2015-2020年中國旅游綜合體市場監測及投資趨勢研究報告

    根據世界度假經濟規律，人均GDP達到3000美元以上，將全面進入度假時代。目前，我國絕大部分城市已超過3000美元，部分城市、省份如北京、天津、上海已超過10000美元。中國旅游業已經從大眾觀光的“門票旅游時代”向深度休閑度假的“泛旅游時代”轉變，在此背景下，融合了觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的必由目的地。
　近年來，為更好地順應市場的需求、創造更大的綜合效益，政府機構、旅游集團和地產企業，在區域土地綜合開發項目上，都越來越多地指向了“旅游綜合體”這一全新模式。據統計，截至目前為止，國內涉足旅游綜合體的公司超過100家，在全國布局了上百個旅游綜合體項目，南至海南島，北到長白山，西至大漠邊陲新疆，東沿海岸線蔓延。這一趨勢，在未來五年甚至更長一段時期內必將繼續存在，這是中國旅游產業轉型的方向、中國地產開發創新的方向，也是政府引導區域升級的方向。
　旅游綜合體研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。報告如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達準確，概念表述科學化。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。
　本行業報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中企顧問網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國旅游綜合體市場進行了分析研究。報告在總結中國旅游綜合體行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國旅游綜合體行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為旅游綜合體企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

報告目錄

第一章 旅游綜合體相關綜述
1.1 旅游綜合體概念
1.1.1 旅游綜合體的由來
1.1.2 旅游綜合體的內涵
1.2 相關概念的辨析
1.2.1 旅游綜合體與旅游產業集群
（1）旅游綜合體與旅游房地產
（2）旅游綜合體與旅游區
1.3 旅游綜合體的發展架構
1.3.1 旅游吸引核
1.3.2 休閑聚集區
1.3.3 居住發展帶
1.3.4 社區配套網
1.3.5 產業延伸環
1.4 旅游綜合體的基本特征
1.4.1 旅游綜合體內部特征
（1）旅游功能復合性
（2）業態配比合理性
（3）空間形態連續性
（4）運營一體化
1.4.2 旅游綜合體外部特征
（1）城市旅游形象代表性
（2）區域經濟拉動性
（3）交通系統便利性
（4）政府參與的必須性
1.5 旅游綜合體開發的動因
1.5.1 旅游消費轉型發展的需要
1.5.2 旅游供給能力升級的產物
1.5.3 文脈傳承的有效方式
1.5.4 政府城市發展政策影響的必然結果
1.6 旅游綜合體開發的作用
1.6.1 政府機構：區域綜合升級的引擎
1.6.2 旅游集團：旅游投資模式的新路
1.6.3 地產企業：地產創新開發的方向

第二章 中國旅游綜合體投資開發環境分析
2.1 旅游業發展及轉型升級趨勢
2.1.1 旅游業發展現狀分析
（1）國內旅游人數分析
（2）國內旅游收入分析
（3）國內旅游消費分析
2.1.2 旅游業發展潛力分析
（1）旅游業政策扶持加大
（2）居民旅游消費能力提升
（3）旅游業發展空間分析
2.1.3 旅游業轉型升級方向
（1）旅游消費模式升級
（2）傳統旅游行業弊端顯現
（3）旅游行業轉型升級方向
（4）旅游產業融合發展分析
2.2 旅游景區開發與經營情況分析
2.2.1 旅游景區開發歷程回顧
2.2.2 旅游景區開發經營模式
2.2.3 旅游景區經營情況分析
2.2.4 旅游景區發展特點分析
2.2.5 旅游景區綜合開發趨勢
2.3 旅游地產開發現狀與趨勢分析
2.3.1 旅游地產發展歷程回顧
2.3.2 旅游地產開發現狀分析
2.3.3 旅游地產項目情況分析
2.3.4 旅游地產行業發展特征
2.3.5 旅游地產發展前景分析
2.3.6 旅游地產開發模式升級
2.4 旅游綜合體與新型城鎮化的關系
2.4.1 我國城鎮化水平及規劃
2.4.2 新型城鎮化的提出及特點
2.4.3 旅游綜合體城鎮化的特殊性
2.4.4 旅游綜合體對新型城鎮化的影響
2.4.5 新型城鎮化對旅游綜合體開發要求
2.5 旅游綜合體開發用地環境分析
2.5.1 土地政策變化情況分析
2.5.2 旅游產業用地優惠政策
2.5.3 建設用地供需情況分析
（1）批準建設用地規模分析
（2）建設用地供應情況分析
（3）建設用地出讓情況分析
（4）主要城市土地價格分析

