2024-2030年中國寫字樓產業發展現狀與市場全景評估報告
http://www.xibaipo.cc 2024-06-21 13:33 中企顧問網
2024-2030年中國寫字樓產業發展現狀與市場全景評估報告2024-6
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- 出版日期：2024-6
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- 2024-2030年中國寫字樓產業發展現狀與市場全景評估報告，報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
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中企顧問網發布的《2024-2030年中國寫字樓產業發展現狀與市場全景評估報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
在市場細分的基礎上，找到市場的機會點，進行項目定位，凸顯項目的特色，滿足目標客戶的需求，以利于避開競爭對手，搶先占領了市場。
在中國新一屆領導班子的領導下，新型城鎮化作為未來經濟發展的重要推動力被提到舉足輕重的位置。而在城鎮化發展和經濟結構轉型的過程中，作為第三產業辦公載體的寫字樓將緊隨經濟發展潮流迎來重要的發展機遇。隨著寫字樓市場的進一步擴大，市場對于寫字樓的需求也在不斷變化，其中經濟發展水平、產業結構、行業發展速度和公共政策等宏觀環境政策的改變會對寫字樓需求帶來重要的影響。因此，對寫字樓市場需求的研究是商業地產開發商、寫字樓投資機構進行決策的重要依據，甚至是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它是企業項目成功的關鍵所在。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求及新的需求！
本報告利用資訊長期對寫字樓市場市場跟蹤搜集的一手市場數據，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告主要分析了寫字樓市場的宏觀環境；中國寫字樓市場的供應現狀及需求規模；中國寫字樓市場的競爭熱度與發展態勢；中國寫字樓租賃市場的定價策略與趨勢；中國寫字樓項目管理與開發策略；中國一線城市寫字樓市場容量與發展趨勢；中國二三線城市寫字樓市場吸引力與投資機會；中國標桿寫字樓開發企業的投資策略；中國寫字樓市場的發展趨勢與投資策略；同時，佐之以全行業近5年來全面詳實的一手連續性市場數據，讓您全面、準確地把握整個寫字樓市場的市場走向和發展趨勢。
報告目錄：
第1章：外部環境篇
1.1 中國寫字樓市場宏觀環境分析
1.1.1 寫字樓市場經濟環境分析
（1）中國經濟發展水平分析
1）第一層級：北上廣深
2）第二層級：粵閩蘇浙魯津遼
3）第三層級：吉林黑龍江+中西部平原省份
4）第四層級：云貴甘青藏+川西疆南山區
（2）中國經濟發展速度分析
（3）固定資產投資規模分析
（4）城市居民消費水平分析
1.1.2 寫字樓產業環境分析
（1）房地產行業開發景氣度分析
1）簡要說明
2）行業開發景氣度分析
（2）房地產行業開發投資規模分析
（3）房地產行業土地市場供需分析
1）土地出讓金總額分析
2）土地市場供應規模分析
3）土地市場成交規模分析
4）土地成交樓面均價分析
5）土地市場平均溢價率分析
（4）房地產行業市場供給狀況分析
1）房地產行業施工面積分析
2）房地產行業竣工面積分析
3）房地產行業新開工面積分析
（5）房地產行業市場銷售狀況分析
1）銷售面積
2）銷售金額
3）待銷售面積
（6）房地產行業價格增長態勢分析
1.1.3 城鎮化進程對寫字樓市場的影響
（1）中國城鎮化發展歷程分析
（2）中國城鎮化建設相關政策分析
（3）中國城鎮化進程對行業的影響分析
第2章：市場篇
2.1 中國寫字樓市場供應現狀與需求規模預測
2.1.1 寫字樓市場發展現狀分析
（1）寫字樓市場發展特征分析
1）需求結構逐漸演變
2）城市分化加劇
（2）寫字樓市場投資規模分析
（3）寫字樓歷年竣工面積分析
（4）寫字樓市場存量規模分析
（5）寫字樓平均售價走勢分析
