2008年中國租賃業研究咨詢報告
http://www.xibaipo.cc 2008-07-10 14:18 中企顧問網
2008年中國租賃業研究咨詢報告2008
內容簡介
從20多年的實踐看，我國融資租賃業在引進設備和外資、促進企業技術改造、擴大產品銷售、盤活固定資產、優化資源配置、提高企業技術水平、促進中小企業發展等方面發揮了積極作用。但是，由于我國融資租賃業自身以及賴以生存和發展的外部環境方面存在諸多問題，抑制了行業的健康發展。目前，我國融資租賃業遠未達到應有的規模，發達工業國家的市場滲透率基本在10%以上，美國一直保持在30%左右，而中國的租賃滲透率還不到3%。不但遠遠落后于發達市場經濟國家，而且也比不上一些發展中國家，與我國在世界經濟中的地位很不相稱。
我國政府充分認識到發展租賃業的重要性，采取了一系列支持措施，如在法規建設上，《融資租賃法》起草工作已基本完成，目前融資租賃法草案已按全國人大財經委確定文件的形式交付全國人大審議，新法案有望在2008年出臺，這將對融資租賃當事人的合法權益起到更好的保護作用。此外，在行業監管上引入了發達國家的新經驗。有實力、有需求的機構不斷進入租賃行業，將從根本上改變中國租賃市場的格局。但是過高的關稅增值稅一直是阻礙國內租賃業快速發展重大障礙之一，與國外基本零增值稅相比，我國的增值稅在5.04%－22.85%之間，如何在稅收和制度安排上更加優惠應是下一步政策的基本著力點。
國際經驗證明，租賃在促進設備銷售進而拉動經濟增長方面可以發揮巨大的作用，在很多國家，租賃已成為僅次于銀行信貸的設備融資方式，車輛、飛機、辦公設備等領域的租賃份額甚至已經超過銀行信貸。中國經濟多年來以10%左右的速度快速發展，固定資產投資巨大。中國2006年GDP總量達到20.94萬億元，固定資產投資達10.99萬億元，其中蘊含著大量的租賃業務發展機遇。在2008年中國將舉辦奧運會之前，將有大量城市基礎設施建設項目，需要大量資金和工程機械，而租賃將借此得到極大發展。同樣，2010年上海世博會、廣州亞運會等重大展覽、賽事都將為我國的租賃行業的發展帶來新的機遇。
我國的租賃業正步入一個前所未有的新階段，隨著WTO的加入，我國全國人大的“融資租賃法”即將出臺；外商投資的融資租賃公司設立已開放；內資融資租賃試點工作也在穩步推進；中國租賃協會籌備工作正在進行……,這一切表明，中國租賃行業的法律環境、政策環境、管理環境正逐步規范和好轉，作為現代服務業中的后起之秀-租賃行業正受著全社會的關注。
本研究咨詢報告依據國家統計局、中國銀監會、中國融資租賃信息中心、中國擔保業協會、現代租賃、國內外多種相關報刊雜志基礎信息以及專業研究單位等公布、提供的大量資料和數據，介紹了我國租賃業發展的宏觀環境、法律法規，重點分析了我國租賃業市場發展現狀以及主要租賃業務發展情況，對租賃企業的經營管理以及投資中國租賃市場的機遇與風險進行了詳細分析，對租賃行業的發展作了趨勢研判以及探討思考。報告還介紹了國際上租賃行業發展情況，對國內租賃行業競爭、進入壁壘、組織結構進行了探討，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，是租賃企業、戰略投資者、管理機構以及相關研究單位準確了解當前我國租賃行業發展動態，把握企業定位和發展方向的重要決策依據。
目 錄
CONTENTS
第一部分 相關概念分析
第一章 租賃相關概念 1
第一節 租賃的定義及特征 1
一、租賃的定義 1
二、現代租賃的特征與優勢 2
三、租賃的種類與分類 9
四、我國租賃業態對比 13
第二節 融資租賃相關概念 15
一、融資租賃概念 15
二、融資租賃的主要特征 15
三、融資租賃的基本要素 16
四、融資租賃與按揭貸款之間的區別 17
第二部分 國內外發展分析
第二章 國際租賃業發展現狀 19
一、全球租賃市場發展概況 19
二、瑞士租賃業管理現狀 23
三、韓國融資租賃業的發展歷程及其監管制度 26
四、德國房屋租賃的市場化演進 31
五、日本融資租賃業發展與現狀概覽 33
六、國際租賃會計準則的發展趨勢 37
