2014-2019年中國北京房地產市場調研與投資方向研究報告
http://www.xibaipo.cc 2014-03-12 09:31 中企顧問網
2014-2019年中國北京房地產市場調研與投資方向研究報告2014年3月
2011年的房地產市場已經落下帷幕，在一系列嚴厲的樓市宏觀調控政策的綜合作用下，樓市成交量大幅萎縮，房價過快上漲的勢頭得到有效遏制，與此同時，房地產市場也積壓了大量的購房需求亟待釋放。雖然2012年樓市調控仍將持續，但是在執行細則方面做出適度微調的聲音也此起彼伏。
房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控采取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利于合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。香港房地產最為重視地產風水，天師后裔、風水大師張金華表示：福地福人居，天人合一，人地相融，適配者即福。
該報告首先介紹了房地產行業相關概述、中國房地產市場的發展等，接著分析了北京房地產業發展現狀，然后介紹了北京房地產市場土地供給、北京住宅市場。隨后，報告對北京房地產行業做了重點企業經營狀況分析，最后分析了北京房地產行業發展趨勢投資前景。您若想對北京房地產產業有個系統的了解或者想投資北京房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
〖 目 錄 〗
第一章 房地產行業相關概述
第一節房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特征
三、房地產的自然形態
四、房地產的類別
第二節 房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
32四、房地產行業的地位
第三節 房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 中國房地產市場的發展
第一節 中國房地產行業的發展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業呈現短周期化特征
三、中國房地產行業整體利潤率超過30%
四、中國房地產行業泡沫淺析
第二節 2011-2012年中國房地產行業的發展
一、2011年中國房地產行業運行分析
二、2011年中國房地產市場熱點回顧
三、2012年中國房地產行業運行分析
四、2012年中國房地產市場熱點回顧
第三節 2011-2012年中國房地產行業的發展
一、2010年中國房地產行業運行分析
二、2010年中國房地產市場熱點回顧
三、2011年中國房地產行業運行分析
四、2011年中國房地產市場熱點回顧
第四節 中國房地產行業面臨的問題及考驗
一、中國房地產業當前需注意的問題
二、中國房地產行業面臨的危機
三、中國房地產市場供需結構明顯失衡
四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響
第五節 中國房地產行業的對策及建議
一、中國房地產行業發展主要對策分析
二、中國房地產市場調控應走法制化道路
三、中國房地產制度改革和市場發展的對策
四、規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章 北京房地產業發展狀況
第一節 北京房地產業發展綜述
一、北京房地產業發展的三個階段
二、北京房地產市場發展概況
三、北京房地產業發展的主導因素分析
第二節 2010-2012年北京房地產市場運行狀況回顧
一、2010年北京房地產市場運行狀況
二、2010年北京房地產市場運行狀況
三、2010年北京市房地產市場運行狀況分析
第三節 2011-2012年北京市房地產發展分析
一、2010年北京房地產市場運行狀況
二、2010年北京房地產市場發展動態
三、2011年北京房地產市場運行狀況
四、2011年北京房地產市場發展動態
第四節 北京房地產市場價格分析
一、房地產價格波動和特征分析
二、影響我國房地產價格波動的六大因素分析
三、北京房價上漲原因分析
四、2009年北京房地產價格邁入下行通道
五、2010年北京各區域房價走勢情況
六、2011年新政下北京房地產價格形勢分析
七、2012年北京房地產價格走勢分析
第五節 北京房地產行業發展面臨的問題及對策
一、北京房地產市場存在的主要問題
二、北京房地產尚需解決的六個問題
三、北京房地產行業發展的政策建議
四、北京房地產開發企業發展建議
第四章 北京房地產市場土地供給分析
第一節 土地市場的相關概念
一、城市土地市場供應的概念與特點
二、土地市場的特殊性
三、房價與土地成本
第二節 中國土地市場狀況
一、中國土地市場的特點
二、2010年中國土地市場狀況分析
三、2011年中國土地市場狀況分析
四、2012年中國土地市場狀況分析
