2011年1-10月全國房地產土地開發和房屋建筑及銷售情況淺析

      內容提示：土地開發購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-10月全國房地產開發土地購置面積為3.37億平方米，同比增長3%，較上年同期增幅收窄33.2個百分點；房地產待開發面積為3.35億平方米，同比增長23.5%，較上年同期增幅擴大33.5個百分點；受單價上漲因素影響，土地成交價款總額為6536.34億元，同比增長2.5%，較上年同期增幅收窄75.8個百分點。

      2011年伊始，隨著樓市新政出臺，嚴格審批土地買賣及出讓管理，積極打擊房地產商囤地行為，土地供給減少的同時，目前商品房銷售方面火熱狀態初現冷卻跡象，房價快速上漲趨勢得到有效遏制，房產交易量增長有所回落趨穩。

      具體統計數據顯示：

      土地開發購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-10月全國房地產開發土地購置面積為3.37億平方米，同比增長3%，較上年同期增幅收窄33.2個百分點；房地產待開發面積為3.35億平方米，同比增長23.5%，較上年同期增幅擴大33.5個百分點；受單價上漲因素影響，土地成交價款總額為6536.34億元，同比增長2.5%，較上年同期增幅收窄75.8個百分點。

      2011-2015年中國智能建筑市場分析預測與投資方向研究報告

      房屋建筑面積保持穩健增長，短期供給進一步回穩：1-10月全國房地產房屋施工面積為47.48億平方米，同比增長28.4%，較上年同期增幅擴大0.1個百分點。其中住宅方面施工面積同比增長26.8%，達到36.37億平方米；新開工面積同比增長增長21.7%，達到16.04億平米，較上年同期增幅收窄40.2個百分點。1-10月全國房地產房屋竣工面積為4.97億平方米，同比增長18.5%，較上年同期增幅擴大7.1個百分點。其中住宅房屋竣工面積為4億平米，同比增長17.6%，較上年同期增幅擴大8.6個百分點；不可銷售面積房屋竣工2756.47萬平米，同比增長19.4%，較上年同期增幅收窄17.2個百分點。

      房屋銷售方面，自樓市新政實施以來，房屋銷售量增長應聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-10月全國商品房銷售面積為7.97億平方米，同比增長10%，較上年同期增幅擴大0.9百分點。其中：住宅商品房銷售面積為7.1億平方米，同比增長9%，較上年同期增幅擴大2.2個百分點；期房銷售面積為6.26億平米，同比增長11.8%，較上年同期增幅收窄2.4個百分點；1-10月全國商品房銷售額為4.38億元，同比增長18.5%，較上年同期增幅擴大1.2個百分點。其中：住宅銷售額為3.64億元，同比增長16.3%，較上年同期增幅擴大3.5個百分點；期房銷售額為3.58億元，同比增長19.6%，較上年同期增幅收窄3.6個百分點。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅，房產交易量大幅下滑的同時，房價下降趨勢并不十分顯著。