（6）寫字樓租金及空置率分析
2.1.2 寫字樓市場供應規模分析
（1）寫字樓市場新增供應規模分析
（2）寫字樓市場銷售規模分析
1）銷售面積
2）銷售金額
（3）寫字樓市場銷售排行榜分析
2.1.3 寫字樓市場需求現狀分析
（1）寫字樓市場需求現狀分析
1）總體需求減弱，租金表現承壓
2）新興中央商務區表現相對活躍
（2）寫字樓市場需求趨勢分析
1）需求進入細分時代
2）需求主力范圍擴大
2.1.4 寫字樓市場需求規模預測
（1）影響寫字樓需求的因素分析
1）經濟發展水平
2）經濟產業結構
3）行業經濟情況
4）公共政策因素
（2）寫字樓需求量指標分析
（3）寫字樓需求量指標選擇
1）因變量的確定
2）自變量的確定
（4）建立寫字樓需求預測模型
（5）寫字樓需求規模預測分析
2.2 中國寫字樓市場競爭熱度與發展態勢預測
2.2.1 寫字樓市場競爭狀況分析
（1）寫字樓市場競爭主體分析
（2）寫字樓市場競爭地位分析
（3）寫字樓市場競爭格局分析
1）行業集中度分析
2）行業區域發展分析
（4）寫字樓市場競爭程度
（5）寫字樓市場競爭層次分析
2.2.2 寫字樓市場競爭熱點與策略分析
（1）寫字樓市場競爭特點分析
（2）寫字樓市場競爭關鍵點分析
（3）寫字樓市場競爭策略分析
2.2.3 寫字樓市場競爭態勢預測分析
（1）影響寫字樓市場競爭態勢的因素
（2）未來寫字樓市場競爭態勢預測分析
2.3 中國寫字樓租賃市場定價策略與趨勢分析
2.3.1 寫字樓租賃流程與特點分析
（1）寫字樓租賃過程分析
（2）寫字樓租賃業務流程分析
（3）寫字樓租賃經營特點分析
2.3.2 寫字樓租賃客戶需求特點分析
（1）寫字樓租賃客戶行業結構及分布
（2）寫字樓租賃客戶的需求動機分析
（3）寫字樓租賃客戶需求的影響因素
（4）寫字樓客戶租賃行為的特點分析
（5）寫字樓客戶租賃的關注點分析
2.3.3 寫字樓租賃價格的構成分析
（1）寫字樓建設成本分析
（2）寫字樓運營成本分析
（3）寫字樓租價與成本關系分析
2.3.4 寫字樓租賃價格影響因素分析
（1）寫字樓租賃價格外部影響因素分析
（2）寫字樓租賃價格內部影響因素分析
（3）寫字樓租賃價格企業可控影響因素
2.3.5 寫字樓租賃價格定價方法分析
（1）寫字樓租金成本定價法分析
（2）寫字樓租金收益定價法分析
（3）寫字樓租金市場競爭定價法
（4）寫字樓租金認知價值定價法
（5）寫字樓租金特殊定價法
2.3.6 寫字樓租賃價格定價策略分析
（1）寫字樓總體租金價格定價策略
（2）寫字樓過程租金價格定價策略
1）低開高走定價策略分析
2）高開低走定價策略分析
3）穩定價格策略分析
（3）寫字樓租金價格執行策略分析
1）數量及規模折扣分析
2）季節性折扣策略分析
3）銷售代理折扣分析
2.3.7 寫字樓租賃市場發展熱度分析
（1）寫字樓租賃市場規模分析
（2）寫字樓租賃市場特點分析
（3）寫字樓租賃客戶特質分析
（4）寫字樓市場租金狀況分析
（5）寫字樓租賃市場發展趨勢與熱度分析
2.4 中國寫字樓項目全生命周期管理模式分析
2.4.1 寫字樓項目全生命周期階段劃分
（1）寫字樓項目全生命周期的范圍
（2）寫字樓項目全生命周期階段劃分
（3）寫字樓項目全生命周期成本概念
2.4.2 寫字樓項目全生命周期管理與成本計算
（1）寫字樓項目建設階段的構成與管理
（2）寫字樓項目運營階段的構成與管理
（3）寫字樓項目報廢階段的構成與管理
第3章：投資機會篇
3.1 一線城市寫字樓市場容量與發展趨勢分析
3.1.1 北京市寫字樓市場容量與發展趨勢
（1）北京市寫字樓一級市場分析
1）一級市場地塊供應分析
2）一級市場地塊成交分析
（2）北京市寫字樓二級市場分析
1）寫字樓二級市場供應分析
1、市場整體供應規模分析
2、各片區市場活躍度分析
3、各片區新增供應量分析
2）寫字樓二級市場銷售分析
1、市場整體銷售規模分析
2、各片區銷售情況分析
（3）北京市寫字樓需求客戶分析
1）高端寫字樓客戶分析
2）新型商務區客戶分析
3）寫字樓租賃客戶分析
（4）北京市寫字樓市場趨勢展望
1）未來市場供應規模預測
2）未來市場發展格局預測
3.1.2 上海市寫字樓市場容量與發展趨勢
（1）上海市寫字樓市場格局分析
1）小陸家嘴區域寫字樓市場分析
2）南京西路區域寫字樓市場分析
3）淮海中路區域寫字樓市場分析
