2020-2026年中國工業地產市場深度評估與投資前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2020-01-06 11:49 中企顧問網
2020-2026年中國工業地產市場深度評估與投資前景預測報告2020-1
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
中企顧問網研究中心發布的《2020-2026年中國工業地產市場深度評估與投資前景預測報告》共七章。首先介紹了工業地產相關概念及發展環境，接著分析了中國工業地產規模及消費需求，然后對中國工業地產市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國工業地產面臨的機遇及發展前景。您若想對中國工業地產有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.1章：中國工業用地狀況與價格走勢分析23
1.1工業地產行業報告范圍界定23
1.1.1工業地產行業的界定23
1.1.2工業地產行業的分類23
1.2國內土地政策環境分析23
1.2.12013年土地政策分析23
1.2.22014年土地政策分析24
1.2.32015年土地政策分析25
1.2.42016年土地政策分析32
1.2.52017年土地政策分析34
1.3國內建設用地環境分析36
1.3.1國內批準建設用地規模36
1.3.2國內建設用地供應情況37
1.3.3國內建設用地出讓情況38
1.3.4重點城市土地價格分析39
1.4國內工業用地狀況分析46
1.4.1工業用地規范政策46
1.4.2工業用地供給分析47
1.4.3工業用地需求分析48
1.4.4工業用地價格走勢分析49
2.1中國工業地產發展歷程分析51
2.2工業地產行業市場供需分析52
2.2.1工業地產的投資分析52
2.2.2工業地產的開發分析52
2.2.3工業地產市場需求分析54
2.2.4工業地產銷售價格分析55
2.3中國工業園區的建設與運營分析56
2.3.1中國工業園區建設總體發展歷程56
（1）起步階段1984-1990年56
（2）成長階段1991-1997年56
（3）穩步發展階段1997-2003年56
（4）調整發展階段2003年至今56
2.3.2中國科技工業園區的建設與運營調研56
（1）科技工業園建設規模56
（2）科技工業園地區分布58
（3）科技工業園運營效益58
（4）科技工業園建設動向59
2.3.3中國生態工業園區的建設與運營調研64
（1）生態工業園區建設歷程64
（2）生態工業園區建設規模65
（3）生態工業園區類型分布69
（4）生態工業園區地區分布70
2.3.4中國物流園區的建設與運營分析71
（1）物流園區的建設規模與結構71
（2）中國物流園區運營效益分析75
2.4中國工業地產建設中存在的問題81
第3章：中國工業地產行業區域市場分析與前瞻83
3.1北京工業地產市場分析與前瞻83
3.1.1北京土地市場總體供需分析83
（1）土地市場供求面積分析83
（2）土地成交金額與價格分析83
3.1.2北京工業用地市場供需分析84
（1）工業用地供求面積分析84
（2）工業用地成交金額與價格分析85
3.1.3北京工業用地規劃分析87
3.1.4北京工業經濟地位與運行分析87
3.1.5北京工業園區建設與運營調研89
（1）北京工業園區建設調研89
（2）北京市工業園區運營調研92
3.1.6北京總部經濟園建設調研95
3.1.7北京工業地產發展機會分析96
3.2上海工業地產市場分析與前瞻97
3.2.1上海土地市場總體供需分析97
（1）土地市場供求面積分析97
（2）土地成交金額與價格分析100
3.2.2上海工業用地市場供需分析101
（1）工業用地供求面積分析101
（2）工業用地成交金額與價格分析102
3.2.3上海工業經濟地位與運行分析102
3.2.4上海工業園區建設與運營調研104
（1）上海市工業園區建設規模104
（2）上海市工業園區運營情況111
3.2.5上海市總部經濟園建設調研125
（1）上海總部經濟園投資現狀125
（2）上海市總部經濟產業集聚空間分布125
3.2.6上海工業地產發展機會分析134
3.3廣州工業地產市場分析與前瞻137
3.3.1廣州土地市場總體供需分析137
（1）土地市場供求面積分析137
（2）土地成交金額與價格分析138
3.3.2廣州工業用地市場供需分析140
（1）工業用地供求面積分析140
（2）工業用地成交金額與價格分析140
3.3.3廣州工業經濟地位與運行分析141
3.3.4廣州工業地產項目建設狀況141
（1）廣州經濟開發區建設狀況141
（2）廣州總部經濟園區建設狀況142
3.3.5廣州工業地產發展機會分析143
3.4天津工業地產市場分析與前瞻144
3.4.1天津土地市場總體供需分析144
（1）土地市場供求面積分析144
（2）土地成交價格分析145
3.4.2天津工業用地市場供需分析145
（1）工業用地供求面積分析145
（2）工業用地成交金額與價格分析146
3.4.3天津工業經濟地位與運行分析147
3.4.4天津市工業園區建設與運營調研147
（1）工業園區建設情況147