第三章 中國旅游綜合體開發現狀與運營模式分析
3.1 旅游綜合體發展歷程分析
3.1.1 旅游綜合體萌芽期
3.1.2 旅游綜合體發展期
3.1.3 旅游綜合體井噴期
3.2 旅游綜合體發展現狀分析
3.2.1 旅游綜合體開發現狀
3.2.2 旅游綜合體發展特點
（1）投資熱點呈現戰略規劃導向性
（2）項目選址呈現稀缺資源導向性
（3）投資主體呈現出多元化的趨勢
（4）項目投資呈現金額巨大的特點
（5）開發模式創新形式在不斷涌現
3.3 旅游綜合體開發途徑與形式
3.3.1 旅游綜合體開發途徑
（1）內部新增開發
（2）內部置換開發
（3）外部關聯開發
（4）外部儲備開發
（5）整體協調開發
3.3.2 旅游綜合體開發形式
（1）域內更新型
（2）域外聯動型
（3）綜合統籌型
3.4 旅游綜合體運作模式分析
3.4.1 政府運作模式分析
3.4.2 企業運作模式分析
（1）企業角色的定位
（2）企業商業模式
（3）企業運作模式的流程
3.5 旅游綜合體收入模式分析
3.5.1 傳統觀賞旅游收入模式
3.5.2 體驗式觀賞旅游收入模式
3.5.3 休閑旅游收入模式
3.5.4 度假旅游收入模式
3.5.5 旅游房地產收入模式
3.5.6 區域開發收入模式

第四章 中國旅游綜合體發展模式及選擇與優化
4.1 旅游綜合體發展模式分析
4.1.1 以娛樂功能為核心的發展模式
（1）模式基本概述
（2）模式開發特征
（3）模式經營戰略
（4）個案分析——日本迪士尼樂園
4.1.2 以休閑度假功能為核心的發展模式
（1）模式基本概述
（2）模式開發特征
（3）模式經營戰略
（4）個案分析——珠海海泉灣度假城
4.1.3 以綜合購物功能為核心的發展模式
（1）模式基本概述
（2）模式開發特征
（3）模式經營戰略
（4）個案分析——杭州大廈
4.1.4 以會展功能為核心的發展模式
（1）模式基本概述
（2）模式開發特征
（3）模式經營戰略
（4）個案分析——成都國際會展中心
4.2 旅游綜合體發展模式選擇
4.2.1 發展模式選擇的必要性
4.2.2 發展模式選擇影響因素
（1）影響因素分析
1）資源稟賦
2）價值協同強度
3）投資回收期
4）城市經濟環境
5）城市社會環境
6）城市旅游環境
7）區位環境
8）利益相關者
（2）影響因子的整合
4.2.3 旅游綜合體發展模式選擇
（1）確定旅游綜合體核心驅動功能
1）以娛樂功能為核心的旅游綜合體
2）以度假功能為核心的旅游綜合體
3）以綜合購物功能為核心的旅游綜合體
4）以會展功能為核心的旅游綜合體
（2）其他功能子系統配置原則
4.3 旅游綜合體發展模式優化
4.3.1 旅游綜合體發展主要問題
4.3.2 旅游綜合體發展模式優化思路

