2015-2020年中國物流園區市場調研及發展策略咨詢報告

    物流園區是對物流組織管理節點進行相對集中建設與發展的具有經濟開發性質的城市物流功能區域；同時，也是依托相關物流服務設施進行與降低物流成本、提高物流運作效率和改善企業服務有關的流通加工、原材料采購和便于與消費地直接聯系的生產等活動的具有產業發展性質的經濟功能區。
　物流園區是我國現代物流業發展中產生的新型業態，近10年來出現了蓬勃發展的局面。國家“十一五”規劃綱要提出“加強物流基礎設施整合，建設大型物流樞紐，發展區域性物流中心”。在已經制定物流發展規劃的省市區和經濟中心城市，都提出了物流園區建設的規劃。到2008年，我國物流園區已經發展到475個。出現了貨運服務、生產服務、商貿服務和綜合服務等多種類型，形成了不同物流需求與多種服務方式有機對接的平臺。一些已經投入運營的物流園區，在提高物流的組織化水平和集約化程度，轉變物流運作模式和經濟發展方式，調整優化經濟結構和產業布局等方面發揮了重要作用。
　2013年10月，《全國物流園區發展規劃（2013-2020年）》發布，明確了全國物流園區的發展目標和總體布局，為物流園區發展畫出“路線圖”。北京、天津等29個城市確定為一級物流園區布局城市，石家莊、邯鄲等70個城市確定為二級物流園區布局城市。物流園區布局城市可根據實際需要建設貨運樞紐型、商貿服務型、生產服務型、口岸服務型、綜合服務型等不同類型物流園區，到2020年，基本形成布局合理、規模適度、功能齊全、綠色高效的全國物流園區網絡體系。
　未來中國物流園區的發展步伐和發展速度將不斷加快，展現出良好的發展前景。中國經濟的不斷發展和交通條件的不斷改善，將推動中國物流行業的發展進一步提速，而物流行業的發展必然催生物流園區數量和質量的不斷提高。未來一段時間內，物流園區在中國的發展將不斷從廣度和深度延伸，在中國投資物流園區的潛力巨大，值得期待。
　未來更多國家物流政策及規劃的出臺，將會明確對包括物流園區在內的物流基礎設施項目、企業的投資導向和支持，對符合規劃要求或綱入政府規劃的物流園區的發展將較為有利。
　本行業報告主要依據國家統計局、國家發改委、中國民用航空局、中國交通運輸部、中國物流協會、中國物流與采購聯合會、中國交通運輸行業協會、國內外相關刊物的基礎信息以及物流行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，立足于物流行業整體發展大勢，對中國物流園區的發展環境、發展狀況、主要細分市場、區域市場、信息化、存在的問題與對策等進行了分析及預測。
　本物流園區行業報告，深入剖析我國物流配送行業的特點、特征及運行規律，從而對物流配送行業今后的運行特征、運行規模及運行趨勢進行分析、預測，給行業內各企業提供快速、精確的決策參考依據，使企業在劇烈的市場競爭中不斷完善戰略規劃。報告還對主要的物流企業進行了分析，以及企業發展策略，是物流企業、投資機構、相關單位等準確、全面、迅速了解目前行業發展動向，把握企業戰略發展定位不可或缺的重要決策依據。

報告目錄

第一部分 物流園區行業發展分析
第一章 物流園區相關概述
　　第一節 物流園區的概念及特征
　　　　一、物流園區的定義
　　　　二、物流園區的內涵
　　　　三、物流園區的開發、建設模式
　　　　四、物流園區的空間布局特點
　　第二節 物流園區的類型
　　　　一、區域物流組織型園區
　　　　二、商貿型物流園區
　　　　三、運輸樞紐型物流園區
　　　　四、綜合型物流園區
　　第三節 現代物流園區的功能分析
　　　　一、物流園區發揮功能的基礎
　　　　二、物流園區的物流組織與管理功能
　　　　三、物流園區的經濟開發功能
　　第四節 物流園區對物流業及區域經濟發展的作用
　　　　一、物流園區的產業聚集功能
　　　　二、物流園區對物流產業發展的推動作用
　　　　三、物流園區對建立國家物資流通網絡的作用
　　　　四、物流園區對我國區域經濟發展的促進作用

