區域報告：西奧板塊岳各莊 奧運助推區域升級
http://www.xibaipo.cc 2009-04-01 17:08 中企顧問網
本文導讀：岳各莊區域位于西四環，海淀區與豐臺區的交界處。從歷史上講，這片區域是解放以后北京最早開發建設的區域，早先是以政府工作人員的居住和國家的辦公場所為主，在這種情況下在房地產市場發展初期的反映不是很火爆，主要是區域內的住戶大多享受國家的住房福利，本身購房動
岳各莊區域位于西四環，海淀區與豐臺區的交界處。從歷史上講，這片區域是解放以后北京最早開發建設的區域，早先是以政府工作人員的居住和國家的辦公場所為主，在這種情況下在房地產市場發展初期的反映不是很火爆，主要是區域內的住戶大多享受國家的住房福利，本身購房動力就不如其他區域強，再加上有著政府管理色彩，所以市場的味道就淡了許多。
近年來，這片區域受到廣泛的關注主要源于該片區奧運場館的建設，由于市政配套的大力投放使得區域樓盤價值迅速提升，并成為整個京西的焦點。此區域交通較為便利,周邊配套成熟,不但適合于居住,而且投資價值也較有潛力。因此,也有相當數量的投資客戶青睞本區域的住宅市場。
該區域一手房價格大概在15000元/平方米左右，二手房源建成年代較新，以上世紀90年代中后期的二手次新房為主，性價比較高，同比周邊五棵松區域至少便宜1000至2000元/平方米。
公路交通前景可觀 軌道交通缺失是頑疾
從公路方面來看，岳各莊區域緊鄰西四環，地處海淀、豐臺區的夾角當中，距西長安街2公里左右。由于奧運的建設，目前區域內的公路交通四通八達，南北有蓮石路，京石高速等等，東西有玉泉路和西四環。交通路網的便捷是該區域項目吸引中關村一帶有車一族的主要原因，在中關村工作的業主可以駕車經西四環回家，因此有岳各莊是中關村白領安家置業的“新后院”的說法。
有消息稱，隨著豐臺科技園西區的開工建設，豐臺區今年將重點打造三條主要道路，形成交通循環系統，區域內的梅市口路也在規劃之列。屆時，梅市口大橋工程將是連接永定河以西和以東地區的重要橋梁，對方便周邊居民出行，加強永定河兩岸聯系和發展河西的經濟起著至關重要的作用。
區域路面情況良好
公交系統發達
在公共交通方面，983、740、840、905、946、982等17條西四環公交線路四通八達，軌道交通方面，地鐵1號線五棵松地鐵站距離該區域2公里左右，不過如果選擇地鐵出行的話，還必須由公交轉乘地鐵，是此區域的一大頑疾。
商業醫療配套先進，教育資源借力海淀
區域內商業配套多為新建且比較齊全，能夠滿足日常生活，不過大型商場還需要到稍遠一點的翠微大廈，城鄉貿易中心。醫療機構主要依托部隊醫院，醫療設施完備。教育方面，由于地處海淀區與豐臺區的交界，正好可以借助海淀區豐富的教育資源，彌補該區域的不足。
高娃幼兒園
大成學校
教育：高娃鋼琴雙語幼兒園，北京恩濟里幼兒園(海淀--市級)，北京立新學校幼兒園，豐臺五小，豐臺一小，大成學校，海淀群英小學，北京市十二中學，北京十一學校，豐臺第二中學。
302醫院
醫院：301醫院，302醫院，307醫院，中西醫結合醫院，豐臺醫院，北京六建醫院。
購物：翠微大廈，城鄉貿易中心，華潤萬家超市，物美超市，世紀家家福超市，紫臺商業街，國美電器，紅星美凱龍，岳各莊批發市場。
紅星美凱龍
華潤超市
豐臺體育中心
休閑娛樂：郭林家常菜，全聚德，漢拿山，大鴨梨家常菜青塔店，湘鄂情，大成路9號，豐臺文體活動中心，豐臺體育中心五棵松奧林匹克體育館，漢庭快捷酒店，速8酒店、豐臺體育休閑公園。
新盤掃描
大成郡
大成郡位于西四環五棵松橋南鄭常莊出口，西四環與大成路交匯處。地理位置十分優越，北可直達海淀區金源商圈、中關村商圈，南接豐臺區高新科技產業園區，通過長安街的連接，可迅速到達公主墳及金融街商圈。
大成郡晴雪園1號樓、5號樓均價16500元/平米,精裝修。晴雪園為8層帶電梯板樓，3個單元，1梯2戶，戶型戶型為100平米兩居至200平米四居，均價16500元/平方米，精裝修，2011年年初入住。物業費3.15元/平米/月
西府頤園
西府·頤園位于西四環岳各莊北橋向西約500米，由2棟15-18層塔板結合樓組成，2梯3戶或者4戶，容積率2.5，2008年10月開盤銷售，戶型面積87平方米兩居和148平方米三居，均價14000元/平方米，含2000元/平方米精裝修標準，2010年6月入住。
中堂
中堂(第七街區)位于豐臺區西四環中路112號，四期為項目2-1樓，2-1樓1單元25層，2-4單元26層，層高3米，戶型面積95平方米、113平米的兩居、155、185平米的三居和199、228平米的四居，開盤均價12000元/平方米，2010年12月入住。
置業建議
