2025-2031年中國商業綜合體行業發展趨勢與發展趨勢研究報告

 中企顧問網發布的《2025-2031年中國商業綜合體行業發展趨勢與發展趨勢研究報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。

報告目錄：
第1章：商業綜合體行業發展綜述
1.1 商業綜合體定義及分類
1.1.1 商業綜合體的定義
1.1.2 商業綜合體的特征
（1）外部特征
（2）內部特征
1.1.3 商業綜合體的分類
1.2 商業綜合體的發展歷程
1.2.1 早期雛形階段
1.2.2 早期開發階段
1.2.3 規模孕育階段
1.2.4 擴張元年階段
1.2.5 創新發展階段

第2章：商業綜合體產業環境分析
2.1 房地產行業發展分析
2.1.1 房地產開發景氣指數
2.1.2 房地產開發投資分析
（1）房地產投資規模分析
（2）房地產投資額增速分析
2.1.3 房地產供需平衡分析
（1）房地產行業供給狀況分析
（2）房地產行業需求狀況分析
（3）房地產行業供需平衡分析
2.2 商業地產市場供需分析
2.2.1 商業地產供給狀況分析
2.2.2 商業地產需求狀況分析
2.2.3 商業地產供求平衡分析

第3章：商業綜合體行業發展現狀分析
3.1 商業綜合體發展歷程
3.2 商業綜合體存量市場分析
3.2.1 商業綜合體存量規模分析
3.2.2 商業綜合體城市分布
3.2.3 商業綜合體各業態分布
3.3 商業綜合體增量市場分析
3.3.1 商業綜合體開業區域分布
3.3.2 商業綜合體增長特征分析
3.3.3 商業綜合體市場規模分析
3.4 商業綜合體開發模式分析
3.4.1 商務驅動模式分析
（1）商務驅動型開發模式分析
（2）商務驅動模式典型案例分析
3.4.2 商業驅動模式分析
（1）商業驅動型開發模式分析
（2）商業驅動模式典型案例分析
3.4.3 住宅驅動模式分析
（1）住宅驅動型開發模式分析
（2）住宅驅動模式典型案例分析
3.4.4 文化驅動模式分析
（1）文化驅動型開發模式分析
（2）文化驅動模式典型案例分析
3.4.5 休閑旅游驅動模式分析
（1）休閑旅游驅動型開發模式分析
（2）休閑旅游驅動模式典型案例分析
3.4.6 娛樂驅動模式分析
（1）娛樂驅動型開發模式分析
（2）娛樂驅動模式典型案例分析
3.4.7 會展驅動模式分析
（1）會展驅動型開發模式分析
（2）會展驅動模式典型案例分析
3.4.8 復合驅動模式分析
（1）復合驅動型開發模式分析
（2）復合驅動模式典型案例分析
3.4.9 交通驅動模式分析
（1）交通驅動型開發模式分析
（2）交通驅動模式典型案例分析

第4章：商業綜合體關聯行業發展分析
4.1 購物中心行業發展分析
4.1.1 購物中心投資現狀分析
4.1.2 購物中心建設現狀分析
（1）購物中心總數與新開業數量
（2）購物中心體量存量情況
4.1.3 購物中心分布特點分析
（1）購物中心的分布形式分析
（2）購物中心的分布數量分析
（3）購物中心的分布面積分析
（4）購物中心的分布趨勢分析
4.1.4 購物中心行業區域發展分析
（1）北京購物中心行業發展分析
（2）上海購物中心行業發展分析
（3）廣州購物中心的投資機會分析
（4）深圳購物中心的投資機會分析
（5）武漢購物中心的投資機會分析
（6）重慶購物中心的投資機會分析
（7）成都購物中心的投資機會分析
4.1.5 購物中心經營發展趨勢分析
（1）新開項目聚集三四線城市，蘊藏更大商機
（2）新興餐飲品牌在購物中心有著更大的發展
4.2 辦公樓行業發展分析
4.2.1 辦公樓需求屬性分析
4.2.2 辦公樓市場供需分析
（1）辦公樓用地供給分析
（2）辦公樓用地銷售分析
（3）辦公樓空置率分析
4.2.3 辦公樓價格水平分析
（1）辦公樓銷售價格水平分析
（2）辦公樓租賃價格水平分析
4.2.4 辦公樓發展趨勢分析
4.3 酒店行業發展分析
4.3.1 酒店行業供給狀況分析
4.3.2 酒店行業需求狀況分析
4.3.3 酒店經營情況分析
（1）不同星級酒店經營情況
（2）不同地區酒店經營情況分析
4.4 商品住宅行業發展分析
4.4.1 我國商品住宅投資分析
（1）商品住宅投資規模
（2）商品住宅投資結構分析
（3）地區商品住宅投資比較分析
4.4.2 我國商品住宅開發建設分析
（1）商品住宅開發建設總情況
（2）地區商品住宅開發比較分析
4.4.3 商品住宅市場銷售分析
（1）商品住宅銷售總情況
（2）商品住宅成交結構分析
（3）地區商品住宅成交比較分析
4.5 其他關聯行業發展分析
4.5.1 會展場館行業發展分析
（1）會展場館建設規模
（2）會展場館建設分布
（3）會展舉辦情況分析
4.5.2 城市公園行業發展分析
4.5.3 城市軌道行業發展分析
（1）城市軌道交通運營狀況分析
（2）主要城市城軌交通運營里程情況
（3）城市軌道交通客流特征分析

