我國商業地產市場發展現狀淺析

        內容提示：2000—2009 年是我國商業地產快速持續發展的幾年。從商業地產的投資額與投資增速方面看，從2000 年開始，辦公樓與商業營業用房的投資額逐年增加，增長率雖有波動，但大致維持在25%左右，即使在金融危機期間，增長率仍然保持正數。根據國家統計局數據，2009 年全年辦公樓投資達1 378.04 億元，同比增長18.1%，商業營業性用房投資達4 171.58 億元，同比增長達24.4%。

        商業地產，顧名思義，是作為商業用途的地產，以區別于以居住功能為主的住宅房地產和以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種商業、零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形勢，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬于商業地產范疇。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念，泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。本文研究的視角主要集中于廣義的商業地產。

        2012-2016年中國商業地產市場競爭格局與投資戰略研究報告

        （一）商業地產的發展階段

        商業地產主要功能在于滿足于人們多樣化的商業活動的需要。隨著人們經濟活動領域的擴大，商業活動也越來越頻繁，從而產生了對商業活動場所——商業地產的巨大需求。我國商業地產發展萌芽于20 世紀80 年代初期，它的興起與迅速發展受市場因素的影響，同時映刻著宏觀政策的變化。總體上，我國商業地產發展可以分為以下五個階段：萌芽階段、興起階段、發展階段、相對過剩階段和走向理性階段。

        （二）商業地產發展現狀。

        2000—2009 年是我國商業地產快速持續發展的幾年。從商業地產的投資額與投資增速方面看，從2000 年開始，辦公樓與商業營業用房的投資額逐年增加，增長率雖有波動，但大致維持在25%左右，即使在金融危機期間，增長率仍然保持正數。根據國家統計局數據，2009 年全年辦公樓投資達1 378.04 億元，同比增長18.1%，商業營業性用房投資達4 171.58 億元，同比增長達24.4%。

        我國社會發展趨勢決定了未來市場對商品住宅的需求將逐漸下降，而經濟發展擴大了經濟活動的范圍，從而增加對經濟活動場所———商業地產的需求。從國外經驗看，我國已經進入商業地產快速發展的時期，未來商業地產具有廣闊的市場空間。目前，房地產調控政策密集出臺，指向商業住宅領域，商業地產逆市利好，投資資金流向商業地產領域。各地房地產市場普遍存在著“商住倒掛”現象，商業地產價值被低估，而需求增長率超過商品住宅，商業地產成為眼下理想的投資領域。