2010年前三季度全國房地產市場運行情況

中國產業信息網訊：

　　內容提示：2010年前三季度，全國房地產開發企業產生土地購置費7111億元，同比增長83.7%。三季度，全國房地產開發企業產生土地購置費2809億元，同比增長83.2%。由于近幾年土地市場仍然保持活躍態勢，成交量同比繼續增長，同時地價水平也保持穩速增長，因此土地購置費繼續呈現高速增長，全年可能再創歷史新高。

　　2010年前三季度，全國房地產開發企業完成土地購置面積29083萬m2，同比增長35.6%。三季度，全國房地產開發企業完成土地購置面積10851.77萬m2，同比增長35.5%。雖然今年受調控影響，開發企業拿地態度趨于理性，但由于2009年房地產市場銷售的大幅上漲，開發企業資金較為充裕，并且客觀上存在補庫存的需要，因此，開發企業在土地市場上表現仍然較為積極，土地購置量同比上漲明顯。

　　從月度走勢來看，除第一季度外，其余月份全國房地產開發企業完成土地購置面積走勢較為平穩，月平均成交量3231萬m2。

　　2010年前三季度，全國房地產開發企業產生土地購置費7111億元，同比增長83.7%。三季度，全國房地產開發企業產生土地購置費2809億元，同比增長83.2%。由于近幾年土地市場仍然保持活躍態勢，成交量同比繼續增長，同時地價水平也保持穩速增長，因此土地購置費繼續呈現高速增長，全年可能再創歷史新高。

　　從月度走勢來看，一季度由于屬于傳統的企業拿地淡季，加上節日影響，開發商拿地意向普遍不高，二、三季度土地購置費用均呈現先抑后揚的走勢，平均購置費用790億元。

　　2010年前三季度，全國房地產開發企業完成土地開發面積15511.4萬m2，同比小幅下降7.220三季度，全國房地產開發企業完成土地開發面積4994.1萬m2，同比下降12.3%。二季度調控政策出臺后，企業對市場前景有所擔憂，部分企業放緩開發節奏，以觀后市。因此2010年1-9月份完成土地開發面積同比有所下降。但結合各企業土地儲備狀況來看，未來一段時間內，完成土地開發面積將會有所增加。

　　從月度走勢來看，前三季度開發商完成土地開發面積走勢相對平穩，月均完成土地開發面積1723萬m2。從二季度開始，房地產市場受調控影響較大，開發商對后市發展前景不確定，在土地開發節奏上也有所放緩。

　　房地產投資增幅有所回落

　　2010年第三季度，房地產開發投資13763.9億元，同比增長30.5%；9月當月的房地產開發投資5156億元，增長35.0%。

　　就前三季度全國房地產開發投資總額來看，達到33511億元，同比增長36.4%，較上半年增幅下滑1.7個百分點。其中，商品住宅投資23512億元，增長33.8%，占房地產開發投資的比重為70.2%。隨著房地產調控措施不斷加碼，房地產投資指標已開始出現下滑趨勢。

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　　2010年前三季度，商品住宅投資23512億元，其中經濟適用房完成投資716.75億元，占住宅完成投資的3.0%，較上半年有所下降；別墅與高檔住宅完成投資1949.25億元，占住宅完成投資比重為8.3%，較上半年提高0.2個百分點。

　　第三季度商品住宅投資9819.7億元，其中經濟適用房完成投資占住宅完成投資的2.59%，較第二季度有所下降；別墅與高檔住宅完成投資占住宅完成投資比重的7.63%，較第二季度提高1.01個百分點。

　　2010年前三季度，房地產開發企業本年資金來源50504億元，同比增長32.5%。三季度，房地產開發企業本年資金來源16785億元，同比增長9.8%。其中，前三季度，國內貸款9398億元，占比18.61%，較09年同期下降2.4個百分點。利用外資452億元，所占比重0.89%，同比下降0.03個百分點；自籌資金19123億元，所占比重為37.86%，同比提高5.07個百分點；定金及預付款12185億元，所占比重為24.13%，同比下降2.21個百分點；個人按揭6391億元，占比為12.65%，同比下降1.05個百分點。前三季度企業利用外來資金、自籌資金、定金及預付款方面占比穩步提高，顯示出企業銷售表現良好，未出現明顯資金壓力。

