2009-2012年商業地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

目錄
第一部分 發展現狀與前景分析 1
第一章 全球房地產市場發展分析 1
第一節 2008-2009年世界房地產市場分析 1
一、2008年世界房地產市場分析 1
二、2009年世界房地產市場分析 4
三、2009年全球房地產市場交易情況 5
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析 6
一、中美房地產對各資源供應國的影響 6
二、2009年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 7
三、2009年美國房地產對全球經濟的影響及預測 9

第二章 我國房地產市場發展分析 10
第一節 中國房地產供需分析 10
一、住房潛在需求分析 10
二、我國購置未開發土地情況 10
三、我國房地產價格情況 11
四、我國房地產市場調整分析 12
五、我國房地產購買力的外部抽離解析 13
第二節 2009年1-8月全國房地產市場運行情況 15
一、2009年1-8月房地產開發完成情況 15
二、2009年1-8月商品房銷售情況 15
三、2009年1-8月房地產開發企業資金來源情況 16
四、2009年1-8月全國房地產開發景氣指數 16
第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 18
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況 18
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況 24
三、2009年7月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 24
四、2009年8月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 28
五、2009年9月全國70個大中城市房屋銷售價格情況 30
第四節 2009年中國房地產市場發展分析 32
一、2009年中國房地產行業發展概述 32
二、2009年我國房地產調整空間情況 32
三、2009年中國房地產市場調控分析 34
四、2009年中國房地產市場發展的關鍵 35

第三章 全球商業地產行業發展分析 37
第一節 全球商業地產行業發展環境PEST分析 37
一、2009年全球經濟走勢與商業地產信貸成本 37
二、2009年商業地產的宏觀調控政策情況分析 42
三、2009年中國經濟環境與商業地產前景分析 42
四、2009年中國商業地產社會環境的區域差異 44
第二節 全球商業地產行業總體概述 45
一、2008年全球商業地產行業發展現狀分析 45
二、2009年全球商業地產行業供需格局分析 45
第三節 主要國家地區商業地產行業發展分析 46
一、2008-2009年美國商業地產行業發展分析 46
二、2008-2009年日本商業地產行業發展分析 49
三、2008-2009年香港商業地產行業發展分析 51

第四章 中國商業地產行業發展分析 53
第一節 中國商業地產行業市場特征分析 53
一、房地產開發資金來源情況 53
二、土地市場分析 57
三、商業地產開發投資狀況 58
四、商業地產需求分析 59
五、商業地產投融資及并購趨勢 59
六、商業地產價格分析 60
第二節 中國商業地產行業結構分析 61
一、2008-2009年商業地產市場分析 61
二、2008-2009年投資完成額市場結構 62
三、2008-2009年銷售額市場結構 62
第三節 我國商業地產行業發展狀況 62
一、2008年商業地產行業發展情況分析 62
二、2008年我國商業地產市場特點分析 64
三、2009年我國商業地產市場發展分析 64
第四節 中國商業地產行業供需分析 65
一、2008年中國商業地產市場供給總量分析 65
二、2008年中國商業地產市場供給結構分析 66
三、2009年中國商業地產市場供給分析 66
四、2009年中國商業地產市場需求結構分析 66
五、2009年中國商業地產市場供需平衡分析 67

第五章 中國商業地產行業區域市場分析 68
第一節 2009年華北地區商業地產行業分析 68
一、2008-2009年行業發展現狀分析 68
二、2009-2012年市場需求情況分析 68
三、2009-2012年行業發展前景預測 68
四、2009-2012年行業投資風險預測 69
第二節 2009年東北地區商業地產行業分析 70
一、2008-2009年行業發展現狀分析 70
二、2008-2009年市場規模情況分析 70
三、2009-2012年行業發展前景預測 71
四、2009-2012年行業投資風險預測 72
第三節 2009年華東地區商業地產行業分析 72
一、2008-2009年行業發展現狀分析 72
二、2008-2009年市場規模情況分析 72
三、2009-2012年行業發展前景預測 73
四、2009-2012年行業投資風險預測 73
第四節 2009年華南地區商業地產行業分析 74
一、2008-2009年行業發展現狀分析 74
二、2008-2009年市場規模情況分析 74
三、2009-2012年行業發展前景預測 75
四、2009-2012年行業投資風險預測 76
第五節 2009年西部地區商業地產行業分析 76
一、2008-2009年行業發展現狀分析 76
二、2008-2009年市場規模情況分析 77
三、2009-2012年行業發展前景預測 77
四、2009-2012年行業投資風險預測 77

第六章 商業地產行業投資與發展前景分析 78
第一節 2009年上半年商業地產行業投資情況分析 78
一、2009年1-5月總體投資及結構 78
二、2009年1-5月投資規模情況 78
三、2009年1-5月投資增速情況 78
四、2009年1-5月分行業投資分析 79
五、2009年1-5月分地區投資分析 82
六、2009年1-5月外商投資情況 84
第二節 商業地產行業投資機會分析 85
一、商業地產投資項目分析 85
二、可以投資的商業地產模式 88
三、2009年商業地產投資機會 91
四、2009年商業地產細分行業投資機會 91
五、2009年商業地產投資新方向 91
第三節 商業地產行業發展前景分析 92
一、商業地產市場發展前景分析 92
二、我國商業地產市場蘊藏的商機 94
三、金融危機下商業地產市場的發展前景 94
四、2009年商業地產市場面臨的發展商機 95
五、2009-2012年商業地產市場面臨的發展商機 95