第5章：商業綜合體典型運作模式分析
5.1 萬達模式分析
5.1.1 拿地方式分析
5.1.2 融資渠道分析
5.1.3 訂單式地產模式分析
5.1.4 運營管理分析
5.1.5 典型項目分析
5.2 世茂模式分析
5.2.1 戰略布局分析
5.2.2 高品質精致化分析
5.2.3 資源平臺分析
5.2.4 運營管理分析
5.2.5 典型項目分析
5.3 華潤模式分析
5.3.1 “三體一位”運營模式分析
5.3.2 商業資源特點分析
5.3.3 零售業與地產結合模式分析
5.3.4 典型項目分析
5.4 寶龍模式分析
5.4.1 物業運營特點分析
5.4.2 創新業態組合分析
5.4.3 典型項目分析
5.5 SOHO中國模式分析
5.5.1 SOHO中國運營特點分析
5.5.2 SOHO中國藍海戰略分析
5.5.3 典型項目分析

第6章：商業綜合體行業經典項目分析
6.1 日本難波公園項目分析
6.1.1 項目情況分析
6.1.2 整體設計理念分析
6.1.3 “場所制造”理念分析
6.2 日本博多運河城項目分析
6.2.1 項目情況分析
6.2.2 設計理念分析
6.2.3 發展前景分析
6.3 日本六本木新城項目分析
6.3.1 項目情況分析
6.3.2 設計理念分析
6.3.3 發展前景分析
6.4 新加坡新達城項目分析
6.4.1 項目情況分析
6.4.2 設計理念分析
6.4.3 發展前景分析
6.5 香港太古城項目分析
6.5.1 項目情況分析
6.5.2 設計理念分析
6.5.3 發展前景分析
6.6 北京萬達廣場項目分析
6.6.1 項目情況分析
6.6.2 設計理念分析
6.6.3 發展前景分析
6.7 北京西單大悅城項目分析
6.7.1 項目情況分析
6.7.2 設計理念分析
6.7.3 發展前景分析
6.8 北京華貿中心項目分析
6.8.1 項目情況分析
6.8.2 設計理念分析
6.8.3 發展前景分析
6.9 上海恒隆廣場項目分析
6.9.1 項目情況分析
6.9.2 設計理念分析
6.9.3 發展前景分析
6.10 上海港匯廣場項目分析
6.10.1 項目情況分析
6.10.2 設計理念分析
6.10.3 發展前景分析
6.11 福州寶龍城市廣場項目分析
6.11.1 項目情況分析
6.11.2 設計理念分析
6.11.3 發展前景分析
6.12 廣州天河城項目分析
6.12.1 項目情況分析
6.12.2 設計理念分析
6.12.3 發展前景分析
6.13 深圳華潤中心項目分析
6.13.1 項目情況分析
6.13.2 設計理念分析
6.13.3 發展前景分析

第7章：商業綜合體區域投資機會分析
7.1 一線商業綜合體投資機會分析
7.1.1 北京商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析
7.1.2 上海商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析
7.1.3 廣州商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析
7.1.4 深圳商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析
7.2 二線商業綜合體投資機會分析
7.2.1 天津商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析
7.2.2 沈陽商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析
7.2.3 杭州商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析
7.2.4 武漢商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析
7.2.5 成都商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析
7.2.6 重慶商業綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）商業綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）商業綜合體物業組合分析
（6）商業綜合體市場需求分析
（7）商業綜合體投資機會分析

