房貸七折優惠利率被拒絕借款人減負“三寶”

http://www.xibaipo.cc 2009-02-26 12:04 中企顧問網

本文導讀：房貸七折優惠利率被拒，“這是為什么呢？”不少老房貸是怎么想也不明白。09年，最讓老房貸們痛苦的是每月房貸遙遙無期，卻不能享受房貸七折優惠利率；最最痛苦的是房貸快還完了，卻被通知可以享受房貸七折優惠利率。

房貸七折優惠利率被拒，“這是為什么呢？”不少老房貸是怎么想也不明白。09年，最讓老房貸們痛苦的是每月房貸遙遙無期，卻不能享受房貸七折優惠利率；最最痛苦的是房貸快還完了，卻被通知可以享受房貸七折優惠利率。

不論銀行出于何種理由，婉拒老房貸們享受房貸七折優惠利率于“千里之外”？對于他們而言減負還貸仍有“三寶”可用。

提前還貸任我行，縮短年限省利息

“偉嘉安捷”認為，提前還貸可以說是借款人減負的最好方法之一。尤其是對于享受不到房貸七折優惠利率的借款人來說，提前還貸成為他們減負的“保護膜”。提前還貸時通過縮短貸款年限能夠達到節省利息的目地，尤其在降息的過程中，隨著利率的降低，借款人提前還貸后每個月的利息也隨之減少，最終的省息效果會更明顯。

不過，借款人在提前還貸前也要算好帳并不是所有的人都能省錢。對于手中資金并不充裕而且隨時都可能有大額支出的借款人來說，貸款本身負債率并不高的情況下最好不要提前還款。另外，對于房貸已還一半，采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義不大。

公積金可按月提，緩解房貸壓力

據北京住房公積金管理中心表示，從現在開始，持有聯名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。在不能享受房貸七折優惠利率的情況下，有公積金的借款人可以提取公積金內的繳存余額用來還房貸，緩解房貸壓力。“偉嘉安捷”提醒借款人，無論借款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理其它事宜，使用公積金貸款可謂借款人減負的好“幫手”。

轉按揭“擦邊球”，雖能減負要慎行

房貸七折優惠利率下調后，眾多符合相關銀行條件的存量客戶能夠享受到房貸新政的優惠，但也有不符合銀行條件的借款人享受不到該政策。從各家銀行細則來看，有的銀行規定松一些，有的銀行規定嚴一些，部分客戶為了減輕利息負擔紛紛醞釀房貸“跳槽”。從借款人需求來看，在房貸七折優惠利率被拒后，借款人對“同名轉按揭”業務的渴求也很正常。因為轉按揭業務能夠將處于按揭中的借款人剩余貸款從一家銀行轉入到另外一家銀行，通過改變貸款銀行、改變還款方式確實能夠緩解貸款購房壓力。但從北京房貸金融市場來看，這種“同名轉按揭”擦邊球業務并不是所有銀行都接受，雖然能夠達到減負的目地，但借款人在使用前還是要考慮清楚。

現在，各家銀行相繼推出不少新的貸款產品，像個別內資銀行的“存貸通”、“按月調息”等，讓客戶獲得利率優惠的同時還能享受到房貸綜合理財服務，在房貸市場交易日益回暖的現在更適合借款人降低房貸支出。