2014-2019年中國創意產業園市場調研與投資前景研究報告

    隨著文化創意產業園在西方城市的發展，相關的研究也越來越多。文化園區指的是特定的地理區位，其特色是將一城市的文化與娛樂施以最集中的方式集中在該地理區位內，文化園區是文化生產與消費的結合，是多項使用功能 （工作、休閑、居住）的結合。在我國，與文化創意產業園相關的概念有藝術園區、創意產業園區、文化產業園區等。文化園區和集聚區的核心是產業集聚，最后形成相對完善的產業鏈。文化產業園和其他產業園不同，需要形成多種產業鏈形態的產業集聚，不僅包括研發設計、生產、營銷、售后服務等產業自身經營的產業鏈，還包括其他內在產業鏈、協同產業鏈和整合產業鏈等。創意產業園區已經成為創意產業發展過程中的一種趨勢，創意產業園區的發展不僅能夠推動創意產業的發展，而且對于創意城市的形成和發展也具有全面的推動作用。因此，政府有關部門對于創意產業園區發展的政策扶持和財政支持，都將有力地推動創意城市的建設，也將帶動城市經濟的發展。各地在創意城市的形成過程中，應當根據創意產業的特點和發展規律，對創意產業園區提供全方位的支持，通過扶持創意產業園區的發展，可以自然地促進創意產業和創意城市的發展，而不必制定過于微觀的政策和措施。
　截至2011年末，全國84個重點城市處于抵押狀態的土地30.08萬公頃，抵押貸款4.80萬億元，抵押面積和抵押貸款同比分別增長16.5%和36.3%。全國抵押土地面積凈增4.19萬公頃，抵押貸款凈增1.27萬億元，同比增長12.1%和37.6%。中國文化創意產業集群已初步形成了以環渤海、長三角、珠三角為核心集聚發展的總體空間格局。科技在我國文化創意產業領域運用程度低是制約我國文化創意產業發展的重要原因。現代科技是文化創意產業發展的基本動力之一，美、日等國的文化創意產業發展在很大程度上是建立在其先進、發達的科技水平基礎之上的。隨著信息技術與互聯網的普及，高科技與文化產品相結合的潮流席卷全球，而目前我國文化創意產業的科技水平，無論在舞臺技術、印刷技術，還是圖書銷售、影視制作等方面，都與國際水平有較大差距，很多領域仍停留在傳統的工藝水平和制作流程上，嚴重影響了我國文化創意產業整體水平和國際競爭力。我國文化創意產業集約化程度低，生產要素配置過于分散，規模經濟的影響力甚微。從發達國家文化創意產業發展的成功經驗來看，具有雄厚的資本、技術和人才實力的大型文化企業集團，在參與國際文化創意產業競爭，帶動國內文化創意產業發展方面具有重要的作用。
　本創意產業園研究報告，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、質檢總局、工商總局、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、國家文化部、中國文化協會、中國文化信息協會、中國社會經濟文化交流協會、、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料，首先介紹創意園區發展概述，然后分析創意園區行業的發展現狀和問題，接著分析創意園區的運營情況。隨后闡述創意園區細分市場的運營、投資情況和分析重點地區創意園區發展狀況，最后分析創意園區行業的發展前景與趨勢，同時對創意園區行業進行全面的投資分析。本報告是創意園區行業生產、經營、科研企業及相關研究單位極具參考價值的專業報告。

報告目錄

第一部分 行業運行現狀
第一章 中國創意產業園區行業相關概述 1
第一節 創意產業園區的相關概述 1
一、創意產業園區定義及內涵 1
二、創意產業園區的主要類型 2
三、創意產業園區特征與條件 5
四、創意產業園區的空間布局 6
第二節 創意產業園區產業鏈構建 7
一、"鉆石模型"與創意產業園區的要素 7
二、創意產業園區產業鏈打造 8
1、形成多種產業鏈形態 8
2、單個產業鏈打造 8
3、產業鏈組合的三種模式 8
第三節 創意產業園區發展概述 9
一、創意產業園區的開發、建設模式 9
二、創意產業園區的功能分析 13
三、創意產業園區的作用分析 13
第四節 創意產業園區對創意城市的影響 14
一、對政府和財政支持的影響 14
二、對藝術成就和傳統技藝的影響 14
三、對文化創意氛圍的影響 15
四、對現有產業的影響 15
五、對相關基礎設施的影響 15
六、對國際形象及前景的影響 16
七、對教育和培訓活動的影響 16
八、對公眾關注的影響 17
九、對知識共享的影響 17
十、結論和建議 18