第8章：商業綜合體行業標桿企業分析
8.1 商業綜合體開發企業發展總體狀況
8.2 商業綜合體行業標桿企業經營分析
8.2.1 大連萬達商業管理集團股份有限公司
（1）企業基本信息
（2）企業經營情況分析
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析
8.2.2 上海世茂股份有限公司
（1）企業基本信息
（2）企業經營情況分析
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析
8.2.3 遠洋集團控股有限公司
（1）企業基本信息
（2）企業生產經營基本情況
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析
8.2.4 華潤置地有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業生產經營基本情況
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析
8.2.5 保利發展控股集團股份有限公司
（1）企業基本信息
（2）企業生產經營基本情況
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析
8.2.6 萬科企業股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業生產經營基本情況
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析
8.2.7 中國恒大集團有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業生產經營基本情況
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析
8.2.8 龍湖集團控股有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業生產經營基本情況
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析
8.2.9 北京萬通新發展集團股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業生產經營基本情況
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析
8.2.10 廣州富力地產股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業生產經營基本情況
（3）企業商業綜合體業務布局狀況及產品詳情
（4）企業商業綜合體業務布局規劃及最新動向追蹤
（5）企業商業綜合體布局優劣勢分析

第9章：商業綜合體行業發展前景分析
9.1 商業綜合體行業驅動因素分析
9.1.1 城市化進程推動行業發展
9.1.2 消費能量推動綜合體發展
9.1.3 餐飲及零售驅動行業發展
9.1.4 政府對商業綜合體的力推
9.2 商業綜合體行業發展趨勢分析
9.2.1 一二線商業綜合體發展趨勢
（1）城市副中心商業綜合體數量增長
（2）高端商業綜合體將成為趨勢
（3）社區小型商業綜合體建設加速
9.2.2 三四線商業綜合體發展趨勢
9.2.3 開發商戰略布局趨勢
（1）不同類型開發商布局趨勢
（2）社區商業逐漸實現產品線化
（3）多產品線共同發展
9.2.4 海外資本綜合體布局趨勢
9.3 商業綜合體行業發展前景分析
9.3.1 商業綜合體行業生命周期
9.3.2 商業綜合體行業發展前景
（1）宏觀政策環境支持商業綜合體的開發
（2）城市化的進程推動商業綜合體的大規模到來
（3）商業需求等級的提升促進城市商業綜合體與傳統商業的置換
（4）中國商業綜合體行業市場規模預測
9.4 商業綜合體行業主要挑戰分析
9.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰
9.4.2 融資環境制約帶來的挑戰
9.4.3 項目內涵缺失帶來的挑戰
9.4.4 項目供給過剩帶來的挑戰

圖表目錄
圖表1：商業綜合體的外部特征
圖表2：商業綜合體的內部特征
圖表3：城市商業綜合體按項目具體位置分類
圖表4：城市商業綜合體按項目所處城市級別分類
圖表5：城市商業綜合體按項目所處地段分類
圖表6：城市商業綜合體按項目核心物業分類
圖表7：城市商業綜合體按項目開發驅動模式分類
圖表8：商業綜合體發展雛形階段的特點
圖表9：商業綜合體發展早期開發階段的特點
圖表10：商業綜合體發展大規模孕育階段的特點
圖表11：商業綜合體擴張元年階段的特點
圖表12：2020-2024年中國國房地產開發景氣指數走勢
圖表13：2020-2024年我國房地產開發投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表14：2020-2024年中國房地產分項目投資額增速分析（單位：%）
圖表15：2020-2024年中國房地產新開工施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表16：2020-2024年中國房地產施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表17：2020-2024年中國房地產竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表18：2020-2024年中國商品房銷售面積及增速（單位：億平方米，%）
圖表19：2020-2024年中國房地產開發銷竣比走勢
圖表20：2020-2024年中國商業地產新開工施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表21：2020-2024年中國商業地產施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表22：2020-2024年中國商業地產竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表23：2020-2024年中國商業住宅、辦公樓及商業營業用房合計銷售面積及增速（單位：億平方米，%）
圖表24：2020-2024年中國商業地產銷竣比走勢
圖表25：中國商業地產行業發展歷程
圖表26：2024年中國各省市已開業商業綜合體數量情況（單位：家）
圖表27：2024年全國商業綜合體城市分布（單位：%）
圖表28：2024年全國商業綜合體各業態占比（單位：%）
圖表29：2024年購物中心新開業數量區域分布（單位：個）
圖表30：2024年購物中心新開業數量省份分布（單位：個）