2015-2020年中國農村土地流轉行業監測及發展戰略研究報告

    農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
　據農業部統計，截至2013年底，全國承包耕地流轉面積3.4億畝，是2008年底的3.1倍，流轉比例達到26%，比2008年底提高17.1個百分點。經營面積在50畝以上的專業大戶超過287萬戶，家庭農場超過87萬個。目前工商企業直接租賃農戶承包地的比例還不高，但流轉面積增長的速度卻很快，2012年流轉入企業的土地面積比上年增長34%，2013年比上年又增長了40%。因此，對工商企業進入農業既要鼓勵引導，又要加強監管。工商資本進入農業要帶領農民，而不是代替農民。
　我國農村集體土地實行農戶家庭承包經營，依法承包土地、流轉土地是農民的核心權益，土地是否流轉、價格如何確定、形式如何選擇，均應當由承包農戶自主決定，由農民說了算，任何組織和個人不能強迫和限制。因此，在土地流轉中要始終堅持依法自愿有償的原則，充分尊重農民意愿，確保不損害農民權益、不改變土地用途、不破壞農業綜合生產能力。土地流轉是資源配置的過程，應由市場起決定性作用。但土地又是農民的命根子，政府必須維護好農民利益，要搞好管理服務，發揮規范和引導的作用。
　通過對農村土地流轉行業長期跟蹤監測，分析農村土地流轉行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的農村土地流轉行業研究報告，以專業的研究方法幫助客戶深入的了解農村土地流轉行業，發現投資價值和投資機會，規避經營風險，提高管理和運營能力。農村土地流轉行業報告是從事農村土地流轉行業投資之前，對農村土地流轉行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為農村土地流轉行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對農村土地流轉行業的理論認識為主要內容，重在研究農村土地流轉行業本質及規律性認識的研究。農村土地流轉行業研究報告持續提供高價值服務，是企業了解各行業當前最新發展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業發展方向不可多得的精品資料。
　本行業報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中企顧問網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及農村土地流轉專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國農村土地流轉的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對農村土地流轉業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據農村土地流轉行業的政策經濟發展環境對農村土地流轉行業潛在的風險和防范建議進行分析。最后提出研究者對農村土地流轉行業的研究觀點，以供投資決策者參考。

報告目錄

第一部分 農村土地流轉行業發展綜述
第一章 農村土地流轉行業發展綜述 1
第一節 農村土地流轉行業定義及分類 1
一、行業定義 1
二、行業主要分類 1
第二節 農村土地流轉行業特征分析 4
一、農村土地流轉三大特點 4
二、農村土地流轉行業在國民經濟中的地位 5
三、我國農村土地流轉動因研究 9
第三節 最近3-5年中國農村土地流轉行業經濟指標分析 10
一、贏利性 10
二、成長速度 12
三、附加值的提升空間 15
四、進入壁壘／退出機制 18
1.進入壁壘 18
2.退出機制 22
五、風險性 29
六、行業周期 33
七、競爭激烈程度指標 34
八、行業及其主要子行業成熟度分析 35
第四節 土地流轉成國土部門工作重點 39
第五節 土地流轉信息化軌跡 40
第六節 土地資源網推出手機客戶端 47
第七節 土地流轉的問題是缺少信息化平臺和產權交易所 50
第八節 農村土地流轉管理步入信息化軌道 52
第九節 新一輪土地流轉出現"非糧化"沖動 53
第十節 土地流轉服務中心促進流轉程序陽光化 56
第十一節 土地流轉的意義 58
第十二節 人大代表呼吁建立農村土地流轉信息平臺 62