“西奧板塊”概念在奧運前對于岳各莊區域提升起到了強力的刺激作用，“西奧”南部的興起，并非單純因奧運而起，而是得益于整個西區長期被壓抑的強大需求。而業界的觀點是，奧運最大的意義就是設施提升，如體育設施、休閑設施、市政道路的改善，而“西奧”板塊在奧運之前還不能完全展現其價值，奧運之后，區域和城市產業的發展關系會更強，因此，此區域的價值更多體現在人文氛圍改善、城市功能調整和產業聚居方面，因此，岳各莊橋區域將成為“后奧運”時期的亮點區域。
近年來，這片區域受到廣泛的關注主要源于該片區奧運場館的建設，由于市政配套的大力投放使得區域樓盤價值迅速提升，并成為整個京西的焦點。此區域交通較為便利,周邊配套成熟,不但適合于居住,而且投資價值也較有潛力。因此,也有相當數量的投資客戶青睞本區域的住宅市場。
該區域一手房價格大概在15000元/平方米左右，二手房源建成年代較新，以上世紀90年代中后期的二手次新房為主，性價比較高，同比周邊五棵松區域至少便宜1000至2000元/平方米。
公路交通前景可觀 軌道交通缺失是頑疾
從公路方面來看，岳各莊區域緊鄰西四環，地處海淀、豐臺區的夾角當中，距西長安街2公里左右。由于奧運的建設，目前區域內的公路交通四通八達，南北有蓮石路，京石高速等等，東西有玉泉路和西四環。交通路網的便捷是該區域項目吸引中關村一帶有車一族的主要原因，在中關村工作的業主可以駕車經西四環回家，因此有岳各莊是中關村白領安家置業的“新后院”的說法。
有消息稱，隨著豐臺科技園西區的開工建設，豐臺區今年將重點打造三條主要道路，形成交通循環系統，區域內的梅市口路也在規劃之列。屆時，梅市口大橋工程將是連接永定河以西和以東地區的重要橋梁，對方便周邊居民出行，加強永定河兩岸聯系和發展河西的經濟起著至關重要的作用。
區域路面情況良好
公交系統發達
在公共交通方面，983、740、840、905、946、982等17條西四環公交線路四通八達，軌道交通方面，地鐵1號線五棵松地鐵站距離該區域2公里左右，不過如果選擇地鐵出行的話，還必須由公交轉乘地鐵，是此區域的一大頑疾。
商業醫療配套先進，教育資源借力海淀
區域內商業配套多為新建且比較齊全，能夠滿足日常生活，不過大型商場還需要到稍遠一點的翠微大廈，城鄉貿易中心。醫療機構主要依托部隊醫院，醫療設施完備。教育方面，由于地處海淀區與豐臺區的交界，正好可以借助海淀區豐富的教育資源，彌補該區域的不足。
高娃幼兒園
大成學校
教育：高娃鋼琴雙語幼兒園，北京恩濟里幼兒園(海淀--市級)，北京立新學校幼兒園，豐臺五小，豐臺一小，大成學校，海淀群英小學，北京市十二中學，北京十一學校，豐臺第二中學。
302醫院
醫院：301醫院，302醫院，307醫院，中西醫結合醫院，豐臺醫院，北京六建醫院。
購物：翠微大廈，城鄉貿易中心，華潤萬家超市，物美超市，世紀家家福超市，紫臺商業街，國美電器，紅星美凱龍，岳各莊批發市場。
紅星美凱龍
華潤超市
豐臺體育中心
休閑娛樂：郭林家常菜，全聚德，漢拿山，大鴨梨家常菜青塔店，湘鄂情，大成路9號，豐臺文體活動中心，豐臺體育中心五棵松奧林匹克體育館，漢庭快捷酒店，速8酒店、豐臺體育休閑公園。
新盤掃描
大成郡
大成郡位于西四環五棵松橋南鄭常莊出口，西四環與大成路交匯處。地理位置十分優越，北可直達海淀區金源商圈、中關村商圈，南接豐臺區高新科技產業園區，通過長安街的連接，可迅速到達公主墳及金融街商圈。
大成郡晴雪園1號樓、5號樓均價16500元/平米,精裝修。晴雪園為8層帶電梯板樓，3個單元，1梯2戶，戶型戶型為100平米兩居至200平米四居，均價16500元/平方米，精裝修，2011年年初入住。物業費3.15元/平米/月
西府頤園
西府·頤園位于西四環岳各莊北橋向西約500米，由2棟15-18層塔板結合樓組成，2梯3戶或者4戶，容積率2.5，2008年10月開盤銷售，戶型面積87平方米兩居和148平方米三居，均價14000元/平方米，含2000元/平方米精裝修標準，2010年6月入住。
中堂
中堂(第七街區)位于豐臺區西四環中路112號，四期為項目2-1樓，2-1樓1單元25層，2-4單元26層，層高3米，戶型面積95平方米、113平米的兩居、155、185平米的三居和199、228平米的四居，開盤均價12000元/平方米，2010年12月入住。
置業建議
“西奧板塊”概念在奧運前對于岳各莊區域提升起到了強力的刺激作用，“西奧”南部的興起，并非單純因奧運而起，而是得益于整個西區長期被壓抑的強大需求。而業界的觀點是，奧運最大的意義就是設施提升，如體育設施、休閑設施、市政道路的改善，而“西奧”板塊在奧運之前還不能完全展現其價值，奧運之后，區域和城市產業的發展關系會更強，因此，此區域的價值更多體現在人文氛圍改善、城市功能調整和產業聚居方面，因此，岳各莊橋區域將成為“后奧運”時期的亮點區域。
