2011-2015年中國經濟適用房建設深度評估與投資規劃研究報告

第一章 經濟適用房產業相關概述
第一節 經濟適用房基本概念
一、經濟適用房意義涵蓋
二、建設經濟適用房的意義
三、經濟適用房的發展歷程
第二節 經濟適用房其它特性
一、經濟適用房政策依據
二、經濟適用房建設標準
三、經濟適用房的價格構成
第三節 經濟適用房與商品房的區別
第四節 經濟適用房其綜闡述
一、購買經濟適用房的人群條件
二、購買經濟適用住房的稅費

第二章 2009-2010年中國經濟適用房建設運行環境分析
第一節 2009-2010年中國宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2010年中國宏觀經濟發展預測分析
第二節 2009-2010年中國經濟適用房建設政策環境分析
一、經濟適用住房管理辦法
二、經濟適用住房開發貸款管理辦法
三、我國保經濟增長與保障民生措施
四、我國宏觀經濟政策取向

第三章 2009-2010年主要國家和地區經適房建設發展狀況分析
第一節 中國香港地區
一、香港經濟適用房現狀分析
二、香港經濟適用房經驗借鑒
第二節 美國
一、萊維頓美國的經濟適用房
二、美國經濟適用房給我們的啟示
第三節 新加坡
一、新加坡經濟適用房概述
二、觀新加坡組屋，看我國經濟適用房
第四節 其它國家
一、法國
二、印度
三、日本

第四章 2009-2010年中國房地產行業整體運行分析
第一節 2009-2010年中國房地產業運行概況
一、我國房地產調整空間情況
二、中國房地產市場調控分析
三、中國房地產市場發展的關鍵
四、中國房地產市場影響因素
第二節 2009-2010年中國房地產走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、分類別樓盤市場形勢
第三節 2010年上半年中國房地產市場分析
一、2010年上半年商品房施工面積及同比增長情況
二、2010年上半年商品房竣工面積及同比增長情況
三、2010年上半年土地開發與購置面積同比增長情況
四、2010年上半年商品房銷售額及同比增長情況
五、2010年上半年商品房銷售面積及同比增長情況
六、2010年上半年商業營業用房投資完成額及同比增長情況
七、2010年上半年其它工程用途類投資完成額及同比增長情況
八、2010年上半年辦公樓投資完成額及同比增長情況
九、2010年上半年住宅投資完成額及同比增長情況
第四節 2009-2010年中國房地產企業分析
一、中國房地產百強企業分析
二、中國房產經紀百強企業分析
第五節 2009-2010年中國房地產行業面臨的挑戰
一、中國房地產行業三大弊端
二、中國房地產市場發展中存在的問題以及負面影響
三、中國房地產市場的新矛盾
四、我國房地產業亟需關注的八大問題
第六節 2009-2010年中國房地產行業發展策略分析
一、中國房地產行業主要對策分析
二、我國房地產市場發展的調控措施
三、克服房地產困難的對策分析

第五章 2009-2010年中國保障性住房市場運行分析
第一節 2009-2010年中國住房政策概況
一、我國住有所居的基本國情
二、中國住房政策三大發展階段及其影響
三、國內外保障性住房供應政策現狀及特征
四、加強和完善保障性租賃住房供應的必要性
五、發展經濟適用住房的政策取向與實施對策
第二節 2009-2010年中國保障性住房發展綜述
一、中國各地紛紛推出保障房計劃
二、保障性住房發展已向市場過渡
三、保障住房發展趨向探索
四、我國需建立保障性住房合理運作機制
五、增加保障性住房投資的五大建議
六、中國保障性住房可持續發展策略

第六章 2009-2010年中國經濟適用房建設發展走勢分析
第一節 2009-2010年中國經濟適用房建設發展分析
一、中國經濟適用房10年建設發展概述
二、我國經濟適用房開工建設情況
三、國內經濟適用房開發建設現狀
四、我國部分省市棄建經濟適用房
第二節 2009-2010年中國經濟適用房制度發展探析
一、規范經濟適用房制度的探討
二、經濟適用房共有產權制度研究
三、經濟適用房內循環制度概述
四、我國經濟適用房制度亟待創新
第三節 2009-2010年經適房建設中地方與中央政府的博弈分析
一、地方政府在經適房建設中存在的問題
二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈”
三、地方政府與中央政府的博弈分析

