2020-2026年中國承德房地產產業發展現狀與投資戰略報告
http://www.xibaipo.cc 2020-06-13 12:13 中企顧問網
2020-2026年中國承德房地產產業發展現狀與投資戰略報告2020-6
房地產是一個綜合的較為復雜的概念,從實物現象看,它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物,包括房屋和構筑物兩大類。
對于房地產的概念,應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態,同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態,房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利,這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利,如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
2017年5月承德市房地產平均價格為8825元/㎡,環比增長2.02%,同比增長47.36%。
近一年承德市平均房價走勢
月份 | 平均房價(元/㎡) | 環比增長(%) | 同比增長(%) |
2017年5月 | 8825 | 2.02% | 47.36 |
2017年4月 | 8650 | 15.05% | 46.23 |
2017年3月 | 7518 | 7.08% | 28.56 |
2017年2月 | 7021 | 5.29% | 22.95 |
2017年1月 | 6668 | -0.04% | 13.04 |
2016年12月 | 6671 | 1.58% | 14.42 |
2016年11月 | 6567 | 1.30% | 11.46 |
2016年10月 | 6483 | 3.23% | 14.19 |
2016年9月 | 6280 | 2.93% | 9.93 |
2016年8月 | 6101 | 1.07% | 5.77 |
2016年7月 | 6036 | -2.05% | 2.72 |
2016年6月 | 6163 | 2.90% | 3.54 |
數據來源:國信房地產信息網,中企顧問網整理
2015-2019年5月承德市平均房價月度走勢圖
數據來源:國信房地產信息網,中企顧問網整理
注:此數據由國信房地產信息網通過網絡搜集整理,其統計口徑與政府部門的有關數據統計口徑有區別,使用中敬請注意。
中企顧問網發布的《2020-2026年中國承德房地產產業發展現狀與投資戰略報告》共十六章。首先介紹了承德房地產行業市場發展環境、承德房地產整體運行態勢等,接著分析了承德房地產行業市場運行的現狀,然后介紹了承德房地產市場競爭格局。隨后,報告對承德房地產做了重點企業經營狀況分析,最后分析了承德房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對承德房地產產業有個系統的了解或者想投資承德房地產行業,本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據,企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄:
第.一章 全球房地產市場發展分析
第.一節 2015-2019年世界房地產市場分析 1
一、2019年世界房地產市場發展分析 1
二、2019年世界房地產市場走勢分析 5
三、2019年全球房地產市場交易情況 6
四、2019年全球房地產市場情況分析 10
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析 11
一、中美房地產對各資源供應國的影響 11
二、中美房地產對世界經濟發展的影響 12
三、中國房地產對各行業發展的影響分析 13
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 16
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義 17
一、2019年全球房地產市場分析預測 17
二、2019年全球房地產市場復蘇預測 20
三、2019年美國房地產市場分析預測 22
四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義 23
第二章 我國房地產市場發展分析
第.一節 中國房地產供需分析 25
一、住房潛在需求分析 25
二、我國購置未開發土地情況 27
三、我國房地產價格情況分析 28
四、我國房地產市場調整分析 41
