2010-2015年中國大型購物中心前景預測與投資盈利分析報告

第一章 大型購物中心相關概述
第一節 大型購物中心特征分析
一、占地面積大
二、公用空間大
三、停車場大
四、建筑規模大
五、貨物全
第二節 大型購物中心
一、Shopping　Mall的物業管理服務要求
二、Shopping　Mall的起源與蔓延
第三節 大型購物中心與其他業態的區別
一、與傳統商業街的比較
二、與百貨公司及量販店的比較
三、對百貨公司、量販店的影響

第二章　2009-2010年世界大型購物中心運行狀況分析
第一節 2009-2010年國外購物中心的特點
一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地）
二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）
三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）
四、香港、新加坡式購物中心
五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心
第二節 2009-2010年世界各國大型購物中心發展情況
一、歐洲：購物中心發展勢頭迅猛
二、美國：組合優化 專業管理
三、德國：市區的優勢
四、英國：選準位置 找準客戶
五、巴西：購物中心發展前景看好
六、新加坡：規劃科學節約第一
七、奧地利維也納：公眾監督 合理競爭

第三章 2009-2010年全球十大購物中心運行淺析
第一節 華南購物中心
第二節 金源時代購物中心
第三節 SM Mall of Asia
第四節 西愛德蒙頓購物中心
第五節 SM Megamall
第六節 柏嘉雅時代廣場
第七節 北京購物中心
第八節 正佳廣場
第九節 SM City North Edsa
第十節 普魯士國王購物中心

第四章 2009-2010年中國購物中心產業運行環境解析
第一節2009-2010年中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP分析
二、中國CPI分析
三、城鄉居民家庭人均可支配收入分析
四、我國主要商品價格監測分析
五、金融危機中國購物中心的影響
第二節2009-2010年中國購物中心產業政策環境分析
一、購物中心開發的經濟背景和政策
二、我國將采取七大措施搞活流通擴大消費
三、中國起草大型購物中心監管規定
四、相關政策法規
1、國內缺統一標準
2、商務部發布《綱要》，要控制發展大型購物中心
3、商務部將出臺規范，新建購物中心將分級嚴控
第三節2009-2010年中國購物中心產業社會環境分析

第五章　2009-2010年中國大型購物中心運行新形勢分析
第一節　我國大型購物中心發展歷程
一、萌芽階段
二、起步階段
三、發展階段
第二節　2009-2010年中國大型購物中心運行簡況
一、發展迅速
二、實力較強，世界十大購物中心中國占四席
三、呈多元化發展格局
四、長三角購物中心數量占全國1/4
五、外資青睞購物中心
第三節2009-2010年中國大型購物中心發展存在的問題
一、我國大型購物中心發展速度超越消費能力
二、大型購物中心存在四大問題傾向
二、大型購物中心自身發展存在問題
三、大型購物中心結構性矛盾突出
四、購物中心發展面臨的困境

第六章 2009-2010年中國大型購物中心的開發管理探析
第一節　2009-2010年中國大型購物中心的開發策略
一、開發的基本思路和關鍵控制因素
二、定位不應脫離“特色”
三、要注重自身價值的創造與提高
第二節　2009-2010年中國大型購物中心的開發規劃要點
一、街廓及道路計劃
二、建筑配置計劃
三、商業空間系統規劃
四、造型、景觀設計構想
第三節　2009-2010年中國大型購物中心的區位原則
一、用地區位和交通人口狀況分析
二、用地經濟狀況評估
三、用地的物理狀況

第七章　2009-2010年中國大型購物中心的運營分析
第一節　2009-2010年中國大型購物中心的經營管理模式
一、建制原則
二、組織架構
三、經營管理理念
第二節　2009-2010年中國大型購物中心的運營策略
一、運營原則
二、運營體制：“三權分離”的經營體制
三、運營管理目標
四、運營要點
五、招商組織