4）人民廣場區域寫字樓市場分析
5）徐家匯區域寫字樓市場分析
6）虹橋開發區域寫字樓市場分析
（2）上海市寫字樓一級市場分析
1）一級市場地塊供應分析
2）一級市場地塊成交分析
（3）上海市寫字樓二級市場分析
1）寫字樓二級市場供應分析
2）寫字樓二級市場銷售分析
（4）上海市寫字樓需求客戶分析
1）高端寫字樓客戶分析
2）新型商務區客戶分析
3）寫字樓租賃客戶分析
（5）上海市寫字樓三級市場分析
1）全市寫字樓三級市場需求分析
2）全市寫字樓三級市場租金分析
（6）上海市寫字樓市場趨勢展望
1）未來市場供應規模預測
2）未來市場發展格局預測
3.1.3 深圳市寫字樓市場容量與發展趨勢
（1）深圳市寫字樓一級市場分析
1）一級市場地塊供應分析
2）一級市場地塊成交分析
（2）深圳市寫字樓二級市場分析
1）寫字樓二級市場供應分析
1、市場整體供應規模分析
2、各片區新增供應量分析
2）寫字樓二級市場銷售分析
1、市場整體銷售規模分析
2、各片區銷售情況分析
3）寫字樓各片區二級市場分析
（3）深圳市寫字樓需求客戶分析
1）核心商務區客戶分析
1、客戶置業目的分析
2、寫字樓客戶類型分析
3、寫字樓企業客戶規模分析
4、企業客戶物業更新周期分析
5、寫字樓客戶行業分析
6、寫字樓客戶關注點分析
7、寫字樓典型成交客戶總結
2）非核心商務區客戶分析
1、客戶置業目的分析
2、寫字樓客戶類型分析
3、寫字樓企業客戶規模分析
4、企業客戶物業更新周期分析
5、寫字樓客戶行業分析
6、寫字樓客戶關注點分析
7、寫字樓典型成交客戶總結
（4）深圳市寫字樓三級市場分析
1）全市寫字樓三級市場整體分析
1、全市寫字樓三級市場銷售分析
2、全市寫字樓三級市場租金分析
2）主要片區寫字樓三級市場分析
1、羅湖區寫字樓三級市場分析
2、福田區寫字樓三級市場分析
3、南山區寫字樓三級市場分析
（5）深圳市寫字樓市場趨勢展望
3.1.4 廣州市寫字樓市場容量與發展趨勢
（1）廣州市寫字樓市場競爭格局分析
1）環市東板塊寫字樓發展分析
2）天河北板塊寫字樓發展分析
3）珠江新城板塊寫字樓發展分析
4）琶洲板塊寫字樓發展分析
（2）廣州市寫字樓一級市場分析
1）一級市場地塊供應分析
2）一級市場地塊成交分析
（3）廣州市寫字樓二級市場分析
1）寫字樓二級市場供應分析
1、市場整體供應規模分析
2、各片區新增供應量分析
2）寫字樓二級市場銷售分析
1、市場整體銷售規模分析
2、各片區銷售情況分析
（4）廣州市寫字樓三級市場分析
1）全市寫字樓三級市場銷售分析
2）全市寫字樓三級市場租金分析
（5）廣州市寫字樓市場趨勢展望
1）未來市場供應規模預測
2）未來市場發展格局預測
3.2 二三線城市寫字樓市場吸引力與投資機會
3.2.1 成都市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）成都市經濟發展水平分析
（2）成都市產業結構發展分析
（3）成都市固定資產投資分析
（4）成都市招商引資政策分析
（5）成都市未來發展戰略定位
（6）成都市寫字樓區域分布特征
（7）成都市寫字樓市場供應規模
（8）成都市寫字樓市場需求分析
（9）成都市寫字樓租賃市場分析
（10）成都市寫字樓投資機會分析
3.2.2 杭州市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）杭州市經濟發展水平分析
（2）杭州市產業結構發展分析
（3）杭州市固定資產投資分析
（4）杭州市招商引資政策分析
（5）杭州市未來發展戰略定位
（6）杭州市寫字樓區域分布特征
（7）杭州市寫字樓市場供應規模
（8）杭州市寫字樓市場需求分析
（9）杭州市寫字樓租賃市場分析
（10）杭州市寫字樓投資機會分析
3.2.3 武漢市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）武漢市經濟發展水平分析
（2）武漢市產業結構發展分析
（3）武漢市固定資產投資分析
（4）武漢市招商引資政策分析
（5）武漢市未來發展戰略定位
（6）武漢市寫字樓區域分布情況
（7）武漢市寫字樓市場供應規模
（8）武漢市寫字樓市場需求分析
（9）武漢市寫字樓租賃市場分析
（10）武漢市寫字樓投資機會分析