第二章 中國創意產業園發展市場環境分析 19
第一節 創意產業園區建設的政策環境 19
一、《國家文化產業示范基地評選命名管理辦法》 19
二、《國家級文化產業示范園區管理辦法（試行）》 21
三、2009-2012年中國土地政策分析 26
1、《土地利用總體規劃編制審查辦法》 26
2、《土地調查條例實施辦法》 35
3、《國土資源行政復議規定》 44
4、《閑置土地處置辦法》 55
四、文化創意產業"十二五"發展規劃解析 65
第二節 創意產業園區建設的經濟環境 66
一、國民經濟運行情況GDP 66
二、消費價格指數CPI、PPI 67
三、全國居民收入情況 71
四、恩格爾系數 75
五、工業發展形勢 77
六、固定資產投資情況 84
七、進出口總額及其增長 90
八、采購經理指數 91
第三節 創意產業園區建設的金融環境 92
一、國內信貸環境運行分析 92
二、國內融資結構轉變趨勢 93
三、利率市場化改革前瞻 94
四、央行貨幣政策前瞻 97
第四節 創意產業園區建設的用地環境 97
一、《關于大力推進節 約集約用地制度建設的意見》 97
二、國內建設用地供應情況 98
三、國內建設用地出讓情況 100
四、重點城市土地價格分析 101
五、重點城市土地抵押情況 101

第三章 全球創意產業園建設及運營經驗借鑒 103
第一節 全球創意產業園區發展概況 103
一、全球創意產業園區發展歷程 103
二、全球創意產業園區發展模式 103
1、以文化為核心的發展模式 103
2、以科技為核心的發展模式 103
3、以城市為核心的發展模式 104
4、以產業鏈為核心的發展模式 104
第二節 主要發達創意產業園區發展借鑒 104
一、美國創意產業園區發展借鑒 104
二、英國創意產業園區發展借鑒 106
三、加拿大創意產業園區發展借鑒 107
第三節 國外創意產業園區建設及運營典型案例 109
一、美國硅谷 109
二、美國紐約蘇荷區 109
三、倫敦西區 110
四、加拿大BC省 110
五、首爾數字媒體城 110
六、澳洲昆士蘭CIP 111
七、德國慕尼黑寶馬中心 112

第四章 中國文化創意產業發展分析 113
第一節 文化創意產業的界定及分類 113
一、國外文化創意產業相關概念的界定及分類 113
二、國內文化創意產業相關概念的界定及分類 115
三、文化創意產業概念及外延的全新界定 115
第二節 文化創意產業的特性分析 117
一、強調創意為王和人才為本 117
二、高收益性和高風險性并存 118
三、創意產品的多樣性和差異性 119
第三節 文化創意產業的功能分析 120
一、文化創意產業的經濟功能 120
二、文化創意產業的文化和社會功能 121
三、文化創意產業的意識形態功能 122
第四節 2012-2013年中國文化創意產業發展影響因素分析 123
一、政策與市場雙輪驅動 123
二、宏觀與微觀齊步治理 124
三、民生與民主攜手共進 124
四、城市與行業互動提升 125
五、各界與產業聯動發展 126
第五節 我國文化創意產業發展現狀 127
一、文化產業政策框架初步建立 127
二、全國文化產業全面發展 129
三、各地文化創意產業展現狀 129
四、文化創意活動日益豐富 130
第六節 中國文化創意產業發展中存在的問題 130
一、產業自身方面存在的問題 130
二、市場發展環境方面的問題 131
三、政府支持引導方面的問題 131
第七節 中國文化創意產業發展趨勢及前景分析 132
一、中國文化創意產業發展趨勢分析 132
二、中國文化創意產業發展前景預測 132

