2010-2015年度假行業發展前景分析及投資風險預測報告

    2009年中國旅游市場規模達20億人次，旅游總收入達1.29萬億元人民幣，旅游直接就業人數達1100萬人，旅游業增加值占全國GDP的比重超過4%。但從總體來看，市場主體的低消費是這一時期的重要特征，當前市場需求呈現出以旅游觀光為主、休閑度假逐步增長的態勢。中國旅游業經過30多年的發展，在不斷的經驗摸索和國際經驗學習中，快速成長起來，已經開始走上轉型增效的成熟道路，在不斷的實踐創新和理論提升基礎上實現與國際接軌，成功融入了世界休閑產業革命的發展大趨勢之中。特別是進入21世紀以來，在休閑時代的引領下，中國開始進入旅游大發展的新時期，涌現了一批新的旅游產業模式和形態，更加推動了旅游與地方經濟發展、社會和諧以及國際化進程,突顯出旅游的廣闊開發前景和巨大的發展潛力。目前出現的很多旅游新變化正是休閑旅游時代的具體表現，如投資主體的多元化，旅游產品的多樣化，旅游線路的組合化，旅游服務的精細化，旅游目的地的差異化，旅游經營的標準化，景區營銷的數字化，旅游經濟的產業化等等。這些表現進一步催生著旅游新業態的不斷涌現。隨著人們收入水平的提高，可自由支配時間的增多，一個休閑時代正在來臨。5+2的生活工作方式，三個黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，高速公路網的建設，時尚的假日消費，人們的休閑需求不斷膨脹，旅游作為休閑的一種方式，也在從單純的觀光向度假轉變，結合了旅游休閑度假與房地產開發的旅游房地產正醞釀著新一輪旅游和地產經濟的興奮點，成為中國休閑市場和房地產市場消費的新時尚。休閑度假房地產主要是滿足城市居民短期居住，作為置業者第二居所的可售物業，它以滿足客戶休閑、度假或部分商務活動需求為主要功能。 
    由于受到金融危機的影響，全球旅游業一度萎縮，經過了14個月連續下降后，2009年年底逐步出現了復蘇的勢頭，達到了2%的增速，增長勢頭預計持續至2010年年底。2010年世界旅游市場將基本維持穩定，中國境外游市場將增長4%，美國將縮減5%，歐洲基本保持不變。亞洲旅游業將對提振世界旅游市場發揮至關重要的作用。旅游業占經濟產出的比重雖然相對較少，但這卻是消費支出意愿的一個重要信號。旅游支出作為大額非必需品消費，可看作經濟進一步恢復的信號。在需求和全球經濟的推動下，全球旅游業的回暖之勢也將助力全球經濟的復蘇。旅游業的發展在增加就業、推動整體經濟發展中具有重要的作用。2010-2020年，全球旅游經濟預期年增長率可達到4.4%，在2020年可以提供3億個工作崗位，占全球總工作職位的9.2%，產生的GDP相當于全球GDP的9.6%。從長遠來看，旅游業通過創造就業機會、推動全球經濟增長方面擔當領頭羊的角色。 
    2009年，我國旅游業總體保持較快增長，旅游總收入實現較大幅度增長。全年旅游總收入約為1.26萬億元，比上年增長9%。其中，國內旅游市場持續快速增長，入境旅游市場逐步恢復，出境旅游市場平穩發展。同時，旅游投資規模大幅增長，企業經營業績開始回升，旅游產業對經濟社會帶動作用進一步加強。隨著整個世界經濟形勢趨向好轉，中國的入境旅游人數將得以回升，尤其是包括歐美市場在內的遠距離市場的復蘇和部分公務/商務旅游的增長，有望使中國入境旅游市場停止下滑。國內旅游政策的調整、基礎設施的改善和大型節事活動的舉辦將進一步促進國內旅游的快速發展。2010年旅游市場形勢總體看好：國內旅游市場更加紅火，出境旅游市場更加活躍，入境旅游市場增幅加大。2010年，中國的入境旅游連續下跌的狀況可以扭轉，并可望有較大幅度的提升，成為亞太地區新的亮點。
2009年12月，國務院出臺關于加快發展旅游業的意見，明確提出要把旅游業培育成為國民經濟的戰略性支柱產業。目前，我國基本上以觀光旅游為主，未來各地會在觀光旅游的基礎上打造休閑度假產業，從而使旅游更深度發展，產生更多的社會經濟效益。這對中國的旅游產業是一個重大歷史機遇，也是對國家的社會經濟的發展提供了一個很好的發展方向。2010年，旅游業總體不會受到大的影響，總體會有一個上揚的趨勢。2010年全國國內旅游人數的增長,將會出現比2008年、2009年更高的增長率，2010年全國國內旅游總花費的增長率不僅有望超過2009年的16.1%，甚至還可望超過2006年的17.9%，從而以20%左右或更高一些的增幅與2007年共處“十一五”時期的最高水平。展望2010及其隨后的幾年，中國國內旅游定將迎來它發展的第二階段，其發展速度將重新迅猛起來。 
    本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家旅游局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產業協會、國際景區及主題公園協會、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及度假研究單位等公布和提供的大量資料，結合對度假相關企業的實地調查，對我國度假行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了度假行業的前景與風險。報告揭示了度假市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。


