2009年中國產權式酒店市場分析及投資前景預測報告

第一章 2008年中國產權式酒店行業發展環境分析
一、2008年中國經濟發展環境分析
（一）2008年前三季度經濟運行情況
（二）全球金融危機對中國產業格局影響
（三）中國應對金融危機的措施
二、2008年中國產權式酒店行業發展政治環境分析
（一）全球金融危機對中國產權式酒店行業影響分析
（二）中國產權式酒店市場的制度、法規和秩序有待規范
（三）國家法定假日及休假制度分析
三、2008年中國產權式酒店行業發展社會環境分析
（一）白領階層的超前消費觀念形成
（二）居民對文化與休閑產品的需求日趨增長
（三）分時度假概念逐步被人們接受
（四）中國產權式酒店市場由賣方推動需求

第二章 產權式酒店相關概述
一、酒店業的概念與分類
（一）酒店的概念
（二）酒店的類型
（三）現代酒店的基本性質
（四）現代酒店的基本特點
二、產權式酒店概念及分類
（一）產權式酒店的定義
（二）產權式酒店的性質
（三）產權式酒店的分類
三、分時度假概述
（一）分時度假的起源
（二）分時度假的定義
（三）分時度假產品的運營機制
（四）分時度假的優勢分析
（五）分時度假與產權酒店
四、產權式酒店與酒店式公寓
（一）酒店式公寓起源
（二）酒店式公寓的概念
（三）酒店式公寓的特點
（四）酒店式公寓與服務式公寓的區分
（五）產權式酒店與酒店式公寓的比較

第三章 2008年全球酒店業的發展現狀分析
一、2008年全球酒店業的市場概況分析
（一）全球酒店市場的格局分析
（二）全球著名跨國酒店集團發展現狀分析
（三）全球酒店行業未來趨勢初見雛形
二、2008年全球賓館酒店業的管理特點分析
（一）全球賓館酒店業管理的主要特點
（二）酒店業引入全面質量管理
（三）國外飯店集團介入的管理形式
（四）過激飯店連鎖集團鐘情分時度假
（五）全球飯店集團競爭在中國分析

第四章 2008年全球產權式酒店發展格局分析
一、2008年全球產權式酒店性質與分類
（一）全球產權式酒店性質
（二）全球產權式酒店分類分析
二、2008年全球產權式酒店發展概況分析
（一）全球酒店業總體發展回顧
（二）全球產權式酒店發展現狀分析
（三）美國產權式酒店發展分析
三、2009-2012年全球產權式酒店發展趨勢分析

第五章 2008年中國酒店業的發展概況
一、2008年中國酒店業發展概況
（一）中國酒店業在國民經濟發展中的戰略定位
（二）酒店業的發展演變歷程
（三）中國酒店業發展速度居全球之首
二、2008年中國各地區酒店業的發展動態
（一）北京酒店業造就無障礙奧運接待
（二）上海酒店業逐漸成為境外投資的香餑餑
（三）深圳酒店業中外資本角逐得到了突破性的進展
（四）廣州酒店業的發展態勢
（五）重慶將引資百億元預建超七星級酒店
（六）“十一五”期間佛山擬建10家五星級酒店
三、2008年中國星級酒店的發展分析
（一）星級酒店的SWOT探析
（二）星級酒店餐飲業提升核心競爭力的對策
（三）景區星級酒店發展與創新的建議
（四）市場走向細分背景下低星級酒店的發展
四、中國酒店業信息化發展的五個階段分析
（一）電算化階段
（二）自動化階段
（三）網絡化階段
（四）集成化階段
（五）協同化階段
五、2008年中國酒店業面臨的問題與對策分析
（一）中國酒店業經營模式亟需創新
（二）中國酒店業走向全球的途徑
（三）酒店業的個性化服務發展
（四）集群發展是酒店業提升競爭力新的途徑

第六章 2008年中國產權式酒店的發展概況分析
一、2008年中國產權式酒店的發展分析
（一）中國城市出現“產權式酒店”
（二）中國產權式酒店的發展透析
（三）產權式酒店在中國成消費熱點
（四）產權式酒店的物業管理分析
二、2008年中國產權式酒店發展存在的問題分析
（一）制約中國產權式酒店發展的因素
（二）產權式酒店發展存在的軟肋
（三）產權式酒店面臨的問題
（四）產權酒店運作出現的一些問題
三、2008年中國產權式酒店的發展對策分析
（一）中國產權式酒店的發展出路
（二）產權式酒店經營發展的要點
（三）中國產權式酒店業發展的思路
四、2008年中國產權式酒店的特征分析
（一）業主擁有酒店獨立產權
（二）酒店式管理
（三）兼具居住度假與投資兩種功能
五、2008年中國產權式酒店的三類消費群體分析
（一）有一定經濟實力的個人，他們的角色介于投資者和消費者之間
（二）一些公司或事業機構，其購買動機是用于員工福利或會議
（三）分時度假公司，其購買動機純粹是業務需要