第七章 2009-2010年中國經濟適用房市場運行動態分析
第一節 2009-2010年中國經濟適用房市場發展概況
一、經濟適用房市場發展現狀
二、經濟適用房市場發展效應分析
三、未來經濟適用房市場發展走向
第二節 2009-2010年中國經濟適用房市場運作新模式分析
一、經濟適用房市場新模式的定位
二、經濟適用房市場新模式的主要內容
三、經濟適用房市場新模式的可行性分析
第三節 2009-2010年中國經適房市場發展面臨的挑戰及對策
一、經濟適用房滯銷的原因分析
二、經濟適用房制度運行中存在的問題
三、現有經濟適住房市場存在的問題
四、中國經濟適用住房政策調整建議
五、我國經適房應根據市場供求關系進行調節

第八章 2009-2010年中國經濟適用房產業營運態勢分析
第一節 中國發展經適房租賃市場的必要性和對策
一、以租賃方式供應經濟適用住房的優點
二、培育和發展經適房租賃市場的必要性
三、培育和發展經適房租賃市場的對策
第二節 2009-2010年中國油田經適房建設的成本分析與控制
一、油田經濟適用房的發展簡況
二、油田經濟適用房造價解析
三、搞好經濟適用房造價控制的建議
第三節 2009-2010年中國經適房銷售機制弊端與對策研討
一、經濟適用房現行銷售體制弊端
二、層次分析法在經濟適用房銷售中的應用
三、完善經濟適用房銷售體制的配套措施

第九章 2009-2010年中國主要城市經濟適用房運行格局分析
第一節 上海
一、上海經濟適用房建設概述
二、2009年上海新開建經濟適用房簡況
三、上海經濟適用房建設轉型分析
四、上海經適房管理政策解讀
五、上海需適當控制經濟適用房建設規模
第二節 北京
一、北京市經濟適用住房政策分析
二、北京經濟適用房供需概況
三、北京經濟適用房供需失衡分析
第三節 廣州
一、廣州經濟適用房發展綜述
二、廣州經適房供需狀況
三、廣州經濟適用房存在的問題
四、廣州經濟適用房發展建議
第四節 深圳
一、深圳經濟適用房遭遇滯銷
二、深圳經濟適用房管理政策解讀
三、2009年深圳經濟適用房建設發展規劃
第五節 武漢
一、武漢市經濟適用房市場綜述
二、2009年武漢市經濟適用房建設發展情況
三、武漢市將大力提高經濟適用房建設水平
第六節 其它城市經適房建設發展概況
一、南京
二、鄭州
三、天津
四、濟南

第十章 2009-2010年中國房地產市場發展分析
第一節 2009-2010年中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、中國購置未開發土地情況
三、中國房地產價格情況
四、中國房地產市場調整分析
五、中國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2009-2010年中國房地產市場運行分析
一、房地產開發完成情況
二、商品房銷售和空置情況
三、房地產開發企業資金來源情況
四、全國房地產開發景氣指數
五、大中城市房屋市場銷售價格指數
第三節 2009-2010年中國房地產市場發展分析
一、中國房地產調整空間情況
二、中國房地產市場調控分析
三、2009年中國房地產市場發展的關鍵
第四節 2009-2010年中國房地產市場形勢分析與影響因素
一、2009年中國房地產市場形勢分析
二、影響2009年房地產市場走勢的因素分析
三、金融危機對中國房地產市場影響分析
四、中國房地產政策建議

第十一章 2009-2010年中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 2009-2010年中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節 2009-2010年中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點
第三節 2009-2010年中國房地產行業投融資與并購趨勢分析
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節 2009-2010年中國房地產行業投融資與并購案例比較
一、業外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業內企業投融資與并購案例分析

第十二章 2010-2015年中國經濟適用房產業發展趨勢預測分析
第一節 2010-2015年中國經濟適用房的發展前景
一、中國經濟適用房總體發展方向
二、經濟適用房建設拉動內需展望
三、我國經濟適用房建設有望提速
四、2009年我國經濟適用房投建分析
第二節 2010-2015年中國經濟適用房產業市場預測分析
一、北京市經濟適用住房預測
二、市區經濟適用住房價格預測
三、經濟適用房主流市場預測分析
第三節 2010-2015年中國經濟適用房產業市場盈利預測分析