目 錄

CONTENTS

第一部分 發展現狀與前景分析
第一章 全球度假行業發展分析
第一節 發展歷程
一、早期的度假是貴族的活動
二、中產階級規模的擴大促進度假產業的發展
三、度假最先在歐美國家成為主導旅游產品
四、亞太經濟的發展促使亞太地區度假的發展
五、度假內容逐漸趨向多樣化發展
第二節 2009-2010年全球度假市場分析
一、2009年全球度假市場回顧
二、2009年全球度假市場環境
三、2010年全球度假需求分析
四、2010年全球度假市場規模
第三節 發展趨勢
一、主題度假形式受到青睞
二、突出地方特色文化
三、追求康體保健功能
四、度假形式趨向多樣化
五、度假游客大多以家庭為基本單元
六、旅游度假業向國際一體化進程發展

第二章 我國度假行業發展現狀
第一節 市場需求分析
一、我國旅游業從簡單的觀光旅游轉向休閑度假
二、我國度假業向大眾化普及階段發展
三、夫婦帶未成年小孩式的家庭成為度假人群主流
四、自己駕車成為新的主流出行方式
五、中國居民度假頻率相對較少
六、度假時間集中在節假日
七、度假消費能力分析
第二節 市場供給分析
一、我國度假產品的國際化程度
二、我國度假產品多為中高端定位
三、我國度假區中湖泊型度假區占有很大比重
四、湖泊型度假區主要集中在長江中下游地區
五、網絡度假產品的出現
六、目前中國度假供給市場存在的多種問題
第三節 發展趨勢
一、度假區市場定位更加理性
二、度假區功能將多元化
三、青少年度假市場將成為一個新的開發市場
四、度假區的文化內涵將被提高
五、各度假區將會因地制宜，積極創新，突出自身的特色
六、適應人口老齡化趨勢，度假區服務必須考慮老年人需求
七、產品服務創新、資源深層次開發是長期發展動力

第三章 中國旅游地產發展分析
第一節 旅游地產的發展現狀分析
一、中國旅游地產業發展前景分析
二、旅游房地產的發展空間分析
三、創新旅游地產以度假的理念開發地產
四、我國旅游地產發展呈現的問題分析
五、旅游地產充分發展的“瓶頸”因素分析
六、旅游地產的發展趨勢
第二節 旅游地產發展態勢分析
一、中國旅游地產現狀分析
二、旅游地產是房地產業發展戰略的新定位
三、旅游地產進入快速發展階段
四、中國旅游房地產迎來快速發展
五、城市旅游地產投資情況
六、中部旅游地產調查
七、2010-2015年旅游地產的機遇與挑戰
第三節 多角度分析旅游房地產業發展機遇
一、從資本市場分析
二、從社會角度分析
三、從政策法規角度分析

第四章 度假產業細分市場分析
第一節 旅游度假市場
一、旅游度假市場的定義
二、旅游度假市場需求狀況
三、旅游度假市場供給狀況
四、2009-2010年市場發展分析
五、2010-2015年市場發展趨勢
第二節 休閑度假市場
一、休閑度假市場的定義
二、休閑度假市場需求狀況
三、休閑度假市場供給狀況
四、2009-2010年市場發展分析
五、2010-2015年市場發展趨勢
第三節 商務度假市場
一、商務度假市場的定義
二、商務度假市場需求狀況
三、商務度假市場供給狀況
四、2009-2010年市場發展分析
五、2010-2015年市場發展趨勢