五、我國房地產購買力分析 44
第二節 2019年房地產市場運行分析 46
一、2017年中國房地產市場整體情況 46
二、2017年中國房地產市場熱點問題 54
三、2017年房地產開發完成情況 56
數據顯示:2017年1-8月份中國房地產開發完成投資額69494.00億元,同比增長7.90%;2016年1-12月份中國房地產開發完成投資額102580.61億元,同比增長6.90%。
2016-2017年中國房地產開發完成投資額累計及增速
時間 | 房地產開發完成投資額_累計值(億元) | 房地產開發完成投資額_累計增長率(%) |
2016年8月 | 64386.74 | 5.40 |
2016年9月 | 74597.59 | 5.80 |
2016年10月 | 83974.61 | 6.60 |
2016年11月 | 93387.08 | 6.50 |
2016年12月 | 102580.61 | 6.90 |
2017年2月 | 9854.34 | 8.90 |
2017年3月 | 19291.92 | 9.10 |
2017年4月 | 27731.58 | 9.30 |
2017年5月 | 37594.68 | 8.80 |
2017年6月 | 50610.22 | 8.50 |
2017年7月 | 59761.00 | 7.90 |
2017年8月 | 69494.00 | 7.90 |
數據來源:國家統計局,中企顧問網整理
四、2017年商品房銷售情況 56
五、2017年房地產開發企業資金來源情況 57
六、2017年全國房地產開發景氣指數 57
七、2017年四季度企業景氣指數分析 60
第三節 2019年房地產市場運行分析 61
一、2019年房地產開發完成情況 61
二、2019年商品房銷售情況 63
三、2019年房地產開發企業資金來源情況 65
四、2019年70個大中城市房屋銷售價格指數 65
五、2019年全國房地產開發景氣指數 75
第四節 2019年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 76
一、2019年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 76
第五節 2019年中國房地產市場發展分析 103
一、2019年中國房地產全行業發展形勢 103
二、2019年我國房地產調整空間情況 106
三、2019年中國房地產市場調控分析 108
四、2019年中國房地產市場發展的關鍵 111
第六節 2019年房地產市場形勢分析與影響因素 114
一、2019年我國房地產市場形勢分析 114
二、2019年房地產市場影響因素分析 116
三、2019年房地產市場政策環境分析 119
四、對我國房地產政策建議 122
第三章 承德房地產行業發展分析
第.一節 承德土地市場分析 124
一、2019年承德土地市場供需情況 124
二、2019年承德工業用地供需情況 124
三、2019年承德土地利用情況分析 124
四、2019年承德市區土地資源情況 125
第二節 河北房地產行業運行分析 128
一、2019年河北房地產開發主要指標 128
二、2019年河北房地產市場運行數據 129
三、2019年河北房地產行業運行分析 130
四、2019年河北房地產市場運行數據 132
第三節 承德房地產行業運行分析 133
一、2019年承德房地產開發經營情況 133
二、2019年承德房地產建設規模、完成投資及新增固定資產 133
三、2019年承德房地產開發建設房屋建筑面積和造價 134
四、2019年承德房地產開發完成投資情況 134
五、2019年承德房地產開發企業的土地開發及購置 134
六、2019年承德房地產開發企業的資金來源 135
第四章 承德房地產細分市場分析
第.一節 承德房地產市場分析 136
一、2019年承德房地產市場分析 136
二、2019年下半年承德房地產市場分析 139
三、2019年承德市房地產區域市場分析 140
第二節 承德住宅市場分析 142
一、2019年承德房地產市場的政策環境 142
二、2019年承德住宅建設完成情況分析 143
三、2019年承德住宅建設完成情況分析 143
第三節 承德房地產銷售市場情況 145
一、2020-2026年承德商品房屋銷售情況 145
二、2020-2026年承德按用途分的商品房屋實際銷售面積 145
三、2020-2026年承德按用途分的商品房屋平均銷售價格 146
四、2020-2026年承德按銷售方式分的商品房實際銷售面積及平均銷售價格 146
第四節 承德房地產銷售市場走勢分析 147
一、2019年承德房地產市場價格 147
二、承德二手房市場分析研究 152
三、承德保障性住房發展分析 159