第七章 2008年中國產權式酒店的銷售因素分析
一、2008年中國產權式酒店行業主要特征分析
（一）地域特征
（二）消費群體集中
（三）賣點集中
（四）異地代理銷售
二、2008年影響中國產權酒店銷售的主要因素分析
（一）自然環境
（二）投資環境
（三）交通環境
（四）是否有金融支持
（五）價格因素
三、2008年中國產權酒店開發中的法律問題分析
（一）產權多頭銷售
（二）能否公正經營
（三）合同強迫性
（四）開發失敗

第八章 2008年中國分時度假形勢分析
一、中國旅游度假酒店概述
（一）度假酒店類型介紹
（二）度假酒店的功能
二、2008年中國分時度假的發展概況分析
（一）中國發展分時度假業的可行性
（二）分時度假成為房地產開發的新熱點
（三）分時度假在中國的發展
（四）分時度假型產權酒店走俏市場
三、2008年中國分時度假發展存在的問題分析
（一）中國分時度假市場存在的不足
（二）分時度假發展存在的問題
（三）分時度假發展面臨的尷尬
（四）中國開發分時度假應注意的問題
四、2008年中國分時度假的發展策略分析
（一）中國發展分時度假業的途徑
（二）規范發展是分時度假市場巨大潛力的關鍵
五、2008年中國分時度假的發展空間大
（一）分時度假將是新型的產權認購方式
（二）分時度假使邊緣樓市商機再現
（三）中國分時度假業的發展方向

第九章 2008年中國酒店式公寓發展形勢分析
一、2008年中國酒店式公寓的發展分析
（一）酒店式公寓的總體綜述
（二）酒店式公寓的服務概況
（三）酒店式公寓在房地產市場涌現
（四）酒店式公寓成酒店業的新寵
（五）酒店式公寓物業成租務焦點
二、2008年中國部分城市酒店公寓的發展狀況分析
（一）北京酒店式公寓的發展綜述
（二）北京CBD酒店公寓的競爭逐漸激烈
（三）上海酒店式公寓的投資簡析
（四）2008年南京將出臺關于酒店式公寓的規定
三、2008年雅詩閣集團在中國的發展形勢分析
（一）雅詩閣集團簡介
（二）雅詩閣進駐廣州造就全方位服務式公寓
（三）雅詩閣在中國力推服務公寓的發展
（四）雅詩閣集團將在上海收購成熟酒店
（五）新加坡雅詩閣管理集團在中國的投資將擴大
四、2008年中國酒店式公寓面臨的挑戰分析
（一）社會經濟影響酒店式公寓的發展
（二）小戶型酒店式公寓降溫大
（三）酒店式公寓的發展競爭激烈
六、2009-2012年中國酒店式公寓的投資及前景分析
（一）酒店式公寓開發和投資面臨的風險
（二）投資酒店公寓需理性把握市場趨勢
（三）酒店式公寓投資前景及產品開發模式
（四）國內酒店式公寓的發展前景預測

第十章 2008年中國主要城市產權式酒店的發展態勢分析
一、北京
（一）北京產權式酒店的總體概況
（二）產權式酒店初現北京
（三）產權式酒店成北京酒店業的新機遇
（四）北京產權式酒店出現產品細分
二、上海
（一）產權式酒店涌現上海城
（二）會展、旅游促進上海產權式酒店發展
（三）上海產權式商務酒店市場火熱
（四）外地產權式酒店瞄準上海市場
三、海南
（一）海南掀起產權式酒店狂潮
（二）海南等地產權式酒店的市場發展與危機
（三）海南產權式酒店發展面臨的挑戰
（四）海南地產借產權式酒店成功突圍
四、其他
（一）產權式酒店亮相南寧
（二）惠州產權式酒店投資發展快
（三）沈陽市首家產權式酒店面世

第十一章 中國重點產權式酒店發展態勢分析
一、北京東環廣場酒店式全球公寓
（一）公寓地理位置以及環境分析
（二）公寓發展理念分析
二、北京匯園全球公寓
（一）公寓地理位置以及環境分析
（二）公寓發展理念分析
三、上海同濟佳苑酒店公寓
（一）公寓地理位置以及環境分析
（二）公寓發展理念分析
四、上海協和麗豪酒店公寓
（一）公寓地理位置以及環境分析
（二）公寓發展前景分析
五、深圳大梅沙海景公寓
（一）公寓地理位置以及環境分析
（二）公寓發展前景分析
六、深圳999丹楓白露酒店
（一）公寓地理位置以及環境分析
（二）公寓發展理念分析
七、蘇州和喬麗晶公寓
（一）公寓地理位置以及環境分析
（二）公寓發展理念分析
八、海南三亞海景溫泉大酒店
（一）公寓地理位置以及環境分析
（二）公寓發展理念分析