第五章 度假行業投資與發展前景分析
第一節 2009年度假行業投資情況分析
一、2009年度假行業總體投資結構
二、2009年度假行業投資規模情況
三、2009年度假行業投資增速情況
四、2009年度假分行業投資分析
五、2009年度假分地區投資分析
第二節 度假行業投資機會分析
一、度假投資項目分析
二、可以投資的度假模式
三、2010年度假投資機會
四、2010年度假細分行業投資機會
五、2010年度假投資新方向
第三節 度假行業發展前景分析
一、度假市場發展前景分析
二、我國度假市場蘊藏的商機
三、后危機時代度假市場的發展前景
四、2010年度假市場面臨的發展商機
五、2010-2015年度假市場面臨的發展商機

第二部分 市場競爭格局與形勢
第六章 度假行業競爭格局分析
第一節 度假行業集中度分析
一、度假市場集中度分析
二、度假企業集中度分析
三、度假區域集中度分析
第二節 度假行業主要企業競爭力分析
一、重點企業資產總計對比分析
二、重點企業從業人員對比分析
三、重點企業全年營業收入對比分析
四、重點企業利潤總額對比分析
五、重點企業綜合競爭力對比分析
第三節 度假行業競爭格局分析
一、2009年度假行業競爭分析
二、2009年中外度假產品競爭分析
三、2009-2010年國內外度假競爭分析
四、2009-2010年我國度假市場競爭分析
五、2009-2010年我國度假市場集中度分析
六、2010-2015年國內主要度假企業動向

第七章 2010-2015年中國度假行業發展形勢分析
第一節 度假行業發展概況
一、度假行業發展特點分析
二、度假行業投資現狀分析
三、度假行業總產值分析
四、度假行業技術發展分析
第二節 2009-2010年度假行業市場情況分析
一、度假行業市場發展分析
二、度假市場存在的問題
三、度假市場規模分析
第三節 中國度假市場發展對策
一、發展中國度假市場的思路
二、中國度假市場發展策略分析
三、中國度假市場發展的新思路

第三部分 贏利水平與企業分析
第八章 中國度假行業整體運行指標分析
第一節 2009-2010年中國度假行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業市場規模分析
第二節 2009-2010年中國度假行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析

第九章 度假行業贏利水平分析
第一節 成本分析
一、2009-2010年度假價格走勢分析
二、2009-2010年度假行業成本分析
第二節 盈利水平分析
一、2009-2010年度假行業價格走勢
二、2009-2010年度假行業營業收入情況
三、2009-2010年度假行業毛利率情況
四、2009-2010年度假行業贏利能力
五、2009-2010年度假行業贏利水平
六、2010-2015年度假行業贏利預測

第十章 度假行業盈利能力分析
第一節 2009-2010年中國度假行業利潤總額分析
一、利潤總額分析
二、不同規模企業利潤總額比較分析
三、不同所有制企業利潤總額比較分析
第二節 2009-2010年中國度假行業銷售利潤率
一、銷售利潤率分析
二、不同規模企業銷售利潤率比較分析
三、不同所有制企業銷售利潤率比較分析
第三節 2009-2010年中國度假行業總資產利潤率分析
一、總資產利潤率分析
二、不同規模企業總資產利潤率比較分析
三、不同所有制企業總資產利潤率比較分析

第十一章 國內外度假區案例分析
第一節 賭城——拉斯維加斯
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第二節 東南亞度假島嶼
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第三節 國家級旅游度假區
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第四節 珠海御溫泉度假村
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第五節 江蘇茅山度假區
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第六節 深圳華僑城
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第七節 韋伯斯頓湖泊學識悠閑村
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第八節 上海泰國養生農莊
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險

第十二章 國內外度假區開發企業案例分析
第一節 地中海俱樂部
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第二節 美國拉斯維加斯金沙集團
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第三節 北京中安達度假服務有限公司
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險
第四節 杭州宋城集團
一、基本概況
二、2009-2010年經營狀況
三、2010-2015年盈利能力
四、2010-2015年投資風險

第四部分 投資策略與風險預警
第十三章 度假行業投資策略分析
第一節 行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
四、行業經營模式
第二節 行業投資形勢分析
一、行業發展格局
二、行業進入壁壘
三、行業SWOT分析
四、行業五力模型分析
第三節 度假行業投資效益分析
一、2009年度假行業投資狀況分析
二、2009年度假行業投資效益分析
三、2010-2015年度假行業投資方向
四、2010-2015年度假行業投資建議
第四節 度假行業投資策略研究
一、2009年度假行業投資策略
二、2010年度假行業投資策略
三、2010-2015年度假行業投資策略
四、2010-2015年度假細分行業投資策略