3.2.4 重慶市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）重慶市經濟發展水平分析
（2）重慶市產業結構發展分析
（3）重慶市固定資產投資分析
（4）重慶市招商引資政策分析
（5）重慶市未來發展戰略定位
（6）重慶市寫字樓區域分布特征
（7）重慶市寫字樓市場供應規模
（8）重慶市寫字樓市場需求分析
（9）重慶市寫字樓租賃市場分析
（10）重慶市寫字樓投資機會分析
3.2.5 合肥市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）合肥市經濟發展水平分析
（2）合肥市產業結構發展分析
（3）合肥市固定資產投資分析
（4）合肥市招商引資政策分析
（5）合肥市未來發展戰略定位
（6）合肥市寫字樓區域分布特征
（7）合肥市寫字樓市場供應規模
（8）合肥市寫字樓市場需求分析
（9）合肥市寫字樓租賃市場分析
（10）合肥市寫字樓投資機會分析
3.2.6 天津市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）天津市經濟發展水平分析
（2）天津市產業結構發展分析
（3）天津市固定資產投資分析
（4）天津市招商引資政策分析
（5）天津市未來發展戰略定位
（6）天津市寫字樓區域分布特征
（7）天津市寫字樓市場供應規模
（8）天津市寫字樓市場需求分析
（9）天津市寫字樓租賃市場分析
（10）天津市寫字樓投資機會分析
3.2.7 福州市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）福州市經濟發展水平分析
（2）福州市產業結構發展分析
（3）福州市固定資產投資分析
（4）福州市招商引資政策分析
（5）福州市未來發展戰略定位
（6）福州市寫字樓區域分布特征
（7）福州市寫字樓市場供應規模
（8）福州市寫字樓市場需求分析
（9）福州市寫字樓租賃市場分析
（10）福州市寫字樓投資機會分析
3.2.8 西安市寫字樓市場吸引力與投資機會
（1）西安市經濟發展水平分析
（2）西安市產業結構發展分析
（3）西安市固定資產投資分析
（4）西安市招商引資政策分析
（5）西安市未來發展戰略定位
（6）西安市寫字樓區域分布特征
（7）西安市寫字樓市場供應規模
（8）西安市寫字樓市場需求分析
（9）西安市寫字樓租賃市場分析
（10）西安市寫字樓投資機會分析
3.3 中國標桿寫字樓開發企業投資策略分析
3.3.1 SOHO中國有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
（7）企業投資物業分析
（8）企業核心競爭力分析
（9）企業經營優劣勢分析
3.3.2 廣州富力地產股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
（7）企業投資物業分析
（8）企業核心競爭力分析
（9）企業經營優劣勢分析
3.3.3 綠城中國控股有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
（7）企業投資物業分析
（8）企業經營優劣勢分析
3.3.4 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業土地儲備分析
（4）企業項目布局分析
（5）企業開發策略分析
（6）企業核心競爭力分析
（7）企業經營優劣勢分析
3.3.5 金融街控股股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
（7）企業核心競爭力分析
（8）企業經營優劣勢分析
3.3.6 北京北辰實業股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業土地儲備分析
（4）企業項目布局分析
（5）企業開發策略分析
（6）企業投資物業分析
（7）企業核心競爭力分析
（8）企業經營優劣勢分析
3.3.7 中國國際貿易中心股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
（7）企業核心競爭力分析
（8）企業經營優劣勢分析
3.3.8 陽光新業地產股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業土地儲備分析
