2007年建筑節能服務市場規模達到24.9億規模

    現在中國一年建成的房屋建筑面積，比所有發達國家一年建成的房屋建筑面積的總和還要多。從總量上來看，到目前為止，不僅已有的400多億平方米城鄉建筑中的99％為高能耗建筑，而新建的數量巨大的房屋建筑中，95％以上仍是高能耗建筑，建筑物消耗了中國50％左右的能源。而在建筑能耗中，空調制冷用電量最值得關注。預計到2020年，全國制冷電力高峰負荷將會翻兩番，即達到約相當于1 0個三峽電站的滿負荷出力。目前，建設每千瓦的電站和電網設施，平均約需8000元投資，為了滿足2020年夏季短時間空調制冷的高峰負荷，全國電力建設總投資共約需1.4萬億元，數字十分驚人。（數據來源：《能源經理人》第8期)。

    按照國際通行的設計理念，建筑物的能源消耗應該是l平方米40瓦，而中國建筑物的能源消耗大多超過50瓦，甚至達每平方米150瓦。我國政府機構年電力消耗總量占全國總消耗量的5％，能源費用超過800億元。

    令人擔憂的是中國建筑能耗總量正呈逐年上升趨勢在能源總消費量中所占的比例從上世紀70年代未的10％已上升到近年的接近30％，因此，建筑節能對于能源的節約利用意義十分重大。

    而中國剛剛跨過第一個階段，進入第二個階段。西方在這個階段提出要大力發展節能，實際上是希望把三個階段并成一步，但是也不能避免這三階段引起的社會問題，包括經濟矛盾、社會矛盾、能源矛盾。中國當前發出了嚴格執行住宅節能設計標準的通知，以及要在發達城市快速啟動公共建筑節能設計標準，都體現了這個意圖。建筑節能先從大城市開始做，因為大城市有技術支撐，也有經濟支撐，大城市的啟動馬上能夠帶動二級城市、三級城市的發展。而建筑節能行業的發展無疑十分貼合國家建設資源節約型社會的倡導。

    中國目前處于建設鼎盛期，每年建成的房屋面積高達16億至20億平方米，超過所有發達國家年建成建筑面積的總和，而95%以上是高耗能建筑。以此推算，預計到2020年，全國高耗能建筑面積將達到720億平方米。因此，如果現在不開始注重建筑節能設計，將直接加劇能源危機。

    二、建筑節能服務行業發展現狀
 
    （一）中國建筑節能潛力很大，但是節能服務企業卻很少，市場處于萌芽狀況

    每年城鄉新建建筑竣工面積約為15億至20億平方米，據調查，一般公共建筑的單位能耗為20～60度電，是城鎮住宅的2倍；大型公共建筑的單位能耗為70～300度，是城鎮住宅的10～20倍。新建建筑嚴格執行建筑節能設計標準，逐步推行既有建筑節能改造，預計到2020年，每年可節約4200億度電和2.6億噸標煤，減少C02等溫室氣體排放量8.46億噸。（數據來源：建設部政策司調研數據）

    （二）建筑節能服務已經不僅僅是一個市場行為，存在政府的強制和引導

    建筑節能服務已經引起國家的高度重視，按照中國建筑節能“十一五”規劃目標，到2010年全國建筑節能的目標為實現節約標準煤1.01億噸，減少二氧化碳氣體排放4億多噸；建設節能建筑的總面積累計要超過21.46億平方米，其中，新建建筑達到15.92億平方米，既有建筑改造達到5.54億平方米。（數據來源：建設部政策司調研數據）

    （三） 2006年全國每年既有建筑節能改造量843萬平方米

    在中國，建筑節能服務改造也只在個別城市先行，到目前為止，全國每年既有建筑節能改造量只有843萬平方米，相當于數量巨大的既有建筑而言，這項工作還有很長的路要走。（數據來源：建設部科技司）

    三、2005年-2010年中國建筑節能服務行業市場規模

    （一） 2005-2010年建筑節能機電設備服務行業總體規模分析

    從2005年到2010年間建筑節能服務行業的市場規模來看，2007年建筑節能服務市場規模將達到24.9億規模，其后將保持30%以上的增長，到2010年，行業規模將達到60.4億。建筑節能服務行業的增長將主要得益于國家的支持，因為建筑節能服務被證明是保證建筑節能達標的有利手段之一。

    （二）北京、深圳地區建筑節能任務及完成情況介紹

    1.北京市

    北京市在“十一五”期間將完成4030萬平方米既有建筑的節能改造任務。4030萬平方米既有建筑包括：國家機關辦公建筑130萬平方米，大型公共建筑2000萬平方米，普通公共建筑1200萬平方米，經營性公共建筑500萬平方米和居住建筑200萬平方米。