第五章 中國不同類型旅游綜合體案例分析及開發策略
5.1 主題公園旅游綜合體
5.1.1 主題公園旅游綜合體發展歷程
5.1.2 主題公園旅游綜合體開發條件
（1）資源條件
（2）區位條件
（3）市場條件
（4）規模條件
5.1.3 主題公園旅游綜合體開發模式
5.1.4 主題公園旅游綜合體產業體系
5.1.5 主題公園旅游綜合體開發策略
5.1.6 主題公園旅游綜合體案例分析——深圳華僑城
5.2 溫泉旅游綜合體
5.2.1 溫泉旅游綜合體的內涵
5.2.2 溫泉旅游綜合開發必然性
5.2.3 溫泉旅游業發展階段分析
5.2.4 溫泉旅游綜合體開發條件
（1）資源條件
（2）市場條件
（3）交通條件
（4）環境條件
5.2.5 溫泉旅游綜合體開發模式
（1）路徑一：縱向深耕
（2）路徑二：橫向跨接
（3）路徑三：品牌塑造
5.2.6 溫泉旅游綜合體產業體系
5.2.7 溫泉旅游綜合體開發策略
5.2.8 溫泉旅游綜合體案例分析——昆明柏聯SPA
5.3 濱水型旅游綜合體
5.3.1 濱水型旅游綜合體開發背景
5.3.2 濱水型旅游綜合體開發條件
5.3.3 濱水型旅游綜合體開發模式
5.3.4 濱水型旅游綜合體產業體系
5.3.5 濱水型旅游綜合體開發策略
5.3.6 濱水型旅游綜合體案例分析——三亞亞龍灣
5.4 鄉村旅游綜合體
5.4.1 鄉村旅游綜合體的特征
5.4.2 鄉村旅游綜合體開發背景
5.4.3 鄉村旅游綜合體開發條件
5.4.4 鄉村旅游綜合體開發模式
5.4.5 鄉村旅游綜合體產業體系
5.4.6 鄉村旅游綜合體開發策略
5.4.7 鄉村旅游綜合體案例分析——成都五朵金花
5.5 文化旅游綜合體
5.5.1 文化旅游綜合體的特點
5.5.2 文化旅游綜合體開發背景
5.5.3 文化旅游綜合體開發條件
5.5.4 文化旅游綜合體開發模式
5.5.5 文化旅游綜合體產業體系
5.5.6 文化旅游綜合體開發策略
5.5.7 文化旅游綜合體案例分析
（1）芙蓉古城
（2）上海新天地
5.6 休閑商業旅游綜合體
5.6.1 休閑商業旅游綜合體的特點
5.6.2 休閑商業旅游綜合體開發條件
5.6.3 休閑商業旅游綜合體開發模式
5.6.4 休閑商業旅游綜合體產業體系
5.6.5 休閑商業旅游綜合體開發策略
5.6.6 休閑商業旅游綜合體案例分析——張家界國際旅游商業城
5.7 度假區型旅游綜合體
5.7.1 度假區型旅游綜合體開發背景
5.7.2 度假區型旅游綜合體開發條件
5.7.3 度假區型旅游綜合體開發模式
5.7.4 度假區型旅游綜合體產業體系
5.7.5 度假區型旅游綜合體開發策略
5.7.6 度假區型旅游綜合體案例分析——滇池國家旅游度假區
5.8 養生養老旅游綜合體
5.8.1 養生養老旅游綜合體的特征
5.8.2 養生養老旅游綜合體開發背景
5.8.3 養生養老旅游綜合體開發條件
（1）養生養老旅游綜合體開發模式
5.8.4 養生養老旅游綜合體產業體系
5.8.5 養生養老旅游綜合體開發策略
5.8.6 養生養老旅游綜合體案例分析
（1）臺灣長庚養生文化村
（2）北京將府莊園