第二章 我國農村土地流轉行業運行分析 64
第一節 我國農村土地流轉行業發展狀況分析 64
一、我國農村土地流轉行業發展階段 64
二、我國農村土地流轉行業發展總體概況 68
三、農村土地流轉行業發展相關理論 69
四、我國農村土地流轉行業商業模式分析 72
第二節 2012-2013年農村土地流轉行業發展現狀 81
一、2012-2013年我國農村土地流轉行業市場規模 81
二、2012-2013年我國農村土地流轉行業發展分析 85
三、2012-2013年中國農村土地流轉企業發展分析 86
第三節 區域市場分析 88
一、區域市場分布總體情況 88
二、2012-2013年重點省市市場分析 90
第四節 農村土地流轉細分市場分析 91
一、細分市場特色 91
二、重點細分市場前景預測 93
第五節 關于第二次全國土地調查主要數據成果的公報 96
一、全國主要地類數據 96
二、全國耕地分布與質量狀況 97
三、堅持實行最嚴格的耕地保護制度和節 約用地制度 98
第六節 2013年土地政策的地方實踐總結與回顧 99
一、開展建立耕地保護補償機制探索 99
二、探索征收存量土地年租金 99
三、農民分享土地增值收益 100
四、探索經營性基礎設施和各類社會事業用地的市場配置 100
五、開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，探索創新農民的土地發展權 100
六、開展旅游用地試點 100
七、安徽全省開展農村土地使用制度改革試點 101
第七節 中國土地政策藍皮書2013：未來的土地政策 101
一、從基層吸取好的成功做法，上升為政策法律 101
二、推進土地政策的區域化和地方化 101
三、土地政策將更好地服務于建立城鄉統一的建設用地市場 101
四、2014年土地政策的主要方向 102
第八節 建立城鄉統一的建設用地市場 103
一、擴大權能是基礎 103
二、征地改革是關鍵 105
三、城鄉統一是方向 106
第九節 一號文推進農村土地流轉 109
第十節 江蘇省東臺市土地流轉啟示 111
一、東臺農村土地的主要流轉形式和經營形式 111
二、東臺農村土地流轉的主要成效 112
三、東臺農村土地流轉的啟示 113
第十一節 海南東方市成立土地流轉服務中心 114
第十二節 安徽省土地流轉現狀 117
一、安徽試點農村建設用地流轉 117
二、十年來安徽農村土地流轉速度激增 118
三、安徽省宿松縣土地流轉實踐 122

第二部分 農村土地流轉行業深度分析
第三章 我國農村土地流轉行業供求分析 125
第一節 國內市場需求分析 125
第二節 國內市場供給分析 131
第三節 土地流轉或將激活百萬億市場 132

第四章 農村土地流轉行業產業結構分析 137
第一節 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析 137
一、產業價值鏈條的構成 137
二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析 139
第二節 產業結構發展預測 141
一、產業結構調整指導政策分析 141
二、中國農村土地流轉行業存在問題 144
三、中國農村土地流轉行業問題成因 146
四、土地制度調整方向分析 149

第五章 我國農村土地流轉行業產業鏈分析 157
第一節 農村土地流轉行業產業鏈分析 157
一、產業鏈結構分析 157
二、主要環節的增值空間 158
三、與上下游行業之間的關聯性 160
第二節 農村土地流轉上游行業分析 164
一、農村土地流轉成本構成 164
二、2012-2013年上游行業發展現狀 171
三、2015-2020年上游行業發展趨勢 172
四、上游行業對農村土地流轉行業的影響 173
第三節 農村土地流轉下游行業分析 175
一、農村土地流轉下游行業分布 175
二、2012-2013年下游行業發展現狀 175
三、2015-2020年下游行業發展趨勢 178
四、下游需求對農村土地流轉行業的影響 181

第三部分 農村土地流轉行業競爭格局分析
第六章 我國農村土地流轉行業競爭形勢及策略 184
第一節 行業總體市場競爭狀況分析 184
一、農村土地流轉行業競爭結構分析 184
1、現有企業間競爭 184
2、潛在進入者分析 184
3、替代品威脅分析 184
4、供應商議價能力 184
5、客戶議價能力 185
6、競爭結構特點總結 185
二、農村土地流轉行業企業間競爭格局分析 185
三、農村土地流轉行業集中度分析 185
四、農村土地流轉行業SWOT分析 186
第二節 中國農村土地流轉行業競爭格局綜述 189
一、農村土地流轉行業競爭概況 189
1、中國農村土地流轉行業競爭格局 189
2、農村土地流轉行業未來競爭格局和特點 189
3、農村土地流轉市場進入及競爭對手分析 189
二、四大參與主體 190
三、參與主體行為特征 192
二、中國農村土地流轉行業競爭力分析 196
1、我國農村土地流轉行業競爭力剖析 196
2、我國農村土地流轉企業市場競爭的優勢 196
3、國內農村土地流轉企業競爭能力提升途徑 197
三、農村土地流轉市場競爭策略分析 197

