2020-2026年中國產業新城建設與傳統產業園市場全景調查與市場需求預測報告
http://www.xibaipo.cc 2019-10-26 10:33 中企顧問網
2020-2026年中國產業新城建設與傳統產業園市場全景調查與市場需求預測報告2019-10
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中企顧問網發布的《2020-2026年中國產業新城建設與傳統產業園市場全景調查與市場需求預測報告》依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，以及中心對本行業的實地調研，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。它是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一，具有重要的參考價值！
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報告目錄：
第.1章：中國產業新城相關概述13
1.1產業新城相關概念解析13
1.1.1產業新城與相關概念辨析13
（1）產業新城與開發區概念辨析14
（2）產業新城與產業園概念辨析14
1.1.2產業新城關鍵功能分析14
（1）產業新城生產功能分析15
（2）產業新城服務功能分析15
（3）產業新城消費功能分析15
1.1.3產業新城發展必備的支撐條件15
1.2產業新城生命力體系分析16
1.2.1城市地產綜合體17
1.2.2城市配套綜合體17
1.2.3產業地產綜合體18
1.3產業新城形成路徑分析19
1.3.1產業園區化過程分析19
1.3.2園區城市化過程分析20
1.3.3城市現代化過程分析20
1.3.4產城一體化過程分析21
第2章：中國產業新城建設環境分析22
2.1產業新城建設政策環境分析22
2.1.1國務院“城鎮化”相關思路22
2.1.2“十三五”區域經濟發展規劃23
2.1.3“十三五”產業發展規劃分析26
2.1.42012-2017年土地政策分析29
2.2產業新城建設經濟環境分析32
2.2.1產業新城建設與GDP增長的相關性32
2.2.2固定資產投資變動軌跡分析33
2.2.3國家宏觀經濟環境預警34
2.3產業新城建設用地狀況分析35
2.3.1全國土地利用總體狀況35
2.3.2全國土地市場基本狀況39
2.3.3不同類型用地價格分析39
（1）不同類型用地價格水平分析39
（2）不同類型用地區域價格差異40
（3）不同類型用地價格變化趨勢41
1）住宅用地價格變化趨勢42
2）商服用地價格變化趨勢43
3）工業用地價格變化趨勢43
2.3.42017年土地市場形勢預測44
2.4國內區域產業發展環境分析44
2.4.1國內重點發展產業分析44
2.4.2國內產業集群現狀分析46
2.4.3區域產業結構調整分析50
2.4.4區域產業轉移趨勢分析51
2.4.5重點產業生命周期分析53
2.5產業新城建設區域發展狀況54
2.5.1長三角經濟圈54
2.5.2珠三角經濟圈55
2.5.3環首都經濟圈55
2.5.4環渤海經濟圈57
2.5.5大西南經濟圈57
2.5.6合肥經濟圈57
2.5.7西三角經濟圈58
2.5.8海峽西岸經濟區59
第3章：中國產業新城建設與投融資分析60
3.1國內產業新城項目投資與建設分析60
3.1.1產業新城項目投資規模分析60
3.1.2國內產業新城建設項目分布60
3.1.3重點產業新城在建項目概況64
3.1.4重點產業新城擬建項目概況67
3.2產業新城建設資金供求關系分析67
3.2.1新城建設資金需求結構67
（1）土地一級開發過程資金需求分析67
（2）新城二級開發過程資金需求分析67
（3）公共服務設施項目建設資金需求67
3.2.2新城建設資金供給機會68
（1）財政劃撥供給機會分析68
（2）開發性金融供給機會分析68
（3）商業性金融供給機會分析70
3.3國內新城開發融資規劃分析72
3.3.1新城融資規劃模型72
3.3.2新城建設融資路徑分析73