第三章 中國租賃行業現狀 43
第一節 中國租賃市場發展情況 43
一、租賃業發展概況及“十五”總結 43
二、我國租賃業發展現狀 45
三、租賃業外資利用現狀 50
四、積極開展融資租賃 52
五、國內首家外資租賃企業獲批 55
第二節 租賃公司的發展現狀 56
一、租賃公司的分類 56
二、租賃公司地理位置的分布 59
三、中國租賃企業的發展 61
四、中國租賃企業的競爭 66
五、中國租賃企業面臨的問題 69
第三節 租賃市場環境分析 73
一、租賃產業鏈的完善程度 73
二、融資租賃業亟待建立良好的社會信用環境 74
三、租賃的四大支柱 75
四、《動產抵押登記辦法》實施給融資租賃公司帶來的影響 76
五、新融資租賃法案有望2008年出臺 78
六、租賃業務相關的稅收政策 79
七、跨境租賃貿易項下的外匯管理亟待加強 84
第四節 中外融資租賃市場發展環境比較研究 92
一、融資租賃立法和相關法律比較 93
二、融資租賃市場的監管比較 95
三、融資租賃行業的會計政策比較 99
四、融資租賃業的稅收政策比較 101
五、政府其他扶持措施比較 103
第三部分 租賃投資分析
第四章 中國租賃業的投資分析 107
第一節 租賃定價構成 107
一、租賃營銷定價體系 107
二、租金定價構成 107
第二節 租賃決策的影響因素 110
一、租賃費用 110
二、現金流轉時間和數量 110
三、機會成本 111
四、法律因素 111
五、風險因素 112
第三節 外資進入中國租賃市場的機遇與風險 112
第五章 中國租賃業的投資環境 114
第一節 租賃公司的準入門檻 114
第二節 租賃經濟發展環境 115
一、中國大力發展資本市場 115
二、中小企業發展現狀分析 118
三、中小企業融資情況 120
四、民營企業的融資環境 122
第三節 租賃信用環境 125
一、我國改善企業信用環境 125
二、我國初步形成多層次中小企業信用擔保體系 128
第四節 2008年北京奧運經濟 129
一、2008年北京奧運給租賃業帶來的機遇 129
二、租賃為奧運服務的基本做法 131
三、參與服務奧運帶來的好處 131
四、適合用租賃方式的項目 132
第五節 政府支持 133
一、北京“十一五”明確鼓勵租賃業發展 133
二、我國鼓勵發展租賃投資 133
第四部分 細分市場分析
第六章 建筑工程用機械租賃 137
第一節 中國建筑工程機械租賃發展概況 137
第二節 香港建筑市場及塔機租賃業概況 139
一、香港房屋建筑市場及其塔機 139
二、香港塔機租賃業現狀 141
三、香港塔機租賃業發展趨勢 145
第三節 工程機械租賃業 146
一、中國工程機械行業融資租賃發展狀況 146
二、目前限制融資租賃業務發展的瓶頸及對策 147
三、未來中國工程機械融資租賃業的發展 149
四、工程機械租賃發展趨勢 150
五、工程機械租賃市場環境待優化 151
六、工程機械融資租賃商分析 153
七、后奧運時代北京工程機械租賃成主流 155
第四節 建筑機械租賃業 156
一、建筑機械租賃市場現狀 156
二、建筑機械租賃市場潛力巨大 157
三、建筑機械租賃市場品牌競爭 158
四、全國建筑機械設備租賃50強企業 160
第五節 施工機械租賃發展 161
第七章 印刷機械設備租賃發展情況 174
第一節 國內印刷機械行業現狀及趨勢 174
一、2007年印刷機械行業發展形勢 174
二、印刷機械行業的發展成果及方向 176
第二節 印刷設備租賃現狀 182
一、印刷設備的融資租賃現狀 182
二、印刷融資租賃風險分析 184
三、印刷設備金融租賃市場競爭 186
四、印刷設備融資租賃的軟肋 186
五、包裝印刷設備融資租賃前景可觀 188
第八章 醫療設備租賃分析 191
第一節 醫療設備發展現狀 191
一、醫療設備廠商搏擊農村市場 191
二、醫療設備市場青睞高能低耗半導體產品 193
三、2007年1-8月醫療設備及儀器儀表制造業主要經濟指標 196
第二節 國內醫療設備租賃市場分析 200