第三節 北京土地市場狀況分析
一、北京土地市場六大特點
二、2010年北京土地市場分析
三、2011年北京土地市場分析
四、2012年北京土地市場分析
第四節 中國土地政策及其對房地產市場的影響
一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段
二、我國出臺有關土地調控的新政策
三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析
四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析
第五章 北京住宅市場
第一節 北京住宅市場總體分析
一、北京住宅市場需求擴大的主要因素分析
二、2010年北京住宅市場發展概述
三、2011年北京住宅市場運行狀況分析
四、2012年北京住宅市場運行狀況
第二節 北京住宅租賃市場分析
一、2010年北京市住宅租賃市場發展狀況
二、2011年北京市住宅租賃市場運行分析
三、2012年北京市住宅租賃市場運行解析
第三節 北京高端住宅市場狀況分析
一、2009年北京高端住宅成交額排名
二、2010年北京高端住宅市場運行回顧
三、2011年北京高端住宅市場發展動態
四、2012年北京高端住宅市場發展動態
第四節 北京住宅市場未來發展分析
一、北京住宅開發呈現四大趨勢
二、北京住宅郊區化趨勢日漸顯現
三、未來幾年北京住宅產業發展規劃
四、2012年北京高端住宅市場展望
第六章 北京別墅市場
第一節 中國別墅市場概況
一、中國別墅的發展沿革和南北差異
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律
三、我國主要城市別墅的發展
四、中國別墅市場發展態勢變化分析
第二節 2011年北京別墅市場回顧
一、2011年北京別墅市場發展總體回顧
二、2011年北京別墅市場銷售排名解析
三、2011年北京別墅區域市場分析
第三節 2011年北京別墅市場發展分析
一、總體運行特征
二、新增供應狀況
三、市場成交狀況
四、銷售排行狀況
第四節 2012年北京別墅市場發展分析
一、總體運行特征
二、新增供應狀況
三、市場成交狀況
四、價格走勢狀況
第七章 北京公寓市場
第一節 北京公寓市場狀況
一、北京服務式公寓市場發展狀況分析
二、北京市二手大戶型公寓市場受寵
三、北京公寓市場現狀分析
第二節 北京酒店式公寓
一、酒店式公寓的定義與客群定位
二、北京酒店式公寓發展概況
三、北京酒店式公寓供需狀況分析
四、酒店式公寓市場投資運營模式及市場需求因素
五、北京酒店式公寓存在的問題及其對策
六、北京酒店式公寓面臨新政約束
第三節 北京高檔公寓
一、北京高檔公寓概述
二、北京高檔公寓市場發展狀況回顧
三、北京市高端公寓租賃市場分析
四、北京高檔公寓各板塊銷售情況明顯分化
五、北京市金融街高檔公寓的投資分析
第八章 北京商業地產市場
第一節 中國商業地產發展現狀
一、2010年中國商業地產市場狀況
二、2011年中國商業地產市場狀況
三、2012年中國商業地產市場狀況
四、商業地產開發的熱點問題剖析
第二節 北京商業地產總體狀況分析
一、北京商業地產的分布情況
二、北京各環路商業項目分布情況解析
三、北京各環路的商業發展探析
四、北京交通干線和沿線商業分析
五、北京商業項目建設情況分析
六、北京商業項目物業形態比較分析
第三節 2009-2012年北京商業地產市場
一、2009年北京商業地產發展特點分析
二、2010年北京商業地產市場狀況
三、2011年北京商業地產市場發展綜況
四、2012年北京商業地產市場狀況分析
第四節 北京商務商圈的擴展
一、北京將投入600億打造麗澤金融商務區
二、新北京南站周邊商業地產成為開發重點
三、北京CBD區域東擴啟動
四、國門商務區建設加速
五、京西中央商務區規劃啟動
第五節 北京商業地產面臨的問題與對策
一、北京商業地產存在的主要問題
二、北京商業地產發展的建議
三、北京商業地產的可持續發展策略
四、淺析商業地產開發與經營過程中的品牌策略
第六節 北京商業地產前景預測
一、未來十年商業地產將成投資熱點
二、未來商業地產的主要特征
三、北京商業地產的發展趨勢
四、北京市商業地產發展方向與前景探析
五、北京商鋪市場前景看好
第九章 北京寫字樓市場
第一節 北京寫字樓市場分析
一、2009年北京寫字樓市場狀況分析
二、2010年北京寫字樓市場運行狀況
三、2011年北京寫字樓市場運行狀況
四、2012年北京寫字樓市場運行狀況
第二節 北京主要區域寫字樓市場狀況
一、CBD東擴方案對該區域寫字樓市場的影響
二、中關村寫字樓市場狀況分析
三、金融街高端寫字樓面臨的機遇
第三節 北京寫字樓市場前景趨勢
一、北京寫字樓市場發展的兩大走勢
二、北京四區合并寫字樓市場潛力與機遇分析
三、北京西部寫字樓市場前景被看好
四、北京南城商務區寫字樓市場前景探析
第十章 北京二手房市場
第一節 二手房概述
一、二手房定義及種類