　　受調控預期影響，供應類指標下滑明顯

　　2010年前三季度，房屋新開工面積3.89億m2，同比增長53.9%。從前三季度來看，房屋新開工面積11.94億m2，同比增長63.1%，增速較上半年下滑4.8個百分點，受調控影響逐漸顯現。

　　2010年前三季度，房地產開發企業房屋施工面積4.70億m2，同比增長24.3%。從前三季度來看，全國房地產開發企業房屋施工面積35.54億m2，同比增長28.1%，增幅較上半年下滑0.6個百分點，施工面積同比增幅逐季走低。房市調控政策不斷加碼、后期政策不確定性，迫使不少企業放緩了施工進程。

　　2010年三季度，房屋竣工面積1.25億m2，同比小幅回落2.0%。從前三季度來看，房屋竣工面積3.69億m2，同比增長10.4%，漲幅較上半年下降7.8個百分點。商品房有效供給不足仍將持續。其中，住宅竣工面積2.99億m2，增長8.1%，較上半年下降7.4個百分點。

　　三季度商品房銷售面積同比出現下滑

　　2010年三季度全國商品房銷售面積2.38億m2，同比小幅下滑1.9%。

　　前三季度全國商品房總銷售面積達到6.32億m2，同比增長8.2%。其中，商品房住宅銷售面積增長5.8%，辦公樓增長27.0%，商業營業用房增長33.2%。

　　在第二輪調控期末，房地產市場成交量大漲，這也引起國家進行第三輪調控。新國十條出臺后，市場成交再度回落，預計四季度商品房銷售面積將在三季度的基礎上進一步降低。

　　2010年前三季度，現房銷售面積14545.7萬m2，同比下降5.2%，比去年同期回落了45.8個百分點；期房銷售面積48804.53萬m2，同比上升13%，但增幅較去年同期回落了33.3個百分點。

　　三季度商品房現房銷售面積5254.3萬m2，同比下滑13.4%；商品房期房銷售面積18743.4萬m2，同比小幅上漲3.0%。

　　供不應求矛盾仍較為突出

　　2010年前三季度，全國商品房竣工面積同比增長10.4%，增速下降14.3個百分點；商品房銷售面積同比增長8.2%，增速放緩36.6個百分點。同時，前三季度商品房銷竣比為1.71，比去年同期下降了0.04，但比上半年提高了0.1，仍然維持高位。雖然商品房竣工面積增幅高于銷售面積增幅，但供不應求矛盾依然較為嚴峻，住房有效供給不足和剛性需求的不斷釋放使得行業供求矛盾難以均衡。

　　全國房價三季度漲幅增速放緩

　　根據國家統計局調查的檢測數據，2010年9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月低0.2個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比8月高0.5個百分點。新建住房銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比8月低0.4個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比8月高0.5個百分點；二手房銷售價格同比上漲6.2%，漲幅與8月持平；環比上漲0.5%，漲幅比8月高0.4個百分點。房價同比漲幅連續降低，顯示房屋價格漲幅開始放緩。

　　從不同檔次住宅價格走勢來看，2010年9月份經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%，漲幅與8月持平；環比上漲0.2%，漲幅比8月高0.1個百分點。普通商品住房同比上漲11.9%，漲幅比8月低0.6個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比8月高0.4個百分點。

　　高檔住房銷售價格同比上漲15.2%，漲幅比8月高0.1個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比8月高0.7個百分點。

　　從全國70個大中城市房價漲幅排名情況來看，9月份三亞、海口、溫州等城市同比去年漲幅最高。由于海南國際旅游島規劃，三亞、海口同比大幅上漲，但近期受國家宏觀調控影響，價格環比漲幅已大幅縮小，海口甚至出現負增長。

　　2010年前三季度，全國商品房累計銷售均價為5054元/m2，同比增長7.2%；相比上半年商品房銷售均價的同比漲幅，下降1.58個百分點。其中現房銷售均價為4254元/m2，同比增長3.7%；期房銷售均價為5272元/m2，同比增長6.8%。

　　從商品房分類物業銷售均價來看，2010年前三季度全國商品住宅累計銷售均價為4754元/m2，同比增長5.2%。

　　辦公樓和商用物業銷售均價分別為11631元/m2和7845元/m2，同比分別上漲18.1%和11.3%，雖然較上半年價格同比漲幅分別減少6.89個百分點和小幅增加0.34個百分點，但同比上漲水平依然較高。