房地產行業走向對家電產業的影響分析

    1、房地產政策走向影響預期

    在房地產政策持續調控下，商品房住宅銷售面積出現一定程度下降。中企顧問網調查數據顯示：2012年1-10月，商品房住宅銷售面積為7.01億平方米，同比小幅下降1.2%；但降幅自下半年以來呈逐漸收窄的趨勢。同時，我們更加關注對家電銷售反映更明顯的商品房住宅竣工面積的增長情況，2012年以來雖然商品房銷售面積出現下降，但竣工面積仍保持了增長，1-10月同比增長17.1%。考慮到竣工交房后，家電消費有半年左右的滯后周期，預計房地產成交對2013年家電需求仍有拉動作用。

    此外，2013年房地產政策的走向將對家電行業的預期產生一定影響。如果房地產行業不發生大的變化，預計2013年房地產行業延續目前調控政策的概率較大，那么對家電行業的走勢預期將不會產生較大的影響。總體而言，中企顧問網認為房地產對明年家電的影響相對平穩。

左圖：商品房住宅銷售面積增長情況右圖：商品房住宅竣工面積增長情況

    2、保障房建設力度好于2011年，將帶來一定家電需求

    十二五期間，國家計劃建設3600萬套保障房。其中2011和2012年的開工建設目標為1000萬套和700萬套，開工率均超過100%，2011年開工1043萬套，2012年前10個月開工已經開工建設722萬套，已完成全年目標。

    而開工數據對于家電的參考意義可能較小，我們更加關注建成情況。2011年全國共建成保障房432萬套，建成比例為43.2%；而2012年的建成情況較好，好于過去幾年，前10個月已基本建成505萬套保障性住房，建成比例已達72.1%，比去年增長17%左右。因此今年保障房建設的增長也將為明年家電行業帶來一定需求。

2012年我國保障房建設進度及目標完成情況

資料來源：中企顧問網整理
注：2012年數據為1-10月份

    本文節選自中企顧問網發布的《2012-2016年中國白色家電市場運行態勢與發展趨勢研究報告》