第七章 農村土地流轉行業領先企業經營形勢分析 201
第一節 安徽輝隆農資集團股份有限公司 201
一、企業概況 201
二、企業優勢分析 202
三、2012-2013年經營狀況 203
四、2015-2020年發展規劃 205
第二節 甘肅亞盛實業（集團）股份有限公司 205
一、企業概況 205
二、企業優勢分析 205
三、2012-2013年經營狀況 207
四、2015-2020年發展規劃 209
第三節 海南天然橡膠產業集團股份有限公司 210
一、企業概況 210
二、企業優勢分析 212
三、2012-2013年經營狀況 213
四、2015-2020年發展規劃 215
第四節 海口農工貿(羅牛山)股份有限公司 216
一、企業概況 216
二、企業優勢分析 216
三、2012-2013年經營狀況 218
四、2015-2020年發展規劃 220
第五節 合肥豐樂種業股份有限公司 220
一、企業概況 220
二、企業優勢分析 223
三、2012-2013年經營狀況 224
四、2015-2020年發展規劃 226
第六節 荃銀高科 227
一、企業概況 227
二、企業優勢分析 228
三、2012-2013年經營狀況 228
四、2015-2020年發展規劃 230
第七節 廣西豐林木業集團股份有限公司 231
一、企業概況 231
二、企業優勢分析 232
三、2012-2013年經營狀況 233
四、2015-2020年發展規劃 235
第八節 甘肅莫高實業發展股份有限公司 235
一、企業概況 235
二、企業優勢分析 236
三、2012-2013年經營狀況 237
四、2015-2020年發展規劃 239
第九節 新疆賽里木現代農業股份有限公司 240
一、企業概況 240
二、企業優勢分析 240
三、2012-2013年經營狀況 241
四、2015-2020年發展規劃 243

第四部分 農村土地流轉行業前景分析
第八章 2015-2020年農村土地流轉行業投資前景 244
第一節 2015-2020年農村土地流轉市場發展前景 244
一、2015-2020年農村土地流轉市場發展潛力 244
二、2015-2020年農村土地流轉市場發展前景展望 245
第二節 2015-2020年農村土地流轉市場發展趨勢預測 246
一、農村土地制度改革的基本態勢 247
二、農村土地流轉的基本趨勢 248
三、農村土地流轉存在的主要問題與風險 249
四、完善農村土地流轉機制的政策調整思路 250
第三節 2015-2020年中國農村土地流轉行業供需預測 252
一、2015-2020年中國農村土地流轉行業供給預測 252
二、2015-2020年中國農村土地流轉行業需求預測 253

第九章 2015-2020年農村土地流轉行業投資環境分析 255
第一節 農村土地流轉行業政治法律環境分析 255
一、行業管理體制分析 255
二、行業主要法律法規 257
三、行業相關發展規劃 261
第二節 農村土地流轉行業經濟環境分析 268
一、國際宏觀經濟形勢分析 268
二、國內宏觀經濟形勢分析 278
三、產業宏觀經濟環境分析 282
第三節 農村土地流轉行業社會環境分析 283
一、農村土地流轉產業社會環境 283
二、社會環境對行業的影響 285
三、農村土地流轉產業發展對社會發展的影響 287

第十章 2015-2020年農村土地流轉行業投資機會與風險 290
第一節 農村土地流轉行業投融資情況 290
一、行業資金渠道分析 290
二、固定資產投資分析 291
三、兼并重組情況分析 292
第二節 2015-2020年農村土地流轉行業投資機會 293
一、產業鏈投資機會 293
二、細分市場投資機會 294
三、重點區域投資機會 297
第三節 2015-2020年農村土地流轉行業投資風險及防范 298
一、政策風險及防范 298
二、供求風險及防范 301
三、宏觀經濟波動風險及防范 302
四、關聯產業風險及防范 305
五、其他風險及防范 310

