2009-2012年中國主題公園及旅游地產行業投資分析及深度研究咨詢報告

→內容簡介
       主題公園是現代旅游業發展的主體內容之一，也是未來旅游業發展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊的發展前景。從數量上說，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽、西安等，都沒有一個真正意義上的主題公園。2010年起，中國將進入一個大型主題公園發展的新時期。2010年開始的中國大型主題公園發展新時期，將有如下突出特點：市場競爭激烈。隨著中國經濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地。粵港地區、以上海為中心的長三角地區和國內主要城市，是業界主要爭奪的市場。民族品牌的崛起。中國主題公園市場的崛起大大激發了本土品牌發展壯大的愿望，國內大型旅游公司、主題公園公司將加速發展。產品多元化。中國將進入一個大型主題公園發展的新時期，除了國內品牌國際化、國際品牌國內化之外，在產品上也呈現多元化的趨勢，集中為三個大的產品方向：一是出現大型的主題公園，投資規模在30億元左右；二是出現生態、會議展覽、休閑、體育相結合的度假區；三是出現接近國際市場又體現民族化的大型演藝“秀”。投資前景廣闊。現在，各地不僅營造了良好的招商引資環境，而且對國際品牌和國內大型旅游企業給予空前的優惠條件，并在基礎設施投入等方面進行大力配合。此外，還采取“大旅游”等先進的開發理念，將旅游發展與城市發展結合在一起，將大型旅游項目規劃與城市規劃結合在一起，非常注重對資源的利用和對環境的保護。現在，旅游業、包括主題公園業的發展前景日益被投資者看好，會有不同行業、不同企業的資金流向主題公園。其中，民營資本和境外資本的投資力度還會加大。
       隨著住宅開發競爭加劇，利潤減薄，風險加大，更多的開發商轉移投資旅游房地產。旅游作為不良項目的救命稻草，一直是房地產投資開發的一個重要領域，旅游房地產就是在主流市場逐漸趨于飽和之后，在邊緣產生的新的市場，現在這個市場的價值正日益凸顯出來。除按傳統方式開發經營的酒店和度假村外，目前旅游房地產按其所有權和使用權的大小可分為若干形態。在我國，海南的博鰲、深圳的華僑城、觀瀾湖、杭州的宋城、廣州的華南板塊，近年來一大批旅游房地產項目得益于“假日經濟”、“會議經濟”以及房地產開發從市區向城市邊緣地帶的挺進，勢頭強勁。除了國外和港臺頗具實力的公司外，國內目前涉足旅游房地產的公司超過百家，包括首創、海航、中信、中旅等大型企業，珠江地產、天鴻集團、萬科集團、萬達集團、萬通集團、青島匯泉旅業等一大批房地產投資商、開發商、旅游企業，各路開發商均看好未來中國的旅游房地產市場。
       本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家旅游局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產業協會、國際景區及主題公園協會、國內外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布、提供的大量的內容翔實、統計精確的資料和數據，立足于全國主題公園及旅游地產行業發展概況，從國外主題公園及旅游地產的行業概況、發展方向，到我國主題公園及旅游地產行業的發展策略、主題公園及旅游地產行業的競爭格局、主題公園及旅游地產行業未來發展趨勢等多方面進行了深度剖析。本報告內容豐富、數據詳細，在撰寫的過程中，運用了大量的圖、表，分析深入、透徹，且有獨到的見解，是主題公園及旅游地產企業、策劃機構、運營管理公司及相關企業和單位、計劃投資于主題公園行業的企業等準確了解目前中國主題公園及旅游地產行業市場發展動態，把握主題公園及旅游地產行業發展趨勢，制定市場策略的必備的精品。

→報告目錄
目 錄
CONTENTS

第一部分 行業發展投資環境分析
第一章 中國主題公園及旅游地產行業投資環境分析 1
第一節 2009年中國宏觀經濟環境分析 1
一、2008年中國宏觀經濟運行情況 1
二、2008-2009年上半年我國宏觀經濟景氣指數情況 18
三、2009年上半年我國宏觀經濟運行分析 23
四、2010年人均GDP和旅游行業相關性分析 32
第二節 2009年中國主題公園及旅游地產行業政策環境分析 35
一、中國旅游業發展政策導向分析 35
二、2009年中國各省促進旅游業發展的政策 41
三、甲型流感對旅游行業的影響 43
第三節 2009年中國主題公園及旅游地產行業社會環境分析 45
一、2008-2009年上半年居民消費價格分類指數分析 45
二、2009年上半年全國居民收入情況分析 54
三、2009年上半年全國社會消費品零售總額 54
四、2009年上半年全國居民消費價格分析 55
五、2009年上半年全國城鎮投資情況 56