第十三章 2010-2015年中國經濟適用房產業投融資分析
第一節 2010-2015年中國經濟適用房投融資探析
一、經濟適用房投融資制度的問題
二、經濟適用房投融資制度創新淺析
三、經濟適用房的REITs融資模式分析
第二節 2010-2015年9000億新政背景下經適房發展展望
一、9000億新政簡述
二、9000億新政對保障性住房的影響分析
三、9000億新政發展經適房不會擾亂房地產市場
第三節 2010-2015年中國經濟適用房產業投資風險分析

圖表目錄：（部分）
圖表：2005-2009年國內生產總值
圖表：2005-2009年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2009年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2005-2009年年末國家外匯儲備
圖表：2005-2009年財政收入
圖表：2005-2009年全社會固定資產投資
圖表：2009年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）
圖表：2009年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：香港主要房屋類別的永久住宅單位數目
圖表：香港房委會住宅單位的建屋落成量
圖表：香港按室內樓面面積列出的房委會公營租住房屋單位百分比
圖表：香港按實用面積列出的居屋/私人參建居屋/中等入息家庭房屋計劃單位百分比
圖表：美國保障性住房供應狀況
圖表：發達國家的住房問題與住房政策
圖表：發達國家的住房自有率
圖表：中國GDP分析
圖表：城鄉居民家庭人均可支配收入
圖表：恩格爾系數
圖表：中國住房政策的發展階段及政策特征
圖表：租賃住房市場發展情況
圖表：保障性租賃住房供應的政策轉變
圖表：租金配租與實物配租的實施狀況
圖表：居民住房需求意識變化的市場影響
圖表：我國保障性住房供應情況
圖表：中央政府和地方政府博弈的利益矩陣
圖表：影響住房需求度的因素層次
圖表：2008年1-10月武漢經濟適用房各項指標及其同比增長率
圖表：經濟適用住宅的效用
圖表：經濟適用房自我償付REIT的運作模式
圖表：中國經濟適用房總體發展方向
圖表：2009年我國經濟適用房投建分析
圖表：中國住房政策的發展階段及政策特征
圖表：租賃住房市場發展情況
圖表：保障性租賃住房供應的政策轉變
圖表：租金配租與實物配租的實施狀況
圖表：居民住房需求意識變化的市場影響
圖表：我國保障性住房供應情況
圖表：美國保障性住房供應狀況
圖表：發達國家的住房問題與住房政策
圖表：發達國家的住房自有率
圖表：中央政府和地方政府博弈的利益矩陣
圖表：影響住房需求度的因素層次
圖表：2008年1-10月武漢經濟適用房各項指標及其同比增長率
圖表：經濟適用住宅的效用
圖表：經濟適用房自我償付REIT的運作模式
圖表：2001-2010年美國房地產廣告市場規模占全部房地產市場公告比重
圖表：美國（MAI）估價體系在最高最佳使用分析結構圖
圖表：2008年與2009年第二季度甲級寫字樓的空置
圖表：2009年第二季度甲級寫字樓的平均租金
圖表：2009年第二季度豪宅的平均價格
圖表：2009 年第二季度豪宅的平均租金
圖表：2008/Q2房價高峰反轉到2008/Q4全省各縣市單價跌幅排行與銷售天數變動分析
圖表：2008/Q2房價高峰反轉到2008/Q4全省各行政區單價跌幅最大排行
圖表：2008/Q2房價高峰反轉到2008/Q4全省各行政區相對抗跌區域排行
圖表：2008/Q2到Q4單價跌幅排行/臺北市
圖表：2008/Q2到Q4單價跌幅排行/臺北縣
圖表：2008/Q2到Q4流通時間增加排行/全省各區
圖表：以房產為主的房地產價格評估收費標準計算表
圖表：2008年10月份以來出臺的關于促進房地產行業健康發展的綜合性政策
圖表：2008年10月份以來出臺的主要稅收政策
圖表：2008年10月-12月主要城市房屋交易面積及環比增長率
圖表：2006年-2008年主要城市住宅總銷售套數和日均銷售套數
圖表：多家研究機構對“房地產市場必然出現調整”的相關預測
圖表：2005年4季度-2008年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢
圖表：2007年12月-2008年12月房地產綜合景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2006年12月-2008年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2008年12月全國房地產開發景氣指數
圖表：2007年和2008年國房景氣指數對比
圖表：2007年5月-2009年6月國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2008年2月-2009年7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2007-2008年各月累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況
圖表：2007-2008年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2007-2008年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2008年1月-7月累計全國購置土地面積及同比增長情況
圖表：2008年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況
圖表：2008年1月-12月累計完成開發土地面積及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計完成開發土地面積及同比增長率對比情況
圖表：2003年-2008年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況
圖表：2008年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計住宅投資完成額對比情況
圖表：2005-2008年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況
圖表：2008-2009年6月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況
圖表：2009年1-7月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2006年12月-2008年12月房地產開發企業資金來源結構運行趨勢
圖表：2007年12月-2008年12月累計全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況