（2）工業園區招商情況148
（3）工業園區經營情況148
3.4.5天津物流園區建設調研149
3.4.6天津工業地產發展機會分析149
3.5成都工業地產市場分析與前瞻152
3.5.1成都土地市場總體供需分析152
（1）土地市場供求面積分析152
（2）土地成交金額與價格分析153
3.5.2成都工業用地市場供需分析153
（1）工業用地供求面積分析153
（2）工業用地成交金額與價格分析154
3.5.3成都工業經濟地位與運行分析154
（1）成都主要產業發展分析154
（2）成都工業經濟地位分析157
3.5.4成都工業地產項目建設調研159
（1）成都總部經濟園區建設調研159
（2）成都物流園區建設調研163
3.5.5成都工業地產發展機會分析165
3.6武漢工業地產市場分析與前瞻167
3.6.1武漢土地市場總體供需分析167
（1）土地市場供求面積分析167
（2）土地成交金額與價格分析167
3.6.2武漢工業用地市場供需分析168
（1）工業用地供求面積分析168
（2）工業用地成交金額與價格分析169
（3）武漢工業用地供應計劃169
3.6.3武漢工業經濟地位與運行分析172
3.6.4武漢工業地產項目建設調研175
（1）武漢工業園區建設調研175
（2）武漢物流園區建設調研175
3.6.5武漢工業地產發展機會分析176
3.7深圳工業地產市場分析與前瞻177
3.7.1深圳土地市場總體供需分析177
（1）土地市場供求面積分析177
（2）土地成交金額與價格分析177
3.7.2深圳工業用地市場供需分析178
（1）工業用地供求面積分析178
（2）工業用地出讓金額與價格分析180
3.7.3深圳工業經濟地位與運行分析181
3.7.4深圳工業地產項目建設調研182
（1）深圳創意產業園區建設調研182
（2）深圳總部經濟園區建設調研182
3.7.5深圳工業地產發展機會分析186
3.8重慶工業地產市場分析與前瞻187
3.8.1重慶土地市場總體供需分析187
（1）土地市場供求面積分析187
（2）土地成交金額與價格分析188
3.8.2重慶工業用地市場供需分析188
（1）工業用地供求面積分析188
（2）工業用地成交金額與價格分析189
3.8.3重慶工業經濟地位與運行分析189
3.8.4重慶工業園區建設與經營調研192
（1）工業園區建設情況192
（2）工業園區招商情況201
3.8.5重慶工業地產發展機會分析203
第4章：中國工業地產行業領先企業經營狀況分析205
4.1外資工業地產投資動態分析205
4.1.1外資工業地產在華投資概況205
4.1.2普洛斯在華投資探析206
（1）公司簡介206
（2）業務模式206
（3）園區特點207
（4）客戶定位207
（5）開發模式208
（6）盈利模式209
（一）企業償債能力分析209
（二）企業運營能力分析211
（三）企業盈利能力分析214
（7）工業地產布局215
（8）優勢分析215
4.1.3安博置業在華投資探析216
（1）公司簡介216
（2）盈利模式217
（3）經營特點218
（一）企業償債能力分析218
（二）企業運營能力分析220
（三）企業盈利能力分析223
（4）工業地產項目投資224
4.1.4嘉民集團在華投資探析225
（1）發展簡介225
（2）經營情況225
（一）企業償債能力分析225
（二）企業運營能力分析227
（三）企業盈利能力分析230
（3）盈利模式231
（4）園區項目231
（5）主要客戶231
（6）工業地產投資進展232
（7）投融資進展232
（8）優勢分析232
4.1.5新加坡豐樹在華投資探析232
（1）公司簡介232
（一）企業償債能力分析233
（二）企業運營能力分析234
（三）企業盈利能力分析237
（2）業務模式238
（3）工業地產投資239
（4）優勢分析240
4.2中國工業領先企業經營分析240
4.2.1上海張江高科技園區開發股份有限公司經營情況分析240
（1）企業發展簡況分析240
（2）主要經濟指標分析240
（3）企業盈利能力分析241
（4）企業運營能力分析241
4.2.2上海金橋出口加工區開發股份有限公司經營情況分析248
（1）企業發展簡況分析248
（2）主要經濟指標分析248
（3）企業盈利能力分析248
（4）企業運營能力分析249
4.2.3中天城投集團股份有限公司經營情況分析255
（1）企業發展簡況分析255
（2）主要經濟指標分析256
（3）企業盈利能力分析256
（4）企業運營能力分析257
4.2.4天津海泰科技發展股份有限公司經營情況分析263
（1）企業發展簡況分析263
（2）主要經濟指標分析263
（3）企業盈利能力分析264
（4）企業運營能力分析265
4.2.5南京新港高科技股份有限公司經營情況分析273
（1）企業發展簡況分析273
（2）主要經濟指標分析273
（3）企業盈利能力分析274
（4）企業運營能力分析274
第5章：中國工業地產開發策略研究282
5.1工業地產的開發流程282
5.2工業地產的選址與定位策略285
5.2.1工業地產選址策略研究285
5.2.2工業地產定位策略研究286
（1）工業地產定位必要性分析286
（2）工業地產定位案例分析287
