2020-2026年中國工業地產行業前景展望與市場調查預測報告
http://www.xibaipo.cc 2020-01-06 11:48 中企顧問網
2020-2026年中國工業地產行業前景展望與市場調查預測報告2020-1
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國,工業房地產的土地批租年限為50年。
中企顧問網研究中心發布的《2020-2026年中國工業地產行業前景展望與市場調查預測報告》共十七章。首先介紹了工業地產相關概念及發展環境,接著分析了中國工業地產規模及消費需求,然后對中國工業地產市場運行態勢進行了重點分析,最后分析了中國工業地產面臨的機遇及發展前景。您若想對中國工業地產有個系統的了解或者想投資該行業,本報告將是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據,企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄:
第.一節 工業地產的基礎界定 24
一、工業地產的定義 24
二、工業地產的特性 24
(一)政策主導性 24
(二)區域性分析 25
(三)項目增值性 25
(四)投資回收期長 26
三、工業地產的分類 27
(一)物流倉儲 27
(二)工業廠房 28
(三)工業研發樓宇 30
第二節 工業地產的開發模式 31
一、工業園區開發模式 31
(一)開發主體 31
(二)操作手段 31
(三)所需外部條件 32
(四)開發模式流程 32
(五)開發模式案例 32
二、主體企業引導模式 35
(一)開發主體 35
(二)操作手段 35
(三)所需外部條件 35
(四)開發模式流程 35
(五)開發模式案例 36
三、工業地產商開發模式 37
(一)開發主體 37
(二)操作手段 37
(三)所需外部條件 37
(四)開發模式流程 37
(五)開發模式案例 38
四、綜合開發模式 39
(一)開發主體 39
(二)操作手段 39
(三)所需外部條件 39
(四)開發模式流程 40
(五)開發模式案例 40
第三節 工業地產主要盈利模式 41
一、工業地產出租模式 41
二、工業地產出售模式 41
三、工業地產RELTS 42
四、工業地產收入來源 42
第二章 2017年工業地產行業發展環境分析 44
第.一節 2017年中國宏觀經濟環境分析 44
一、中國GDP增長情況分析 44
二、工業經濟發展形勢分析 45
三、社會固定資產投資分析 46
四、全社會消費品零售總額 47
五、城鄉居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿易發展形勢分析 50
第二節 工業地產行業政策環境分析 51
一、房地產行業基本政策分析 51
(一)全國土地政策解讀 51
(二)行政色彩的干預措施逐漸剔除,硬政策退出房地產 52
二、工業地產產業政策分析 53
(一)物流倉儲產業政策 53
(二)工業研發樓宇產業政策 54
(三)工業廠房產業政策 56
第三節 工業地產行業環境分析 57
一、中國房地產市場發展情況分析 57
(一)中國房地產開發景氣指數 57
(二)中國房地產開發投資情況 58
(三)房地產開發企業到位資金 60
(四)中國房地產房屋建筑面積 60
(五)中國房地產商品房銷售情況 62
二、中國土地市場發展形勢分析 64
三、中國工業用地供應分析 68
四、中國工業發展景氣狀況分析 69
第四節 中國重點制造業發展情況分析 73
一、中國化工行業發展現狀分析 73
二、中國紡織服裝業發展現狀分析 75
三、中國電子機械行業發展現狀分析 76
四、中國汽車行業發展現狀分析 77
五、中國裝備制造業發展現狀分析 78
第三章 中國工業地產行業發展現狀分析 81
第.一節 中國工業地產土地價格分析 81
一、主要城市工業用地價格分析 81
二、重點城市工業用地價格分析 82
三、重點區域工業用地價格分析 83
第二節 中國工業地產行業態勢分析 84
一、中國工業地產發展歷程分析 84
二、中國工業地產發展特點分析 85
(一)跨國投資增多 86
(二)國內企業大舉圈地 86
(三)工業地產租金飆升 88
三、中國工業地產興起因素分析 88
(一)世界的制造業向中國轉移 88
(二)各個城市加大了招商引資力度 89
(三)工業地產投資優惠政策多 89
第三節 中國工業地產格局分析 89
一、制造業獲政策整體支持 90
二、制造業升級發展引領工業地產新常態 90
三、低端制造業外遷內拓將成常態 91
四、中國制造業仍有總體優勢 93
第四章 工業地產開發招商策略分析 96
第.一節 工業地產成功開發要素 96
一、項目選址 96
二、項目定位 96
三、客戶選擇 96
