房地產基金熱啟動 地產大佬:\"抄底\"好時機
http://www.xibaipo.cc 2009-03-27 14:19 中企顧問網
本文導讀：盡管目前各界對于國內房地產市場是否已經出現轉暖的“拐點”仍有頗多爭議，但是，這并不妨礙許多外資開始募集房地產投資基金躍躍欲試投資國內房地產市場，其中有些項目已接近達成交易。
盡管目前各界對于國內房地產市場是否已經出現轉暖的“拐點”仍有頗多爭議，但是，這并不妨礙許多外資開始募集房地產投資基金躍躍欲試投資國內房地產市場，其中有些項目已接近達成交易。
前天同時有兩個關于房地產市場的峰會分別在北京和上海舉行。《每日經濟新聞》采訪了一些參會的業內人士，對當前的市場形勢紛紛發表看法。此外，一些企業已經用行動表明了“抄底”的決心。
華遠地產董事長任志強：近期雖然部分樓盤提高了售價，但區域的漲價不代表整體的恢復。在經濟整體形勢還沒有見底的情況下，樓市很難說已經開始回暖。現在去庫存化還沒有完成，開發商有大量土地、在建、現房庫存。
SOHO中國董事長潘石屹：SOHO中國未來數月將攜200億資金大舉收購北京及上海的商業物業。
SOHO中國CEO張欣：盡管目前未必是市場的最低點，但卻是入市的好時機。急于出售的物業主要來自海外基金以及部分國內開發商。
東亞銀行中國副行長林志民：3月份按揭貸款的申請比2月份翻一番，說明房地產市場在慢慢回暖。各家銀行在個人購房按揭貸款方面也已經展開了激烈競爭。由于政策的滯后效應，房地產市場將會在下半年有很大的發展。
私募基金ColonyCapitalAsia董事總經理劉彥燊：在過去的兩、三年里，凡是在中國投資地產的基金，無論是黑石、凱雷，還是大摩等，目前都面臨著虧損。主要原因是募資成本較高、所收購物業價格下跌。
摩根大通亞太證券部董事總經理李晶：去年年底以來，有外資基金拋售在華物業。這主要是自身財務狀況的問題或尋找新的投資機會，而并非看淡中國市場。
中海發展副主席郝建民：計劃成立一個5億~8億美元規模的不動產基金，以投資內地房地產市場。公司致力于利用其主導地位來吸引國際投資者，反響不錯。
中海地產主席孔慶平：中海即將在年內成立的基金屬于并購類型，這不僅是一個融資的渠道，也可以通過此基金購買新的住宅土地。
加拿大置地董事長葉樹林：將成立一個“加置中國房地產機遇基金”，尋求各種房地產投資機遇。中國房地產市場已經呈現出近年來、甚至是歷史上最有利可圖的投資機會。
世邦魏理仕北京分公司董事總經理尹寶軍：今年以來，外資對投資內地房地產市場的熱情明顯比去年恢復了很多。一些外資開始看一些具體的投資項目，經過3個月的考察，目前已經圈定了部分投資項目，預計4、5月份就會有大宗交易達成。這些項目基本都是位于北京、上海等一線城市比較成熟的物業，相對于2007年以前一、二線城市同時發熱的情況，目前外資對于內地房地產市場仍屬于謹慎樂觀。
上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭：海外基金現在對內地樓市的態度有所分化，觀望的多，真正下手的少。總體來說，在全球流動性不斷增加的情況下，由于中國經濟增幅依然是全球最好的，所以外資還是愿意來中國，樓市依然是一個投資方向。一些房地產投資基金的募集估計在為樓市下一輪上升期投資做準備。
新加坡房地產基金管理公司ARA資產管理集團透露，預計今年在中國房地產市場的投資將逾100億元。新加坡的凱德置地也在去年市場被普遍看低的時候設立了一個10億美元的私募基金，用于投資國內的綜合用途商業地產。
金地集團也曾透露，將與瑞銀合作設立房地產基金。按照金地的計劃，該房地產基金的首期募資為2億～3億美元。
前天同時有兩個關于房地產市場的峰會分別在北京和上海舉行。《每日經濟新聞》采訪了一些參會的業內人士，對當前的市場形勢紛紛發表看法。此外，一些企業已經用行動表明了“抄底”的決心。
華遠地產董事長任志強：近期雖然部分樓盤提高了售價，但區域的漲價不代表整體的恢復。在經濟整體形勢還沒有見底的情況下，樓市很難說已經開始回暖。現在去庫存化還沒有完成，開發商有大量土地、在建、現房庫存。
SOHO中國董事長潘石屹：SOHO中國未來數月將攜200億資金大舉收購北京及上海的商業物業。
SOHO中國CEO張欣：盡管目前未必是市場的最低點，但卻是入市的好時機。急于出售的物業主要來自海外基金以及部分國內開發商。
東亞銀行中國副行長林志民：3月份按揭貸款的申請比2月份翻一番，說明房地產市場在慢慢回暖。各家銀行在個人購房按揭貸款方面也已經展開了激烈競爭。由于政策的滯后效應，房地產市場將會在下半年有很大的發展。
私募基金ColonyCapitalAsia董事總經理劉彥燊：在過去的兩、三年里，凡是在中國投資地產的基金，無論是黑石、凱雷，還是大摩等，目前都面臨著虧損。主要原因是募資成本較高、所收購物業價格下跌。
摩根大通亞太證券部董事總經理李晶：去年年底以來，有外資基金拋售在華物業。這主要是自身財務狀況的問題或尋找新的投資機會，而并非看淡中國市場。
中海發展副主席郝建民：計劃成立一個5億~8億美元規模的不動產基金，以投資內地房地產市場。公司致力于利用其主導地位來吸引國際投資者，反響不錯。
中海地產主席孔慶平：中海即將在年內成立的基金屬于并購類型，這不僅是一個融資的渠道，也可以通過此基金購買新的住宅土地。
加拿大置地董事長葉樹林：將成立一個“加置中國房地產機遇基金”，尋求各種房地產投資機遇。中國房地產市場已經呈現出近年來、甚至是歷史上最有利可圖的投資機會。
世邦魏理仕北京分公司董事總經理尹寶軍：今年以來，外資對投資內地房地產市場的熱情明顯比去年恢復了很多。一些外資開始看一些具體的投資項目，經過3個月的考察，目前已經圈定了部分投資項目，預計4、5月份就會有大宗交易達成。這些項目基本都是位于北京、上海等一線城市比較成熟的物業，相對于2007年以前一、二線城市同時發熱的情況，目前外資對于內地房地產市場仍屬于謹慎樂觀。
上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭：海外基金現在對內地樓市的態度有所分化，觀望的多，真正下手的少。總體來說，在全球流動性不斷增加的情況下，由于中國經濟增幅依然是全球最好的，所以外資還是愿意來中國，樓市依然是一個投資方向。一些房地產投資基金的募集估計在為樓市下一輪上升期投資做準備。
新加坡房地產基金管理公司ARA資產管理集團透露，預計今年在中國房地產市場的投資將逾100億元。新加坡的凱德置地也在去年市場被普遍看低的時候設立了一個10億美元的私募基金，用于投資國內的綜合用途商業地產。
金地集團也曾透露，將與瑞銀合作設立房地產基金。按照金地的計劃，該房地產基金的首期募資為2億～3億美元。
