2014-2019年中國通用航空市場調研與投資方向研究報告

    產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。近年來隨著我國經濟發展的需要，產業園區逐漸被各級政府所重視。它在區域經濟與產業經濟之間形成了一個產業聯動的橋梁，它承載著區域產業的系統組合與補充，以及主導產業的合理鏈接與配套等功能作用。產業園區建設的同時為科技創新型、經營創業型和配套加工型、咨詢服務型等企業構建了一個適合企業發展的經營平臺。目前園區經濟的發展日趨完善、日漸成熟，現已形成了產業園區建設與發展的特有運營模式，成為區域經濟發展中不可或缺的組成部分，在今后的經濟建設中將進一步發揮拉動區域經濟快速增長的巨大作用。
     截止到2013年7月，除由國家發改委批準的10個國家級航空航天高科技產業基地以外，全國已經有116個縣級及以上城市已經開始建設或計劃建設通用航空產業園區或基地（以下簡稱為園區），遍及我國內陸的省市自治區共28個。在116個園區中，信息披露有規劃建設占地面積的園區共計73個，占園區總數的62.9%，規劃總占地面積664.06平方公里（99.61萬畝）。平均每個園區規劃占地面積9.1平方公里（約1.37萬畝）；在116個園區中，信息披露有規劃建設投資總額的園區有69個，占園區總數的59.48%。規劃投資總額6800.07億元，平均每個園區規劃投資額98.55億元。可以估算目前我國通用航空產業園投資規模在1.2萬億左右。
     產業園區規劃仍存在一些突出問題：首先，園區發展規劃與產業發展規劃的定位不明確，部分園區把產業發展規劃等同于園區中長期發展規劃，在園區發展規劃中單方面過于注重產業規劃，沒有把園區產業化發展與城市化發展、社會功能配套、組織保障等有機結合起來，降低了園區發展規劃的整體指導性。其次，園區間的產業同構現象客觀存在，沒有實現園區產業錯位發展、差異化競爭策略。
     最后，園區發展規劃前瞻性有待進一步提高。產業園區建設的目的是招商引資，即利用土地資源來換取資金。國際投資市場的競爭，不僅是投資者之間的競爭，也是引資者之間的競爭，引資者的競爭實際上就是引資環境的競爭，誰的引資環境好，誰就能更好地吸引外資，產業園區的招商引資首先應對本身的引資環境進行分析，積極創造好的引資環境，才能增強自己的引資營銷實力。通過功能優勢集聚的產業效應樹立產業園區的市場定位形象，以完整的產業集群樹立產業園區的市場定位形象。產業園區的招商引資不僅要與國外的產業園區競爭，國內區域內的產業園區同樣存在著激烈的競爭。
     本行業報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家財政部、國務院發展研究中心、中國開發區協會、通用航空行業相關協會、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料，對我國通用航空產業園發展情況、發展趨勢及其所面臨的問題等進行了分析，對通用航空產業園投資、招商等方面進行了深入探討。報告同時還對我國北京、廣東等地主要通用航空產業園的發展概況、發展策略進行了分析，揭示了通用航空產業園的發展機會，以及當前通用航空產業園面臨的國際市場的競爭與挑戰。本報告內容豐富、翔實，是通用航空產業園相關行業、投資企業以及相關單位準確了解目前通用航空產業園發展動態，把握通用航空產業園發展趨勢，制定市場策略必備的精品。

〖 目 錄 〗

第一部分通用航空園區運行分析
第一章通用航空產業園區建設背景 1
第一節產業園區概述 1
一、產業園區的定義 1
二、產業園區的分類 2
三、產業園區的優勢 4
四、產業園區與產業集群的關系 4
五、通用航空產業園區發展背景 7
1、通用航空產業園區規劃的目的 7
2、通用航空產業園區規劃的意義 7
3、通用航空產業園區發展的有利條件 8
第二節通用航空產業園區發展階段分析 11
一、生產要素聚集階段 11
二、產業主導階段 15
三、創新突破階段 16
四、現代科技都市階段 16
第三節通用航空產業園區核心競爭力分析 17
一、資源整合能力 17
1、城市經濟條件 17
2、區位交通條件 17
3、政府政策支持 17
4、產業集聚程度 18
二、運營管理能力 18
三、社會經濟效應 19
第四節我國宏觀經濟運行狀況 20
一、國內生產總值 20
二、工業發展形勢 23
三、居民消費情況 25
四、居民收入情況 27
五、財政收支情況 28

