報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
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中企顧問網發布的《2024-2030年中國園區經濟市場評估與戰略咨詢報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。

報告目錄：

第1章中國園區投資與建設背景15

1.1報告研究范圍與整體框架15

1.1.1報告專業名詞解釋15

1.1.2報告研究范圍界定15

1.1.3報告分析框架簡介15

1.1.4報告分析工具介紹16

1.2園區投資與建設經濟環境17

1.2.1園區與經濟發展相關性17

1.2.2宏觀經濟運行狀況分析17

1.2.3宏觀經濟發展前景預測21

1.2.4宏觀經濟發展環境預警24

1.3園區投資與建設總體趨勢26

1.3.1園區投資規模增長趨勢26

1.3.2園區投資市場增長率趨勢27

1.3.3園區投資運營利潤率趨勢28

1.3.4園區投資重心轉移趨勢28

1.4細分園區建設歷程對比31

1.4.1產業園區發展階段31

1.4.2技術型園區發展階段34

1.4.3物流園區發展階段35

1.4.4總部園區發展階段36

1.5不同區域園區建設焦點36

1.5.1重點城市群產業布局36

1.5.2各區域園區投資格局45

1.5.3各區域園區建設趨勢52

第2章中國園區用地狀況與價格走勢分析53

2.1國內土地政策環境分析53

2.1.12012年土地政策分析53

2.1.22013年土地政策分析55

2.1.32014年土地政策分析56

2.1.42016年土地政策分析58

2.2國內建設用地環境分析59

2.2.1國內批準建設用地規模59

2.2.2國內建設用地供應情況59

2.2.3國內建設用地出讓情況61

2.2.4重點城市土地價格分析61

2.2.5重點城市土地抵押情況62

2.3國內園區用地狀況分析63

2.3.1園區用地規范分析63

2.3.2園區用地供需分析65

2.3.3園區用地結構分析67

2.4國內園區用地價格分析68

2.4.1工業用地價格走勢分析68

（1）工業用地價格走勢分析68

（2）工業物業租售價格分析69

（3）工業用地開發現狀及趨勢70

2.4.2產業地產價格走勢分析70

（1）產業地產價格走勢分析71

（2）產業地產開發現狀及趨勢71

第3章中國產業鏈型園區發展模式與經驗借鑒72

3.1產業鏈型園區發展重點分析72

3.1.1產業園區核心競爭力分析72

（1）資源整合能力72

1）城市經濟條件73

2）區位交通條件73

3）政府政策支持73

4）產業集聚程度73

（2）運營管理能力73

（3）社會經濟效應74

3.1.2產業園區運行模式分析74

（1）產業園區開發模式分析74

（2）產業園區運營模式分析77

1）產業園管理模式77

2）產業園運作模式78

（3）產業園區盈利模式分析79

3.2文化產業園發展模式與經驗借鑒80

3.2.1文化產業園主要發展指標80

（1）文化產業園建設規模分析80

（2）文化產業園建設狀態分析81

（3）文化產業園經營效益分析81

3.2.2文化產業園運行模式分析81

（1）文化產業園開發模式82

（2）文化產業園設計模式83

（3）文化產業園管理模式86

（4）文化產業園盈利模式87

3.2.3文化產業園發展模式分析87

（1）以文化為核心的發展模式87

（2）以科技為核心的發展模式88

（3）以城市為核心的發展模式89

（4）以產業鏈為核心的發展模式90

3.2.4文化產業園發展案例分析91

（1）美國紐約蘇荷區91

（2）首爾數字媒體城92

（3）澳洲昆士蘭cip93

（4）德國慕尼黑寶馬中心94

（5）東京杉并動畫產業中心95

3.3化工產業園發展模式與經驗借鑒96

3.3.1化工產業園主要發展指標96

（1）化工產業園建設規模分析96

（2）化工產業園建設狀況分析96

（3）化工產業園經營效益分析97

3.3.2化工產業園運行模式分析98

（1）化工產業園開發模式98

（2）化工產業園設計模式98

（3）化工產業園管理模式99

（4）化工產業園盈利模式分析101

3.3.3化工產業園發展模式分析102

3.3.4化工產業園發展案例分析105

3.4新能源產業園發展模式與經驗借鑒112

3.4.1新能源產業園主要發展指標112

（1）新能源產業園建設規模分析112

（2）新能源產業園建設狀態分析113