第五章 2015-2019年承德房地產消費市場分析
第.一節 承德房地產消費者收入分析 161
一、承德人口、人民生活分析 161
二、承德消費者收入水平分析 162
三、承德消費者收支情況分析 163
第二節 房產消費者研究 163
一、潛在購房者購買行為及特征 163
二、潛在購房者的需求分析 164
三、消費者信息渠道接觸分析 166
第三節 2019年中國房產消費者調查 168
一、消費者購房的主要目的 168
二、消費者打算購買房屋的類型 168
三、消費者打算購買的房屋面積 169
四、消費者打算購買的房屋單價 169
五、消費者計劃購買房屋的方式 169
六、消費者選擇房產時最看重的問題 169
七、消費者購房過程中獲取相關信息的手段 170
八、影響消費者購房決策的因素 170
第六章 承德房地產行業投資與發展前景分析
第.一節 2019年承德房地產行業投資情況分析 171
一、2019年河北房地產行業投資情況 171
二、2019年承德房地產行業投資情況 172
三、2019年承德市城市投資規劃情況 173
四、2019年興隆縣城市投資規劃情況 175
第二節 承德房地產行業投資前景分析 176
一、我國房地產行業發展前景分析 176
二、中國住宅地產市場投資潛力分析 176
三、2019年二三線城市地產投資機會 177
四、2019年承德房地產投資機會分析 178
第二部分 承德房地產市場競爭格局與形勢
第七章 承德房地產行業競爭格局分析
第.一節 我國房地產競爭分析 181
一、2019年房地產市場競爭形勢分析 181
二、2019年房地產競爭性的供給市場分析 182
三、2019年我國房地產市場增加競爭的必要性 183
四、2020-2026年房地產市場競爭趨勢分析 184
第二節 承德房地產競爭分析 185
一、房地產行業集中度分析 185
二、承德房地產開發企業情況 185
三、房地產市場惡性競爭對策 188
第八章 2015-2019年承德房地產行業發展形勢分析
第.一節 承德發展概況 189
一、承德城市概況 189
二、城市規劃布局與規模 189
三、2019年承德經濟發展狀況 190
第二節 2015-2019年承德房地產行業發展形勢分析 198
一、2019年河北將嚴控房地產信貸風險 198
二、2020-2026年河北房地產貸款形勢分析 198
三、未來承德房地產行業發展形勢及預測 199
第三部分 承德房地產行業贏利水平與企業分析
第九章 承德房地產所屬行業整體運行指標分析
第.一節 2015-2019年承德房地產所屬行業總體規模分析 203
一、承德房地產企業數量 203
二、承德房地產建設規模 203
第二節 2015-2019年承德房地產所屬行業財務指標總體分析 204
一、行業盈利能力分析 204
二、行業償債能力分析 205
第十章 承德房地產行業贏利水平分析
第.一節 成本分析 206
一、2020-2026年承德房地產原材料價格走勢 206
二、2020-2026年承德房地產行業人工成本分析 253
三、2020-2026年承德房地產行業營銷成本分析 253
第二節 盈利水平分析 254
一、承德房地產行業市場價格走勢分析 254
二、2020-2026年承德房地產行業資金周轉情況 256
三、2020-2026年承德房地產行業贏利能力 258
第十一章 承德房地產重點企業發展分析
一、中房集團承德房地產開發公司 260
二、承德統建房地產開發有限公司 260
三、承德市金匯房地產開發有限公司 260
四、承德誠信房地產開發有限公司 261
五、承德華峰房地產開發有限公司 261
六、承德廣廈房地產開發有限公司 262
七、承德中泰房地產開發有限公司 262
八、承德祥業房地產有限公司 262
九、承德新新房地產開發有限公司 263
第四部分 承德房地產行業投資策略與風險預警
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析
第.一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析 265
一、房地產市場進入退出門檻分析 265
二、宏觀政策規范完善房地產市場 269
三、一線城市房地產市場情況分析 271
四、二三線城市房地產的需求分析 274
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析 276
一、金融與房地產結合發展模式 276
二、房地產投資情況分析 278
三、外資進入房地產市場的特征 278
四、外資關注重點 279
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢分析 280