第六章 中國旅游綜合體區域開發潛力分析
6.1 海南省旅游綜合體開發潛力分析
6.1.1 海南省旅游資源概況
6.1.2 海南省旅游業現狀與規劃
6.1.3 海南省房地產市場現狀
6.1.4 海南省旅游綜合體開發政策
6.1.5 海南省旅游綜合體開發潛力
6.2 云南省旅游綜合體開發潛力分析
6.2.1 云南省旅游資源概況
6.2.2 云南省旅游業現狀與規劃
6.2.3 云南省房地產市場現狀
6.2.4 云南省旅游綜合體開發政策
6.2.5 云南省旅游綜合體開發潛力
6.3 廣東省旅游綜合體開發潛力分析
6.3.1 廣東省旅游資源概況
6.3.2 廣東省旅游業現狀與規劃
6.3.3 廣東省房地產市場現狀
6.3.4 廣東省旅游綜合體開發政策
6.3.5 廣東省旅游綜合體開發潛力
6.4 江蘇省旅游綜合體開發潛力分析
6.4.1 江蘇省旅游資源概況
6.4.2 江蘇省旅游業現狀與規劃
6.4.3 江蘇省房地產市場現狀
6.4.4 江蘇省旅游綜合體開發政策
6.4.5 江蘇省旅游綜合體開發潛力
6.5 川省旅游綜合體開發潛力分析
6.5.1 川省旅游資源概況
6.5.2 川省旅游業現狀與規劃
6.5.3 川省房地產市場現狀
6.5.4 川省旅游綜合體開發政策
6.5.5 川省旅游綜合體開發潛力
6.6 吉林省旅游綜合體開發潛力分析
6.6.1 吉林省旅游資源概況
6.6.2 吉林省旅游業現狀與規劃
6.6.3 吉林省房地產市場現狀
6.6.4 吉林省旅游綜合體開發政策
6.6.5 吉林省旅游綜合體開發潛力
6.7 安徽省旅游綜合體開發潛力分析
6.7.1 安徽省旅游資源概況
6.7.2 安徽省旅游業現狀與規劃
6.7.3 安徽省房地產市場現狀
6.7.4 安徽省旅游綜合體開發政策
6.7.5 安徽省旅游綜合體開發潛力
6.8 貴州省旅游綜合體開發潛力分析
6.8.1 貴州省旅游資源概況
6.8.2 貴州省旅游業現狀與規劃
6.8.3 貴州省房地產市場現狀
6.8.4 貴州省旅游綜合體開發政策
6.8.5 貴州省旅游綜合體開發潛力
6.9 杭州市旅游綜合體開發潛力分析
6.9.1 杭州市旅游資源概況
6.9.2 杭州市旅游業現狀與規劃
6.9.3 杭州市房地產市場現狀
6.9.4 杭州市旅游綜合體開發政策
6.9.5 杭州市旅游綜合體開發潛力
6.10 青島市旅游綜合體開發潛力分析
6.10.1 青島市旅游資源概況
6.10.2 青島市旅游業現狀與規劃
6.10.3 青島市房地產市場現狀
6.10.4 青島市旅游綜合體開發政策
6.10.5 青島市旅游綜合體開發潛力
6.11 大連市旅游綜合體開發潛力分析
6.11.1 大連市旅游資源概況
6.11.2 大連市旅游業現狀與規劃
6.11.3 大連市房地產市場現狀
6.11.4 大連市旅游綜合體開發政策
6.11.5 大連市旅游綜合體開發潛力
6.12 上海市旅游綜合體開發潛力分析
6.12.1 上海市旅游資源概況
6.12.2 上海市旅游業現狀與規劃
6.12.3 上海市房地產市場現狀
6.12.4 上海市旅游綜合體開發政策
6.12.5 上海市旅游綜合體開發潛力