（3）新能源產業園經營效益分析113

3.4.2新能源產業園運行模式分析113

（1）新能源產業園開發模式113

（2）新能源產業園設計模式114

（3）新能源產業園管理模式115

（4）新能源產業園盈利模式115

3.4.3新能源產業園發展模式分析115

3.4.4新能源產業園發展案例分析117

3.5生物醫藥產業園發展模式與經驗借鑒120

3.5.1生物醫藥產業園主要發展指標120

（1）生物醫藥產業園建設規模分析120

（2）生物醫藥產業園建設狀態分析120

（3）生物醫藥產業園經營效益分析121

3.5.2生物醫藥產業園運行模式分析121

（1）生物醫藥產業園開發模式121

（2）生物醫藥產業園設計模式121

（3）生物醫藥產業園管理模式123

（4）生物醫藥產業園盈利模式123

3.5.3生物醫藥產業園發展模式分析124

3.5.4生物醫藥產業園發展案例分析125

第4章中國技術型園區發展模式與經驗借鑒133

4.1以國有投資公司為主的科技園區133

4.1.1高新技術產業園主要發展指標133

（1）高新技術產業園發展規模133

（2）高新技術產業園經濟效益133

（3）高新技術產業園產銷平衡137

（4）高新技術產業園產業結構143

4.1.2高新技術產業園運行模式146

（1）高新技術產業園創建模式146

（2）高新技術產業園管理模式146

（3）高新技術產業園盈利模式147

4.1.3高新技術產業園發展模式147

（1）基于科教智力資源發展模式147

（2）承接國際產業轉移發展模式148

（3）創業型企業集聚的發展模式148

（4）承接臺港日韓等地區制造業轉移148

（5）外來植入式發展模式148

4.1.4高新技術產業園發展案例149

4.2商業用地性質科技園區155

4.2.1商業用地科技園發展指標155

4.2.2商業用地科技園運行模式156

4.2.3商業用地科技園發展模式156

4.2.4商業用地科技園案例分析156

4.3以大學為主的科技園區157

4.3.1大學科技園主要發展指標157

（1）大學科技園發展規模分析157

（2）大學科技園企業孵化規模162

（3）大學科技園在孵企業情況164

（4）大學科技園畢業企業情況166

4.3.2大學科技園運行模式分析169

（1）大學科技園管理模式分析169

（2）大學科技園設計模式分析172

（3）大學科技園盈利模式分析176

4.3.3大學科技園發展模式分析178

（1）大學主導型發展模式178

（2）政府主導型發展模式178

（3）市場主導型發展模式179

4.3.4國內大學科技園發展案例179

（1）“清華模式”分析179

（2）“北大模式”分析182

（3）“東湖模式”分析184

（4）“東大模式”分析185

4.3.5國際大學科技園發展案例187

（1）美國斯坦福研究園——硅谷模式187

（2）英國劍橋科學園——劍橋模式188

（3）臺灣新竹科技園——新竹模式192

（4）日本筑波科學城——筑波模式195

第5章中國物流園區發展模式與經驗借鑒198

5.1物流園區主要發展指標198

5.1.1物流園區建設規模分析198

5.1.2物流園區投資現狀分析199

5.1.3物流園區建設狀態分析201

5.1.4物流園區運營情況分析202

5.2物流園區運行模式分析205

5.2.1物流園區開發模式分析205

（1）主要物流園區開發模式類型205

（2）我國物流園區開發方式現狀208

（3）國內外物流園區開發模式對比208

5.2.2物流園區管理模式分析210

（1）物流園區管理模式簡述210

（2）國內物流園區的管理現狀211

（3）國內外物流園區的管理模式212

（4）物流園區管理模式存在的問題213

5.3物流園區盈利模式分析213

5.3.1國外物流園區的盈利模式分析213

（1）日本物流園區的盈利模式分析213

（2）德國物流園區的盈利模式分析214

5.3.2國內物流園區的盈利模式分析214

5.3.3各類物流園區的盈利模式分析215

5.4各類物流園區建設及運營分析219

5.4.1鐵路物流園區建設及運營分析219

（1）鐵路物流園區的內涵與特點219

（2）鐵路物流園區建設的可行性219

（3）鐵路物流園區的貨運量預測220

（4）鐵路物流園區貨場配置分析220

（5）鐵路物流園區建設及運營動向223

5.4.2港口物流園區建設及運營分析224

（1）港口物流園區的概念和特征224

（2）港口物流園區發展現狀分析224

（3）港口物流園區形成機制分析225

（4）港口物流園區存在問題分析231