一、中國醫療行業綜合服務需求漸增 200
二、二手醫療設備的經營性租賃 202
三、醫療設備融資租賃業務趨勢看漲 204
四、醫療設備租賃業在升溫 206
五、融資租賃為醫院提供金融助力 209
第三節 醫療器械融資租賃模式分析 211
一、醫療設備融資租賃的操作模式與適用 211
二、醫療設備融資租賃的特點 212
三、醫療設備融資租賃的一般程序 213
四、醫療設備融資租賃的形式 213
第九章 交通工具租賃市場發展分析 215
第一節 汽車租賃業分析 215
一、汽車租賃業市場規模 215
二、汽車租賃業走向整合 216
三、國內汽車租賃業問題 217
四、國內首部汽車租賃規范出臺 219
五、中國汽車租賃市場調查 222
六、租賃擔保搶車貸市場 224
第二節 飛機租賃市場 226
一、航空租賃業已奠定快速發展基礎 226
二、航空租賃潛力巨大 226
三、發展航空租賃促進內外貿易平衡 227
四、中國將壯大國內航空租賃 227
五、國產民用飛機將首次利用融資租賃搶占國內外市場 229
六、中行買下新加坡飛機租賃公司 231
七、外企主導中國飛機租賃市場 231
第三節 船舶租賃市場 232
一、銀行業對船舶融資現分歧 232
二、船舶融資市場發展現狀 233
三、船舶融資新途徑融資租賃 237
四、船舶租賃市場機遇 242
第十章 房屋租賃發展分析 244
第一節 房屋租賃發展概況 244
一、房屋租賃的概念 244
二、我國廉租住房制度保障范圍擴大 244
第二節 2007年房屋租賃市場分析 245
一、2007年房屋租賃價格指數 245
二、2007年北京房屋租賃價格持續走高 252
三、2007年9月上海房屋租賃指數 252
第三節 住宅類房屋租賃市場分析 254
一、2007年廣州住宅租賃市場特征 254
二、上海高端住宅租賃市場出現“分化” 255
三、東南沿海地區住房租賃市場現狀及發展思考 256
第四節 寫字樓租賃市場分析 261
一、2007年寫字樓發展趨勢 261
二、上海寫字樓租賃及影響因素分析 269
三、2007年廣州寫字樓、商鋪租賃市場走勢 273
四、2007年三季度深圳寫字樓租售市場 276
五、奧運效應拉動京城寫字樓市場 279
第十一章 其他熱點租賃市場分析 281
第一節 金融租賃業 281
一、中國金融租賃行業的現狀 281
二、中國金融租賃業的發展前景 282
三、銀行進軍金融租賃業提速 284
四、金融租賃業將洗牌 286
五、銀行金融租賃突破混業經營限制 290
第二節 人才租賃行業 293
一、人才租賃出現的背景 293
二、人才租賃與其他類型租賃的區別與聯系 294
三、人才租賃在管理實踐中對現有的社會經濟帶來的影響 296
第三節 電信行業租賃 299
一、上海出臺移動通信基站房屋租賃合同示范文本 299
二、中國聯通融資租賃的創新與啟示 301
第四節 其他行業租賃市場 306
一、阿賽洛打入中國鋼板樁租賃業 306
二、租賃是未來電腦采購趨勢 307
三、求職裝租賃公司現身大學城 311
四、亞都啟動“空氣租賃”戰略 312
第五部分 企業經營與管理
第十二章 融資租賃企業的經營與管理 315
第一節 融資租賃公司的設立與組織結構 315
一、融資租賃公司的設立 315
二、融資租賃公司的組織結構 326
第二節 融資租賃交易的基本流程 328
一、融資租賃交易流程 328
二、融資租賃交易流程的差異性 330
第三節 不同類型出租人的功能定位 331
一、銀行類出租人的營銷策略 331
二、廠商類出租人的功能定位 336
三、獨立出租人的功能定位 338
四、戰略投資機構類出租人的功能定位 341
第四節 融資租賃的風險管理 343
一、融資租賃業務的風險管理與控制 343
二、主要風險種類的管理與控制 346
三、融資租賃公司的監管與控制 354
第五節 融資租賃的盈利模式 358
一、債權收益 358
二、余值收益 359
三、服務收益 359
四、運營收益 360
五、節 稅收益 362
六、風險收益 362