第七章 中國旅游綜合體投資開發企業運營分析
7.1 大型旅游企業旅游綜合體投資開發情況
7.1.1 中國港中旅集團公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業經營情況分析
1）主要經濟指標
2）運營能力分析
3）盈利能力分析
4）償債能力分析
5）發展能力分析
（5）企業旅游綜合體項目分析
（6）企業發展優劣勢分析
（7）企業最新發展動向
7.1.2 中青旅控股股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業主營業務分析
（3）企業經營情況分析
1）主要經濟指標
2）運營能力分析
3）盈利能力分析
4）償債能力分析
5）發展能力分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業投資與并購分析
（7）企業最新發展動向
7.1.3 云南旅游股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業經營情況分析
1）主要經濟指標
2）運營能力分析
3）盈利能力分析
4）償債能力分析
5）發展能力分析
（5）企業旅游綜合體項目分析
（6）企業發展優劣勢分析
（7）企業投資與并購分析
（8）企業最新發展動向
7.1.4 深圳華僑城股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業經營情況分析
1）主要經濟指標
2）運營能力分析
3）盈利能力分析
4）償債能力分析
5）發展能力分析
（5）企業旅游綜合體項目分析
（6）企業發展優劣勢分析
（7）企業投資與并購分析
（8）企業最新發展動向
7.1.5 杭州宋城旅游發展股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業主營業務分析
3企業經營情況分析
1）主要經濟指標
2）運營能力分析
3）盈利能力分析
4）償債能力分析
5）發展能力分析
（3）企業旅游綜合體項目分析
（4）企業發展優劣勢分析
（5）企業投資與并購分析
（6）企業最新發展動向
7.1.6 杭州市商貿旅游集團有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向
7.1.7 開元旅業集團有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向
7.1.8 陜西旅游集團有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業主營業務分析
（3）企業旅游綜合體項目分析
（4）企業發展優劣勢分析
（5）企業最新發展動向
7.1.9 龍城旅游控股集團有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向
7.1.10 安徽省旅游集團有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向
7.1.11 大連海昌旅游集團有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業主營業務分析
（3）企業旅游綜合體項目分析
（4）企業發展優劣勢分析
（5）企業最新發展動向
7.2 地產投資開發商旅游綜合體投資開發情況
7.2.1 恒大地產集團有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業經營情況分析
1）主要經濟指標
2）運營能力分析
3）盈利能力分析
4）償債能力分析
5）發展能力分析
（5）企業旅游綜合體項目分析
（6）企業發展優劣勢分析
（7）企業投資與并購分析
（8）企業最新發展動向
7.2.2 大連萬達集團股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業投資與并購分析
（7）企業最新發展動向
7.2.3 雅居樂地產控股有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
1）主要經濟指標
2）運營能力分析
3）盈利能力分析
4）償債能力分析
5）發展能力分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業投資與并購分析
（7）企業最新發展動向
7.2.4 萬科企業股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業經營情況分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（5）企業旅游綜合體項目分析
（6）企業發展優劣勢分析
（7）企業投資與并購分析
（8）企業最新發展動向
7.2.5 保利房地產（集團）股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業經營情況分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（5）企業旅游綜合體項目分析
（6）企業發展優劣勢分析
（7）企業投資與并購分析
（8）企業最新發展動向
7.2.6 碧桂園控股有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業主營業務分析
（3）企業經營情況分析
1）企業主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向
7.2.7 首創置業股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業經營情況分析
1）主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（5）企業旅游綜合體項目分析
（6）企業發展優劣勢分析
（7）企業投資與并購分析
（8）企業最新發展動向
7.2.8 中天城投集團股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業主營業務分析
（3）企業經營情況分析
1）主要經濟指標
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向
7.2.9 廣東珠江投資股份有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業主營業務分析
（3）企業旅游綜合體項目分析
（4）企業發展優劣勢分析
（5）企業最新發展動向
7.2.10 上實地產控股有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業組織架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業旅游綜合體項目分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向
7.2.11 川藍光實業集團有限公司
（1）企業基本情況簡介
（2）企業主營業務分析
（3）企業旅游綜合體項目分析
（4）企業發展優劣勢分析
（5）企業最新發展動向

第八章 中國旅游綜合體發展趨勢與投融資分析
8.1 旅游綜合體開發前景分析
8.2 旅游綜合體發展的未來趨勢
8.2.1 旅居一體新型生活方式成為主流
8.2.2 文化振興促進文化主題日益明顯
8.2.3 市場細分產品走向多元發展格局
8.2.4 大型企業成為旅游綜合體開發主力
8.3 旅游綜合體投資機會剖析
8.3.1 旅游業投資熱度分析
8.3.2 旅游業投資特點分析
8.3.3 旅游業投資熱點分析
8.3.4 旅游綜合體投資機會
8.3.5 旅游綜合體投資價值
8.3.6 旅游綜合體投資建議
8.4 旅游綜合體開發風險的控制
8.4.1 旅游綜合體開發風險因素
8.4.2 旅游綜合體開發風險體現
8.4.3 旅游綜合體開發風險控制
8.5 旅游綜合體融資模式與建議
8.5.1 旅游綜合體融資模式分析
8.5.2 旅游綜合體融資機會分析
（1）國內信貸環境分析
（2）旅游綜合體開發融資機會
8.5.3 旅游綜合體融資建議