第二章通用航空產業園區建設與投資主體分析 32
第一節房地產行業與產業園區建設相關性分析 32
一、傳統房地產商投資產業園建設 32
二、商業地產商投資產業園建設 34
三、工業地產商投資產業園建設 35
四、產業地產商投資產業園建設 35
五、國外地產商投資產業園區建設 37
第二節各類地產行業運行分析 38
一、住宅地產行業運行分析 38
二、商業地產行業運行分析 50
三、工業地產行業運行分析 53
四、產業地產行業運行分析 56
第三節通用航空產業園區發展能力分析57
一、通用航空行業發展現狀分析 57
二、通用航空產業園區軟件環境條件分析 61
三、通用航空產業園區硬件環境條件分析 62

第三章 2011-2013年通用航空產業園區總體分析 63
第一節 2011-2013年國內外產業園區發展概況 63
一、國際知名產業園區介紹 63
二、我國產業園區發展的階段進程 70
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 70
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 72
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 72
第二節產業園區與城市經濟發展的相關性剖析 74
一、產業園區生命周期的理論解析 74
二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期 75
三、我國城市經濟發展的階段性 76
四、產業園區與城市經濟發展的關系透析 77
第三節通用航空產業園區發展的問題及對策 81
一、通用航空產業園區發展中的主要問題 81
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 83
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 85
四、通用航空產業園區的規劃設計原則及思路 89
五、通用航空產業園的定位策略與模式選擇 91

第四章 2011-2013年通用航空產業園區運營管理分析 94
第一節產業園區主要盈利模式分析 94
一、土地收益 94
二、房地產開發收益 94
三、有償出讓無形資源收益 94
四、入園企業經營稅收 95
五、園區運營管理服務收益 95
六、自投項目經營收益 95
第二節通用航空產業園區開發模式分析 95
一、"園中園"開發模式 95
二、"市場化"開發模式 96
三、"行政特區"開發模式 96
四、"官助民辦"開發模式 96
第三節通用航空產業園區建設關聯群體分析 97
一、地方政府 97
二、傳統房地產企業 98
三、商業地產企業 98
四、工業地產企業 98
五、產業地產企業 98
六、園區內企業 99
第四節通用航空產業園區的運營管理分析 99
一、產業園區的兩類基本運營模式 99
二、對工業園區實行科學規劃和管理 99
三、產業園區的運營與開發建議 100
四、提升產業園區運營效率的三要素 101
第五節通用航空產業園區運營案例分析 102
一、國際產業園區運營經驗分析 102
1、國外產業園區投資現狀分析 102
2、國外著名產業園運營案例分析 103
3、國外著名產業園成功經驗借鑒 107
二、國內產業園區運營現狀分析 108
1、國內產業園區投資現狀分析 108
2、國內特色產業園區運營案例 109
3、國內產業園運營存在的問題 110

第二部分通用航空行業發展分析
第五章 2011-2013年通用航空行業發展現狀分析 113
第一節我國通用航空行業發展狀況分析 113
一、我國通用航空行業發展階段 113
二、我國通用航空行業發展總體概況 114
三、我國通用航空行業發展特點分析 114
四、我國通用航空行業商業模式分析 115
第二節 2011-2013年通用航空行業發展現狀 117
一、通用航空市場規模及成長性分析 117
二、2011-2013年我國通用航空行業發展分析 118
三、2011-2013年中國通用航空企業發展分析 120
四、2011-2013年我國通用航空行業需求情況 121
1、通用航空行業需求市場 121
2、通用航空行業客戶結構 122
3、通用航空行業需求的地區差異 123
五、2011-2013年我國通用航空行業供需平衡分析 124
第三節中國通用航空行業細分市場結構分析 124
一、通用航空行業市場結構現狀分析 124
二、通用航空行業細分結構特征分析 125
三、通用航空行業細分市場發展概況 125
四、通用航空行業市場結構變化趨勢 126