第二章 中國物流園區的發展環境分析
　　第一節 中國宏觀經濟發展
　　　　一、2013年中國國民經濟和社會發展狀況
　　　　二、2014年中國經濟運行數據分析
　　　　三、2014年中國經濟發展預測
　　第二節 中國物流園區的發展政策概述
　　　　一、用地優惠政策
　　　　二、財稅優惠政策
　　　　三、其他與園區發展有關的政策
　　第三節 中國物流產業發展現狀
　　　　一、中國物流業的布局特征分析
　　　　二、2012中國物流業發展分析
　　　　三、2013年中國物流行業運行情況分析
　　　　四、2014年中國物流市場發展分析

第三章 國外物流園區的發展
　　第一節 國外物流園區規劃及經營模式分析
　　　　一、政府在物流園區規劃中的角色定位
　　　　二、物流園區規劃的政策法規支持
　　　　三、物流園區規劃的原則
　　　　四、物流園區的規模
　　　　五、物流園區的經營模式
　　第二節 國外物流園區的開發模式及借鑒
　　　　一、發展物流園區的現實意義
　　　　二、國外成功的物流園區開發模式
　　　　三、我國物流園區現有開發模式及現狀
　　　　四、我國物流園區開發模式的借鑒
　　第三節 國外物流園區的運作模式及借鑒
　　　　一、物流園區的產生
　　　　二、物流園區的區位選擇和空間布局
　　　　三、物流園區的建設和經營
　　　　四、對中國的啟示
　　第四節 德國
　　　　一、德國物流園區發展概況
　　　　二、德國物流園區的發展特點
　　　　三、德國物流園區規劃建設特點
　　　　四、德國與中國物流園區的比較分析
　　第五節 日本
　　　　一、日本物流園區發展概況
　　　　二、日本物流園區的規劃建設與運營
　　　　三、日本物流園區規劃建設特點
　　　　四、日本物流園區的發展及對我國的啟示

第四章 中國物流園區的發展
　　第一節 中國物流園區發展現狀綜述
　　　　一、中國物流園區發展的基本概況
　　　　二、中國沿海經濟區物流園區占據全國“半壁江山”
　　　　三、中國物流園區不斷提高投資環境競爭力
　　　　四、基于形成機制的中國物流園區的內涵特征分析
　　第二節 中國物流園區的建設及分布概況
　　　　一、物流園區主要分布
　　　　二、物流園區建設狀態
　　　　三、單個物流園區的投資強度
　　　　四、單個物流園區的占地面積
　　第三節 2010-2014年中國物流園區的發展現狀
　　　　一、2010年底中國物流園區達207家
　　　　二、2011年中國物流園區發展邁向標準化時代
　　　　三、2011年38家物流園區簽署合作意向書
　　　　四、2012年中國物流園區發展到475家
　　　　五、2013年物流園建設浪潮席卷中國
　　　　六、2014年全國物流園區規劃進入前期準備
　　第四節 物流園區內部功能區規劃建設分析
　　　　一、我國物流園區規劃和建設尚處于初步探索階段
　　　　二、物流園區內部功能區規劃建設流程
　　　　三、物流園區內部功能區規劃建設步驟

第二部分 物流園區細分行業分析
第五章 保稅物流園區的發展
　　第一節 中國保稅物流園區的發展概況
　　　　一、中國保稅物流園區快速發展
　　　　二、福州保稅物流園區應需而生加快發展
　　　　三、2013年廣州保稅物流園區便捷通關環境令通關量激增
　　　　四、2013年青島保稅物流園區正式開展無紙通關業務
　　　　五、2013年西安保稅物流園開工建設
　　第二節 保稅物流園區的產業簇群化發展分析
　　　　一、產業簇群的形成與發展
　　　　二、產業簇群化與保稅物流園區的經濟發展
　　　　三、促進保稅物流園區產業簇群化的發展
　　第三節 保稅物流園區中的國際采購與分銷
　　　　一、改進模式
　　　　二、業務設計
　　　　三、流程設計
　　第四節 保稅物流園區的物業管理和服務分析
　　　　一、保稅物流園區的物業管理和服務有所不同
　　　　二、國內保稅物流園區物業管理和服務的特點
　　　　三、保稅物流園區物業管理和服務發展對策分析
　　第五節 中國保稅物流園區存在的問題及對策
　　　　一、缺乏統一規劃
　　　　二、戰略定位不明確
　　　　三、土地問題成為發展瓶頸
　　　　四、經營管理決定物流園長遠發展