第十一章 農村土地流轉行業投資戰略研究 312
第一節 農村土地流轉行業發展戰略研究 312
一、戰略綜合規劃 312
二、業務組合戰略 313
三、區域戰略規劃 317
四、產業戰略規劃 318
五、營銷品牌戰略 319
六、競爭戰略規劃 320
第二節 對我國農村土地流轉品牌的戰略思考 322
一、農村土地流轉品牌的重要性 322
二、農村土地流轉實施品牌戰略的意義 322
三、農村土地流轉企業品牌的現狀分析 323
四、我國農村土地流轉企業的品牌戰略 325
五、農村土地流轉品牌戰略管理的策略 325
第三節 農村土地流轉經營策略分析 329
一、農村土地流轉市場細分策略 329
二、農村土地流轉市場創新策略 330
三、品牌定位與品類規劃 331
四、農村土地流轉新產品差異化戰略 336
第四節 農村土地流轉行業投資戰略研究 336
一、2013年農村土地流轉行業投資戰略 336
二、2015-2020年農村土地流轉行業投資戰略 337
三、2015-2020年細分行業投資戰略 338

第十二章 研究結論及投資建議 339
第一節 農村土地流轉行業研究結論 339
第二節 農村土地流轉行業投資價值評估 339
第三節 農村土地流轉行業投資建議 340
一、行業發展策略建議 340
二、行業投資方向建議 340
三、行業投資方式建議 340