（5）港口物流園區戰略定位分析232

（6）港口物流園區戰略布局分析235

（7）港口物流園區戰略措施分析237

（8）港口物流園區建設及運營動向239

5.4.3航空物流園區建設及運營分析239

（1）航空物流園區的概念及特征239

（2）航空物流園區主要功能劃分240

（3）國外航空物流園區發展現狀240

（4）國內航空物流園區發展現狀241

（5）航空物流園區規劃空間布局242

（6）航空物流園區基礎設施布局245

（7）航空物流園區建設及運營動向247

5.5國內外物流園區發展案例247

5.5.1日本物流園區發展案例247

（1）日本大柳物流園區247

（2）日本船橋物流園區249

（3）日本山梨物流園區250

（4）日本岡山物流園區250

5.5.2國內物流園區發展案例250

（1）深圳平湖物流園區250

（2）浙江傳化物流基地251

（3）上海洋山深水港物流園區255

第6章中國總部聚集園區發展模式與經驗借鑒256

6.1總部經濟園發展簡況256

6.1.1總部經濟的發展背景256

（1）對外直接投資情況分析256

（2）跨國公司加快尋求海外擴張257

（3）跨國公司地區總部大量落戶中國258

（4）跨國公司地區總部發展趨勢259

6.1.2跨國公司地區總部區位選擇因素260

（1）跨國公司市場營銷需要260

（2）跨國公司財務管理需要261

（3）跨國公司技術研發需要262

（4）跨國公司戰略發展需要264

6.2總部經濟園主要發展指標265

6.2.1總部經濟園建設規模分析265

6.2.2總部經濟園建設狀態分析267

6.2.3總部經濟園經營效益分析268

6.3總部經濟園投資特性分析268

6.3.1總部經濟園投資壁壘268

6.3.2總部經濟園建設主體269

6.3.3總部經濟園投資效益269

6.3.4總部經濟園投資風險270

6.4總部經濟園運行模式分析271

6.4.1總部經濟園開發模式271

6.4.2總部經濟園管理模式271

6.4.3總部經濟園盈利模式271

6.5總部經濟園發展模式分析271

6.5.1生產性總部經濟園模式271

6.5.2總部經濟集聚區模式272

6.6總部經濟園發展案例分析273

6.6.1國外總部經濟發展案例273

（1）美國曼哈頓總部經濟273

（2）英國倫敦總部經濟275

（3）日本東京總部經濟279

（4）新加坡總部經濟281

6.6.2國內總部經濟發展案例285

（1）空港型總部基地285

（2）制造加工型總部基地286

（3）企業內腦型總部基地287

（4）后臺服務型總部基地288

（5）研發及高科技型總部基地288

第7章中國園區企業孵化與加速服務平臺建設290

7.1國內園區企業孵化器發展簡況290

7.1.1國內外企業孵化器主要類型290

7.1.2企業孵化器所處的發展階段292

7.1.3企業孵化器具備的兩大功能293

7.2歐美企業孵化器運營經驗借鑒294

7.2.1美國企業孵化器運營經驗294

7.2.2加拿大企業孵化器運營經驗300

7.2.3德國企業孵化器運營經驗301

7.3其他地區企業孵化器運營經驗借鑒305

7.3.1以色列企業孵化器營業經驗305

7.3.2日本企業孵化器營業經驗310

7.3.3韓國企業孵化器營業經驗311

7.3.4巴西企業孵化器營業經驗312

7.3.5臺灣企業孵化器營業經驗314

7.4國內園區企業孵化器運行模式323

7.4.1企業孵化器運行模式分類323

7.4.2典型孵化器商業模式326

7.4.3國內外孵化器運行模式對比329

7.4.4國內孵化器可行性商業模式331

7.5國內園區企業孵化器發展模式335

7.5.1虛擬孵化器運營模式構建335

7.5.2虛擬孵化器的投資模式339

7.5.3虛擬孵化器的管理模式342

7.5.4虛擬孵化器的服務模式344

7.5.5虛擬孵化器的支持體系347

7.6園區企業孵化公共服務平臺分析351

7.6.1科技創新公共服務平臺351

7.6.2人力資源公共服務平臺352

7.6.3知識產權公共服務平臺352

7.6.4投融資公共服務平臺352

7.6.5園區設計服務平臺352

7.6.6園區物流服務平臺352

7.6.7園區標準檢測平臺352

7.6.8園區商貿服務平臺352

7.7園區企業加速服務與平臺建設353

7.7.1國內企業加速器發展簡況353

（1）企業加速器的建設規模353

（2）企業加速器市場增長率354

（3）企業加速器的空間分布354

7.7.2國內企業加速器政策配置分析355