第五章 中國創意產業園建設及運營管理分析 133
第一節 中國創意產業園運營現狀分析 133
一、中國創意產業園發展歷程 133
二、中國創意產業園發展規模 135
三、中國創意產業園經營效益 137
第二節 創意產業園建設及運營關聯群體分析 137
一、地方政府 137
二、地產開發商 137
三、行業協會 138
四、大學及科研機構 138
五、園區內企業 139
第三節 創意產業園投資影響因素分析 139
一、政策因素分析 139
二、資源因素分析 140
三、成本因素分析 141
四、環境因素分析 142
第四節 創意產業園建設規劃及布局 146
一、創意產業園規劃原則 146
1、依托現有資源原則 146
2、先進文化傳播原則 146
3、效益原則 146
4、科學柔性管理原則 147
5、創新原則 147
二、創意產業園規劃模型 149
三、宏觀層面的規劃與布局 150
1、區位選擇 150
2、發展目標 151
3、產業定位 151
4、功能定位 151
四、微觀層面的規劃與布局 151
1、功能設置與布局 151
2、創意環境的營造 152
3、交通組織 153
4、園區景觀 153
第五節 創意產業園區運作機制分析 154
一、創意產業園區開發模式分析 154
1、自發集聚模式 154
2、政府主導模式 154
3、藝術家主導模式 155
4、政府和開發商合作模式 156
5、龍頭企業行為模式 156
二、創意產業園區管理體制分析 156
三、創意產業園區盈利模式分析 157
第六節 創意產業園服務平臺建設分析 158
一、金融服務平臺建設 158
二、技術研發平臺建設 158
三、電子信息平臺建設 160
四、展示交易平臺建設 160
五、人力資源平臺建設 160
六、政府服務平臺建設 161
第七節 創意產業園區運營成功的關鍵要素 162
一、園區主導產業定位 162
二、市場需求預測 162
三、園區運作模式 163
四、構建完整的產業鏈 166
五、政府對園區建設的支持力度 166

第二部分 行業全景調研
第六章 中國創意產業園細分市場投資機會分析 167
第一節 產業型創意產業園投資及運營分析 167
一、產業型創意產業園發展特征分析 167
二、產業型創意產業園發展模式分析 167
三、產業型創意產業園投資現狀分析 168
四、產業型創意產業園投資風險分析 169
五、產業型創意產業園投資前景分析 170
第二節 藝術型創意產業園投資及運營分析 171
一、藝術型創意產業園發展特征分析 171
二、藝術型創意產業園發展模式分析 171
三、藝術型創意產業園投資現狀分析 172
四、藝術型創意產業園投資風險分析 183
五、藝術型創意產業園投資前景分析 187
第三節 休閑娛樂型創意產業園投資及運營分析 190
一、休閑娛樂型創意產業園發展特征分析 190
二、休閑娛樂型創意產業園發展模式分析 190
三、休閑娛樂型創意產業園投資現狀分析 191
四、休閑娛樂型創意產業園投資風險分析 192
五、休閑娛樂型創意產業園投資前景分析 192
第四節 混合型創意產業園投資及運營分析 193
一、混合型創意產業園發展特征分析 193
二、混合型創意產業園發展模式分析 193
三、混合型創意產業園投資現狀分析 194
四、混合型創意產業園投資風險分析 195
五、混合型創意產業園投資前景分析 195
第五節 地方特色創意產業園投資及運營分析 196
一、地方特色創意產業園發展特征分析 196
二、地方特色創意產業園發展模式分析 196
三、地方特色創意產業園投資現狀分析 196
四、地方特色創意產業園投資風險分析 204
五、地方特色創意產業園投資前景分析 204

第三部分 行業競爭格局
第七章 中國重點區域創意產業園投資機會分析 205
第一節 重點城市群創意產業發展特色及規劃 205
一、首都創意產業集群 205
二、長三角創意產業集群 206
三、珠三角創意產業集群 207
四、滇海創意產業集群 207
五、川陜創意產業集群 207
六、中部創意產業集群 208
第二節 北京創意產業園區投資機會分析 209
一、北京文化創意產業發展規模分析 209
二、北京創意產業園發展規劃及布局 210
三、北京創意產業園區建設現狀分析 210
四、北京創意產業園區投資風險分析 211
第三節 上海創意產業園區投資機會分析 212
一、上海文化創意產業發展規模分析 212
二、上海創意產業園發展規劃及布局 212
第四節 天津創意產業園區投資機會分析 218
一、紅橋區-天津意庫創意產業園 218
二、西青區-天津凌奧創意產業園 219
三、和平區-6號院創意產業園 219
四、畫國人動漫創意產業園 220
五、河東區-橋園創意產業園 220
六、太陽樹創意產業園 220
七、飛鴿88 221
八、河西區-陳塘科技文化園 221
九、薊縣-盤龍谷文化城 222
十、靜海縣-靜海團泊湖文化創意產業園 222
十一、河北區-3526創意工場 223
十二、辰赫創意產業園 223
十三、漢沽區-漢沽生態型高新技術產業園 223
十四、北新（BestThinker）文化創意基地 224
第五節 杭州創意產業園區投資機會分析 224
一、西湖創意谷 224
二、西湖數字娛樂產業園 225
三、運河天地文化創意園 225
第六節 深圳創意產業園區投資機會分析 226
第七節 廣州創意產業園區投資機會分析 227
一、花城創意產業園 227
二、羊城創意產業園 228
三、黃花崗科技園 228
第八節 青島創意產業園投資機會分析 229
一、創意100簡介 229
二、科研資源 229
三、地產資源 230
四、重點發展領域 230
五、優惠政策 230
第九節 成都創意產業園投資機會分析 231
第十節 長沙創意產業園投資機會分析 232
第十一節 其他文化產業園區 235
一、上海張江文化產業園 235
1、園區概況 235
2、產業布局 236
3、發展優勢 239
4、成功經驗 241
二、深圳華僑城文化產業園 241
三、沈陽棋盤山開發區文化產業園 242
四、曲阜新區文化產業園 242
五、北京國家級動漫游戲產業園 243