第八章 2009-2010年中國大型購物中心競爭狀況分析
第一節 2009-2010年大型購物中心的發展周期分析
一、大型購物中心的經濟周期
二、大型購物中心的增長性與波動性
三、大型購物中心的成熟度
第二節 2009-2010年中國大型購物中心競爭格局綜述分析
一、大型購物中心集中度分析
二、大型購物中心的競爭程度
第三節 2009-2010年中國大型購物中心企業競爭狀況分析
一、領導企業的市場力量
二、追隨企業的競爭力
第四節 2009-2010年大型購物中心國際競爭者的影響分析
一、大型購物中心國際進入情況分析
二、國內外大型購物中心企業的 SWOT比較分析
第五節 2009-2010年中國大型購物中心區域競爭態勢分析
一、華北地區
二、華東地區
三、華南地區
四、西北地區
五、東北地區
六、華中地區
七、西南地區

第九章　2009-2010年中國重點區域大型購物中心運行動態分析
第一節　北京大型購物中心發展情況
一、大型購物中心市場狀況
二、大型購物中心放量激增，商場透支商圈
三、市場展望
四、北京開始控制購物中心發展
第二節　上海大型購物中心發展情況
一、上海大型購物中心發展特點
二、品牌匱乏成上海購物中心發展“瓶頸”
三、發展趨勢
第三節　廣東大型購物中心發展情況
一、發展階段
二、發展的特點
三、發展的趨勢

第十章　2009-2010年中國重點大型購物中心運營狀況同比分析
第一節　華南購物中心
一、中心概況
二、北大資源重組華南Mall
三、運營情況
第二節　金源時代購物中心
一、中心概況
二、項目定位
三、經營情況
第三節　正佳廣場
一、發展概況
二、經營情況
三、孕育了三家主題百貨公司
第四節　華潤萬象城
一、發展概況
二、經營理念與經營戰略
三、營銷思路
四、物業管理體系

第十一章　2010-2015年中國大型購物中心發展趨勢及投資建議
第一節　2010-2015年中國大型購物中心發展的趨勢
一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連
二、融合、變異實現大型購物中心的創新
三、購物中心逐漸朝小型化發展
四、泛購物中心成發展趨勢
五、區域型購物中心或成主流
第二節　2010-2015年中國大型購物中心投融資情況分析
一、大型購物中心的投資特點
二、大型購物中心的融資
三、大型購物中心貸款償還的方式
第三節　2010-2015年中國大型購物中心投資建議
一、大型購物中心的前期規劃設計
二、量身打造大型購物中心
三、人力資源戰略
四、大型購物中心的公共關系

第十二章 2010-2015年中國大型購物中心發展趨勢分析
第一節 2010-2015年中國大型購物中心發展趨勢分析
一、購物中心漸成商業地產主流
二、中國購物中心邁向金融與運營并進時代
三、從日本香港MALL看我國MALL的發展趨勢
第二節 2010-2015年中國大型購物中心發展的三大方向分析
一、改變單一的封閉式趁筑模式，發展具有開放式建筑格局的購物中心
二、改變“重購物”“輕休閑”的模式，發展具有豐富休閑功能的購物中心
三、改變貪大求全現象，發展具有特色主題的中小型購物中心
第三節 2010-2015年中國大型購物中心市場供需狀況預測分析

圖表目錄：
圖表：美國對購物中心的分類
圖表：美國購物中心總數排名前十位的州
圖表：英國對購物中心的分類
圖表：中國購物中心歷年開業數量表
圖表：中國歷年購物中心開業數量及面積
圖表：中國購物中心新開業數量圖
圖表：中國購物中心體量大小分布表
圖表：中國購物中心體量分布圖
圖表：世界十大購物中心
圖表：主要國家和地區購物中心比較
圖表：北京中高端購物中心占有面積、空置面積和空置率
圖表：北京中高端購物中心新增供應量、凈吸納量和空置率
圖表：2009年北京中高端購物中心分商圈占有面積和空置率
圖表：2009年北京零售市場主要成交案例
圖表：北京中高端購物中心首層租金及租金增長率
圖表：2009-2010年年第三季度北京中高端購物中心首層租金
圖表：北京2012年前計劃開業部分項目示意
圖表：華南板塊主要大型購物中心一覽表