第二部分 市場競爭格局與形勢 96
第七章 商業地產行業競爭格局分析 96
第一節 商業地產行業集中度分析 96
一、商業地產市場集中度分析 96
二、商業地產企業集中度分析 96
第二節 商業地產行業主要企業競爭力分析 96
一、重點企業資產總計對比分析 96
二、重點企業從業人員對比分析 97
三、重點企業全年營業收入對比分析 97
四、重點企業利潤總額對比分析 97
第三節 商業地產行業競爭格局分析 98
一、2008年商業地產行業競爭分析 98
二、2008年中外商業地產產品競爭分析 98
三、2008-2009年我國商業地產市場競爭分析 98

第八章 2009-2012年中國商業地產行業發展形勢分析 100
第一節 商業地產行業發展概況 100
一、商業地產行業發展特點分析 100
二、商業地產行業投資現狀分析 100
三、商業地產行業總產值分析 101
第二節 2008-2009年商業地產行業市場情況分析 101
一、商業地產行業市場發展分析 101
二、商業地產市場存在的問題 102
三、商業地產市場規模分析 104

第三部分 商業地產細分市場分析 105
第九章 商鋪地產市場分析 105
第一節 商鋪地產投資分析 105
一、商鋪獨具六大投資價值 105
二、商鋪投資趨勢與成功要素 106
三、商鋪投資的個性化形式 106
四、七類商鋪的投資分析及策略 108
第二節 商鋪投資風險與對策 125
一、產權式商鋪的法律風險分析 125
二、投資商鋪的風險及對策 126
三、避免商鋪風險的具體操作步驟 131
第三節 商鋪地產面臨的問題 131
一、商鋪市場四大問題需改善 131
二、商鋪投資熱中的冷思考 133
三、社區商鋪投資應注意的問題 133
四、商鋪市場遭遇三大瓶頸 134

第十章 寫字樓市場 135
第一節、寫字樓市場營銷分析 135
一、寫字樓需求變化的模型研究 135
二、寫字樓的營銷階段與手段 138
三、寫字樓營銷策略探討 141
第二節 寫字樓市場投資分析 145
一、投資寫字樓需注意的問題 145
二、個人投資寫字樓的八個要點 147
三、小戶型寫字樓成投資新寵 148
四、投資寫字樓的三大風險 148
第三節 寫字樓市場發展趨勢 148
一、2010年全球寫字樓市場或將復蘇 148
二、中國寫字樓市場需求可能持續低迷 149
三、中國寫字樓細分化發展趨勢分析 150
四、未來寫字樓的三種發展類型 152

第十一章　工業地產市場 153
第一節 中國工業地產市場概況 153
一、工業地產成房產商開發新熱點 153
二、工業地產發展的特征 155
三、中國工業地產開發四大模式概述 156
四、中國工業地產邁入“列強”時代 158
第二節 中國工業地產投資分析 161
一、工業地產的投資價值 161
二、工業地產投資狀況 163
三、工業地產投資風險及建議 166
四、國家將重點調控外資對中國工業地產的控制 167
五、“微型工業”掀起工業地產投資熱潮 170
六、高檔工業地產成市場投資新目標 171
第三節 工業地產新融資渠道REITS分析 173
一、REITS融資的優勢簡述 173
二、REITS引領工業地產開發潮流 173
三、工業地產開發有望受益REITS 174
四、REITS將有望成為工業地產融資主渠道 175
第四節 中國工業地產的發展前景 178
一、宏觀調控下中國工業地產發展可期 178
二、工業用地選址向二類城市轉移 179
三、工業地產極具升值價值 179

第十二章 購物中心地產市場 181
第一節 購物中心地產發展概況 181
一、購物中心造就商業地產 181
二、中國購物中心從開發時代向運營時代轉變 182
三、郊區型購物中心是大勢所趨 182
四、郊外型購物中心發展研究 184
第二節、購物中心的開發流程探討 184
一、購物中心開發的方式及特點 184
二、調研與論證 185
三、立項與決策 185
四、選址與選型 186
五、規劃與設計 187
六、融資與招商 188

第四部分 企業與投資風險預警 190
第十三章 商業地產重點企業發展分析 190
第一節 中國國際貿易中心股份有限公司 190
一、企業概況 190
二、2009年經營狀況 191
三、2009-2012年盈利能力分析 191
四、2009-2012年投資風險 197
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 198
一、企業概況 198
二、2009年經營狀況 199
三、2009-2012年盈利能力分析 200
四、2009-2012年投資風險 206
第三節 上海世茂股份有限公司 207
一、企業概況 207
二、2009年經營狀況 207
三、2009-2012年盈利能力分析 208
四、2009-2012年投資風險 215
第四節 金融街控股股份有限公司 215
一、企業概況 215
二、2009年經營狀況 217
三、2009-2012年盈利能力分析 218
四、2009-2012年投資風險 224
第五節 大連萬達集團 225
一、企業概況 225
二、2009年經營狀況 226
三、2009-2012年盈利能力分析 226
四、2009-2012年投資風險 226