5.3工業地產園區設計、建設策略研究295
5.3.1工業園規劃建設要求295
5.3.2工業園修建性規劃建設要求296
5.3.3工業園區的配套設施規劃297
5.4工業地產招商策略研究299
5.4.1開發區招商引資發展分析299
（1）招商引資發展階段分析299
（2）傳統招商模式問題分析301
5.4.2工業地產項目招商環境分析302
5.4.3工業地產招商策略分析303
（1）工業地產招商策略分析303
（2）工業地產招商案例——天津經濟技術開發區304
第6章：中國工業地產行業投融資與并購策略研究320
6.1中國工業地產投資現狀與風險分析320
6.1.1中國工業地產投資特性與價值分析320
（1）工業地產投資特性分析320
（2）工業地產投資價值分析321
6.1.2中國工業地產業投資風險分析321
（1）環境風險分析321
（2）市場風險分析322
（3）財務與融資風險323
（4）社會風險分析323
6.2中國房企融資環境與創新融資渠道分析324
6.2.1中國房地產融資渠道分析324
（1）房地產商融資渠道分析324
（2）多元化融資模式成因分析325
6.2.2中小型房企融資環境分析328
6.2.3工業地產融資創新途徑330
（1）海外基金330
（2）聯合開發330
（3）開發商貼息委托貸款331
（4）房地產證券化331
（5）項目融資332
（6）工業地產信托融資332
（7）工業地產信托投資基金REITS、332
（8）夾層融資332
6.3中國房地產國內并購形勢透析333
6.3.1房地產業并購分析333
（1）房地產業并購現狀333
（2）行業并購動因分析334
（3）行業并購風險分析334
6.3.2工業地產業并購大事記335
（1）普洛斯收購大事記335
（2）綠地集團收購大事記336
6.3.3創新的并購融資工具——并購貸款337
（1）并購貸款政策透析337
（2）并購貸款現狀透析345
（3）并購貸款操作風險防范351
第7章：中國工業地產行業發展趨勢預測352
7.1中國工業地產發展趨勢預測352
7.1.1土地獲取成本趨勢預測352
7.1.2工業地產供給預測353
7.1.3工業地產需求預測353
7.1.4投資熱點發展趨勢預測353
7.1.5工業地產開發企業發展趨勢預測354
7.2中國產業園區發展趨勢預測356
7.2.1中國產業園區發展趨勢分析356
（1）優惠政策向產業集群轉變356
（2）由加工型高新區向研發型高新區轉型356
（3）從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變356
（4）由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變356
（5）由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型357
7.2.2主要產業園區發展趨勢分析357
（1）工業園區投資重點及趨勢357
（2）科技園區投資重點及趨勢358
（3）物流園區投資重點及趨勢360
部分圖表目錄：
圖表12015-2017年批準建設用地變化情況37
圖表22017年批準建設用地結構38
圖表32015-2017年國有建設用地出讓面積及出讓價款變化情況38
圖表42017年全國300個城市土地市場交易情報39
圖表52017年比同城市土地市場情況40
圖表62017年全國主要城市土地市場交易情況41
圖表72017年全國土地出讓金TOP1042
圖表82017年全國住宅用地成交總價排行榜TOP1043
圖表92017年10重點城市住宅用地供應情況45
圖表102017年重點城市住宅用地成交情況45
圖表11國家生態工業示范區類型分布圖69
圖表12國家生態工業示范區地區分布70
圖表132015-2017年北京市工業用地供地趨勢84
圖表142015-2017年北京工業用地出讓情況匯總85
圖表152017年北京工業用地出讓面積和出讓總金額86
圖表162017年各月北京工業用地出讓面積和出讓總金額86
圖表172015-2017年北京市開發區產值累計增速93
圖表182017年上半年上海土地每月供應情況97
圖表192017年上半年上海各類地塊樓面價格走勢100
圖表202017年全市開發區單位工業用地產出情況104
圖表212017年上海市開發區完成全社會固定資產投資金額情況108
圖表222017年上海市開發區吸引投資情況111
圖表232017年上海市開發區規模以上工業企業工業總產值情況114
圖表242017年上海市開發區營業收入情況118
圖表252017年上海市開發區規模以上工業企業利潤情況121
圖表262017年廣州各類型土地成交金額統計138
圖表272015-2017年廣州中心六區與外圍四區居住用地平均起拍樓面地價139
圖表28“過江龍”的大力“支持”更好的完成800億指標139
圖表292017年廣州十區土地出讓性質比例140
圖表302017年廣州十區二市土地出讓金額分布140
圖表312017年土地供應144
圖表322015-2017天津土地供應走勢145
圖表332017年土地成交145
圖表342017年天津土地成交類型146
圖表352017年武漢土地成交金額走勢圖167