第六節 融資租賃項目評審的原則和程序 363
一、融資租賃項目評審原則 363
二、融資租賃項目評審程序 365
第六部分 趨勢與建議
第十三章 租賃業發展趨勢與探討 369
一、融資租賃業未來的創新趨勢 369
二、發展國際租賃業促進西部大開發 369
三、跨國公司租賃避稅問題探討 375
四、內資融資租賃試點企業面臨的挑戰和政策建議 379
五、2010年上海世博會租賃服務的思考與建議 383
六、中小企業融資租賃問題探討 389
圖表目錄
圖表：我國租賃業態對比 13
圖表：2004年全球租賃市場各大洲或地區總量情況 19
圖表：2004年租賃總量排名全球前五十名的國家或地區情況 20
圖表：2004年全球LFG/GDP滲透率排名前五十名的國家或地區情況 21
圖表：財務組成觀和全部資產對資產負債表影響的比較 40
圖表：財務組成觀和全部資產觀對利潤表影響的比較 41
圖表：1981-2005年中國租賃滲透率 45
圖表：2005年內資融資租賃試點企業融資租賃業務一覽表 49
圖表：2006年內資融資租賃試點企業情況一覽表（1） 49
圖表：2006年內資融資租賃試點企業情況一覽表（2） 50
圖表：2005年租賃業外資利用情況 51
圖表：國內租賃機構屬性、類型 59
圖表：全國各地從事租賃業務的企業明細表 60
圖表：租賃業四大支柱 76
圖表：租賃設備流程圖 85
圖表：現有租賃法律法規立法對比 88
圖表：租賃貿易項下貿易方式和購付匯條件對比 90
圖表：各國融資租賃立法情況表 93
圖表：我國現行租賃市場法律（政策）框架總攬 94
圖表：各國融資租賃公司監管情況 95
圖表：三種不同類型融資租賃公司監管差異對比表 96
圖表：各個國家和地區租賃公司監管政策對照 97
圖表：各國融資租賃公司資金來源表 98
圖表：各國融資租賃業務會計政策對比表 99
圖表：各國投資稅收減免優惠政策 101
圖表：內資租賃企業稅收執行標準 103
圖表：各國政府其他扶持政策 104
圖表：我國中小企業貸款融資障礙因素 120
圖表：2005-2006年我國中小企業信用擔保機構發展情況 128
圖表：2001-2006年香港房屋建造工程情況 140
圖表：香港塔機租金情況 143
圖表：我國主要工程機械廠商租賃公司 153
圖表：全國建筑機械設備租賃50強企業 160
圖表：2007年1-8月醫療設備及儀器儀表制造業總產值（現價） 196
圖表：2007年1-8月醫療設備及儀器儀表制造業出口交貨值 198
圖表：2007年1-8月醫療設備及儀器儀表制造業主營業務收入 199
圖表：2007年1季度70個大中城市房屋租賃價格指數 245
圖表：2007年2季度70個大中城市房屋租賃價格指數 247
圖表：2007年1-2季度廉租房租賃價格指數 249
圖表：2007年1-2季度房屋租賃價格指數 249
圖表：2007年1-2季度其他用房租賃價格指數 249
圖表：2007年1-2季度倉庫租賃價格指數 249
圖表：2007年1-2季度辦公樓租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度經濟適用房租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度住宅租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度普通辦公用房租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度高檔住宅租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度工業倉儲用房租賃價格指數 251
圖表：2007年1-2季度普通住宅租賃價格指數 251
圖表：2007年1-2季度商業娛樂用房租賃價格指數 251
圖表：2007年1-2季度寫字樓租賃價格指數 251
圖表：2007年1-2季度工業廠房租賃價格指數 251