圖表：2008-2009年6月全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計商品房施工面積及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計商品房施工面積及同比增長率對比情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計商品房竣工面積及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計商品房竣工面積及同比增長率對比情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2008年1-12月不同用途房地產投資完成額比重情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計商業營業用房投資完成額及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計商業營業用房投資完成額及同比增長率對比情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計辦公樓投資完成額及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計辦公樓投資完成額及同比增長率對比情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計其它工程用途類投資完成額及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計其它工程用途類投資完成額及同比增長率對比情況
圖表：2007-2008年各月累計東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計中部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計中部地區房地產開發投資完成額及同比增長率對比情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計西部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計西部地區房地產開發投資完成額及同比增長率對比情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計東部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計東部地區房地產投資完成額及同比增長率對比情況
圖表：2008-2009年6月不同用途房地產開發投資構成情況
圖表：2008 -2009年6月不同用途房地產開發投資增長率變動情況
圖表：2008-2009年6月不同地區房地產投資額完成情況
圖表：2007年6月-2009年6月東、中、西部地區房地產投資增長率變動情況
圖表：2007-2008年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況
圖表：2005-2008年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況
圖表：2007-2008年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況
圖表：2007年12月-2008年12月累計商品房銷售額及同比增長情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況
圖表：2009年1-7月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2007-2008年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況
圖表：2008年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2008年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數（續表）
圖表：2007年6月-2009年6月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下)
圖表：2008中國藍籌地產年度評選獲選企業名單
圖表：2009年上半年中國房地產企業銷售金額TOP20
圖表：2009年上半年中國房地產企業銷售面積TOP20
圖表：《2009年上半年中國房地產企業銷售排行榜》進入榜單的22家企業月度銷售匯總
圖表：《2009年上半年中國房地產企業銷售排行榜》進榜10家企業熱銷項目（按金額計）
圖表：《2009年上半年中國房地產企業銷售排行榜》進榜10家企業熱銷項目（按面積計）
圖表：2009年上半年中國房地產上市企業TOP20銷售金額及面積企業類型分布
圖表：2009年上半年中國房地產上市企業TOP20銷售金額及面積區域比例分布
圖表：2009年上半年中國房地產上市企業TOP20集中度情況（同比上半年全國銷售數據）
圖表：2009年上半年全國十大城市中房地產企業集中度情況
圖表：2009年上半年TOP20銷售金額與銷售面積城市集中度情況
圖表：2009年上半年TOP20企業銷售金額與銷售面積區域分布
圖表：2009年上半年中國房地產企業銷售面積TOP20所涉項目的能級情況
圖表：2009年上半年中國房地產企業銷售面積TOP20各檔次項目銷售金額和面積比例
圖表：2009年上半年中國房地產進榜企業銷售均價情況
圖表：2009年下半年中國房地產企業百億軍團潛在梯隊
圖表：2009 年1-6 月主要城市成交住宅用地建筑面積增長率
圖表：2006-2009 年上半年主要城市土地成交溢價水平
圖表：2009 年1-6 月重點城市土地成交總價排行榜
圖表：2009 年1-6 月重點城市土地成交樓面地價排行榜
圖表：2008 年中國上半年主要城市新上市面積走勢
圖表：2009年上半年主要城市住宅成交面積走勢及增長率
圖表：2004-2009年上半年中國主要城市住宅價格指數走勢及環比增長率
圖表：2007-2009 年中國主要城市住宅銷供比
圖表：2007-2009年上半年中國主要城市住宅可售量走勢
圖表：2007-2009年上半年中國主要城市出清周期走勢
圖表：2007-2009年上半年全國房地產開發投資及商品房開竣工面積增長率
圖表：2009 年1-6 月主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率
圖表：2008-2009年上半年房地產開發企業資金來源增長率
圖表：2009年3-6月中國房地產上市公司公開融資情況
圖表：2009年1-6月中國部分房地產企業獲得銀行授信情況