第八章 中國典型創意產業園運營管理分析 245
第一節 北京798藝術區 245
一、北京798藝術區的基本概況 245
二、建筑設計 245
三、入駐企業 246
第二節 上海M50創意園 246
第三節 北京尚8創意產業園 246
一、北京尚8創意產業園的基本概況 246
二、地理位置 247
三、企業入駐 247
第四節 成都東區音樂公園 247
一、成都東區音樂公園的基本概況 247
二、發展歷程及規模 248
三、企業入駐 248
第五節 產業園區主要盈利模式分析 249
一、土地收益 249
二、房地產開發收益 249
三、有償出讓無形資源收益 249
四、入園企業經營稅收 249
五、園區運營管理服務收益 250
六、自投項目經營收益 250
第六節 產業園區開發模式分析 250
一、"園中園"開發模式 250
二、企業主導模式 250
三、政府主導模式 251
四、政企混合模式 251
第七節 產業園區建設關聯群體分析 251
一、地方政府 251
二、傳統房地產企業 251
三、商業地產企業 252
四、工業地產企業 252
五、產業地產企業 252
六、園區內企業 252
第八節 產業園區的運營管理分析 253
一、產業園區運營模式的社會和經濟效應 253
二、對工業園區實行科學規劃和管理 253
三、產業園區的運營與開發建議 254
四、提升產業園區運營效率的三要素 255
第九節 產業園區運營案例分析 256
一、國際產業園區運營經驗分析 256
1、國外著名產業園運營案例分析 256
2、國外著名產業園成功經驗借鑒 257
二、國內產業園區運營現狀分析 257
1、國內產業園區投資現狀分析 257
2、國內產業園運營存在的問題 258
第十節 行業競爭策略 259
一、企業競爭策略 259
二、產品競爭策略 263
三、市場競爭策略 267

第四部分 行業趨勢預測
第九章 中國創意產業園發展趨勢與前景分析 270
第一節 創意產業園建設及運營存在的問題 270
一、園區定位不明確 270
二、園區管理不完善 270
三、園區建設模式雷同 271
四、園區企業入駐率低 271
五、園區商業比例過高 272
六、產業園區的集聚效應不明顯 272
七、園區創意人才缺乏 273
八、園區服務平臺不完善 273
第二節 創意產業園建設及運營對策建議 274
一、正確選擇園區產業導向 274
二、構筑園區內完整的產業鏈 276
三、加強園區的運營管理 276
四、明確政府職責，加強扶持與監督力度 277
五、園區建設充分發揮孵化器作用 277
六、商業配比適宜園區發展需求 278
七、加強園區內中介機構的作用 278
八、加強高端創意人才的培育 280
九、完全園區服務平臺 281
第三節 創意產業園發展趨勢與前景分析 281
一、創意產業園發展的驅動力分析 281
二、創意產業園發展趨勢預測 282
三、創意產業園發展前景預測 285
四、行業總體發展趨勢與展望 286

第十章 創意產業園區投資價值分析 296
第一節 文化產業園區的投資環境分析 296
第二節 文化產業園區的投資模式分析 297
第三節 文化產業園區的投資開發運營方式 298