7.7.3企業加速器服務體系建設357

（1）國際化市場服務體系358

（2）產業技術支撐體系358

（3）投融資服務體系358

（4）專業化服務體系359

（5）管理咨詢服務體系359

（6）聯盟網絡服務體系359

7.7.4企業加速器主要運營模式359

（1）公司型與公共事業型359

（2）專業服務與綜合服務型361

（3）實體入駐與虛擬入駐型362

（4）混合型運營模式363

7.7.5企業加速器運作案例分析365

7.7.6企業加速器發展趨勢分析367

7.8美國企業加速器運作經驗借鑒368

7.8.1美國企業加速器功能定位368

（1）企業加速器功能定位背景368

（2）企業加速器的基本功能370

（3）企業加速器的衍生功能372

7.8.2美國企業加速器服務內容372

（1）基礎設施服務372

（2）投融資服務373

（3）管理咨詢服務376

（4）技術創新服務378

（5）其他服務379

7.8.3美國企業加速器準入機制379

7.8.4美國企業加速器組織模式384

7.9園區企業科技成果轉化模式分析388

7.9.1高校科技成果轉化模式388

（1）自辦產業模式分析388

（2）校企合作模式分析389

（3）技術孵化-增長極模式390

7.9.2企業科技成果轉化模式391

（1）自主研發模式392

（2）引進技術模式392

（3）技術聯盟模式392

（4）產學研合作模式393

（5）孵化器模式393

（6）風險投資模式394

第8章中國園區區域投資前景與戰略規劃395

8.1園區區域投資產業集群環境395

8.1.1國內產業集群主要特點395

8.1.2國內產業集展規模395

8.1.3國內產業集群區域格局396

8.1.4國內產業集群組織結構397

8.1.5國內產業集展模式398

（1）自發成長型產業集群399

（2）資源驅動型產業集群400

（3）規劃引導型產業集群401

（4）產業轉移型產業集群402

8.1.6國內產業集展產業分布403

（1）紡織服裝產業集群分布406

（2）生物醫藥產業集群分布407

（3）信息產業集群分布408

（4）創意產業集群分布408

（5）其他產業集群分布410

8.2國內重點省市園區投資環境對比410

8.2.1北京市園區投資環境分析410

（1）北京市園區建設與發展規劃410

（2）北京市招商引資環境分析412

（3）北京市園區投資swot分析413

（4）北京市園區項目建設現狀414

8.2.2上海市園區投資環境分析423

（1）上海市園區建設與發展規劃423

（2）上海市招商引資環境分析424

（3）上海市園區投資swot分析425

（4）上海市園區項目建設現狀426

8.2.3天津市園區投資環境分析434

（1）天津市園區建設與發展規劃434

（2）天津市招商引資環境分析435

（3）天津市園區投資swot分析436

（4）天津市園區項目建設現狀437

第9章中國園區投融資與招商分析542

9.1園區投融資狀況分析542

9.1.1園區投資與運營風險542

（1）產業園區投資與運營風險542

（2）技術型園區投資運營風險542

（3）物流園區投資與運營風險544

（4）總部園區投資與運營風險545

9.1.2園區建設融資途徑分析546

（1）園區直接融資方式546

（2）園區間接融資方式546

9.1.3中關村科技園區投融資模式547

（1）中關村科技園投融資環境建設547

（2）企業分段發展投融資促進模式548

（3）多層次資本市場的利用途徑549

9.2園區招商引資分析549

9.2.1園區招商引資規模分析549

（1）產業園區招商引資情況549

（2）技術型園區招商引資情況550

（3）物流園區招商引資情況552

（4）總部園區招商引資情況553

9.2.2園區招商引資風險分析554

（1）招商引資政治風險554

（2）招商引資經濟風險555

（3）招商引資產業風險556

（4）招商引資金融風險557

9.2.3園區招商引資分析558

（1）園區招商環境分析558

（2）園區招商定位分析559

（3）園區招商策略分析560

（4）園區招商標準分析560

（5）園區招商方式分析560

9.2.4園區招商引資策略建議562

（1）招商引資市場策略563

（2）招商引資產品策略563

（3）招商引資價格策略563

（4）招商引資促銷策略564

（5）招商引資渠道策略564

（6）招商引資服務營銷策略565

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