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢 280
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢 281
第四節 我國房地產融資策略分析 283
一、中國房地產融資模式分析 283
二、2019年房地產中小公司融資策略分析 285
三、2019年我國中小型房地產企業融資出路分析 287
第十三章 承德房地產行業投資策略分析
第.一節 行業發展特征 292
一、行業的周期性 292
二、行業的區域性 297
三、行業的上下游 299
第二節 行業投資形勢分析 300
一、行業進入壁壘 300
二、行業SWOT分析 301
三、行業五力模型分析 304
第三節 承德房地產行業投資策略研究 307
一、承德房地產行業投資戰略研究 307
二、2019年我國房地產行業投資策略 308
三、2020-2026年承德房地產行業投資策略 309
四、2020-2026年承德房地產行業投資策略 310
第十四章 承德房地產行業投資風險預警
第.一節 影響承德房地產行業發展的主要因素 315
一、2019年影響承德房地產行業運行的有利因素 315
二、2019年影響承德房地產行業運行的穩定因素 316
三、2019年影響承德房地產行業運行的不利因素 336
第二節 承德房地產行業投資風險預警 337
一、2020-2026年承德房地產行業市場風險預測 337
二、2018-202年承德房地產行業政策風險預測 337
三、2018-202年承德房地產行業經營風險預測 338
第三節 2019年房地產行業投資風險分析 338
一、房地產投資風險的認識 338
二、2019年房地產行業投資風險分析 340
三、2019年房地產市場政策風險分析 341
第四節 承德房地產行業投資風險及控制策略 342
一、承德房地產行業投資風險分析 342
二、開發商加強融資風險管理策略 344
三、承德房地產開發實施保險策略 344
四、完善項目開發融資體系 344
五、搞項目融資,成立項目公司 345
第五部分 承德房地產行業發展趨勢與規劃建議
第十五章 承德房地產行業發展趨勢分析
第.一節 我國房地產市場走勢分析 347
一、全國房地產市場總體形勢 347
二、全國一二三線城市房地產市場形勢 367
三、我國房地產主要區域市場形勢 369
四、2020-2026年我國房地產市場走勢 371
第二節 “十三五”期間承德建設事業發展規劃 375
一、超前謀劃城市建設的遠景目標 376
二、謀劃城市建設資金投向和城市化的發展方向 376
三、努力把建筑業發展為支柱產業服務于區域經濟發展 377
四、大力推進房地產業和住宅業進一步改善人居環境 377
第十六章 承德房地產企業管理策略建議
第.一節 承德房地產行業發展戰略研究 378
一、承德房地產行業發展建議 378
二、承德房地產市場發展的政策建議 379
三、承德房地產業發展戰略的思考 380
第二節 提高承德房地產企業競爭力的策略 382
一、提高中國承德房地產企業核心競爭力的對策 382
二、影響承德房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑 385
三、提高承德房地產企業競爭力的策略 387
第三節 對我國承德房地產品牌的戰略思考 389
一、承德房地產品牌的特性和作用 389
二、承德房地產品牌價值戰略研究 390
三、我國承德房地產品牌競爭趨勢 390
四、承德房地產企業品牌發展戰略 391
第四節 承德住宅建筑地域性創作設計策略 392
一、現代住宅建筑設計中的地域性傾向 393
二、影響承德住宅建筑設計的地域性因素 393
三、適合承德住宅建筑的地域性創作方向 395
四、承德住宅建筑地域性創作設計策略 396
圖表目錄:
圖表:2015-2019年商品房和商品住宅均價及其增長率 36
圖表:2019年住宅成交均價相比1月漲幅 36
圖表:十二個重點城市住宅指數走勢圖 37
圖表:主要城市二手房價格指數走勢 38
圖表:2015-2019年北京等重點城市住宅均價等指標累計漲幅 39
圖表:2015-2019年北京等重點城市住宅均價等指標累計漲幅 40
圖表:2019年主要城市新房和二手房均價相比1月漲幅 41
圖表:2015-2019年房地產和住宅開發投資及其增長率 47
圖表:2015-2019年全國住宅施工和新開工面積及其增長率 48
圖表:2015-2019年全國住宅銷售面積和銷售額 49
圖表:2015-2019年全國住宅銷售面積和銷售額增長率 49
圖表:2015-2019年全國商品房和住宅銷售面積和銷售額增長率 50
圖表:2019年主要城市新上市面積及其增長率 52
圖表:2015-2019年主要城市新上市套數 52