四、宣傳造勢 96
五、產業招商 97
六、服務水平 97
第二節 工業地產開發選址策略 97
一、區域環境分析 97
二、開發區環境分析 97
三、產業依托分析 97
四、交通物流區位分析 98
五、企業客戶來源分析 98
第三節 工業地產開發定位策略 98
一、市場定位的必要 98
二、市場定位的策略 99
第四節 工業地產招商引資分析 100
一、招商引資的重要性 100
二、傳統招商模式的問題 100
三、招商環境的打造 102
四、選商分析 102
第五節 工業地產招商引資方式 104
一、組合營銷 104
二、中介招商 107
三、產業招商 107
四、網絡招商 108
五、其他招商方式 110
第五章 工業地產融資渠道選擇策略 111
第.一節 房地產投資信托 111
一、房地產信托產品發行規模 111
二、房地產信托發行結構分析 111
三、房地產信托余額規模分析 112
四、房地產信托投資方式分析 114
五、房地產信托項目分布區域 115
六、房地產信托兌付風險分析 117
第二節 產業投資基金 121
一、中國產業投資基金發展現狀 121
二、中國產業投資基金投資方向 123
三、產業投資基金融資形式分析 126
四、房地產產業投資基金運作分析 126
五、工業地產產業投資基金運作分析 127
第三節 工業地產企業股權融資 128
一、股權出讓融資 128
二、增資擴股融資 128
三、產權交易融資 129
四、杠桿收購融資 130
五、風險投資融資 130
六、投資銀行融資 131
七、國內上市融資 131
八、境外上市融資 132
九、買殼上市融資 133
第六章 工業園區建設融資建設模式案例 134
第.一節 蘇州工業園區發展概況 134
一、蘇州工業園區發展環境分析 134
二、蘇州工業園區主要經濟指標 136
三、蘇州工業園區轉型發展分析 138
四、蘇州工業園區發展目標分析 139
第二節 蘇州工業園銀行信貸情況 139
一、國開行與蘇州工業園合作情況 139
二、國開行對蘇州工業園貸款歷程 140
三、主力銀行在園區建設中的基礎作用 141
(一)主力銀行與園區的融資規劃 141
(二)主力銀行與園區信用結構建設 142
(三)主力銀行與園區融資的風險管理 143
第三節 蘇州工業園開發的“雙主體模式” 143
一、蘇州工業園區開發建設的“雙主體模式” 143
二、“雙主體模式”下的權能組合模型 143
三、“雙主體模式”優勢特征分析 143
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 144
第七章 全國重點城市工業地產發展分析 145
第.一節 北京市工業地產發展情況 145
一、北京市工業地產運行環境分析 145
(一)北京市宏觀經濟增長分析 145
(二)北京市房地產業發展情況 145
二、北京市工業用地供應情況分析 146
(一)北京市土地供應量分析 146
(二)北京市工業用地成交情況 147
(三)北京探索工業用地轉商用模式 148
三、北京市工業用地價格分析 148
四、北京市工業園區情況統計 149
(一)中關村科技園區 149
(二)經濟技術開發區 151
(三)北京天竺空港加工區 153
(四)北京物流倉儲 155
第二節 上海市工業地產發展情況 165
一、上海市工業地產運行環境分析 165
(一)上海市宏觀經濟增長分析 165
(二)上海市工業發展形勢分析 166
(三)上海市房地產業發展形勢 168
二、上海市工業發展空間布局 168
(一)上海市工業布局進程 168
(二)上海市工業布局發展 170
(三)上海工業布局變化特征 171
三、上海市工業用地供應分析 172
四、上海市工業用地政策亟待發展 173
五、上海市工業園區情況統計 176
第三節 天津市工業地產發展情況 180
一、天津市工業地產運行環境分析 180
(一)天津市宏觀經濟增長分析 180
(二)天津市工業發展形勢分析 181
(三)天津市房地產業發展形勢 181
(四)天津臨港經濟區南部區域工業地產發展建議 182
二、天津市工業用地供應分析 183
三、天津市工業園區情況統計 183
(一)天津經濟技術開發區 183
(二)天津濱海高新技術產業開發區 185
四、天津市產業園區發展規劃 186
五、天津市工業地產建設動態 187
第四節 重慶市工業地產發展情況 188
一、重慶市工業地產運行環境分析 188
(一)重慶市宏觀經濟增長分析 188
(二)重慶市工業發展形勢分析 189
(三)重慶市房地產業發展形勢 189
二、重慶市工業地產發展情況 190
三、重慶市工業園區運行情況 191
四、重慶市工業地產發展存在問題 192
第五節 深圳市工業地產發展情況 193
一、深圳市工業地產運行環境分析 193