第十二章 2008年中國產權式酒店相關行業發展局勢分析
一、旅游業
（一）旅游業增長促進酒店業收入大幅提升
（二）2007年中國旅游業總收入首次突破萬億
（三）“十一五”中國旅游業發展的戰略調整期
（四）旅游酒店策劃旅游服務營銷的對策
二、會展行業
（一）會展與酒店業互動發展分析
（二）中國會展經濟的發展概況
（三）會展行業發展的特征與效益
（四）中國會展業發展的政策思考
（五）中國會展業邁入合作發展的新階段
（六）2010年中國會展業總收入將超過200億
三、餐飲業
（一）餐飲業對酒店業的影響
（二）中國餐飲消費保持快速增長
（三）中國餐飲市場的運行分析
（四）中國住宿與餐飲業零售額增長狀況
（五）中國餐飲業應遵循發展與創新并重
（六）2009-2012年我國餐飲業的六大發展趨勢分析

第十三章 2009-2012年中國產權式酒店的發展及投資分析
一、2009-2012年中國酒店業發展趨勢分析
（一）未來中國酒店業發展的主流模式
（二）中國酒店業的發展方向
（三）中國酒店經營管理的趨勢
（四）中國酒店業差異化競爭將更加激烈
二、2009-2012年中國產權式酒店發展前景
（一）中國產權式酒店租賃市場發展空間大
（二）中國產權式酒店將成為消費的熱點
三、2009-2012年中國產權式酒店投資機遇分析
（一）產權式酒店成房產投資新概念
（二）產權式酒店是全新的物業投資方式
（三）投資產權式酒店是新政策條件下的選擇
（四）產權式酒店倍受投資者喜愛
（五）產權式酒店將成為潛力巨大的投資新形式
四、2009-2012年中國產權式酒店投資比較分析
（一）投資產權酒店與銀行儲蓄的比較
（二）投資產權酒店與投資其他地產品種的比較
（三）投資產權酒店與投資股票證券的比較
（四）投資產權酒店與投資人壽保險的比較
五、2009-2012年中國產權式酒店的投資方法分析
（一）投資產權式酒店的要素
（二）把握好產權式酒店投資的要點
（三）產權式酒店投資價值的評估
（四）投資者需注意的五大問題
六、2009-2012年中國產權式酒店投資風險分析
（一）市場風險分析
（二）法律風險分析
（三）誠信風險分析
七、2009-2012年中國產權式酒店風險防范及發展前景
（一）產權式酒店投資的利好與風險防范
（二）投資產權式酒店的風險應對措施
（三）投資產權式酒店的建議
（四）產權式酒店交易風險的防范措施
（五）產權式酒店租賃市場發展空間大

第十四章 2009-2012年中國產權式酒店發展策略分析
一、2009-2012年中國產權式酒店行業發展戰略分析
（一）運用好的促銷手段、示范方式培育市場、培育消費者
（二）積極加入分時度假交換體系；與同業進行廣泛的橫向聯合
（三）建立良好的企業形象、完善的企業管理制度，加強經營獲利能力及運作的透明度
（四）綜合自身和社會各種資源優勢，為消費者提供額外的利益和優惠
（五）積極運用房地產業的一些運作模式，為消費者提供銀行按揭投資計劃
二、2009-2012年中國產權式酒店行業市場發展策略分析
（一）產權式酒店檔次定位很關鍵，一般旅游休閑客人最喜歡3－4星級的酒店
（二）降低勞動力成本
（三）多增添開放式娛樂設施
（四）開展多元化經營，盡一切可能滿足客人需要


圖表目錄（部分）：
圖表：2006-2008年三季度中國GDP增長情況
圖表：2008年前三季度中國三大產業結構
圖表：2003-2008年中國工業增加值增長率
圖表：2005-2008年中國固定資產投資及消費品零售增長情況
圖表：2007年9月-2008年9月中國CPI、PPI走勢
圖表：2008年1-9月中國外貿增長情況
圖表：2008年1-9月份我國部分行業調整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份我國周期性行業調整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份耐用消費類產業出現負增長（同比增長率%）
圖表：近期公布的刺激經濟的政策一覽表
圖表：提高出口退稅率的商品清單
圖表：略……