第六章 其他細分物流園區發展分析
　　第一節 鐵路物流園區
　　　　一、中國鐵路物流園區發展綜述
　　　　二、鐵路物流園區建設的必要性和可行性
　　　　三、鐵路物流園區規劃研究
　　　　四、鐵路物流園區規劃與貨運量預測分析
　　第二節 航空物流園區　
　　　　一、航空物流園區規劃和設施布局
　　　　二、中國航空物流園得到前所未有的發展
　　　　三、中國航空物流園區產業集群效應日益明顯
　　第三節 石化物流園區　　
　　　　一、我國石化工業物流現狀及特點
　　　　二、石化物流園區功能分區及布局形式
　　　　三、規劃建設現代石化物流園區的新理念

第七章 逆向物流園區發展分析　
　　第一節 建立逆向物流園區的可行性分析
　　　　一、逆向物流概述
　　　　二、物流園區與逆向物流園區
　　　　三、建立逆向物流園區的理論可行性分析
　　　　四、建立逆向物流園區的實際可行性分析
　　第二節 中國逆向物流園區建設分析
　　　　一、逆向物流的特征
　　　　二、逆向物流的流通渠道
　　　　三、建立我國逆向物流園區的設想
　　第三節 建立逆向物流園區的建議
　　　　一、逆向物流園區必須適應逆向物流的特點
　　　　二、充分利用園區內共享設備提高使用效率
　　　　三、企業入駐與否要依據企業實際而定
　　　　四、處理好與正向物流園區的關系

第三部分 物流園區主要區域發展分析
第八章 長江三角洲地區物流園區的發展
　　第一節 長三角物流園區的發展綜述
　　　　一、長江三角洲物流園區發展回顧
　　　　二、長三角物流園區的發展現狀
　　　　三、長三角地區物流園區存在盲目擴建問題
　　　　四、長三角物流園區發展的對策
　　第二節 長三角物流園區規劃布局的分析
　　　　一、長三角物流產業發展背景與變化趨勢
　　　　二、長三角主要城市物流園區規劃
　　　　三、長三角物流園區區域布局特征
　　　　四、長三角物流園區區域協調問題及對策建議
　　第三節 上海
　　　　一、上海物流園區成為發展亮點
　　　　二、上海物流園區的布局分析
　　　　三、上海農業物流園區的發展策略分析
　　　　四、臨港物流園區支撐上海國際航運中心建設
　　第四節 浙江
　　　　一、2013年寧波空港物流園區獲浙江省重點扶持
　　　　二、2013年臺州市完成物流園區發展規劃
　　　　三、義烏物流園區和傳化物流園區的發展分析
　　　　四、2013-2014年浙江將大力扶持物流園區發展

第九章 珠江三角洲地區物流園區的發展
　　第一節 珠三角物流園區資源整合問題研究
　　　　一、物流園區的概述
　　　　二、珠三角物流園區發展概況
　　　　三、珠三角物流園區宏觀環境分析
　　　　四、珠三角物流園區資源整合分析
　　第二節 深圳物流園區的發展
　　　　一、深圳物流園區建設運營全面提速
　　　　二、深圳全力打造現代化物流園區
　　　　三、2013年深圳六大物流園區力爭完成投資45.56億元
　　　　四、2013年深圳食品物流園正式啟用
　　第三節 廣州白云機場物流園區的發展分析
　　　　一、廣州白云空港物流園區的劣勢分析
　　　　二、廣州白云空港物流園區的潛在優勢分析
　　　　三、廣州白云空港物流園區所面臨的機會
　　　　四、廣州白云空港物流園區所面臨的威脅
　　　　五、廣州白云空港物流園區戰略分析及選擇