(一)深圳市宏觀經濟增長分析 193
(二)深圳市工業發展形勢分析 194
(三)深圳市房地產業發展形勢 195
二、深圳市工業地產發展情況 195
三、深圳市土地供應情況分析 196
四、深圳市高新技術產業園 197
第六節 廣州市工業地產發展情況 199
一、廣州市工業地產運行環境分析 199
(一)廣州市宏觀經濟發展分析 199
(二)廣州市工業發展形勢分析 199
(三)廣州市房地產業發展形勢 200
二、廣州市工業地產市場特點 201
三、廣州市工業用地供應分析 201
四、廣州市工業園區情況 203
五、廣州市工業地產建設動態 204
第七節 成都市工業地產發展情況 205
一、成都市工業地產運行環境分析 205
(一)成都市宏觀經濟發展分析 205
(二)成都市工業發展形勢分析 206
(三)成都市房地產業發展形勢 206
二、成都市工業地產市場發展情況 207
三、成都市工業用地供應分析 208
四、成都市工業園區情況統計 208
第八節 武漢市工業地產發展情況 213
一、武漢市工業地產運行環境分析 213
(一)武漢市宏觀經濟發展分析 213
(二)武漢市工業發展形勢分析 213
(三)武漢市房地產業發展形勢 214
二、武漢市工業地產發展情況 215
三、武漢市工業用地供應分析 216
四、武漢市工業園區情況統計 217
五、武漢市工業地產建設動態 220
第八章 中國工業地產主要物業類型透析——工業廠房 222
第.一節 工業廠房建設分析 222
一、工業廠房投資流程 222
二、標準工業廠房優勢 222
三、標準廠房成本核算 222
四、定制工業廠房優勢 223
第二節 各類工業廠房建設設計 224
一、單層廠房 224
二、多層廠房 224
三、熱加工廠房 225
四、冷加工廠房 226
第三節 工業物業管理市場分析 226
一、工業物業管理業態特征 226
(一)工業廠房物業管理 226
(二)醫藥園區物業管理 227
二、工業物業管理的特點 228
三、工業物業管理的難點 228
四、工業物業管理的思路 229
五、工業物業管理組織結構設計 232
六、工業物業管理運營策略分析 232
(一)工業物業管理的前期介入 232
(二)工業物業管理的接管驗收 233
(三)工業物業管理日常管理策略 233
第九章 中國工業地產主要物業類型透析——研發樓宇 237
第.一節 工業研發樓宇建設概述 237
一、工業研發樓宇分布區域 237
二、工業研發樓宇建設要求 237
(一)交通條件 237
(二)市場需求 237
(三)人文環境 237
(四)人力資源 238
三、工業研發樓宇政策導向 238
四、工業研發樓宇發展趨勢 238
第二節 工業研發樓宇物業管理 239
一、工業研發樓宇物業特點 239
二、研發中心物業管理要求 239
(一)安全要求 240
(二)設計要求 240
(三)環保要求 240
第三節 天安數碼城研發樓宇案例分析 241
一、園區發展基本情況 241
二、園區業態構成分析 241
三、園區成功要素分析 242
第十章 中國工業地產主要物業類型透析——物流倉儲 245
第.一節 物流倉儲概述 245
一、物流倉儲的特點 245
二、物流倉儲分布區域 245
三、物流倉儲的功能分析 246
四、物流園區的類型分析 247
(一)轉運型物流園區 247
(二)存儲配送型物流園區 247
(三)流通加工型物流園區 247
(四)功能綜合型物流園區 247
第二節 物流園區發展現狀分析 248
一、物流園區基礎設施狀況分析 248
二、中國物流園區服務能力分析 252
三、中國物流園區運營效率分析 254
第三節 物流倉儲發展環境分析 257
一、2017年中國物流業發展分析 257
二、中國物流費用情況分析 261
三、中國社會物流總額分析 262
四、物流倉儲業政策導向 263
第四節 物流倉儲發展現狀及趨勢分析 264
一、中國物流業現狀發展分析 264
二、中國倉儲業發展現狀分析 266
三、下半年物流業發展趨勢分析 267
第十一章 中國工業地產新興業態——創意地產 269
第.一節 創意地產運作分析 269
一、創意地產的產生及內涵 269
二、創意產業的經濟效益分析 270
三、創意產業產生的背景分析 271
四、國內創意地產主要類型分布 271
第二節 創意產業園服務平臺建設分析 272
一、金融服務平臺建設 272
二、技術研發平臺建設 273
三、電子信息平臺建設 274
四、展示交易平臺建設 274
五、人力資源平臺建設 275
六、政府服務平臺建設 275
第三節 北京798廠區改造案例分析 276
一、北京798藝術區的基本概況 276
二、北京798藝術區的發展定位 276
三、北京798藝術區的發展模式 277
四、北京798藝術區的入駐企業 278