圖表：1998-2006年上海甲級寫字樓租金走勢 269
圖表：中國聯通手機租賃流程圖 302
圖表：融資租賃交易的基本流程圖 329
從20多年的實踐看，我國融資租賃業在引進設備和外資、促進企業技術改造、擴大產品銷售、盤活固定資產、優化資源配置、提高企業技術水平、促進中小企業發展等方面發揮了積極作用。但是，由于我國融資租賃業自身以及賴以生存和發展的外部環境方面存在諸多問題，抑制了行業的健康發展。目前，我國融資租賃業遠未達到應有的規模，發達工業國家的市場滲透率基本在10%以上，美國一直保持在30%左右，而中國的租賃滲透率還不到3%。不但遠遠落后于發達市場經濟國家，而且也比不上一些發展中國家，與我國在世界經濟中的地位很不相稱。
我國政府充分認識到發展租賃業的重要性，采取了一系列支持措施，如在法規建設上，《融資租賃法》起草工作已基本完成，目前融資租賃法草案已按全國人大財經委確定文件的形式交付全國人大審議，新法案有望在2008年出臺，這將對融資租賃當事人的合法權益起到更好的保護作用。此外，在行業監管上引入了發達國家的新經驗。有實力、有需求的機構不斷進入租賃行業，將從根本上改變中國租賃市場的格局。但是過高的關稅增值稅一直是阻礙國內租賃業快速發展重大障礙之一，與國外基本零增值稅相比，我國的增值稅在5.04%－22.85%之間，如何在稅收和制度安排上更加優惠應是下一步政策的基本著力點。
國際經驗證明，租賃在促進設備銷售進而拉動經濟增長方面可以發揮巨大的作用，在很多國家，租賃已成為僅次于銀行信貸的設備融資方式，車輛、飛機、辦公設備等領域的租賃份額甚至已經超過銀行信貸。中國經濟多年來以10%左右的速度快速發展，固定資產投資巨大。中國2006年GDP總量達到20.94萬億元，固定資產投資達10.99萬億元，其中蘊含著大量的租賃業務發展機遇。在2008年中國將舉辦奧運會之前，將有大量城市基礎設施建設項目，需要大量資金和工程機械，而租賃將借此得到極大發展。同樣，2010年上海世博會、廣州亞運會等重大展覽、賽事都將為我國的租賃行業的發展帶來新的機遇。
我國的租賃業正步入一個前所未有的新階段，隨著WTO的加入，我國全國人大的“融資租賃法”即將出臺；外商投資的融資租賃公司設立已開放；內資融資租賃試點工作也在穩步推進；中國租賃協會籌備工作正在進行……,這一切表明，中國租賃行業的法律環境、政策環境、管理環境正逐步規范和好轉，作為現代服務業中的后起之秀-租賃行業正受著全社會的關注。
本研究咨詢報告依據國家統計局、中國銀監會、中國融資租賃信息中心、中國擔保業協會、現代租賃、國內外多種相關報刊雜志基礎信息以及專業研究單位等公布、提供的大量資料和數據，介紹了我國租賃業發展的宏觀環境、法律法規，重點分析了我國租賃業市場發展現狀以及主要租賃業務發展情況，對租賃企業的經營管理以及投資中國租賃市場的機遇與風險進行了詳細分析，對租賃行業的發展作了趨勢研判以及探討思考。報告還介紹了國際上租賃行業發展情況，對國內租賃行業競爭、進入壁壘、組織結構進行了探討，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，是租賃企業、戰略投資者、管理機構以及相關研究單位準確了解當前我國租賃行業發展動態，把握企業定位和發展方向的重要決策依據。
目 錄
CONTENTS
第一部分 相關概念分析
第一章 租賃相關概念 1
第一節 租賃的定義及特征 1
一、租賃的定義 1
二、現代租賃的特征與優勢 2
三、租賃的種類與分類 9
四、我國租賃業態對比 13
第二節 融資租賃相關概念 15
一、融資租賃概念 15
二、融資租賃的主要特征 15
三、融資租賃的基本要素 16
四、融資租賃與按揭貸款之間的區別 17
第二部分 國內外發展分析
第二章 國際租賃業發展現狀 19
一、全球租賃市場發展概況 19
二、瑞士租賃業管理現狀 23
三、韓國融資租賃業的發展歷程及其監管制度 26
四、德國房屋租賃的市場化演進 31
五、日本融資租賃業發展與現狀概覽 33
六、國際租賃會計準則的發展趨勢 37
第三章 中國租賃行業現狀 43