第九章 中國旅游綜合體開發與運營策略
9.1 旅游綜合體核心支撐要素
9.1.1 土地依托性的資源
9.1.2 旅游消費者的活動
9.1.3 地產功能化的開發
9.1.4 載體城市化的體現
9.2 旅游綜合體選址和風險評估
9.2.1 選址評估指標體系
9.2.2 風險評估指標體系
9.2.3 選址與風險評估案例——“綠谷生態文化園”
（1）項目概況
（2）方案選址與風險評估
（3）項目開發建議
9.3 旅游綜合體的開發策略
9.3.1 綜合打造
9.3.2 定位突破
9.3.3 功能構架
9.3.4 操作運營
9.4 旅游綜合體的創新與運營
9.4.1 旅游綜合體創新突破
（1）商業模式的創新
（2）主題概念的創新
（3）產品策劃與設計的創新
9.4.2 旅游綜合體運營突破
9.5 旅游綜合體的營銷策略

圖表目錄

圖表1：旅游綜合體相關概念
圖表2：旅游綜合體相關界定
圖表3：旅游綜合體與旅游產業集群相似之處與區別
圖表4：旅游綜合體與旅游房地產的區別
圖表5：旅游綜合體的發展架構
圖表6：旅游綜合體的業態與項目類型
圖表7：旅游綜合體的基本特征
圖表8：旅游綜合體三大作用
圖表9：2001-2013年我國國內旅游人數及同比增速（單位：億人次，%）
圖表10：2001-2013年我國入境旅游人數及同比增速（單位：萬人次，%）
圖表11：2001-2013年我國國內旅游業收入及同比增速（單位：億元，%）
圖表12：2001-2013年我國國際旅游外匯收入及同比增速（單位：億元，%）
圖表13：2001年以來我國居民人均旅游花費及同比增速（單位：元，%）
圖表14：2001年以來我國城鎮和農村居民人均旅游花費及同比增速（單位：元，%）
圖表15：我國主要旅游地區的規劃及政策
圖表16：2001-2013年我國城鎮居民可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表17：2001-2013年我國農村居民人均純收入及同比增速（單位：元，%）
圖表18：2001-2013年我國旅游收入增速與GDP增速比較（單位：%）
圖表19：我國旅游行業發展階段
圖表20：2006年以來我國旅游行業的需求收入彈性
圖表21：與旅游行業關聯度較高的行業
圖表22：人均GDP和旅游需求、旅游形態和出行方式的關系
圖表23：我國旅游行業轉型升級的方向
圖表24：旅游業產業融合的概念框架
圖表25：我國旅游景區開發歷程
圖表26：我國旅游景區開發與經營（管理）模式
圖表27：2005-2013年旅游景區營業收入規模及同比增速（單位：億元，%）
圖表28：旅游景區經營利潤規模
圖表29：我國旅游景區的發展特點
圖表30：全球旅游地產的發展歷程
圖表31：2012-2013年我國旅游地產熱的四大特征
圖表32：2013年我國旅游地產項目地區分布結構（單位：%）
圖表33：2013年我國旅游地產項目用地規模結構（單位：萬平方米，%）
圖表34：我國旅游地產市場前景廣闊的表現
圖表35：2000-2013年我國城鎮化水平（單位：%）
圖表36：2013年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）
圖表37：2009年以來推進城鎮化建設的政策與重要事件
圖表38：旅游綜合體城鎮化的特殊性
圖表39：旅游綜合體對新型城鎮化的影響
圖表40：新型城鎮化對旅游綜合體開發要求
圖表41：2011-2013年我國土地監管政策一覽
圖表42：我國部分地區旅游產業用地優惠政策一覽
圖表43：2008-2013年我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃）
圖表44：2013年我國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表45：2008-2013年各類國有建設用地供應規模（單位：萬公頃）
