2009年1-2月中國房地產市場運行分析
http://www.xibaipo.cc 2009-03-20 15:57 中企顧問網
本文導讀：從分類指數看：房地產開發投資分類指數為91.88，比去年12月份回落7.78點，比去年同期回落12.95點；本年資金來源分類指數為92.6，比去年12月份提高1.55點，比去年同期回落11.66點
一、房地產開發完成情況
1-2月，全國完成房地產開發投資2398億元，同比增長1.0%，增幅比去年同期回落31.9個百分點。其中，商品住宅完成投資1682億元，同比增長0.8%，回落21.8個百分點，占房地產開發投資的比重為70.2%。
1-2月，全國房地產開發企業房屋施工面積14.21億平方米，同比增長14.2%；房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面積5651萬平方米，同比增長29%。其中，住宅竣工面積4526萬平方米，增長28.5%。
1-2月，全國房地產開發企業完成土地購置面積2288萬平方米，同比下降30%，降幅比去年全年擴大21.4個百分點；完成土地開發面積2647萬平方米，同比下降 15.5%。
二、商品房銷售情況
1-2月，全國商品房銷售面積5131萬平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年縮小19.4個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長 1.1%；辦公樓銷售面積下降29.6%；商業營業用房銷售面積增長3.5%。1-2月，商品房銷售額2397億元，同比增長11.2%。其中，商品住宅銷售額增長13.1%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長0.9%和13.3%。
三、房地產開發企業資金來源情況
1-2月，房地產開發企業本年資金來源6046億元，同比增長6.9%。其中，國內貸款1674億元，增長9%；利用外資69億元，增長 50.8%；企業自籌資金2215億元，增長13.9%；其他資金2088億元，下降1.8%。在其他資金中，定金及預收款1190億元，下降4.3%；個人按揭貸款532億元，下降0.6%。
四、70個大中城市房屋銷售價格指數
2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，比1月份降幅擴大0.3個百分點；環比下降0.2%。新建住宅銷售價格同比下降1.8%，比1月份降幅擴大0.4個百分點；環比下降0.2%。
分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.3%，比1月份漲幅低0.1個百分點；商品住宅銷售價格下降2.1%，比1月份降幅擴大0.5個百分點，其中普通商品住宅銷售價格下降1.8%，高檔住宅銷售價格下降2.8%。與上月相比，經濟適用房銷售價格下降0.1%；商品住宅銷售價格下降0.2%，其中普通商品住宅和高檔住宅銷售價格均下降0.2%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降1.4%，環比下降0.3%。
分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有39個，其中漲幅較大的城市是：銀川8.7%、北海6.9%、金華6.1%、濟寧 5.3%、西寧4.7%；價格下降的城市有30個，其中降幅較大的城市是：深圳下降16.3%、廣州下降8.9%、石家莊下降6.5%、南京下降 5.6%、廈門下降5.4%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有17個，其中漲幅較大的城市是：沈陽上漲1.3%、錦州上漲1.0%、北海上漲 0.7%、大理上漲0.6%、蘭州和洛陽均上漲0.5%；價格下降的城市有36個，其中降幅較大的城市是：石家莊下降5.2%、溫州下降4.1%、丹東下降3.7%、吉林下降2.4%、徐州和大連均下降1.5%。
二手住宅銷售價格同比下降0.7%，比1月份降幅擴大0.4個百分點；環比下降0.1%。分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有36個，其中漲幅較大的城市是：三亞13.8%、南寧10.5%、西寧6.2%、哈爾濱5.6%、襄樊4.9%；價格下降的城市有33個，其中降幅較大的城市是：深圳下降17.4%、吉林下降8.5%、廈門下降6.5%、岳陽下降6.1%、大理下降3.4%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有20個，其中漲幅較大的城市是：洛陽上漲1.3%、溫州上漲0.9%，其余城市價格漲幅在0.1%-0.6%之間；價格下降的城市有36個，其中降幅較大的城市是：吉林下降2.9%、遵義下降2.2%、唐山下降1.8%、呼和浩特下降1.8%、湛江下降1.5%。
五、全國房地產開發景氣指數
2月份，全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.86，比去年12月份回落1.6點，比去年同期回落10.69點。
從分類指數看：房地產開發投資分類指數為91.88，比去年12月份回落7.78點，比去年同期回落12.95點；本年資金來源分類指數為92.6，比去年12月份提高1.55點，比去年同期回落11.66點；土地開發面積分類指數為92.27，比去年12月份回落1.2點，比去年同期回落7.07點；商品房空置面積分類指數為95.46，比去年12月份回落4.72點，比去年同期回落16.06點；房屋施工面積分類指數為94.86，比去年12月份回落 3.52點，比去年同期回落13.27點。