圖表目錄

圖表：土地資源網手機客戶端開通 50
圖表：2011-2013年農民工外出務工人員情況 62
圖表：農戶土地流轉前后收入對比 62
圖表：我國土地分類 67
圖表：2011-2013年全國承包耕地流轉面積規模及增長 83
圖表：土地流轉面積占家庭承包耕地面積比例 84
圖表：農村土地流轉方式占比 84
圖表：2011-2013年中國土地流轉行業新增社會產值 84
圖表：農村土地流轉區域市場 90
圖表：耕地流轉面積占耕地承包面積比重較大的省份 90
圖表：全國各類土地資源家底 96
圖表：全國25度以上的坡耕地面積 97
圖表：全國有灌溉設施和無灌溉設施耕地面積 98
圖表：2009-2013年安徽是土地流轉面積 121
圖表：2009-2013年安徽省農村勞動力轉移人數 121
圖表：2011-2013年安徽省農村土地流轉產值 122
圖表：土地流轉分類面積 132
圖表：2010-2013年家庭承包耕地面積 136
圖表：土地制度變革的重點方向 156
圖表：農村土地流轉方式比較 166
圖表：農村土地流轉面積比較 166
圖表：農村土地流轉年限比較 166
圖表：2008-2012年土地整治新增耕地情況 172
圖表：2012年中美農業規模及生產率對比 173
圖表：美國農業規模及生產率 173
圖表：全國房地產商品房銷售面積及銷售額 176
圖表：全國房地產企業本年到位資金增速 177
圖表：2013年東中西部地區房地產開發投資情況 177
圖表：2013年東中西部地區房地產銷售情況 177
圖表：2013年房地產銷售面積 178
圖表：2013年房地產銷售額 178
圖表：2015-2020年房地產市場規模及增長預測 180
圖表：2015-2020年我國商業用房地產市場開發投資規模及增長預測 180
圖表：農戶轉出/轉入土地意愿 195
圖表：農戶土地轉出/轉入土地 196
圖表：輝隆股份2012-2013年凈利潤 203
圖表：輝隆股份2012-2013年主營收入 203
圖表：輝隆股份2012-2013年每股收益 203
圖表：輝隆股份2012-2013年營業利潤率 204
圖表：輝隆股份2012-2013年存貨周轉率 204
圖表：輝隆股份2012-2013年凈資產增長率 204
圖表：亞盛集團2012-2013年凈利潤 207
圖表：亞盛集團2012-2013年主營收入 207
圖表：亞盛集團2012-2013年每股收益 208
圖表：亞盛集團2012-2013年營業利潤率 208
圖表：亞盛集團2012-2013年凈資產收益率 208
圖表：亞盛集團2012-2013年存貨周轉率 209
圖表：亞盛集團2012-2013年凈資產增長率 209
圖表：2012-2013年海南橡膠凈利潤 213
圖表：2012-2013年海南橡膠主營收入 213
圖表：2012-2013年海南橡膠每股收益 214
圖表：2012-2013年海南橡膠營業利潤率 214
圖表：2012-2013年海南橡膠凈資產收益率 214
圖表：2012-2013年海南橡膠凈資產增長率 215
圖表：2012-2013年海南橡膠凈資產增長率 215
圖表：2012-2013年羅牛山凈利潤 218
圖表：2012-2013年羅牛山主營收入 218
圖表：2012-2013年羅牛山每股收益 218
圖表：2012-2013年羅牛山營業利潤率 219
圖表：2012-2013年羅牛山凈資產收益率 219
圖表：2012-2013年羅牛山凈資產增長率 219
圖表：2012-2013年羅牛山存貨周轉率 220
圖表：2012-2013年豐樂種業凈利潤 224
圖表：2012-2013年豐樂種業主營收入 225
圖表：2012-2013年豐樂種業每股收益 225
圖表：2012-2013年豐樂種業營業利潤率 225
圖表：2012-2013年豐樂種業凈資產收益率 226
圖表：2012-2013年豐樂種業凈資產增長率 226
圖表：2012-2013年豐樂種業存貨周轉率 226
圖表：2012-2013年荃銀高科凈利潤 228
圖表：2012-2013年荃銀高科主營收入 229
圖表：2012-2013年荃銀高科每股收益 229
圖表：2012-2013年荃銀高科營業利潤 229
圖表：2012-2013年荃銀高科凈資產收益率 230
圖表：2012-2013年荃銀高科 230
圖表：2012-2013年荃銀高科存貨周轉率 230
圖表：2012-2013年豐林集團凈利潤 233
圖表：2012-2013年豐林集團主營收入 233
圖表：2012-2013年豐林集團每股收益 233
圖表：2012-2013年豐林集團 234
圖表：2012-2013年豐林集團凈資產收益率 234
圖表：2012-2013年豐林集團凈資產增長率 234
圖表：2012-2013年豐林集團存貨周轉率 235
圖表：2012-2013年莫高股份凈利潤 237
圖表：2012-2013年莫高股份主營收入 237
圖表：2012-2013年莫高股份每股收益 237
圖表：2012-2013年莫高股份營業利潤率 238
圖表：2012-2013年莫高股份凈資產收益率 238
圖表：2012-2013年莫高股份凈資產增長率 238
圖表：2012-2013年莫高股份存貨周轉率 239
圖表：2012-2013新賽股份凈利潤 241
圖表：2012-2013新賽股份主營收入 241
圖表：2012-2013新賽股份每股收益 242
圖表：2012-2013新賽股份營業利潤率 242
圖表：2012-2013新賽股份凈資產收益率 242
圖表：2012-2013新賽股份凈資產增長率 243
圖表：2012-2013新賽股份存貨周轉率 243
圖表：2015-2020年中國農村土地流轉行業供給預測 253
圖表：2015-2020年中國農村土地流轉行業需求預測 253
圖表：2015-2020年中國農村土地流轉行業新增社會產值預測 254
圖表：2013年土流網經營狀況 254
圖表：2009-2014年世界經濟增長趨勢 269
圖表：2009-2014年世界商品貿易增長趨勢 272
圖表：1990-2012年全球直接投資主要指標 273
圖表：2006-2013年國內生產總值及其增長速度 279
圖表：2012-2013年國內生產總值增長速度（累計同比） 279
圖表：2008-2013年社會消費品零售總額及其增長速度 281
圖表：2012年-2013年全國農漁林業產值情況 282
圖表：2013年各個季度部分農產品價格指數 282
圖表：2013年各季度農村人均收入與支出 283