2008年中國房地產市場分析
http://www.xibaipo.cc 2009-02-13 10:04 中企顧問網
本文導讀：2008年中國房地產市場分析
一、房地產開發完成情況
1-12月，全國完成房地產開發投資30580億元，同比增長20.9%，增幅比1-11月回落1.8個百分點。其中，商品住宅完成投資22081億元，同比增長22.6%，回落2.6個百分點，占房地產開發投資的比重為72.2%。
1-12月，全國房地產開發企業房屋施工面積27.4億平方米，同比增長16.0%；房屋新開工面積9.8億平方米，增長2.3%；房屋竣工面積5.9億平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面積4.8億平方米，下降4.2%。
1-12月，全國房地產開發企業完成土地購置面積3.7億平方米，同比下降8.6%；完成土地開發面積2.6億平方米，同比下降 5.6%。
二、商品房銷售和空置情況
1-12月，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%；商品房銷售額24071億元，同比下降19.5%。其中，商品住宅銷售額下降20.1%。
截至12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%，增幅比1-11月提高6.5個百分點。其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%，增幅提高9.4個百分點。
三、房地產開發企業資金來源情況
1-12月，房地產開發企業本年資金來源38146億元，同比增長1.8%。其中，國內貸款7257億元，增長3.4%；企業自籌資金15081億元，增長28.1%；其他資金15082億元，同比下降16.4%。其中，個人按揭貸款3573億元，下降29.7%。
四、70個大中城市房屋銷售價格指數
12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%，環比下降0.5%。
新建住宅銷售價格同比下降0.8%，環比下降0.7%。
分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.6%；商品住宅銷售價格下降0.9%，其中普通住宅銷售價格下降0.9%，高檔住宅銷售價格下降1.1%。與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.8%，其中普通住宅銷售價格下降0.6%，高檔住宅銷售價格下降1.6%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降0.4%，環比下降0.1%。
分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有48個，其中漲幅較大的城市是：銀川9.1%、溫州8.1%、金華6.9%、北海6.6%、三亞6.1%；價格下降的城市有21個，其中深圳下降18.1%、廣州下降9.4%、南京下降5.8%、重慶下降5.2%、桂林下降5.2%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有4個，價格漲幅在0.1%-0.3%之間；價格下降的城市有50個，其中徐州下降4.2%、岳陽下降3.2%、廣州下降3.1%、長春下降2.6%、湛江下降2.5%。
二手住宅銷售價格同比下降0.1%，環比下降0.3%。
分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有41個，其中漲幅較大的城市是：三亞15.0%、南寧12.0%、蘭州7.5%、銀川7.2%、西寧6.6%；價格下降的城市有28個，其中深圳下降18.7%、廈門下降6.9%、包頭下降4.8%、岳陽下降4.7%、重慶下降4.5%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有11個，除蘭州上漲6.3%外，其余城市價格漲幅在0.1%-0.6%之間；價格下降的城市有52個，其中岳陽下降4.1%、濟寧下降3.6%、石家莊下降3.3%、沈陽下降3.2%、吉林下降3.0%。
五、全國房地產開發景氣指數
12月份，全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為96.46，比11月份回落2.0點，比去年同期回落9.99點。
從分類指數看：房地產開發投資分類指數為99.66，比11月份回落1.32點，比去年同期回落4.80點；本年資金來源分類指數為91.06，比11月份回落0.88點，比去年同期回落13.81點；土地開發面積分類指數為93.47，比11月份回落1.32點，比去年同期回落3.66點；商品房空置面積分類指數為100.18，比11月份回落0.14點，比去年同期回落11.18點；房屋施工面積分類指數為98.38，比11月份回落3.58點，比去年同期回落9.8點。
1-12月，全國完成房地產開發投資30580億元，同比增長20.9%，增幅比1-11月回落1.8個百分點。其中，商品住宅完成投資22081億元，同比增長22.6%，回落2.6個百分點，占房地產開發投資的比重為72.2%。
1-12月，全國房地產開發企業房屋施工面積27.4億平方米，同比增長16.0%；房屋新開工面積9.8億平方米，增長2.3%；房屋竣工面積5.9億平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面積4.8億平方米，下降4.2%。
1-12月，全國房地產開發企業完成土地購置面積3.7億平方米，同比下降8.6%；完成土地開發面積2.6億平方米，同比下降 5.6%。
二、商品房銷售和空置情況
1-12月，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%；商品房銷售額24071億元，同比下降19.5%。其中，商品住宅銷售額下降20.1%。
截至12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%，增幅比1-11月提高6.5個百分點。其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%，增幅提高9.4個百分點。
三、房地產開發企業資金來源情況
1-12月，房地產開發企業本年資金來源38146億元，同比增長1.8%。其中，國內貸款7257億元，增長3.4%；企業自籌資金15081億元，增長28.1%；其他資金15082億元，同比下降16.4%。其中，個人按揭貸款3573億元，下降29.7%。
四、70個大中城市房屋銷售價格指數
12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%，環比下降0.5%。
新建住宅銷售價格同比下降0.8%，環比下降0.7%。
分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.6%；商品住宅銷售價格下降0.9%，其中普通住宅銷售價格下降0.9%，高檔住宅銷售價格下降1.1%。與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.8%，其中普通住宅銷售價格下降0.6%，高檔住宅銷售價格下降1.6%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降0.4%，環比下降0.1%。
分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有48個，其中漲幅較大的城市是：銀川9.1%、溫州8.1%、金華6.9%、北海6.6%、三亞6.1%；價格下降的城市有21個，其中深圳下降18.1%、廣州下降9.4%、南京下降5.8%、重慶下降5.2%、桂林下降5.2%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有4個，價格漲幅在0.1%-0.3%之間；價格下降的城市有50個，其中徐州下降4.2%、岳陽下降3.2%、廣州下降3.1%、長春下降2.6%、湛江下降2.5%。
二手住宅銷售價格同比下降0.1%，環比下降0.3%。
分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有41個，其中漲幅較大的城市是：三亞15.0%、南寧12.0%、蘭州7.5%、銀川7.2%、西寧6.6%；價格下降的城市有28個，其中深圳下降18.7%、廈門下降6.9%、包頭下降4.8%、岳陽下降4.7%、重慶下降4.5%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有11個，除蘭州上漲6.3%外，其余城市價格漲幅在0.1%-0.6%之間；價格下降的城市有52個，其中岳陽下降4.1%、濟寧下降3.6%、石家莊下降3.3%、沈陽下降3.2%、吉林下降3.0%。
五、全國房地產開發景氣指數
12月份，全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為96.46，比11月份回落2.0點，比去年同期回落9.99點。
從分類指數看：房地產開發投資分類指數為99.66，比11月份回落1.32點，比去年同期回落4.80點；本年資金來源分類指數為91.06，比11月份回落0.88點，比去年同期回落13.81點；土地開發面積分類指數為93.47，比11月份回落1.32點，比去年同期回落3.66點；商品房空置面積分類指數為100.18，比11月份回落0.14點，比去年同期回落11.18點；房屋施工面積分類指數為98.38，比11月份回落3.58點，比去年同期回落9.8點。