五、北京798藝術區的核心優勢 278
六、北京798藝術區的發展規劃 279
七、北京798藝術區存在的問題 280
八、北京798藝術區的藝術盛事 280
第十二章 中國工業地產新興業態——總部基地 281
第.一節 總部經濟概述 281
一、總部經濟的涵蓋及意義 281
二、總部經濟的產生與發展 281
三、總部經濟的表現特征 283
四、總部經濟的影響分析 284
第二節 總部基地開發模式分析 285
一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的必要條件 288
第三節 中國總部經濟發展概況分析 289
一、中國總部經濟發展現狀 289
二、中國總部經濟發展格局 291
三、主要城市總部經濟發展能力 291
四、總部基地投資建設案例 292
第十三章 工業地產重點企業經營狀況分析 295
第.一節 外資工業地產企業投資分析 295
一、普洛斯在華投資透析 295
(一)發展歷程 295
(二)業務模式 295
(三)戰略布局 297
(四)園區特點 300
(五)客戶定位 300
(六)開發模式 301
(七)設施特點 301
(八)盈利模式 302
(九)普洛斯成功的借鑒意義 302
二、安博置業在華投資透析 303
(一)公司簡介 303
(二)經營戰略 304
(三)解決方案 304
(四)選址策略 305
(五)人才戰略 306
三、嘉民集團在華投資透析 307
(一)公司簡介 307
(二)業務模式 308
(三)投資項目 308
(四)物業服務 309
(五)嘉民集團成功的借鑒意義 309
第二節 中國工業地產上市公司經營分析 310
一、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 310
(一)企業基本發展情況 310
(二)企業經營情況分析 310
(三)企業經濟指標分析 311
(四)企業盈利能力分析 312
(五)企業償債能力分析 312
(六)企業運營能力分析 313
(七)企業成本費用分析 313
二、北京萬通地產股份有限公司 314
(一)企業基本發展情況 314
(二)企業經營情況分析 314
(三)企業經濟指標分析 315
(四)企業盈利能力分析 316
(五)企業償債能力分析 316
(六)企業運營能力分析 316
(七)企業成本費用分析 317
三、中糧地產(集團)股份有限公司 318
(一)企業基本發展情況 318
(二)企業經營情況分析 318
(三)企業經濟指標分析 319
(四)企業盈利能力分析 320
(五)企業償債能力分析 320
(六)企業運營能力分析 321
(七)企業成本費用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
(一)企業基本發展情況 322
(二)企業經營情況分析 322
(三)企業經濟指標分析 323
(四)企業盈利能力分析 324
(五)企業償債能力分析 324
(六)企業運營能力分析 324
(七)企業成本費用分析 325
五、北京空港科技園區股份有限公司 326
(一)企業基本發展情況 326
(二)企業經營情況分析 326
(三)企業經濟指標分析 327
(四)企業盈利能力分析 328
(五)企業償債能力分析 328
(六)企業運營能力分析 328
(七)企業成本費用分析 329
六、天津海泰科技發展股份有限公司 329
(一)企業基本發展情況 329
(二)企業經營情況分析 330
(三)企業經濟指標分析 331
(四)企業盈利能力分析 331
(五)企業償債能力分析 332
(六)企業運營能力分析 332
(七)企業成本費用分析 332
第十四章 工業地產轉型升級模式方向 371
第.一節 城市更新模式 371
一、工業園區更新方向 371
二、工業園區更新特征 371
三、深圳城市更新分析 372
四、城市更新條例分析 373
第二節 工業區升級模式 374
一、工業區升級模式案例——天安數碼城 374
二、工業區升級模式案例——蘇州工業園 377
三、工業區升級模式案例——日本筑波 379
四、工業區升級模式案例——臺灣新竹 380
第三節 工業辦公物業模式 381
一、工業辦公物業的特點 381
二、工業辦公物業操作步驟 381
三、工業辦公物業案例分析 382
第四節 工業園區轉型升級模式優劣勢比較 383
第十五章 2020-2026年中國工業地產業發展新趨勢探析 384
第.一節 中國工業地產發展趨勢的影響因素 384
一、政府政策的影響 384
二、市場供求的影響 384
三、發展模式的影響 385
四、投資回報的影響 385
第二節 中國工業地產業發展前景分析 386
一、未來20年中國是最大的工業地產市場 386