第六章 2011-2013年通用航空行業競爭格局分析 128
第一節行業總體市場競爭狀況分析 128
一、通用航空行業競爭結構分析 128
1、現有企業間競爭 128
2、潛在進入者分析 129
3、替代品威脅分析 129
4、供應商議價能力 130
5、客戶議價能力 131
6、競爭結構特點總結 131
二、通用航空行業企業間競爭格局分析 132
1、不同地域企業競爭格局 132
2、不同規模企業競爭格局 136
3、不同所有制企業競爭格局 136
三、通用航空行業集中度分析 137
1、市場集中度分析 137
2、企業集中度分析 137
3、區域集中度分析 138
4、各子行業集中度 138
5、集中度變化趨勢 138
四、通用航空行業SWOT分析 138
1、通用航空行業優勢分析 138
2、通用航空行業劣勢分析 139
3、通用航空行業機會分析 140
4、通用航空行業威脅分析 140
第二節中國通用航空行業競爭格局綜述 142
一、通用航空行業競爭概況 142
1、中國通用航空行業競爭格局 142
2、通用航空業未來競爭格局和特點 142
3、通用航空市場進入及競爭對手分析 143
二、中國通用航空行業競爭力分析 143
1、我國通用航空行業競爭力剖析 143
2、我國通用航空企業市場競爭的優勢 144
3、國內通用航空企業競爭能力提升途徑 146
三、中國通用航空產品（服務）競爭力優勢分析 147
1、整體競爭力評價 147
2、競爭力評價結果分析 150
3、競爭優勢評價及構建建議 150

第七章 2011-2013年通用航空行業重點企業經營分析 153
第一節中國通用航空企業總體發展狀況分析 153
一、通用航空企業主要類型 153
二、通用航空企業資本運作分析 153
三、通用航空企業創新及品牌建設 154
四、通用航空企業國際競爭力分析 154
五、2012年通用航空行業企業排名分析 155
第二節 2011-2013年通用航空重點公司主要競爭力分析 159
一、盈利能力分析 159
二、償債能力分析 160
三、營運能力分析 161
四、成長能力分析 161

第八章 2014-2019年通用航空行業發展前景預測分析 163
第一節 2014-2019年通用航空市場發展前景 163
一、2014-2019年通用航空市場發展潛力 163
二、2014-2019年通用航空市場發展前景展望 166
三、2014-2019年通用航空細分行業發展前景分析 168
第二節 2014-2019年通用航空市場發展趨勢預測 168
一、2014-2019年通用航空行業發展趨勢 168
二、2014-2019年通用航空市場規模預測 173
三、2014-2019年通用航空行業應用趨勢預測 174
四、2014-2019年細分市場發展趨勢預測 176
第三節影響企業生產與經營的關鍵趨勢 177
一、市場整合成長趨勢 177
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 181
三、企業區域市場拓展的趨勢 181
四、科研開發趨勢及替代技術進展 182
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 182

第三部分通用航空產業園區規劃
第九章通用航空產業園區定位及規劃 183
第一節通用航空產業園區的發展定位 183
一、我國主要通用航空產業園區的定位 183
二、通用航空產業園區的功能定位 187
三、通用航空產業園區的產業定位 187
第二節產業園區產業鏈搭建 187
一、通用航空產業園區產業結構 187
二、通用航空產業園區產業鏈條的設計 189
第三節產業園區的規劃布局 190
一、通用航空產業園區用地布局 190
二、通用航空產業園區各功能區的建設規模 191
三、通用航空產業園區產業布局 192
第四節通用航空產業園區保障體系 193
一、通用航空產業政策支持體系 193
二、通用航空產業園區公共服務平臺搭建 194
三、通用航空產業園區運營模式設計 194

第十章通用航空產業園區投資成本與收益估算 202
第一節通用航空產業園區經濟效益評估 202
一、產業園區投資估算 202
1、通用航空產業園區總投資估算 202
2、通用航空產業園區分階段投資估算 203
二、成本估算估算 203
三、產值估算 203
四、銷售收入估算 204
五、銷售稅金估算 204
第二節通用航空產業園區社會效益評估 204
第三節通用航空產業園區生態效益評估 205
第四節通用航空產業園區適應性評價指標體系 205
一、目標適應性指標 205
二、經濟適應性指標 205
三、社會適應性指標 205

