中國工業地產業投資潛力研究及發展遠景規劃研究報告（2011-2015年）

        工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
        本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

第一章 工業地產行業基本概述
第一節 工業地產闡述
一、工業地產含義
二、工業地產分類
三、工業地產特性
第二節 工業地產開發模式
一、工業園區開發模式
二、工業地產商模式
三、主體企業引導模式
四、綜合運作模式
五、私人業主開發模式
第三節 工業地產企業盈利模式
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利

第二章 2010-2011年中國工業地產行業市場發展環境分析
第一節 2010-2011年中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP分析
二、消費價格指數分析
三、城鄉居民收入分析
四、社會消費品零售總額
五、全社會固定資產投資分析
六、進出口總額及增長率分析
第二節 2010-2011年中國工業地產行業政策環境分析
一、中國工業地產政策
二、2010-2011年中國土地政策分析
三、國家調控政策對工業地產的影響
第三節 2010-2011年中國工業地產行業社會環境分析
一、人口環境分析
二、教育環境分析
三、文化環境分析
四、生態環境分析

第三章2010-2011年中國工業地產行業運行形勢剖析
第一節2010-2011年中國工業地產行業發展概述
一、我國工業地產的興起
二、我國工業地產發展所處階段
三、工業地產將成房地產投資新亮點
四、惠州工業地產市場的現狀和發展潛力
第二節2010-2011年中國工業地產建設中存在的問題
一、“明星園區”太少，重復建設嚴重
二、招商引資機制不完善，來者不拒
三、貪大求洋，面子工程
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。
第三節2010-2011年中國工業地產行業應對策略分析

第四章2010-2011年中國工業地產行業運行走勢解析
第一節2010-2011年世界工業地產發展綜述
一、國外工業地產開發商放緩投資中國步伐
二、日本工業地產研究
三、美國工業地產分類及啟示
第二節2010-2011年中國工業地產行業運行走勢分析
一、中國工業地產市場已恢復到金融危機前水平
二、發展工業地產，節約集約用地
三、工業地產市場穩步發展
四、中國工業地產聯盟成立
第三節2010-2011年中國工業地產重點城市分析
一、《2010年天津工業地產及產業地產發展紅皮書》即將問世
二、重慶工業地產投資熱

第五章2010-2011年中國土地市場運行形勢分析
第一節 2010-2011年中國土地供給分析
一、土地供給量開始增大
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給
第二節 2010-2011年中國土地需求分析
一、土地需求的特點
二、土地需求量分析
三、重點地區土地需求分析
第三節 2010-2011年影響中國土地需求的因素分析

第六章 2010-2011年中國房地產行業運行新形勢透析
第一節 2010-2011的中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2010-2011的中國房地產市場運行分析
一、中國房地產市場整體情況
二、中國房地產市場熱點問題
三、房地產開發完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產開發企業資金來源情況
六、全國房地產開發景氣指數
第三節 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

第七章 2010-2011年中國工業地產行業市場競爭態勢監測
第一節2010-2011年中國工業地產行業競爭格局分析
一、工業地產競爭激烈成內外資企業投資新寵
二、常州工業地產的競爭形勢分析
三、工業地產競爭形勢分析
第二節2010-2011年中國工業地產行業重點城市競爭分析
一、北京
二、重慶
三、上海
第三節2010-2011年中國工業地產行業提升競爭力策略分析

第八章2010-2011年中國工業地產行業上市公司競爭性財務數據分析
第一節 天津海泰科技發展股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2011年公司成長性分析
三、2008-2011年公司財務能力分析
四、2008-2011年公司償債能力分析
五、2008-2011年公司現金流量分析表
六、2008-2011年公司經營能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第二節 上海張江高科技園區開發股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2011年公司成長性分析
三、2008-2011年公司財務能力分析
四、2008-2011年公司償債能力分析
五、2008-2011年公司現金流量分析表
六、2008-2011年公司經營能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第三節 南京新港高科技股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2011年公司成長性分析
三、2008-2011年公司財務能力分析
四、2008-2011年公司償債能力分析
五、2008-2011年公司現金流量分析表
六、2008-2011年公司經營能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第四節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2011年公司成長性分析
三、2008-2011年公司財務能力分析
四、2008-2011年公司償債能力分析
五、2008-2011年公司現金流量分析表
六、2008-2011年公司經營能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第五節 廈門建發股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2011年公司成長性分析
三、2008-2011年公司財務能力分析
四、2008-2011年公司償債能力分析
五、2008-2011年公司現金流量分析表
六、2008-2011年公司經營能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析
第六節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2011年公司成長性分析
三、2008-2011年公司財務能力分析
四、2008-2011年公司償債能力分析
五、2008-2011年公司現金流量分析表
六、2008-2011年公司經營能力分析
七、2008-2011年公司盈利能力分析