第十一章 中國創意產業園區投融資與招商分析 301
第一節 創意產業園區的投資環境分析 301
一、創意產業園區核心競爭力分析 301
1、創意產業園區服務環境能力 301
2、創意產業園區經濟效益創造力 301
3、創意產業園區管理創新能力 302
4、創意產業園區社會影響力 303
二、創意產業園區的SWOT分析 304
1、創意產業園區優勢分析 304
2、創意產業園區劣勢分析 304
3、創意產業園區機會分析 305
4、創意產業園區威脅分析 305
第二節 創意產業園投資分析 306
一、創意產業園投資特征分析 306
二、創意產業園投資風險提示 306
1、市場風險 306
2、經營風險 306
3、政策風險 307
4、人才技術風險 308
5、功能定位風險 308
6、招商引資風險 309
7、土地產權風險 311
三、創意產業園投資現狀及展望 312
第三節 創意產業園融資分析 313
一、創意產業園融資需求分析 313
二、創意產業園融資模式分析 315
三、創意產業園融資存在的問題 316
四、創意產業園融資方式建議 317
第四節 創意產業園招商策略分析 318
一、功能定位策略 318
二、資源整合策略 319
三、準確出擊策略 320
四、渠道拓展策略 321
五、廣告推廣策略 322
第五節 創意產業園區成功招的關鍵因素 323
一、市場情況調研 323
二、園區的功能定位 325
三、完善的營銷推廣方案 326
四、精密的招商執行方案 329
五、招商團隊的組建 329
六、招商政策的執行 334
七、招商策略調整 336

第十二章 中國創意產業園行業投資分析與策略分析 337
第一節 行業總體投資現狀分析 337
一、文化創意產業分析 337
二、2011-2013年投資現狀分析 343
第二節 中國創意產業園行業投資風險分析 348
一、政策風險 348
二、競爭風險 350
1、企業競爭策略 350
2、產品競爭策略 354
3、市場競爭策略 358
三、經營風險 360
四、財務風險 361
第三節 行業投資風險及策略分析 363
一、市場競爭風險 363
二、技術風險分析 364
三、外資進入現狀及對未來市場的威脅 366
四、戰略綜合規劃 369
五、技術開發戰略 373
六、業務組合戰略 377
七、產業戰略規劃 379
八、區域戰略規劃 381
第四節 市場的重點客戶戰略實施 391
一、實施重點客戶戰略的必要性 391
二、合理確立重點客戶 394
三、對重點客戶的營銷策略 395
四、強化重點客戶的管理 398

第十三章 建議 401
第一節 對政府的建議 401
第二節 對園區建設和運營者的建議 401
第三節 對投資者的建議 402

圖表目錄
圖表：2006-2011年國內生產總值及其增長速度 67
圖表：2011年居民消費價格月度漲跌幅度 67
圖表：2011年居民消費價格比2010年漲跌幅度 68
圖表：2011年全國城鄉居民收入 73
圖表：2011年全國農村居民收入結構 74
圖表：2011年全國城鎮居民收入結構 74
圖表：1978-2010年城鄉居民收入增長情況 75
圖表：1978-2010年城鄉居民收入比 75
圖表：2011年12月份規模以上工業生產主要數據 78
圖表：2010-2011年全國規模以上工業增加值增速 79
圖表：2010-2011年全國東、中、西部規模以上工業增加值增速 80
圖表：2010-2011年全國發電量統計 80
圖表：2010-2011年全國鋼材統計 81
圖表：2010-2011年全國水泥統計 81
圖表：2010-2011年全國原油加工量統計 82
圖表：2010-2011年全國十種有色金屬統計 82
圖表：2010-2011年全國乙烯統計 83
圖表：2010-2011年全國汽車統計 83
圖表：2010-2011年全國轎車統計 84
圖表：2011年固定資產投資主要情況 85
圖表：2011年各地區固定資產投資（不含農戶）情況 88
圖表：2011年固定資產投資（不含農戶）增速 89
圖表：2011年固定資產投資資金來源增速 90
圖表：2011年東、中、西部地區固定資產投資增速 90
圖表：2006-2011年貨物進出口總額 91
圖表：2008-2012年我國采購經理指數發展形勢圖 91
圖表：2011-2012年我國采購經理指數及增長圖 92
圖表：2006-2011年我國建設用地供應情況 99
圖表：2011年我國建設用地供應結構 99
圖表：2006-2011年我國各類型國有建設用地供應情況 100
圖表：2006-2011年我國批準建設用地情況 100
圖表：2011年我國批準建設用地結構 101
圖表：2001-2011年全國主要城市監測地價情況 101
圖表：2011年我國84個重點城市凈增土地抵押面積和金額 102
圖表：2013-2014年數字文藝術產業園中廣義網游市場規模預測 136
圖表：2012-2014年數字文藝術產業園中網游市場規模預測 136
圖表：工業用地與創意產業園規劃用地特征比較 167
圖表：十五個文化地理區域內的文化創意產業園區發展概況 197
圖表：中國六大文化創意產業集群形勢圖 209
圖表：上海市各類創意產業企業數量及與其相對應的園區占比情況 274
圖表：上海市各類創意產業數量與其單位產出情況 275
圖表：區域發展戰略咨詢流程圖 388
圖表：區域SWOT戰略分析圖 390
略……