第四部分通用航空園區發展趨勢預測
第十一章通用航空產業園區建設行業發展趨勢預測 206
第一節通用航空產業園區發展趨勢分析 206
一、優惠政策向產業集群轉變 206
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 206
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 207
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 207
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 207
第二節產業園區細分市場發展趨勢分析 207
一、現代農業園區投資重點及趨勢 207
二、工業園區投資重點及趨勢 208
三、科技園區投資重點及趨勢 209
四、物流園區投資重點及趨勢 210
五、創意產業園區投資重點及趨勢 211
六、總部經濟園區投資重點及趨勢 212
第三節通用航空產業園區建設行業前景分析 215
一、通用航空產業園區建設行業存在的問題 215
二、通用航空產業園區創新規劃方式及理念 216
三、通用航空產業園區服務平臺的創新建議 222
四、通用航空產業園區投資開發及運營建議 225
五、通用航空產業園區建設行業融資建議 226
六、通用航空產業園區建設行業前景分析 226

第十二章通用航空產業園區的投資潛力分析 228
第一節通用航空產業園區的投資形勢分析 228
一、產業園區具有良好的投資價值 228
二、"十二五"期間全國興起產業園投資熱潮 228
三、高新區轉型下的投資機會分析 229
第二節通用航空產業園區的發展前景展望 232
一、產業園區未來發展前景光明 232
二、中國開發區面臨的發展機遇 234
三、未來十年新型建筑產業園區發展的戰略方向 241
三、未來十年通用航空產業園區發展的戰略方向 241
第三節通用航空產業園投資前景分析 243
一、通用航空產業園投資吸引力 243
二、通用航空產業園增長動力分析 243
三、通用航空產業園區域投資潛力分析 244

第五部分通用航空園區投資策略建議
第十三章通用航空產業園區建設行業投融資分析 247
第一節通用航空產業園區建設行業投資分析 247
一、通用航空產業園區建設行業投資風險 247
1、市場風險 247
2、經營風險 247
3、政策風險 247
4、人才技術風險 248
二、通用航空產業園區建設行業投資規模 248
第二節通用航空產業園區建設行業融資分析 250
一、企業融資模式 250
1、政府特殊支持融資 250
2、通過銀行貸款融資 251
3、社會資金 251
二、項目融資模式 259
1、特許經營（BOT模式） 259
2、公私合營（如PPP模式） 260
3、施工方墊資承包 262
4、使用者預付費 262
三、其他融資模式 264
第三節通用航空產業園區的投融資分析 272
一、通用航空產業園區投資環境十強情況 272
二、通用航空產業園區融資的必要性闡述 278
三、通用航空產業園區開發模式及融資方式透析 280
四、通用航空產業園區融資方式的選擇 281

第十四章通用航空產業園區的招商策略研究 282
第一節通用航空產業園區的招商流程介紹 282
一、確立目標 282
二、廣泛搜集各方面資料 282
三、制訂各類招商方案 283
四、比較選擇各類招商方案 284
第二節通用航空產業園區建設行業招商分析 284
一、企業入園行為分析 284
二、產業園區招商環境 285
三、產業園區招商定位 287
四、產業園區招商標準 287
五、產業園區招商方式 288
1、中介招商 288
2、產業招商 288
3、網絡招商 288
4、其他招商方式 289
第三節通用航空產業園區的招商策略探究 290
一、定位策略 290
二、價格策略 291
三、合作方式策略 292
四、廣告宣傳策略 292
五、跟蹤服務策略 292
第四節通用航空產業園區招商引資策略 293
一、2013年通用航空產業園區招商策略 293
二、通用航空產業園區招商引資營銷策略 296
三、通用航空產業園區招商引資發展策略 297
四、通用航空產業園區服務外包策略分析 298
1、區域視角中的服務外包 298
2、地方視角中的服務外包 303
3、通用航空產業園區服務外包發展策略 307

第十五章通用航空產業園區投資策略分析 308
第一節通用航空產業園主要投資模式 308
一、產業園開發模式 308
二、產業地產商模式 310
三、綜合運作模式 311
第二節通用航空產業園建設融資渠道分析 311
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 311
二、資金與管理產業地產的資本特點 315
三、目前國內主要融資渠道 315
四、多元化的融資發展方向分析 318
第三節提升通用航空產業園投資環境競爭力的對策措施 320
一、促進產業集群方面 320
二、完善生產要素方面 323
三、拓展需求條件方面 323
四、主導企業發展方面 324
五、品牌營銷推廣方面 324
第四節通用航空產業園投資建議 324
一、運營策略建議 324
二、投資策略建議 329
三、招商策略建議 329