第十四章 度假行業投資風險預警
第一節 影響度假行業發展的主要因素
一、2010年影響度假行業運行的有利因素
二、2010年影響度假行業運行的穩定因素
三、2010年影響度假行業運行的不利因素
四、2010年我國度假行業發展面臨的挑戰
五、2010年我國度假行業發展面臨的機遇
第二節 度假行業投資風險預警
一、2010-2015年度假行業市場風險預測
二、2010-2015年度假行業政策風險預測
三、2010-2015年度假行業經營風險預測
四、2010-2015年度假行業競爭風險預測
五、2010-2015年度假行業其他風險預測

第五部分 發展趨勢與規劃建議
第十五章 度假行業發展趨勢分析
第一節 2010-2015年中國度假市場趨勢分析
一、2009-2010年我國度假市場趨勢總結
二、2010-2015年我國度假發展趨勢分析
第二節 2010-2015年度假產品發展趨勢分析
一、2010-2015年度假產品開發趨勢分析
二、2010-2015年度假產品價格趨勢分析
第三節 2010-2015年中國度假行業供需預測
一、2008-2012年中國度假供給預測
二、2010-2015年中國度假需求預測
三、2010-2015年中國度假價格預測
第四節 2010-2015年度假行業規劃建議
一、度假行業“十一五”整體規劃
二、度假行業“十二五”規劃預測
三、2010-2015年度假行業規劃建議

第十六章 度假企業管理策略建議
第一節 市場策略分析
一、度假價格策略分析
二、度假渠道策略分析
第二節 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產品定位策略分析
三、企業宣傳策略分析
第三節 提高度假企業競爭力的策略
一、提高中國度假企業核心競爭力的對策
二、度假企業提升競爭力的主要方向
三、影響度假企業核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高度假企業競爭力的策略
第四節 對我國度假品牌的戰略思考
一、度假實施品牌戰略的意義
二、度假企業品牌的現狀分析
三、我國度假企業的品牌戰略
四、度假品牌戰略管理的策略


圖表目錄
圖表：度假產業鏈分析
圖表：度假行業生命周期
圖表：2009-2010年中國度假行業市場規模
圖表：2009-2010年全球度假產業市場規模
圖表：1988-2009年中國旅游產業發展規模
圖表：1988-2009年中國入境旅游人數和旅游收入的世界排名
圖表：人均GDP與旅游業態存在一定對應關系（旅游范圍視角）
圖表：2010年我國人均GDP預測
圖表：中國旅行社規模與增長率變化表
圖表：主要旅行社旅游接待情況
圖表：旅行社規模、有組織接待人數及利潤率
圖表：旅行社市場份額變化表
圖表：旅行社業收入與平均利潤表
圖表：旅行社規模、營業收入及利潤率
圖表：旅行社集中度與利潤的相互作用
圖表：2009年“十一”黃金周全國各省接待游客數量及收入
圖表：2009年“十一”黃金周旅游行業創近年最好增速
圖表：2009年“十一”黃金周一日游顯著增加
圖表：2005-2009年十一黃金周全國旅游總體情況
圖表：2006-2009年上市公司相關景區十一期間接待游客情況
圖表：2010年1月入境旅游接待收匯情況
圖表：2010年1月來華旅游入境人數（按年齡、性別分）
圖表：2010年1月入境旅游外國人人數（按目的分）
圖表：2010年1月來華旅游入境人數（按入境方式分）
圖表：2010年2月入境旅游接待收匯情況
圖表：2010年2月來華旅游入境人數（按入境方式分）
圖表：2010年2月來華旅游入境人數（年齡性別）
圖表：2010年2月入境旅游外國人人數（目的）
圖表：2010年3月入境旅游接待收匯情況
圖表：2010年3月來華旅游入境人數（按入境方式分）
圖表：2010年3月來華旅游入境人數（按年齡、性別分）
圖表：2010年3月入境旅游外國人人數（按目的分）
圖表：2010年4月入境旅游外國人人數（按目的分）
圖表：2010年4月來華旅游入境人數（按年齡、性別分）
圖表：2010年4月來華旅游入境人數（按入境方式分）
圖表：2010年4月入境旅游接待收匯情況
圖表：2010年5月入境旅游外國人人數(目的)
圖表：2010年5月來華旅游入境人數(年齡性別)
圖表：2010年5月來華旅游入境人數（按入境方式分）
圖表：2010年5月入境旅游接待收匯情況
圖表：2010年6月入境旅游外國人人數(目的)
圖表：2010年6月來華旅游入境人數(年齡性別)
圖表：2010年6月入境旅游接待收匯情況
圖表：2004-2009年國內生產總值及其增長速度
圖表：2004-2009年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2009年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表：2004-2009年年末國家外匯儲備