（1）公共服務領域融資路徑73
（2）市場化產業項目融資路徑74
1）先進制造業項目融資路徑74
2）高新技術產業項目融資路徑75
（3）新城建設融資支撐體系建設建議75
3.4產業新城開發融資模式及優化77
3.4.1產業新城開發特點分析77
3.4.2產業新城開發主要融資模式77
（1）債務式融資模式分析77
（2）證券化融資模式分析79
（3）基礎設施產業投資基金模式79
3.4.3不同融資模式對比分析79
3.4.4產業新城開發融資模式優化80
（1）產業新城開發項目生命周期分析80
（2）產業新城開發組合融資模式分析81
（3）產業新城開發的融資風險防范81
3.4.5產業新城開發項目融資建議83
第4章：產業新城發展模式及招商引資分析84
4.1產業新城不同階段發展模式84
4.1.1生產要素集聚階段84
4.1.2產業主導階段85
4.1.3創新突破階段85
4.1.4財富凝聚階段86
4.2主要新城開發模式分析87
4.2.1國際主要新城開發模式分析87
4.2.2國內新城開發的主要困境88
4.3國內產業新城投資開發模式分析89
4.3.1產業新城開發的成功標準89
4.3.2產業新城開發模式分析89
（1）產業新城政府完全主導模式89
（2）產業新城政企合作開發模式90
4.4產業新城招商引資分析91
4.4.1產業新城招商引資現狀分析91
4.4.2產業新城招商引資模式分析94
4.4.3產業新城招商引資風險分析95
4.4.4產業新城招商引資趨勢分析95
第5章：國內外典型產業新城建設案例分析97
5.1國外典型產業新城建設案例分析97
5.1.1日本筑波科學城建設案例97
（1）筑波科學城發展簡況97
（2）筑波科學城建設背景97
（3）筑波科學城建設目標98
（4）筑波科學城規劃方案98
（5）筑波科學城成功要素100
（6）筑波科學城存在的問題101
5.1.2美國爾灣市建設案例102
（1）美國爾灣市發展簡況102
（2）美國爾灣市建設背景103
（3）美國爾灣市規劃方案103
（4）美國爾灣市成功要素105
5.1.3筑波與爾灣發展要點對比分析107
5.2國內典型產業新城建設案例分析107
5.2.1上海浦東新區建設案例分析107
（1）浦東新區基本情況分析107
（2）浦東新區成功經驗分析108
1）新區優惠政策支持108
2）新區管理制度創新108
3）行政審批改革經驗108
4）市場要素構建經驗109
5）新區功能分區及行業規劃109
6）新區區域規劃經驗110
7）資金籌措方式創新110
5.2.2天津濱海新區建設案例111
（1）濱海新區基本情況分析111
（2）濱海新區成功經驗分析113
1）新區優惠政策支持113
2）新區管理模式分析113
3）新區功能分區及行業規劃114
4）新區投融資模式分析117
5.2.3固安工業園區建設案例117
（1）工業園區基本情況分析117
（2）工業園區成功經驗分析118
1）園區優惠政策支持118
2）園區管理模式分析118
3）園區功能分區及行業規劃119
4）園區投融資模式分析119
5.2.4廣州市民營科技企業創新基地建設案例121
（1）創新基地基本情況分析121
1）創新基地產業基礎121
2）創新基地區位條件121
3）創新基地生態環境122
4）創新基地存量用地122
（2）產業新城設計方案分析122
1）產業新城總體布局122
2）產業新城地塊設計123
3）產業新城地區特色123
4）產業新城配套服務124
5.3產業新城開發失敗案例分析124
5.3.1京津新城建設案例分析124
（1）京津新城發展現狀分析124
（2）京津新城失敗原因分析124
5.3.2北京市天通苑案例分析125
（1）北京市天通苑發展現狀125
（2）北京市天通苑失敗原因125
5.3.3嘉興特鋼新城建設案例分析126
（1）新城項目基本情況分析126
1）項目背景及概況分析126
2）產業新城發展條件分析128
（2）產業新城空間策劃方案129
1）產業新城規劃架構129
2）產業新城平面布局129
3）新城街區空間策劃130
（3）產業新城發展目標及現實差距131
第6章：其他重點產業園及開發區轉型可行性分析132