第十章 物流園區其他區域分析
　　第一節 環渤海地區
　　　　一、天津物流園區建設初具規模
　　　　二、2013年河北滄州7億元建設綜合物流園區
　　　　三、石家莊內陸港將建成華北地區最大國際物流園區
　　　　四、河北物流園區規劃建設的對策分析
　　第二節 海西經濟區
　　　　一、海西物流園區發展勢頭強勁
　　　　二、廈門加快現代物流園區建設步伐
　　　　三、2013年泉州規劃建設4500畝倉儲物流園區
　　　　四、2013年福建石獅全面打造信息化物流園區
　　第三節 中西部地區
　　　　一、2011年江西開建省內最大現代物流園區
　　　　二、2012年陜西規劃建設大型綜合商貿物流園區
　　　　三、2013年西寧大力扶持朝陽物流園區發展
　　　　四、2013年烏魯木齊將建國際鐵路和現代空港物流園區

第四部分 物流園區信息化及發展策略
第十一章 物流園區信息化分析
　　第一節 物流信息在物流中的作用
　　　　一、輔助市場交易功能
　　　　二、業務控制功能
　　　　三、工作協調功能
　　　　四、支持決策和戰略功能
　　第二節 中國物流信息化的發展現狀
　　　　一、中國物流信息化進步主要表現點
　　　　二、中國物流信息化的需求
　　　　三、中國物流軟件供應商的分類
　　　　四、中國的公共物流信息平臺
　　第三節 中國物流園區信息化現狀分析
　　　　一、信息化水平仍處于初級階段
　　　　二、應用整合困難
　　　　三、對系統建設總體評價不高
　　　　四、和國外相比有待大力提高
　　第四節 中國物流園區信息化發展的建議
　　　　一、物流園區信息化必須服從物流園區整體戰略目標
　　　　二、統一規劃分步實施
　　　　三、政府推動、第三方實施及市場化運作
　　　　四、加快物流信息標準化建設
　　　　五、加快物流信息人才的培養

第十二章 物流園區發展的問題及對策分析
　　第一節 中國物流園區發展存在的問題
　　　　一、缺乏科學規劃是制約物流園區發展的首要因素
　　　　二、中國物流園區發展的阻力
　　　　三、中國物流園區建設存在諸多誤區
　　　　四、中國物流園區空置問題分析
　　第二節 中國物流園區發展存在的不足
　　　　一、缺少政策支持
　　　　二、缺少統籌規劃
　　　　三、缺少市場規則或機制
　　　　四、缺少基礎研究
　　　　五、缺少成功經驗
　　　　六、缺少知識產權保護
　　第三節 中國物流園區發展的對策分析
　　　　一、中國物流園區發展的主要思路
　　　　二、現代物流園區建設應堅持科學規劃
　　　　三、中國發展物流園區的對策分析
　　　　四、物流園區多業態運營和發展的模式分析
　　　　五、中國物流園區建設政策的建議
　　第四節 科學規劃建設物流園區的優勢
　　　　一、優化組合現有資源
　　　　二、帶動產業鏈的發展
　　　　三、創造良好的投資環境
　　　　四、改善城市環境和形象
　　第五節 科學規劃建設物流園區應注意的問題
　　　　一、定位應準確且遵循經濟合理原則
　　　　二、實施多元化經營及完善配套設施
　　　　三、與政府宏觀規劃相協調
　　　　四、對入駐企業進行甄別并控制土地使用

第五部分 物流園區發展前景及投資策略
第十三章 2015-2020年中國物流園區發展前景及趨勢
　　第一節 2015-2020年中國物流業的發展前景及趨勢
　　　　一、2015-2020年中國物流業發展展望
　　　　二、2015-2020年中國物流業發展預測
　　　　三、2015-2020年中國物流行業的發展趨勢
　　　　四、2015-2020年中國物流市場將進一步加強整合
　　第二節 2015-2020年中國物流園區的發展前景及趨勢
　　　　一、中國物流園區具有良好發展前景
　　　　二、國家對物流園區發展的總體指導性將加強
　　　　三、政府對物流園區建設的投資支持將會更大
　　　　四、物流園區信息化市場將加快發展
　　　　五、成功物流園區的示范性效應將更為明顯
　　　　六、物流園區將逐步走向跨區域合作