第十四章 商業地產行業投資風險預警 227
第一節 影響商業地產行業發展的主要因素 227
一、2009年影響商業地產行業運行的有利因素 227
二、2009年影響商業地產行業運行的不利因素 227
三、2009年我國商業地產行業發展面臨的機遇 227
第二節 商業地產行業投資風險預警 227
一、2009-2012年商業地產行業市場風險預測 227
二、2009-2012年商業地產行業政策風險預測 228
三、2009-2012年商業地產行業經營風險預測 228
四、2009-2012年商業地產行業技術風險預測 228
五、2009-2012年商業地產行業競爭風險預測 228

第五部分 發展趨勢與規劃建議 230
第十五章 商業地產行業發展趨勢分析 230
第一節 2009-2012年中國商業地產市場趨勢分析 230
一、2008-2009年我國商業地產市場趨勢總結 230
二、2009-2012年我國商業地產發展趨勢分析 232
第二節 2009-2012年商業地產產品發展趨勢分析 235
一、2009-2012年商業地產產品技術趨勢分析 235
二、2009-2012年商業地產產品價格趨勢分析 237
第三節 2009-2012年中國商業地產行業供需預測 237
一、2008-2012年中國商業地產供給預測 237
二、2009-2012年中國商業地產需求預測 238
第四節 2009-2012年商業地產行業規劃建議 238
一、商業地產行業“十一五”整體規劃 238
二、商業地產行業“十一五”發展預測 239
三、2009-2012年商業地產行業規劃建議 239

第十六章 商業地產企業管理策略建議 240
第一節 市場策略分析 240
一、商業地產價格策略分析 240
二、商業地產渠道策略分析 241
第二節 銷售策略分析 243
一、媒介選擇策略分析 243
二、產品定位策略分析 246
三、企業宣傳策略分析 248
第三節 提高商業地產企業競爭力的策略 251
一、提高中國商業地產企業核心競爭力的對策 251
二、影響商業地產企業核心競爭力的因素及提升途徑 254
三、提高商業地產企業競爭力的策略 255
第四節 對我國商業地產品牌的戰略思考 261
一、商業地產實施品牌戰略的意義 261
二、商業地產企業品牌的現狀分析 262
三、我國商業地產企業的品牌戰略 262
四、商業地產品牌戰略管理的策略 262


圖表1：十二個重點城市住宅指數走勢圖 11
圖表2：主要城市2007年至今成交均價走勢 11
圖表3：全國房地產開發景氣指數 17
圖表4：全國70個大中城市房屋銷售價格月份比較表 17
圖表5：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） 18
圖表6：2009年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） 20
圖表7：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（一） 21
圖表8：2009年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（二） 22
圖表9：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數 25
圖表10：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數 續表 27
圖表11：2008年10月-2009年10月累計全國房地產開發投資資金來源 單位：億元，% 53
圖表12：2008年9月-2009年10月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 55
圖表13：2008年9月-2009年10月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動情況 56
圖表14：2009年1-5月全國固定資產投資情況 78
圖表15：2009年1-5月投資規模情況 78
圖表16：2009年1-5月分行業投資分析 79
圖表17：2009年1-5月全國分地區固定資產投資情況 82
圖表18：2009年1-5月我國利用外資情況 84
圖表19：2009年商業地產重點企業資產總計對比單位：元 96
圖表20：2009年商業地產重點企業從業人員對比 97
圖表21：2009年商業地產重點企業營業收入對比單位：元 97
圖表22：2009年商業地產重點企業利潤總額對比單位：元 97
圖表23：2009年中國國貿主營業務構成表 單位：元 191
圖表24：2009-2012年中國國貿資產負債表 單位：元 191
圖表25：2009-2012年中國國貿利潤分配表 單位：元 193
圖表26：2009-2012年中國國貿財務分析指標 194
圖表27：2009年保利地產主營業務構成表 單位：元 199
圖表28：2009-2012年保利地產資產負債表 單位：元 200
圖表29：2009-2012年保利地產利潤分配表 單位：元 203
圖表30：2009-2012年保利地產財務分析指標 204
圖表31：2009年世茂股份主營業務構成表 單位：元 207
圖表32：2009-2012年世茂股份資產負債表 單位：元 208
圖表33：2009-2012年世茂股份利潤分配表 單位：元 211
圖表34：2009-2012年世茂股份財務分析指標 212
圖表35：2009年金融街主營業務構成表 單位：元 217
圖表36：2009-2012年金融街資產負債表 單位：元 218
圖表37：2009-2012年金融街利潤分配表 單位：元 220
圖表38：2009-2012年金融街財務分析指標 單位：元 222
圖表39：截止2008年11個商業地產企業跨區域發展城市個數圖 253