第一節 中國租賃市場發展情況 43
一、租賃業發展概況及“十五”總結 43
二、我國租賃業發展現狀 45
三、租賃業外資利用現狀 50
四、積極開展融資租賃 52
五、國內首家外資租賃企業獲批 55
第二節 租賃公司的發展現狀 56
一、租賃公司的分類 56
二、租賃公司地理位置的分布 59
三、中國租賃企業的發展 61
四、中國租賃企業的競爭 66
五、中國租賃企業面臨的問題 69
第三節 租賃市場環境分析 73
一、租賃產業鏈的完善程度 73
二、融資租賃業亟待建立良好的社會信用環境 74
三、租賃的四大支柱 75
四、《動產抵押登記辦法》實施給融資租賃公司帶來的影響 76
五、新融資租賃法案有望2008年出臺 78
六、租賃業務相關的稅收政策 79
七、跨境租賃貿易項下的外匯管理亟待加強 84
第四節 中外融資租賃市場發展環境比較研究 92
一、融資租賃立法和相關法律比較 93
二、融資租賃市場的監管比較 95
三、融資租賃行業的會計政策比較 99
四、融資租賃業的稅收政策比較 101
五、政府其他扶持措施比較 103
第三部分 租賃投資分析
第四章 中國租賃業的投資分析 107
第一節 租賃定價構成 107
一、租賃營銷定價體系 107
二、租金定價構成 107
第二節 租賃決策的影響因素 110
一、租賃費用 110
二、現金流轉時間和數量 110
三、機會成本 111
四、法律因素 111
五、風險因素 112
第三節 外資進入中國租賃市場的機遇與風險 112
第五章 中國租賃業的投資環境 114
第一節 租賃公司的準入門檻 114
第二節 租賃經濟發展環境 115
一、中國大力發展資本市場 115
二、中小企業發展現狀分析 118
三、中小企業融資情況 120
四、民營企業的融資環境 122
第三節 租賃信用環境 125
一、我國改善企業信用環境 125
二、我國初步形成多層次中小企業信用擔保體系 128
第四節 2008年北京奧運經濟 129
一、2008年北京奧運給租賃業帶來的機遇 129
二、租賃為奧運服務的基本做法 131
三、參與服務奧運帶來的好處 131
四、適合用租賃方式的項目 132
第五節 政府支持 133
一、北京“十一五”明確鼓勵租賃業發展 133
二、我國鼓勵發展租賃投資 133
第四部分 細分市場分析
第六章 建筑工程用機械租賃 137
第一節 中國建筑工程機械租賃發展概況 137
第二節 香港建筑市場及塔機租賃業概況 139
一、香港房屋建筑市場及其塔機 139
二、香港塔機租賃業現狀 141
三、香港塔機租賃業發展趨勢 145
第三節 工程機械租賃業 146
一、中國工程機械行業融資租賃發展狀況 146
二、目前限制融資租賃業務發展的瓶頸及對策 147
三、未來中國工程機械融資租賃業的發展 149
四、工程機械租賃發展趨勢 150
五、工程機械租賃市場環境待優化 151
六、工程機械融資租賃商分析 153
七、后奧運時代北京工程機械租賃成主流 155
第四節 建筑機械租賃業 156
一、建筑機械租賃市場現狀 156
二、建筑機械租賃市場潛力巨大 157
三、建筑機械租賃市場品牌競爭 158
四、全國建筑機械設備租賃50強企業 160
第五節 施工機械租賃發展 161
第七章 印刷機械設備租賃發展情況 174
第一節 國內印刷機械行業現狀及趨勢 174
一、2007年印刷機械行業發展形勢 174
二、印刷機械行業的發展成果及方向 176
第二節 印刷設備租賃現狀 182
一、印刷設備的融資租賃現狀 182
二、印刷融資租賃風險分析 184
三、印刷設備金融租賃市場競爭 186
四、印刷設備融資租賃的軟肋 186
五、包裝印刷設備融資租賃前景可觀 188
第八章 醫療設備租賃分析 191
第一節 醫療設備發展現狀 191
一、醫療設備廠商搏擊農村市場 191
二、醫療設備市場青睞高能低耗半導體產品 193
三、2007年1-8月醫療設備及儀器儀表制造業主要經濟指標 196
第二節 國內醫療設備租賃市場分析 200
一、中國醫療行業綜合服務需求漸增 200