6.1中關村國家自主創新示范區136
6.1.1園區三大核心能力分析136
（1）資源整合能力分析136
（2）區域規劃能力分析136
（3）園區招商能力分析137
6.1.2園區轉型條件分析140
（1）園區價值鏈分析140
（2）園區資源分析140
（3）周邊產業集群分析141
6.2中國五礦（營口）產業園142
6.2.1園區三大核心能力分析142
（1）資源整合能力分析143
（2）區域規劃能力分析143
（3）園區招商能力分析145
6.2.2園區轉型條件分析145
（1）園區價值鏈分析145
（2）園區資源分析146
（3）周邊產業集群分析148
6.3松山湖高新產業園149
6.3.1園區三大核心能力分析149
（1）資源整合能力分析149
（2）區域規劃能力分析150
（3）園區招商能力分析151
6.3.2園區轉型條件分析152
（1）園區價值鏈分析152
（2）園區資源分析152
（3）周邊產業集群分析153
6.4天安?廣州番禺節能科技園154
6.4.1園區三大核心能力分析154
（1）資源整合能力分析154
（2）區域規劃能力分析154
（3）園區招商能力分析155
6.4.2園區轉型條件分析155
（1）園區價值鏈分析155
（2）園區資源分析156
（3）周邊產業集群分析156
6.5大廠潮白河工業區157
6.5.1園區三大核心能力分析157
（1）資源整合能力分析157
（2）區域規劃能力分析158
（3）園區招商能力分析159
6.5.2園區轉型條件分析160
（1）園區價值鏈分析160
（2）園區資源分析160
（3）周邊產業集群分析161
6.6華南城（深圳）電子商務產業園162
6.6.1園區三大核心能力分析162
（1）資源整合能力分析162
（2）區域規劃能力分析162
（3）園區招商能力分析163
6.6.2園區轉型條件分析163
（1）園區價值鏈分析163
（2）園區資源分析164
（3）周邊產業集群分析165
6.7蘇州工業園區165
6.7.1園區三大核心能力分析165
（1）資源整合能力分析165
（2）區域規劃能力分析166
（3）園區招商能力分析166
6.7.2園區轉型條件分析167
（1）園區價值鏈分析167
（2）園區資源分析167
（3）周邊產業集群分析168
6.8武漢東湖高新技術開發區168
6.8.1園區三大核心能力分析170
（1）資源整合能力分析170
（2）區域規劃能力分析170
（3）園區招商能力分析171
6.8.2園區轉型條件分析171
（1）園區價值鏈分析171
（2）園區資源分析172
（3）周邊產業集群分析173
6.9大連生態科技創新城174
6.9.1園區三大核心能力分析174
（1）資源整合能力分析174
（2）區域規劃能力分析175
（3）園區招商能力分析176
6.9.2園區轉型條件分析176
（1）園區價值鏈分析176
（2）園區資源分析176
（3）周邊產業集群分析177
第7章：傳統產業園區向產業新城轉型策略179
7.1南海高新園區轉型案例分析（工業園轉型）179
7.1.1珠三角地區園區環境分析179
（1）珠三角地區園區分布格局179
（2）珠三角地區園區擴展趨勢179
（3）珠三角地區園區數量規模180
（4）珠三角核心灣區集聚趨勢180
7.1.2高度城市化地區園區發展趨勢183
（1）鎮區園區化趨勢分析183
（2）園區離散化趨勢分析183
（3）園區升級化趨勢分析184
7.1.3產業園向產業新城轉型規劃策略184
（1）產業園向產業新城發展趨勢184
（2）產業新城目標與定位分析185
（3）產業新城發展策略分析185
7.2日照市北經濟開發區轉型案例分析（開發區轉型）192
7.2.1開發區向產業新城轉型的一般規律192
7.2.2日照市北經濟開發區發展優勢195
7.2.3日照市北經濟開發區主要問題196
（1）產業結構問題診斷196
（2）城市建設問題診斷196
（3）問題產生原因分析196
7.2.4市北開發區發展定位與目標197
7.2.5開發區向產業新城轉型規劃策略198
（1）開發區規劃功能結構198
（2）開發區產業空間布局199