第二部分 主題公園發展概況
第二章 主題公園發展概述 71
第一節 主題公園的相關概述 71
一、主題公園的定義 71
二、主題公園的分類 71
三、主題公園的意義 73
四、主題公園文化特色分析 75
第二節 主題公園產業特性分析 77
一、高投入高成本 77
二、明顯的生命周期性 77
三、主題產品衍生產業尚未形成 77
四、客源市場集中在國內和亞洲文化圈 78
第三節 中國主題公園企業取得競爭優勢的要素 78
一、準確的主題選擇 78
二、恰當的園址選擇 79
三、獨特的主題創意 81
四、深度的主題產品開發 82
五、靈活的營銷策略 82
第四節 主題公園對旅游業的作用及意義 84
一、主題公園與旅游業的關系 84
二、主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動分析 84

第三章 全球主題公園發展概況 89
第一節 全球主題公園業的狀況與趨勢 89
一、全球主題公園行業特征 89
二、全球市場競爭因素分析 95
三、全球行業發展趨勢 97
第二節 國外發達國家主題公園經營現狀 99
一、英國 99
二、日本 99
三、美國 100
四、澳大利亞 101
第三節 世界主題公園的發展及對中國的啟示 102
一、全球主題公園業概況 102
二、全球主題公園的發展分析 104
三、對中國主題公園業的啟示 105

第四章 中國主題公園發展及開發情況 107
第一節 不同角度看我國主題公園的發展 107
一、從規劃設計的角度論主題公園的發展 108
二、從經營管理的角度論主題公園的發展 112
三、從宏觀調控的角度論主題公園的發展 114
第二節 主題公園成功開發的要素 116
一、主題選擇與定位 116
二、主題公園區位選擇 117
三、主題創意 119
四、主題產品開發與更新 121
五、主題公園文化內涵 122
六、營銷策略 123

第五章 2009年中國主題公園發展現狀分析 125
第一節 2009年我國主題公園發展分析 125
一、2009年主題公園的引進與輸出 125
二、中國主題公園建設存在的問題 127
三、主題公園應走出西方化誤區 129
四、我國主題公園顧客需求調查分析 130
五、主題公園成功運作的關鍵 134
第二節 2009年我國主題公園發展態勢 137
一、2009年主題公園發展態勢 137
二、2009年主題公園盈利情況 138
三、主題公園的發展情況 141
四、2009年中國主題公園盈利模式之路 144
第三節 2009年主要區域主題公園發展分析 147
一、2009年深圳主題公園的發展 147
二、2009年長三角主題公園投資建設情況 154
第四節 2009年我國主題公園投資分析 158
一、2009年主題公園投資情況 158
二、“婚慶主題公園”的發展前景 160

第六章 中國主題公園經營模式分析 169
第一節 主題公園差異化虛擬經營探討 169
一、主題公園差異化虛擬經營的內涵 169
二、主題公園差異化虛擬經營的形式 169
三、主題公園差異化虛擬經營模式的建立流程 170
第二節 我國主題公園的盈利模式分析 172
一、經營增長盈利模式 172
二、物業增值盈利模式 173
三、品牌延伸盈利模式 174
四、客源共享盈利模式 175

第七章 中國主題公園產業發展策略 176
第一節 主題公園營銷模式分析 176
一、有效的主題定位 176
二、激活市場的產品策略 176
三、靈活多變的價格策略 178
四、推拉結合的促銷策略 179
五、雙管齊下的渠道策略 180
第二節 主題公園旅游客流空間經濟效應分析 182
一、主題公園旅游空間結構分析 182
二、主題公園空間經濟效應機理 184
第三節 迪斯尼主題公園成功經營策略 186
一、品牌經營策略 186
二、服務制勝策略 187
三、產品創新策略 189
四、靈活定價策略 189
五、營銷管理策略 190