二、二手醫療設備的經營性租賃 202
三、醫療設備融資租賃業務趨勢看漲 204
四、醫療設備租賃業在升溫 206
五、融資租賃為醫院提供金融助力 209
第三節 醫療器械融資租賃模式分析 211
一、醫療設備融資租賃的操作模式與適用 211
二、醫療設備融資租賃的特點 212
三、醫療設備融資租賃的一般程序 213
四、醫療設備融資租賃的形式 213
第九章 交通工具租賃市場發展分析 215
第一節 汽車租賃業分析 215
一、汽車租賃業市場規模 215
二、汽車租賃業走向整合 216
三、國內汽車租賃業問題 217
四、國內首部汽車租賃規范出臺 219
五、中國汽車租賃市場調查 222
六、租賃擔保搶車貸市場 224
第二節 飛機租賃市場 226
一、航空租賃業已奠定快速發展基礎 226
二、航空租賃潛力巨大 226
三、發展航空租賃促進內外貿易平衡 227
四、中國將壯大國內航空租賃 227
五、國產民用飛機將首次利用融資租賃搶占國內外市場 229
六、中行買下新加坡飛機租賃公司 231
七、外企主導中國飛機租賃市場 231
第三節 船舶租賃市場 232
一、銀行業對船舶融資現分歧 232
二、船舶融資市場發展現狀 233
三、船舶融資新途徑融資租賃 237
四、船舶租賃市場機遇 242
第十章 房屋租賃發展分析 244
第一節 房屋租賃發展概況 244
一、房屋租賃的概念 244
二、我國廉租住房制度保障范圍擴大 244
第二節 2007年房屋租賃市場分析 245
一、2007年房屋租賃價格指數 245
二、2007年北京房屋租賃價格持續走高 252
三、2007年9月上海房屋租賃指數 252
第三節 住宅類房屋租賃市場分析 254
一、2007年廣州住宅租賃市場特征 254
二、上海高端住宅租賃市場出現“分化” 255
三、東南沿海地區住房租賃市場現狀及發展思考 256
第四節 寫字樓租賃市場分析 261
一、2007年寫字樓發展趨勢 261
二、上海寫字樓租賃及影響因素分析 269
三、2007年廣州寫字樓、商鋪租賃市場走勢 273
四、2007年三季度深圳寫字樓租售市場 276
五、奧運效應拉動京城寫字樓市場 279
第十一章 其他熱點租賃市場分析 281
第一節 金融租賃業 281
一、中國金融租賃行業的現狀 281
二、中國金融租賃業的發展前景 282
三、銀行進軍金融租賃業提速 284
四、金融租賃業將洗牌 286
五、銀行金融租賃突破混業經營限制 290
第二節 人才租賃行業 293
一、人才租賃出現的背景 293
二、人才租賃與其他類型租賃的區別與聯系 294
三、人才租賃在管理實踐中對現有的社會經濟帶來的影響 296
第三節 電信行業租賃 299
一、上海出臺移動通信基站房屋租賃合同示范文本 299
二、中國聯通融資租賃的創新與啟示 301
第四節 其他行業租賃市場 306
一、阿賽洛打入中國鋼板樁租賃業 306
二、租賃是未來電腦采購趨勢 307
三、求職裝租賃公司現身大學城 311
四、亞都啟動“空氣租賃”戰略 312
第五部分 企業經營與管理
第十二章 融資租賃企業的經營與管理 315
第一節 融資租賃公司的設立與組織結構 315
一、融資租賃公司的設立 315
二、融資租賃公司的組織結構 326
第二節 融資租賃交易的基本流程 328
一、融資租賃交易流程 328
二、融資租賃交易流程的差異性 330
第三節 不同類型出租人的功能定位 331
一、銀行類出租人的營銷策略 331
二、廠商類出租人的功能定位 336
三、獨立出租人的功能定位 338
四、戰略投資機構類出租人的功能定位 341
第四節 融資租賃的風險管理 343
一、融資租賃業務的風險管理與控制 343
二、主要風險種類的管理與控制 346
三、融資租賃公司的監管與控制 354
第五節 融資租賃的盈利模式 358
一、債權收益 358
二、余值收益 359
三、服務收益 359
四、運營收益 360
五、節 稅收益 362
六、風險收益 362
第六節 融資租賃項目評審的原則和程序 363