（4）企業項目布局分析
（5）企業開發策略分析
（6）企業核心競爭力分析
（7）企業經營優劣勢分析
3.3.9 上海世茂股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
（7）企業核心競爭力分析
（8）企業經營優劣勢分析
3.3.10 上海金橋出口加工區開發股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營能力分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業經營業績分析
（4）企業土地儲備分析
（5）企業項目布局分析
（6）企業開發策略分析
（7）企業核心競爭力分析
（8）企業經營優劣勢分析
3.4 中國寫字樓市場發展趨勢與投資策略分析
3.4.1 寫字樓市場投資特征分析
（1）寫字樓市場進入壁壘分析
（2）寫字樓市場投資風險分析
（3）寫字樓市場投資要素分析
3.4.2 寫字樓市場發展趨勢預測
（1）寫字樓市場發展空間預測
（2）寫字樓市場發展格局預測
3.4.3 寫字樓市場投資策略分析
（1）寫字樓市場的成熟度分析
（2）寫字樓市場投資機會分析
（3）寫字樓市場投資策略分析
圖表目錄
圖表1：2021年全球城市摩天（大樓）指數的排名
圖表2：2021年全球城市地鐵里程數的排名
圖表3：2016-2021年中國國內生產總值及其增長速度（單位：萬億元，%）
圖表4：2016-2021年中國固定資產投資額趨勢（單位：萬億元，%）
圖表5：2016-2021年中國國內人均收入及其增長速度（單位：元，%）
圖表6：2021年-12月房地產開發景氣指數情況
圖表7：2016-2021年全國房地產開發投資規模及其增速（單位：億元，%）
圖表8：2016-2021年全國土地出讓金總額及其增速（單位：萬億元，%）
圖表9：2016-2021年全國推出土地面積及增速（單位：萬平方米，%）
圖表10：2016-2021年全國土地成交面積及增速（單位：萬平方米，%）
圖表11：2016-2021年全國土地成交樓面均價及增速（單位：元，%）
圖表12：2016-2021年全國土地市場平均溢價率（單位： %）
圖表13：2016-2021年我國房地產開發施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表14：2016-2021年我國房地產開發竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表15：2016-2021年我國房地產開發新開工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表16：2016-2021年我國商品房銷售面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表17：2016-2021年我國商品房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表18：2016-2021年我國商品房銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%）
圖表19：2016-2021年中國城鎮化水平變化（單位： %）
圖表20：城鎮土地市場化第二階段主要行為
圖表21：2016-2021年推進城鎮化建設的政策與重要事件
圖表22：金融租戶寫字樓新增需求貢獻度（單位：%）
圖表23：2016-2021年寫字樓市場投資規模及增速（單位：億元，%）
圖表24：2016-2021年寫字樓歷年竣工面積及增速（單位：萬平方米，%）
圖表25：2016-2021年寫字樓待售面積及增速（單位：萬平方米，%）
圖表26：近期全國寫字樓平均銷售價格走勢（單位：萬平方米）
圖表27：全國主要城市市場優質寫字樓空置率及租金情況（%、元平方米/月）
圖表28：2016-2021年全國寫字樓銷售面積變化情況及增速（單位：萬平米，%）
圖表29：2016-2021年全國寫字樓銷售金額變化情況及增速（單位：億元，%）
圖表30：2021年全國前十名辦公樓銷售面積排名（單位：億元，%）