第八章 2009-2010年中國主題公園發展趨勢 192
第一節 2009年主題公園的發展趨勢 192
一、宏觀旅游主題公園的前景功能 192
二、主題公園發展趨勢 194
三、主題公園的發展方向 198
四、主題公園的專業化經營趨勢 200
五、2010年主題公園的發展趨勢 201
六、2010年主題公園經營情況預測 203
第二節 2010年我國主題公園發展預測 203
一、2010年市場競爭格局 204
二、2010年民族品牌發展趨勢 204
三、2010年產品多元化發展趨勢 204
四、2010年投資前景預測 205
第三節 2009-2010年中國主題公園的投資建設 205
一、2009年哈爾濱首家節 能主題公園將納客 205
二、2009年內蒙古主題公園投資建設情況 205
三、2009年長沙市瀏陽河邊將建婚戀主題公園 207
四、2009年北京將建大型文化休閑游樂主題公園 208
五、2009年中新天津生態城建動漫主題公園 209
六、2009年三大水果主題公園落戶昌平 210
七、2009-2010年哈爾濱群力新區主題公園投資建設情況 211

第三部分 旅游地產發展概況
第九章 旅游地產發展概況 213
第一節 中國旅游地產的含義及興起 213
一、旅游房產定義 213
二、旅游房地產的類型 213
三、旅游地產的興起 215
四、旅游地產的基本特征 216
第二節 旅游房產發展背景 218
一、國際旅游房產發展背景 218
二、中國旅游房產發展背景 219
第三節 發展旅游地產的前景與現實意義 220
一、旅游地產的前景展望 220
二、旅游地產的現實意義 221
三、旅游地產的產業特點 222
四、旅游地產的發展對策 223

第十章 2009年中國旅游地產形勢分析 225
第一節 旅游地產的發展現狀分析 225
一、旅游地產的發展概況 225
二、旅游房地產的優勢特征分析 226
三、旅游房地產的發展契機與潛力 228
第二節 我國旅游地產發展前景 230
一、旅游地產的興起是經濟發展的必然結果 230
二、旅游地產充分發展的“瓶頸”因素分析 231
三、促進旅游地產發展的若干思考 233
第三節 2009年旅游地產發展態勢分析 234
一、中國旅游地產現狀分析 234
二、突破旅游地產的發展瓶頸 236
三、旅游地產迎來黃金時代 240

第十一章 2009年旅游地產區域市場發展分析 242
第一節 全國旅游地產分布情況及區域比較 242
一、海南熱帶海景旅游地產 242
二、長三角休閑度假類旅游地產 242
三、環渤海濱海旅游地產 243
四、中西部旅游地產 244
第二節 2009年旅游地產主要發展城市分析 246
一、2009年昆明旅游地產發展情況 246
二、2009年成都旅游地產發展情況 248
三、2009年海南旅游地產發展情況 252
四、2009年峨眉山旅游地產發展情況 253
五、2009年天津旅游地產發展情況 259
六、2009年貴州旅游地產發展情況 260
七、2009年安徽旅游地產發展情況 263

第十二章 2009年中國旅游地產發展策略 267
第一節 旅游房地產開發的基本模式 267
一、以旅游區域開發帶動旅游房地產開發 267
二、以產權式酒店為主體的房地產開發 268
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發 269
四、經營服務類旅游房地產的開發 270
五、酒店式公寓的開發 270
第二節 高爾夫旅游地產開發模式分析 271
一、高爾夫旅游地產之高爾夫主體開發運作模式 271
二、高爾夫旅游地產之旅游主體開發運作模式 275
三、高爾夫旅游地產之房產主體開發模式 278
第三節 促進旅游地產發展的策略 280
一、地產定位應面向國際 280
二、注重保護稀缺的生態景觀資源 280
三、加強宏觀及微觀的把握能力 281

第十三章 2009年中國旅游地產發展趨勢 282
第一節 2009年旅游地產發展趨勢 282
一、優厚的旅游地產發展資源 282
二、規劃、開發向專業化發展 283
三、旅游地產發展趨勢 284
第二節 2009年旅游地產投資情況 287
一、2009年旅游地產漸成樓市新寵 287
二、2009年旅游地產成為新的投資熱點 288
三、2009年旅游地產投資情況 290
四、2009年旅游地產投資潛力 293
五、2009年城市旅游地產投資分析 294