圖表46：2008-2013年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元）
圖表47：2008-2013年各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位：%）
圖表48：我國相繼出臺的區域規劃或指導意見省份的分布
圖表49：我國部分著名山地旅游綜合體項目
圖表50：旅游綜合體的投資主體
圖表51：旅游綜合體的五種開發途徑
圖表52：旅游綜合體的開發形式
圖表53：我國旅游綜合體政府運作模式中的角色定位以及關鍵要點
圖表54：我國旅游綜合體政府運作模式中的角色定位以及關鍵要點
圖表55：旅游綜合體的開發企業商業模式——旅游休閑、特色產業與休閑地產的良性互動
圖表56：旅游綜合體的開發企業具體模式——“三造三中心”
圖表57：旅游綜合體的開發運作流程
圖表58：休閑旅游收入模式的分類
圖表59：旅游房地產收入模式主要內容
圖表60：旅游綜合體開發理論模式
圖表61：旅游綜合體主要發展模式
圖表62：以娛樂功能為核心的旅游綜合體開發特征
圖表63：以休閑度假功能為核心的旅游綜合體開發特征
圖表64：珠海海泉灣度假城服務業態構成
圖表65：以綜合購物功能為核心的旅游綜合體開發特征
圖表66：以會展功能為核心的旅游綜合體開發特征
圖表67：旅游綜合體功能子系統價值協同強度
圖表68：旅游綜合體發展模式選擇的影響因素
圖表69：旅游綜合體功能子系統間價值鏈矩陣
圖表70：我國旅游綜合體發展中的主要問題
圖表71：我國旅游綜合體產品類型
圖表72：我國主題公園旅游綜合體發展歷程
圖表73：主題公園旅游綜合體選址影響因素
圖表74：主題公園旅游綜合體客源市場分布圖
圖表75：主題公園旅游綜合體開發模式
圖表76：華僑城“1+3”全國布局圖
圖表77：主題公園旅游綜合體產業體系
圖表78：迪斯尼產業鏈圖解
圖表79：主題公園旅游綜合體開發策略
圖表80：我國溫泉旅游發展歷程
圖表81：溫泉旅游綜合體開發路徑
圖表82：濱水型旅游綜合體開發條件
圖表83：濱水型旅游綜合體的開發手段
圖表84：濱水型旅游綜合體豐富親水相棲的立體游憩途徑
圖表85：濱水型旅游綜合體挖掘伴水而生的人文科普途徑
圖表86：濱水型旅游綜合體優化水景為先的空間布局途徑
圖表87：濱水型旅游綜合體開發策略
圖表88：亞龍灣開發強度控制原則
圖表89：2008-2013年休閑農業與鄉村旅游市場規模變化（單位：萬家，億人）
圖表90：2008-2013年休閑農業與鄉村旅游收入變化情況（單位：億元，%）
圖表91：鄉村旅游綜合體的核心構成
圖表92：鄉村旅游綜合體的配套功能組合
圖表93：農田作為基礎景觀環境，1與N規模比例
圖表94：發展現代化設施農業，1與N規模比例
圖表95：六大功能配比
圖表96：鄉村旅游綜合體的多產業聯動
圖表97：農業三產業化
圖表98：鄉村旅游綜合體開發策略中需要注意的“三農問題”
圖表99：成都三圣鄉“五朵金花”五個景區功能定位
圖表100：成都三圣鄉“五朵金花”五個景區功能定位圖示
圖表101：花鄉農居基本情況
圖表102：江家菜地基本情況
圖表103：幸福梅林基本情況
圖表104：東籬菊園基本情況
圖表105：荷塘月色基本情況
圖表106：文化旅游綜合體的特征
圖表107：2004-2013年我國文化產業增加值及同比增速（單位：億元，%）
圖表108：古村鎮文化旅游綜合體開發條件
圖表109：我國主要古村鎮旅游類型
圖表110：古村鎮旅游綜合體開發模式選擇影響因素時間排列現象
圖表111：芙蓉古城的功能分區
圖表112：休閑商業旅游綜合體開發條件
圖表113：休閑商業旅游綜合體的開發模式
圖表114：休閑商業旅游綜合體產業體系
圖表115：休閑商業旅游綜合體開發策略
圖表116：張家界國際旅游商業城業態規劃
圖表117：旅游度假地的選擇標準
圖表118：度假區型旅游綜合體開發條件
圖表119：度假區綜合體自然核心吸引力分析
圖表120：度假區綜合體自身吸引力——休閑設施