第九章2010-2011年中國房地產融資分析
第一節 房地產融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節 2010-2011年中國房地產融資市場現狀分析
一、房地產融資市場格局發展背景
二、房地產融資市場特征
三、房地產融資市場發展趨勢
第三節 2010-2011年中國房地產企業融資分析
一、房地產企業融資原則
二、房地產企業融資風險
三、房地產企業融資策略

第十章2011-2015年中國工業地產業投資機會與風險分析
第一節2011-2015年中國工業地產業投資環境分析
第二節 2011-2015年中國工業地產業投資機會分析
一、工業地產投資潛力分析
二、工業地產投資吸引力分析
三、2010年二三線城市成工業地產投資熱點
第三節 2011-2015年中國工業地產業投資風險分析
一、市場競爭風險分析
二、政策風險分析
三、技術風險分析
第四節 研究中心專家建議

第十一章2011-2015年中國房地產行業投融資與并購策略分析
第一節 2011-2015年中國房地產企業融資渠道策略分析
一、國家房地產金融調控政策分析
二、我國房地產現行融資渠道問題分析
三、我國房地產企業融資渠道策略分析
第二節 2011-2015年中國房地產融資策略分析
一、中國房地產融資模式分析
二、房地產中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產企業融資出路分析
第三節 商業地產融資創新途徑分析
一、預售的法規化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產的證券化
五、土地的梯度化
六、股權的開放化

第十二章2011-2015年中國工業地產行業發展趨勢分析
第一節2011-2015年中國工業地產發展趨勢
一、政策將強調市場對工業用地的配置作用　
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入
三、投資熱點區域將不斷擴大
第二節 2011-2015年中國工業地產發展趨勢的影響因素分析
一、政府政策的影響
二、市場供求的影響
三、發展模式的影響
四、投資回報的影響
第三節2011-2015年中國工業地產行業盈利預測分析

圖表名稱：部分
圖表 2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表 2010年中國三產業增加值結構圖
圖表 2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表 2005-2010年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表 1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表 1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表 2005-2009年中國工業增加值增長趨勢圖
圖表 2009-2010年我國工業增加值分季度增速
圖表 2005-2010年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表 2005-2010年我國城鄉固定資產投資額對比圖
圖表 2005-2010年我國財政收入支出走勢圖
圖表 2009年1月-2010年7月人民幣兌美元匯率中間價
圖表 2010年10月人民幣匯率中間價對照表
圖表 2009-2010年中國貨幣供應量統計表　單位：億元
圖表 2009-2010年中國貨幣供應量月度增速走勢圖
圖表 2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表 2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表 2010年10月20日中國人民幣利率調整表
圖表 我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表 2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表 2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表 2005-2009年中國就業人數走勢圖
圖表 2005-2009年中國城鎮就業人數走勢圖
圖表 1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表 1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表 2009年人口數量及其構成
圖表 2005-2009年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表 2001-2009年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表 1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表 2005-2009年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表 2008-2011年天津海泰科技發展股份有限公司成長性分析
圖表 2008-2011年天津海泰科技發展股份有限公司財務能力分析
圖表 2008-2011年天津海泰科技發展股份有限公司經營效率分析
圖表 2008-2011年天津海泰科技發展股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2011年天津海泰科技發展股份有限公司現金流量分析表
圖表 2008-2011年天津海泰科技發展股份有限公司經營能力分析
圖表 2008-2011年天津海泰科技發展股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2011年上海張江高科技園區開發股份有限公司成長性分析
圖表 2008-2011年上海張江高科技園區開發股份有限公司財務能力分析
圖表 2008-2011年上海張江高科技園區開發股份有限公司經營效率分析
圖表 2008-2011年上海張江高科技園區開發股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2011年上海張江高科技園區開發股份有限公司現金流量分析表
圖表 2008-2011年上海張江高科技園區開發股份有限公司經營能力分析
圖表 2008-2011年上海張江高科技園區開發股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司成長性分析
圖表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司財務能力分析
圖表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司經營效率分析
圖表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司現金流量分析表
圖表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司經營能力分析
圖表 2008-2011年南京新港高科技股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司成長性分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司財務能力分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司經營效率分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司現金流量分析表
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司經營能力分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2011年廈門建發股份有限公司成長性分析
圖表 2008-2011年廈門建發股份有限公司財務能力分析
圖表 2008-2011年廈門建發股份有限公司經營效率分析
圖表 2008-2011年廈門建發股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2011年廈門建發股份有限公司現金流量分析表
圖表 2008-2011年廈門建發股份有限公司經營能力分析
圖表 2008-2011年廈門建發股份有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司成長性分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司財務能力分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司經營效率分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司現金流量分析表
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司經營能力分析
圖表 2008-2011年蘇州新區高新技術產業股份有限公司盈利能力分析
圖表 2011-2015年中國工業地產行業盈利預測分析
圖表 略．．．．．．．．．．．