一、融資租賃項目評審原則 363
二、融資租賃項目評審程序 365
第六部分 趨勢與建議
第十三章 租賃業發展趨勢與探討 369
一、融資租賃業未來的創新趨勢 369
二、發展國際租賃業促進西部大開發 369
三、跨國公司租賃避稅問題探討 375
四、內資融資租賃試點企業面臨的挑戰和政策建議 379
五、2010年上海世博會租賃服務的思考與建議 383
六、中小企業融資租賃問題探討 389
圖表目錄
圖表：我國租賃業態對比 13
圖表：2004年全球租賃市場各大洲或地區總量情況 19
圖表：2004年租賃總量排名全球前五十名的國家或地區情況 20
圖表：2004年全球LFG/GDP滲透率排名前五十名的國家或地區情況 21
圖表：財務組成觀和全部資產對資產負債表影響的比較 40
圖表：財務組成觀和全部資產觀對利潤表影響的比較 41
圖表：1981-2005年中國租賃滲透率 45
圖表：2005年內資融資租賃試點企業融資租賃業務一覽表 49
圖表：2006年內資融資租賃試點企業情況一覽表（1） 49
圖表：2006年內資融資租賃試點企業情況一覽表（2） 50
圖表：2005年租賃業外資利用情況 51
圖表：國內租賃機構屬性、類型 59
圖表：全國各地從事租賃業務的企業明細表 60
圖表：租賃業四大支柱 76
圖表：租賃設備流程圖 85
圖表：現有租賃法律法規立法對比 88
圖表：租賃貿易項下貿易方式和購付匯條件對比 90
圖表：各國融資租賃立法情況表 93
圖表：我國現行租賃市場法律（政策）框架總攬 94
圖表：各國融資租賃公司監管情況 95
圖表：三種不同類型融資租賃公司監管差異對比表 96
圖表：各個國家和地區租賃公司監管政策對照 97
圖表：各國融資租賃公司資金來源表 98
圖表：各國融資租賃業務會計政策對比表 99
圖表：各國投資稅收減免優惠政策 101
圖表：內資租賃企業稅收執行標準 103
圖表：各國政府其他扶持政策 104
圖表：我國中小企業貸款融資障礙因素 120
圖表：2005-2006年我國中小企業信用擔保機構發展情況 128
圖表：2001-2006年香港房屋建造工程情況 140
圖表：香港塔機租金情況 143
圖表：我國主要工程機械廠商租賃公司 153
圖表：全國建筑機械設備租賃50強企業 160
圖表：2007年1-8月醫療設備及儀器儀表制造業總產值（現價） 196
圖表：2007年1-8月醫療設備及儀器儀表制造業出口交貨值 198
圖表：2007年1-8月醫療設備及儀器儀表制造業主營業務收入 199
圖表：2007年1季度70個大中城市房屋租賃價格指數 245
圖表：2007年2季度70個大中城市房屋租賃價格指數 247
圖表：2007年1-2季度廉租房租賃價格指數 249
圖表：2007年1-2季度房屋租賃價格指數 249
圖表：2007年1-2季度其他用房租賃價格指數 249
圖表：2007年1-2季度倉庫租賃價格指數 249
圖表：2007年1-2季度辦公樓租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度經濟適用房租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度住宅租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度普通辦公用房租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度高檔住宅租賃價格指數 250
圖表：2007年1-2季度工業倉儲用房租賃價格指數 251
圖表：2007年1-2季度普通住宅租賃價格指數 251
圖表：2007年1-2季度商業娛樂用房租賃價格指數 251
圖表：2007年1-2季度寫字樓租賃價格指數 251
圖表：2007年1-2季度工業廠房租賃價格指數 251
圖表：1998-2006年上海甲級寫字樓租金走勢 269
圖表：中國聯通手機租賃流程圖 302
圖表：融資租賃交易的基本流程圖 329