二、政策助力自助創新園區發展 386
第三節 中國工業地產發展趨勢分析 387
一、政策“彎道降速”物流園區或成焦點 387
二、倉儲物流行業或又成房地產投資避風港 388
第十六章 2020-2026年中國工業地產業投資環境及風險 389
第.一節 中國工業地產行業投資環境分析 389
一、中國工業地產投資經濟環境分析 389
二、工業地產投資與影響因素分析 392
三、中國工業地產融資新渠道分析 393
第二節 中國工業地產投資潛力分析 395
一、中國工業地產投資價值分析 395
二、中國工業地產投資回報率分析 395
三、中國工業地產區域投資熱點分析 396
第三節 中國工業地產投資風險分析 397
一、政策風險 397
二、市場風險 398
三、擴張風險 398
四、經營風險 398
第四節 2020-2026年加快中國工業地產投資的建議 399
第十七章 中國工業地產投融資及IPO上市策略指導 400
第.一節 工業地產企業境內IPO上市目的及條件 400
一、工業地產企業境內上市主要目的 400
二、工業地產企業上市需滿足的條件 401
(一)企業境內主板 IPO 主要條件 401
(二)企業境內中小板IPO主要條件 402
(三)企業境內創業板IPO主要條件 403
三、企業改制上市中的關鍵問題 404
第二節 工業地產企業IPO上市的相關準備 405
一、企業該不該上市 405
二、企業應何時上市 405
三、企業應何地上市 406
四、企業上市前準備 406
(一)企業上市前綜合評估 406
(二)企業的內部規范重組 406
(三)選擇并配合中介機構 407
(四)應如何選擇中介機構 407
第三節 工業地產企業IPO上市的規劃實施 407
一、上市費用規劃和團隊組建 407
二、盡職調查及問題解決方案 411
三、改制重組需關注重點問題 414
四、企業上市輔導及注意事項 417
五、上市申報材料制作及要求 419
六、網上路演推介及詢價發行 421
第四節 企業IPO上市審核工作流程 422
一、企業IPO上市基本審核流程 422
二、企業IPO上市具體審核環節 423
三、與發行審核流程相關的事項 426
圖表目錄:
圖表 1 工業園區開發模式流程 31
圖表 2 東莞松山湖科技產業園區招商進駐主要企業 33
圖表 3 主體企業引導模式流程 35
圖表 4 諾基亞工業園招商情況 35
圖表 5 工業地產商開發模式流程 37
圖表 6 北京騰飛國際工業園具體情況 37
圖表 7 北京騰飛國際高科技園主要客戶 38
圖表 8 綜合開發模式流程 39
圖表 9 北京經濟技術開發區項目圖 40
圖表 10 2015-2017年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 43
圖表 11 2015-2017年國內生產總值構成及增長速度統計 44
圖表 12 2015-2017年中國規模以上工業增加值月度增長速度 45
圖表 13 2015-2017年中國固定資產投資(不含農戶)變化趨勢圖 46
圖表 14 2015-2017年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 47
圖表 15 2015-2017年中國城鎮居民人均可支配收入增長趨勢圖 48
圖表 16 2015-2017年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 49
圖表 17 2015-2017年中國貨物進出口總額變化趨勢圖 50
圖表 18 2017年影響房地產行業的重要政策 52
圖表 19 2015-2017年中國房地產開發綜合景氣指數走勢 57
圖表 20 2015-2017年中國房地產開發投資完成額變化趨勢圖 58
圖表 21 2015-2017年中國房地產投資開發增速變化趨勢圖 58
圖表 22 2017年中國不同地區房地產投資額完成情況 58
圖表 23 2015-2017年中國房地產開發企業到位資金增長率變化趨勢圖 59
圖表 24 2017年中國房地產開發企業到位資金構成統計表 59
圖表 25 2015-2017年中國房地產開發企業房屋施工面積統計表 60
圖表 26 2017年中國房地產開發企業房屋施工面積統計表 60
圖表 27 2015-2017年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計表 61
圖表 28 2017年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計表 61
圖表 29 2015-2017年中國房地產商品房銷售面積變化趨勢圖 62
圖表 30 2017年中國商品房銷售面積統計表 62