    北京市范圍內的節能改造都在有條不紊地進行。截至2006年年底，北京累計完成節能項目超過3500個，其中僅在建筑節能方面完成的合同數就達到570個，累計合同金額9.2億元。（數據來源：北京市建設委員會）

    2.深圳市

    “深圳建筑節能十一五規劃”明確深圳市所有新建建筑將嚴格執行節能50％的建筑節能標準，其中10％的新建筑達到節能65％的目標。同時建立建筑用能管理體系、能耗實時統計與監測體系，完成現有建筑節能改造面積不少于110萬平方米。

    1) 將建立實施新建建筑能效標識制度

    建立用能計量計價制度，對新建和經過節能改造的公共建筑，實行分戶用冷計量收費，并制定建筑能耗定額標準，對用電超出定額者征收用電附加費。

    2)全力推進空調節能

    “十一五”期間，將大力發展節能空調，太陽能空調等技術和產品、蓄冷空調等谷期用電技術、電廠廢熱回收等在建筑物中的應用，其應用面積應不少于50萬平方米。對采用中央空調系統、有穩定生活熱水需求、建筑面積在1萬平方米以上的新建、改建、擴建公共建筑，實施空調廢熱回收。

    3)發展節能服務產業

    “十一五”期間前三年，深圳市將建立與完善推進綠色建筑建設的政策激勵措施、管理體系、綠色建筑標準與應用技術體系，推進綠色建筑示范項目建設，每年建設不少于4個綠色建筑示范工程；“十一五”后兩年，每年10％新建建筑建設成為綠色建筑。

    4)建立建筑節能技術支撐公共平臺和中介服務體系

    “十一五”期間，將建立1個建筑節能技術研究基地、3個太陽能建筑一體化產業基地和3個新型墻體材料生產基地，培育節能服務體系，大力發展節能咨詢服務業。

    5)對能耗超過定額50％的政府辦公樓和大型公共建筑，實施強制節能改造

    針對政府辦公樓和大型公共建筑能耗比居住建筑高5至10倍的狀況，開展建筑能耗審計，同時制定改造計劃，率先進行政府辦公樓和大型公共建筑的節能改造。

    “十一五”期間，深圳將完成政府辦公建筑節能改造20項，總建筑面積不少于40萬平方米；完成既有大型公共建筑節能改造30項，總建筑面積不少于60萬平方米；完成既有居住建筑節能改造面積10萬平方米。（數據來源：深圳市建設局）

    （三）2005-2010年EMC市場規模分析 

    1.節能服務產業隊伍將基本形成，節能服務公司的整體競爭能力明顯加強

    在2006年超過70％的公司實現了從過去“追著項目做”向現在“挑著項目做”的轉變，市場機會明顯多于往年，這與政府全面推動節能工作、創造良好的市場環境密不可分。預計到“十一五”期末，節能服務產業隊伍將基本形成，節能服務公司的整體競爭能力明顯加強。

    2.建筑領域活躍著一批較有影響力的節能服務公司，如貴州匯通華城、深圳達實、杭州華電華源、北京奧天奇等

    在節能服務產業領域，隨著產業規模的不斷增長，已經形成了一批具有較強競爭力的公司。在建筑領域活躍著一批較有影響力的節能服務公司，如貴州匯通華城、深圳達實、珠海慧生能源技術發展有限公司、杭州華電華源、北京奧天奇等；這些企業之間存在的競爭具有一定的區域性，如果其中有一家公司獲得資本的支持，才可以進行大規模的區域性擴張以及參與跨區域競爭。

    3.目前發展不錯的節能服務公司大多有自己的核心技術和產品

    節能改造一般會涉及到硬件設施的更換、軟件設備的升級等，如果節能服務公司技術、設備不過關，輕則達不到預期節能效果，重則影響到被改造的企業的正常運營。

    4.建筑節能服務公司受到投資公司關注

    EMCA已經承擔了起草《加快建立節能服務體系，發展節能服務產業的指導意見》的任務。我國的節能服務公司的融資渠道將進一步拓寬，節能服務產業將走向投資多元化，將會有來自各方面的投資主體進入節能服務市場，包括金融擔保、金融租賃、銀行、基金、民間資本和國際資本等。

    現在已經有許多投資公司開始關注節能領域，并且一些投資公司已經和節能服務公司開始洽談投資合作。比如神華集團已經投資了深圳達實公司，投資公司在選擇節能服務公司時，一般會先考察這家節能服務公司的市場前景，然后會和公司領導人直接交流，最后會考察這家節能服務公司的技術力量。可見中國建筑節能服務公司在中國的發展前景較好。

    從2003年到2006年，節能服務公司(EMCo)的節能投資總額大幅攀升，其中EMC項目投資也穩步增長。2005年的節能投資總額為19.7億元，2006年增長到26.34億元，預計2010年年將增長到74.84億元。節能產業產值增長速度之快，市場前景可見一斑。