二、二手房市場名詞解釋
三、二手房市場四大優勢
第二節 北京二手房市場概況
一、北京二手房市場陷入買賣雙方僵持狀態
二、新政影響下的北京二手房市場運行概況
三、影響北京二手房交易的新因素分析
四、北京二手房市場的發展變化探析
第三節 2010-2012年北京二手房市場分析
一、2010年北京二手房市場運行分析
二、2011年北京二手房市場運行分析
三、2012年北京二手房市場運行分析
第十一章 北京房地產上市公司
第一節 北京首都開發股份有限公司
一、公司簡介
二、2009年首開股份經營狀況分析
三、2010年首開股份經營狀況分析
四、2011年首開股份經營狀況分析
五、2012年首開股份經營狀況分析
第二節 遠洋地產有限公司
一、公司簡介
二、2009年遠洋地產經營狀況分析
三、2010年遠洋地產經營狀況分析
四、2011年遠洋地產經營狀況分析
五、2012年遠洋地產經營狀況分析
第三節 金融街控股股份有限公司
一、公司簡介
二、2009年金融街經營狀況分析
三、2010年金融街經營狀況分析
四、2011年金融街經營狀況分析
五、2012年金融街經營狀況分析
第四節 北京城建投資發展股份有限公司
一、公司簡介
二、2009年北京城建經營狀況分析20
三、2010年北京城建經營狀況分析
四、2011年北京城建經營狀況分析
五、2012年北京城建經營狀況分析
第五節 北京北辰實業股份有限公司
一、公司簡介
二、2009年北辰實業經營狀況分析
三、2010年北辰實業經營狀況分析
四、2011年北辰實業經營狀況分析
五、2012年北辰實業經營狀況分析
第六節 京能置業股份有限公司
一、公司簡介
二、2009年京能置業經營狀況分析
三、2010年京能置業經營狀況分析
四、2011年京能置業經營狀況分析
五、2012年京能置業經營狀況分析
第七節 中房置業股份有限公司
一、公司簡介
二、2009年中房置業經營狀況分析
三、2010年中房置業經營狀況分析
四、2011年中房置業經營狀況分析
五、2012年中房置業經營狀況分析
第八節 北京萬通地產股份有限公司
一、公司簡介
二、2009年萬通地產經營狀況分析
三、2010年萬通地產經營狀況分析
四、2011年萬通地產經營狀況分析
五、2012年萬通地產經營狀況分析
第九節 上市公司財務比較分析
一、盈利能力分析
二、成長能力分析
三、營運能力分析
四、償債能力分析
第十二章 北京房地產重點區域市場分析
第一節 北京商務區房地產市場
一、北京CBD地塊的市場優勢
二、北京CBD核心區的市場供應情況
三、北京CBD東擴將推升周邊房價上漲
第二節 朝陽區
一、2010年朝陽區房地產市場狀況
二、2011年北京朝陽區房地產市場分析
三、2012年北京朝陽區房地產市場發展
第三節 大興區
一、大興區房地產的優劣勢
二、2011年大興區房地產開發行業的運行情況
三、2012年北京大興區房地產發展情況
第四節 西城區
一、2010年北京西城區房地產市場價格
二、2011年西城區房地產市場運行的特點
三、2012年北京新西城區房地產市場運行
第五節 石景山區
一、2010-2012年石景山區房地產發展回顧
二、石景山區2012年計劃開工、竣工政策性住房項目基本情況
三、北京石景山區商業地產走向成熟
四、首鋼搬遷與石景山區產業發展戰略研究
五、石景山首鋼廠區將建最大濱水休閑樂園
六、石景山CRD發展規劃
七、石景山區房地產開發企業一覽表
第六節 平谷區
一、北京平谷區房地產市場運行回顧
二、投機需求推動北京平谷區房地產的發展
三、促進平谷區房地產行業健康發展的建議
第七節 其他區域
一、通州區房地產概述
二、昌平區房地產概述
三、順義區房地產概述
第十三章 房地產發展的營銷策略
第一節 房地產市場銷售渠道
一、傳統銷售渠道
二、新型銷售模式
三、渠道選擇的要素考慮
第二節 房地產行業營銷概況
一、房地產行業營銷步入新時代
二、我國房地產營銷存在的問題及對策
三、房地產行業“三次界面”營銷分析
四、房地產行業營銷終端突圍策略分析
五、中國房地產市場營銷的發展趨勢
第三節 房地產網絡營銷分析
一、房地產網絡營銷綜述
二、我國房地產網絡營銷發展狀況
三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
四、房地產網絡營銷模式的主要創新
五、房地產網絡營銷的發展方向
六、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
第四節 房地產行業整合營銷分析
一、整合營銷概述
二、房地產整合營銷的內涵
三、房地產實施整合營銷的必要性
四、整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟
第十四章 北京市房地產的市場競爭狀況
第一節 北京房地產競爭概況
一、北京房地產市場競爭轉向服務競爭
二、北京房地產業邁入品牌競爭時代
三、北京寫字樓市場競爭的新特點
四、北京商業地產市場競爭日趨激烈