第四部分 行業經典案例分析
第十四章 中國主題公園及旅游地產的經典案例 299
第一節 成功案例分析 299
一、華僑城 299
二、香港迪士尼樂園 319
三、大唐芙蓉園 322
四、開封清明上河園 324
第二節 失敗案例分析 326
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園 326
二、海南中華人民族文化村 326
三、廣東番禹飛龍世界游樂城 327
四、廣州世界大觀 327

圖表目錄：
圖表：2008年1-4季度國內生產總值 1
圖表：2004-2008年國內生產總值及其增長速度 2
圖表：2004-2008年居民消費價格指數漲跌幅度 2
圖表：2008年居民消費價格比上年漲跌幅度 3
圖表：2004-2008年年末國家外匯儲備 3
圖表：2004-2008年稅收收入及其增長速度 4
圖表：2004-2008年糧食產量及其增長速度 5
圖表：2008年主要工業產品產量及其增長速度 6
圖表：2008年1-11月規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 7
圖表：2004-2008年建筑業增加值及其增長速度 8
圖表：2004-2008年固定資產投資及其增長速度 8
圖表：2008年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度 9
圖表：2008年固定資產投資新增主要生產能力 10
圖表：2008年房地產開發和銷售主要指標完成情況 10
圖表：2004-2008年社會消費品零售總額及其增長速度 11
圖表：2008年1-12月中國PPI發展情況 12
圖表：2008年貨物進出口總額及其增長速度 12
圖表：2008年主要商品出口數量、金額及其增長速度 13
圖表：2008年主要商品進口數量、金額及其增長速度 13
圖表：2008年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度 14
圖表：2004-2008年貨物進出口總額及其增長速度 14
圖表：2008年分行業外商直接投資及其增長速度 15
圖表：2008年人口數及其構成 16
圖表：2004-2008年農村居民人均可支配收入及其增長速度 16
圖表：2004-2008年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 17
圖表：2008年1月國家宏觀經濟景氣指數 18
圖表：2008年2月國家宏觀經濟景氣指數 18
圖表：2008年3月國家宏觀經濟景氣指數 18
圖表：2008年4月國家宏觀經濟景氣指數 18
圖表：2008年5月國家宏觀經濟景氣指數 19
圖表：2008年6月國家宏觀經濟景氣指數 19
圖表：2008年7月國家宏觀經濟景氣指數 19
圖表：2008年8月國家宏觀經濟景氣指數 19
圖表：2008年9月國家宏觀經濟景氣指數 19
圖表：2008年10月國家宏觀經濟景氣指數 20
圖表：2008年10月國家宏觀經濟景氣指數 20
圖表：2008年11月國家宏觀經濟景氣指數 20
圖表：2008年12月國家宏觀經濟景氣指數 20
圖表：2009年2月我國宏觀經濟景氣指數 21
圖表：2009年3月我國宏觀經濟景氣指數 21
圖表：2009年4月我國宏觀經濟景氣指數 22
圖表：2009年5月我國宏觀經濟景氣指數 22
圖表：2009年6月我國宏觀經濟景氣指數 23
圖表：2008-2009年3月國房景氣指數 26
圖表：2008-2009年3月房地產開發投資指數 26
圖表：2008-2009年3月全國GDP、CPI和PPI漲幅 27
圖表：2009年1季度居民消費價格指數走勢圖 27
圖表：2009年1季度我國進出口貿易情況走勢圖 28
圖表：2009年1季度我國國民經濟運行數據 28
圖表：2008-2009年5月CPI、PPI漲幅走勢圖 29
圖表：2008-2009年5月全國70大中城市房價漲幅走勢圖 29
圖表：2008-2009年5月進出口總值 30
圖表：2007-2009年5月中國宏觀經濟景氣指數氣勢 30
圖表：2008-2009年5月中國宏觀經濟景氣指數預警信號圖 31
圖表：2007-2009年5月中國消費信心指數走勢圖 31
圖表：2007-2009年居民收入感受和預期指數 32
圖表：2009年6月CPI創近十年新低 32
圖表：匯率升值對旅游業影響的主要路徑 33
圖表：人均GDP與旅游業態存在一定對應關系（旅游范圍視角） 33
圖表：人均GDP與旅游業態存在一定對應關系（旅游目的視角） 34
圖表：2008年1月居民消費價格分類指數分析 45
圖表：2008年2月居民消費價格分類指數分析 46
圖表：2008年3月居民消費價格分類指數分析 46
圖表：2008年4月居民消費價格分類指數分析 47
圖表：2008年5月居民消費價格分類指數分析 47
圖表：2008年6月居民消費價格分類指數分析 48
圖表：2008年7月居民消費價格分類指數分析 48