1-2月，全國完成房地產開發投資2398億元，同比增長1.0%，增幅比去年同期回落31.9個百分點。其中，商品住宅完成投資1682億元，同比增長0.8%，回落21.8個百分點，占房地產開發投資的比重為70.2%。
1-2月，全國房地產開發企業房屋施工面積14.21億平方米，同比增長14.2%；房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面積5651萬平方米，同比增長29%。其中，住宅竣工面積4526萬平方米，增長28.5%。
1-2月，全國房地產開發企業完成土地購置面積2288萬平方米，同比下降30%，降幅比去年全年擴大21.4個百分點；完成土地開發面積2647萬平方米，同比下降 15.5%。
二、商品房銷售情況
1-2月，全國商品房銷售面積5131萬平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年縮小19.4個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長 1.1%；辦公樓銷售面積下降29.6%；商業營業用房銷售面積增長3.5%。1-2月，商品房銷售額2397億元，同比增長11.2%。其中，商品住宅銷售額增長13.1%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長0.9%和13.3%。
三、房地產開發企業資金來源情況
1-2月，房地產開發企業本年資金來源6046億元，同比增長6.9%。其中，國內貸款1674億元，增長9%；利用外資69億元，增長 50.8%；企業自籌資金2215億元，增長13.9%；其他資金2088億元，下降1.8%。在其他資金中，定金及預收款1190億元，下降4.3%；個人按揭貸款532億元，下降0.6%。
四、70個大中城市房屋銷售價格指數
2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，比1月份降幅擴大0.3個百分點；環比下降0.2%。新建住宅銷售價格同比下降1.8%，比1月份降幅擴大0.4個百分點；環比下降0.2%。
分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.3%，比1月份漲幅低0.1個百分點；商品住宅銷售價格下降2.1%，比1月份降幅擴大0.5個百分點，其中普通商品住宅銷售價格下降1.8%，高檔住宅銷售價格下降2.8%。與上月相比，經濟適用房銷售價格下降0.1%；商品住宅銷售價格下降0.2%，其中普通商品住宅和高檔住宅銷售價格均下降0.2%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降1.4%，環比下降0.3%。
分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有39個，其中漲幅較大的城市是：銀川8.7%、北海6.9%、金華6.1%、濟寧 5.3%、西寧4.7%；價格下降的城市有30個，其中降幅較大的城市是：深圳下降16.3%、廣州下降8.9%、石家莊下降6.5%、南京下降 5.6%、廈門下降5.4%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有17個，其中漲幅較大的城市是：沈陽上漲1.3%、錦州上漲1.0%、北海上漲 0.7%、大理上漲0.6%、蘭州和洛陽均上漲0.5%；價格下降的城市有36個，其中降幅較大的城市是：石家莊下降5.2%、溫州下降4.1%、丹東下降3.7%、吉林下降2.4%、徐州和大連均下降1.5%。
二手住宅銷售價格同比下降0.7%，比1月份降幅擴大0.4個百分點；環比下降0.1%。分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有36個，其中漲幅較大的城市是：三亞13.8%、南寧10.5%、西寧6.2%、哈爾濱5.6%、襄樊4.9%；價格下降的城市有33個，其中降幅較大的城市是：深圳下降17.4%、吉林下降8.5%、廈門下降6.5%、岳陽下降6.1%、大理下降3.4%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有20個，其中漲幅較大的城市是：洛陽上漲1.3%、溫州上漲0.9%，其余城市價格漲幅在0.1%-0.6%之間；價格下降的城市有36個，其中降幅較大的城市是：吉林下降2.9%、遵義下降2.2%、唐山下降1.8%、呼和浩特下降1.8%、湛江下降1.5%。
五、全國房地產開發景氣指數
2月份，全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.86，比去年12月份回落1.6點，比去年同期回落10.69點。
從分類指數看：房地產開發投資分類指數為91.88，比去年12月份回落7.78點，比去年同期回落12.95點；本年資金來源分類指數為92.6，比去年12月份提高1.55點，比去年同期回落11.66點；土地開發面積分類指數為92.27，比去年12月份回落1.2點，比去年同期回落7.07點；商品房空置面積分類指數為95.46，比去年12月份回落4.72點，比去年同期回落16.06點；房屋施工面積分類指數為94.86，比去年12月份回落 3.52點，比去年同期回落13.27點。