第二節 提升房地產企業競爭力
一、房地產市場競爭格局發生變化
二、房地產企業競爭力分析
三、提升競爭力的具體措施
第三節 房地產開發企業核心競爭力的構建
一、房地產開發企業核心競爭力的內涵及特征
二、構建房地產企業核心競爭力的主要途徑
三、保持房地產開發企業核心競爭力的主要策略
第十五章 北京市房地產業的投資分析
第一節 中國房地產市場投資概況
一、中國房地產行業的投資特性
二、房地產行業的投資環境分析
三、我國主要城市房地產開發吸引力分析
四、二三線城市是中國房地產未來投資熱點
五、外資投資中國房地產領域的主要特點
六、投資中國房地產業面臨的主要挑戰
第二節 北京房地產投資狀況及機會
一、北京房地產開發投資現狀
二、北京商鋪地產投資風險較小
三、北京寫字樓市場投資前景樂觀
第三節 房地產投資風險及規避
一、中國房地產投資風險概況
二、房地產開發的法律風險及其防范
三、房地產投資風險的防范策略
四、投資房地產需謹防數量及價格的雙重泡沫
第十六章 房地產行業融資分析
第一節 中國房地產融資渠道的多元化
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節 中國房地產融資現狀
一、我國房地產融資市場發展概況
二、我國房地產融資市場的主要特點
三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道
四、我國房地產融資市場發展趨勢分析
第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
二、發展房地產投資信托基金的重要意義
三、中國房地產信托投資基金發展概況
四、我國房地產信托融資渠道發展解析
五、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
第四節 房地產企業融資能力研究
一、影響房地產企業融資能力的因素分析
二、融資能力影響因素的體系構建
三、提升房地產企業融資能力的對策建議
第五節 房地產融資存在的問題及發展策略建議
一、我國房地產企業融資存在的主要問題
二、房地產企業的融資對策
三、房地產融資方式創新的思路分析
四、房地產融資方式的選擇
第十七章 北京房地產的發展趨勢預測
第一節 中國房地產行業的發展前景及趨勢
一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展
二、2012年中國房地產市場發展趨勢預測
三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
四、中長期中國房地產市場發展展望
第二節 北京房地產業發展前景與趨勢
一、北京房地產市場價格的預測
二、保障房將成為北京房地產市場的重要支撐力
三、十二五期間北京房地產市場將控制住房規模
第十八章 房地產政策分析
第一節 2009-2011年中國房地產行業政策綜述
一、2009年中國房地產行業相關政策
二、2010年中國房地產行業相關政策
三、2010年底中國出臺新政策提振房地產市場
四、2011年中國房地產市場相關政策
第二節 2009年12月-2012年中國房地產政策全面轉向
一、2009年12月中國房地產政策開始全面轉向
二、2009年12月-2010年12月中央調控政策概述
三、2010年地方調控政策概述
四、2011年初房地產第三輪調控序幕拉開
五、2011年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施
六、2012年我國房地產調控將繼續
第三節 2010年1月“國十一條”解讀
一、政策背景
二、政策回顧
三、政策要點
四、政策解讀
第四節 2010年4月“新國十條”解讀
一、政策調控背景
二、政策出臺起因
三、政策要點細讀
四、對市場的影響
第五節 2011年1月“新國八條”解讀
一、新增內容
二、政府監管方面
三、金融政策方面
四、土地交易方面
五、交易稅費方面
第六節 北京房地產政策調控動態
一、2010年北京房地產市場調控政策
二、2011年北京房地產市場調控政策
三、房地產調控政策對北京樓市的影響
四、北京堅持房地產市場宏觀調控的政策不動搖
第七節 中國房地產政策法規介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、關于進一步加強土地出讓收支管理的通知
四、關于促進房地產市場平穩健康發展的通知
五、關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知
第八節 北京市房地產政策法規介紹
一、北京市國有建設用地供應辦法
二、北京市土地儲備和一級開發暫行辦法
三、北京市閑置土地處理辦法
四、北京市房地產抵押管理辦法
五、北京房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法
六、北京市城市房地產轉讓管理辦法