圖表：2008年8月居民消費價格分類指數分析 49
圖表：2008年9月居民消費價格分類指數分析 49
圖表：2008年10月居民消費價格分類指數分析 50
圖表：2008年11月居民消費價格分類指數分析 50
圖表：2008年12月居民消費價格分類指數分析 51
圖表：2009年1月居民消費價格分類指數分析 51
圖表：2009年2月居民消費價格分類指數分析 52
圖表：2009年3月居民消費價格分類指數分析 52
圖表：2009年4月居民消費價格分類指數分析 53
圖表：2009年5月居民消費價格分類指數分析 53
圖表：2009年6月居民消費價格分類指數分析 54
圖表：2009年1-2月城鎮固定資產投資情況 56
圖表：2009年1-3月城鎮固定資產投資情況 57
圖表：2009年1-4月城鎮固定資產投資情況 58
圖表：2009年1-5月城鎮固定資產投資情況 59
圖表：2009年1-6月城鎮固定資產投資情況 60
圖表：2009年1-2月各行業城鎮投資情況 61
圖表：2009年1-3月各行業城鎮投資情況 62
圖表：2009年1-4月各行業城鎮投資情況 63
圖表：2009年1-5月各行業城鎮投資情況 64
圖表：2009年1-6月各行業城鎮投資情況 65
圖表：2009年1-2月各地區城鎮投資情況 66
圖表：2009年1-3月各地區城鎮投資情況 67
圖表：2009年1-4月各地區城鎮投資情況 68
圖表：2009年1-5月各地區城鎮投資情況 69
圖表：2009年1-6月各地區城鎮投資情況 70
圖表：根據投資規模和市場腹地等對主題公園的分類 72
圖表：根據主題內容不同對主題公園的分類 73
圖表：全國部分 倒閉的重要主題公園 73
圖表：國外部分 大型主題公園基本數據 90
圖表：國外主題公園游客訪問率比較 94
圖表：1990-2000年全球主題公園發展狀況 95
圖表：主題公園成功開發的六大要素 116
圖表：顧客了解到各大主題公園的途徑 131
圖表：顧客偏好的游樂方式 131
圖表：顧客的出游方式 131
圖表：顧客希望主題公園的售票方式 132
圖表：主題公園吸引顧客的促銷方式 132
圖表：主題公園贈送初體驗會對顧客的吸引力 132
圖表：優質的服務是否會增強主題公園的吸引力 133
圖表：顧客在主題公園總的花費（不包含門票） 133
圖表：去主題公園游玩的顧客的年齡 134
圖表：去主題公園游玩的顧客的職業 134
圖表：旅游房地產開發、投資價值比較 215
圖表：高爾夫旅游地產之高爾夫主體開發運作模式 271
圖表：高爾夫旅游地產增值與業績 274
圖表：高爾夫旅游地產之旅游主體開發運作模式 275
圖表：高爾夫旅游地產之房產主體開發模式 278
圖表：旅游地產的投資特點 295
圖表：華僑城開創的“旅游+房地產”經營模式 300
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司酒店地產項目開發流程 300
圖表：華僑城主要地產項目概況 301
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司主營構成表 308
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司每股指標 309
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司獲利能力表 309
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司經營能力表 310
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司償債能力表 310
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司資本結構表 310
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司發展能力表 310
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司現金流量分析表 311
圖表：2008-2009年2季度深圳華僑城控股股份有限公司利潤分配表 311
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司未來項目結轉計劃 312
圖表：華僑城旅游景點簡況一覽表 312
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園業務概況 313
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園部分 業績預測 314
圖表：2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司整體上市后盈利預測 314
圖表：2009年深圳華僑城控股股份有限公司盈利預測 314