第十四章 2015-2020年物流園區投資策略
　　第一節 中國物流園區的投資環境及現狀
　　　　一、我國物流園區投資主體向多元化方向發展
　　　　二、2012年國內物流園區規劃熱開始降溫趨向理性
　　　　三、2013年物流業振興規劃再次點燃物流園區建設熱情
　　　　四、物流園區投資需謹慎泡沫不容忽視
　　第二節 2015-2020年中國物流園區的投資模式分析
　　　　一、物流園區的投資評估
　　　　二、物流園區投資經營要素
　　　　三、物流園區的服務和價格
　　第三節 2015-2020年中國物流園區投資開發經營以及實體營運方式
　　　　一、參股的方式
　　　　二、合資的方式
　　　　三、合作的方式
　　　　四、招工的方式
　　　　五、招租的方式
　　第四節 2015-2020年物流業投資的風險及防范
　　　　一、金融危機對中國物流業的影響
　　　　二、中國物流業發展存在的風險
　　　　三、物流業風險防范的舉措
　　　　四、物流項目風險防范的建議

圖表目錄

圖表：2000年—2014年工業增加值月度同比增長率（%）
圖表：2000年—2014年社會消費品零售總額月度同比增長率（%）
圖表：2000年—2014年固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）
圖表：2000年—2014年出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）
圖表：2000年—2014年居民消費價格指數（上年同月=100）
圖表：2000年—2014年工業品出廠價格指數（上年同月=100）
圖表：2000年—2014年貨幣供應量月度同比增長率（%）
圖表：國內外研究機構對2014年經濟增長的預測
圖表：2012年社會物流總額構成及增長變動情況
圖表：2012年中國社會物流總費用構成
圖表：2012年中國物流業運行情況統計表
圖表：2013年社會物流總額構成及增長變動情況
圖表：2013年中國社會物流總費用構成
圖表：2013年中國物流業運行情況統計表
圖表：2013年7月全社會客貨運輸量
圖表：2013年8月全社會客貨運輸量
圖表：2013年9月全社會客貨運輸量
圖表：2013年10月全社會客貨運輸量
圖表：2013年11月全社會客貨運輸量
圖表：2013年1全社會客貨運輸量
圖表：2013年7月交通固定資產投資完成情況
圖表：2013年8月交通固定資產投資完成情況
圖表：2013年9月交通固定資產投資完成情況
圖表：2013年10月交通固定資產投資完成情況
圖表：2013年11月交通固定資產投資完成情況
圖表：2013年鐵路全行業主要指標完成情況
圖表：2014年鐵路全行業主要指標完成情況
圖表：2014年份鐵路全行業主要指標完成情況
圖表：2014年份鐵路全行業主要指標完成情況
圖表：鐵路物流園區貨運量預測流程圖
圖表：鐵路物流園區貨運量預測思路
圖表：我國網絡型運輸市場的結構圖
圖表：物流園區內部功能區規劃建設流程圖
圖表：物流園區功能區域確定
圖表：連云港糧食國際物流中心兩階段物流主要功能設置進程表
圖表：保稅物流園區的原有運作模式
圖表：利用保稅物流園區的改進模式
圖表：新型保稅物流體系政策對比
圖表：保稅物流園區中的國際采購
圖表：保稅物流園區中的國際配送
圖表：保稅物流園區中的國際采購與分銷物流一體化流程
圖表：鐵路物流園區貨運量預測流程圖
圖表：鐵路物流園區貨運量預測思路圖
圖表：中國區域物流服務圈構想
圖表：2012年長三角地區部分城市主要社會經濟指標
圖表：長三角主要城市主要物流園區規劃布局一覽表（一）
圖表：長三角主要城市主要物流園區規劃布局一覽表（二）
圖表：長三角主要城市主要物流園區規劃布局一覽表（三）
圖表：南京物流園區規劃示意圖
圖表：蘇州物流園區規劃示意圖
圖表：長三角主要物流園區分類統計
圖表：長三角產業帶與物流園區布局
圖表：長三角干線交通與物流園區布局
圖表：普洛斯在長三角物流園區投資項目概況
圖表：廣州白云空港物流園區發展航空物流的SWOT矩陣
圖表：物流園區規劃的推薦性指標（貨運服務型）
圖表：物流園區規劃的推薦性指標（生產服務型）
圖表：物流園區規劃的推薦性指標（貿易服務型）
圖表：物流園區規劃的推薦性指標（綜合服務型）