（3）開發區用地功能布局200
（4）開發區分期建設指引201
7.3傳統產業園區向產業新城轉型經驗借鑒203
7.3.1南海高新園區轉型經驗分析203
7.3.2日照市北經濟開發區轉型經驗分析203
第8章：產業新城投資運營商經營狀況分析204
8.1華夏幸福基業投資開發股份有限公司204
8.1.1企業主營業務分析204
8.1.2企業財務指標分析204
（1）主要經濟指標分析204
（2）企業盈利能力分析205
（3）企業運營能力分析205
（4）企業償債能力分析206
（5）企業發展能力分析206
8.1.3企業競爭優劣勢分析207
8.1.4新城項目布局開發戰略分析207
8.1.5企業新城建設項目發展動向208
8.2北京中關村科技發展（控股）股份有限公司208
8.2.1企業主營業務分析208
8.2.2企業財務指標分析210
（1）主要經濟指標分析210
（2）企業盈利能力分析210
（3）企業運營能力分析210
（4）企業償債能力分析211
（5）企業發展能力分析211
8.2.3企業競爭優劣勢分析212
8.2.4新城項目布局開發戰略分析213
8.2.5企業新城建設項目發展動向214
8.3武漢東湖高新集團股份有限公司214
8.3.1企業主營業務分析214
8.3.2企業財務指標分析215
（1）主要經濟指標分析215
（2）企業盈利能力分析216
（3）企業運營能力分析216
（4）企業償債能力分析216
（5）企業發展能力分析217
8.3.3企業競爭優劣勢分析217
8.3.4新城項目布局開發戰略分析218
8.3.5企業新城建設項目發展動向218
8.4華南城控股有限公司219
8.4.1企業主營業務分析219
8.4.2企業財務指標分析219
（1）主要經濟指標分析219
（2）企業盈利能力分析219
（3）企業運營能力分析220
（4）企業償債能力分析220
（5）企業發展能力分析220
8.4.3企業競爭優劣勢分析221
8.4.4新城項目布局開發戰略分析221
8.4.5企業新城建設項目發展動向223
8.5上海張江高科技園區開發股份有限公司224
8.5.1企業主營業務分析224
8.5.2企業財務指標分析225
（1）主要經濟指標分析225
（2）企業盈利能力分析225
（3）企業運營能力分析226
（4）企業償債能力分析226
（5）企業發展能力分析227
8.5.3企業競爭優劣勢分析227
8.5.4新城項目布局開發戰略分析228
8.5.5企業新城建設項目發展動向229
8.6北京聯東投資（集團）有限公司229
8.6.1企業主營業務分析229
8.6.2企業經營狀況分析230
8.6.3企業競爭優劣勢分析230
8.6.4新城項目布局開發戰略分析231
8.6.5企業新城建設項目發展動向231
8.7五礦（營口）產業園發展有限公司232
8.7.1企業主營業務分析232
8.7.2企業經營狀況分析232
8.7.3企業競爭優劣勢分析232
8.7.4新城項目布局開發戰略分析233
8.7.5企業新城建設項目發展動向235
8.8天安數碼城（集團）有限公司236
8.8.1企業主營業務分析236
8.8.2企業經營狀況分析236
8.8.3企業競爭優劣勢分析237
8.8.4新城項目布局開發戰略分析237
8.8.5企業新城建設項目發展動向238
8.9億達集團有限公司239
8.9.1企業主營業務分析239
8.9.2企業經營狀況分析241
8.9.3企業競爭優劣勢分析241
8.9.4新城項目布局開發戰略分析241
8.9.5企業新城建設項目發展動向242
8.10重慶高科集團有限公司243
8.10.1企業主營業務分析243
8.10.2企業經營狀況分析244
8.10.3企業競爭優劣勢分析246
8.10.4新城項目布局開發戰略分析246
8.10.5企業新城建設項目發展動246
8.11中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司246
8.11.1企業主營業務分析246
8.11.2企業經營狀況分析247
8.11.3企業競爭優劣勢分析247
8.11.4新城項目布局開發戰略分析247
8.11.5企業新城建設項目發展動向248
8.12大連金港集團有限公司249
8.12.1企業主營業務分析249
8.12.2企業經營狀況分析249
8.12.3企業競爭優劣勢分析251
8.13東方今典集團有限公司251
8.13.1企業主營業務分析251
8.13.2企業經營狀況分析251
8.13.3企業競爭優劣勢分析252
8.13.4新城項目布局開發戰略分析252
8.13.5企業新城建設項目發展動向253
第9章：十大中心城市及周邊區縣產業新城建設分析254
9.1北京市產業新城建設分析254
9.1.1北京市政策推動因素分析254
9.1.2北京市周邊區縣發展狀況254
9.1.3北京市人力資源特征分析256
9.1.4北京市城市開發建設規劃258
（1）北京市產業發展規劃258
（2）北京市交通建設規劃258
9.1.5北京市產業新城項目分析259
9.2上海市產業新城建設分析261
9.2.1上海市政策推動因素分析261
9.2.2上海市周邊區縣發展狀況261
9.2.3上海市人力資源特征分析262
9.2.4上海市城市開發建設規劃263
（1）上海市產業發展規劃263
（2）上海市交通建設規劃264
9.2.5上海市產業新城項目分析266
9.3天津市產業新城建設分析269
9.3.1天津市政策推動因素分析269
9.3.2天津市周邊區縣發展狀況270
9.3.3天津市人力資源特征分析271
9.3.4天津市城市開發建設規劃272
（1）天津市產業發展規劃272
（2）天津市交通建設規劃273
9.3.5天津市產業新城項目分析274
第.10章：產業新城投資機會與前景預測328
10.1城鎮化趨勢下產業新城建設機會分析328
10.1.1產業新城建設與城鎮化相關性328
10.1.2中國城鎮化發展戰略分析329
（1）中國城鎮化理想模式分析329
（2）縣域經濟發展狀況分析330
1）縣域綜合經濟體系分析330
2）縣域經濟發展地位分析330
3）縣域經濟發展模式分析331
4）縣域經濟發展瓶頸分析334
10.1.3城鎮化趨勢下產業新城投資重點335
10.2傳統產業園改造升級下產業新城建設機會336
10.2.1產業園及開發區改造升級規模預測336
10.2.2舊城區改造升級規模預測338
10.2.3三四線城市產業新城新建規模預測339
10.3產業新城發展前景及建議341
10.3.1產業新城建設風險匯總分析341
（1）產業新城建設的政策風險預警341
（2）產業新城建設的經濟風險預警342
（3）產業新城建設的競爭風險預警342
（4）產業新城建設的運營風險預警342
10.3.2產業新城開發建設前景分析342
10.3.3產業新城開發建設策略建議342
（1）產業新城創新規劃建議342
（2）產業新城平臺服務建議342
（3）產業新城運營管理建議343
（4）產業新城風險規避建議343
圖表目錄：
圖表1：產業新城建設重點要素13
圖表2：現代產業新城與傳統產業園區比較14
圖表3：產業新城關鍵功能15
圖表4：產業新城生命力體系構成16
圖表5：產業新城生命力之城市地產綜合體17
圖表6：產業新城生命力之城市配套綜合體18
圖表7：產業新城生命力之產業地產綜合體19
圖表8：產業園區分類20
圖表9：城鎮化政策匯總22
圖表10：中國區域經濟發展格局24
圖表11：中國歷來區域經濟發展規劃25
圖表12：“十三五”產業發展規劃目標26
圖表13：2017年耕地政策29
圖表14：2017年土地市場政策29
圖表15：2017年房地產調控政策30
圖表16：1990-2017年城鎮化率及第三產業占全國GDP比重趨勢圖（單位：%）32
圖表17：2012-2017年中國固定資產投資增速（單位：%）33
圖表18：2017年分地區固定資產投資同比增速（單位：%）33
圖表19：2011-2017年中國固定資產到位資金同比增速（單位：%）34
圖表20：最近12個月預警評分燈號圖34
圖表21：1996-2017年國家宏觀經濟預警指數走勢圖35
圖表22：2008-2017年土地整治新增農用地和耕地變化趨勢圖（單位：萬公頃）35
