2020-2026年中國房地產中介行業分析與投資策略報告
http://www.xibaipo.cc 2020-07-23 09:53 中企顧問網
2020-2026年中國房地產中介行業分析與投資策略報告2020-7
房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。
2016年，全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長7.5%），增速比1-11月份提高0.4個百分點。2017年達到108941.02億元。
2012-2017年房地產行業市場規模及增速
2020 年， 一手房代理市場的代理規模預計能夠達到 800 億。 我們預計在地產政策企穩的情形下， 房地產銷售額每年保持 10%的增長速度，現在成熟地區的房地產市場一手房代理銷售比例早已超過 50%，我們預計市場整體在 2020 年代理比例達到 60%，代理費用按照 1%來測算，到 2020年，房地產代理市場收入規模能夠達到 800 億。
2020 年代理市場規模測算
代理銷售市場份額 | 億元 | 商品房銷售額平均增長率 | ||||
6.00% | 8.00% | 10.00% | 12.00% | 14.00% | ||
50.00% | 541 | 605 | 676 | 753 | 837 | |
55.00% | 595 | 666 | 743 | 828 | 921 | |
60.00% | 649 | 726 | 811 | 904 | 1005 | |
65.00% | 703 | 787 | 879 | 979 | 1088 | |
70.00% | 758 | 847 | 946 | 1054 | 1172 | |
資料來源：公開資料整理
中企顧問網發布的《2020-2026年中國房地產中介行業分析與投資策略報告》共十章。首先介紹了房地產中介行業市場發展環境、房地產中介整體運行態勢等，接著分析了房地產中介行業市場運行的現狀，然后介紹了房地產中介市場競爭格局。隨后，報告對房地產中介做了重點企業經營狀況分析，最后分析了房地產中介行業發展趨勢與投資預測。您若想對房地產中介產業有個系統的了解或者想投資房地產中介行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一部分行業發展分析
第.一節房地產中介相關概念
一、房地產中介的基本概念
二、房地產中介的定義與內涵
三、房地產中介活動的特點
房地產中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產中介機構的專業人員所擁有的各種專業知識，依靠他們特有的組織機構，特殊的活動方式和方法，為房地產市場的各種主體提供專業服務，因此它與一般的房地產開發與經營、房地產交易活動有很大區別。房地產中介服務有如下一些特點。
1、房地產中介活動具有內容的服務性 | 房地產中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務的經營活動。這個行業的產品就是服務，服務的質量、水平標志著產品的質量、水平。在整個服務過程中，中介機構既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介代理和相關服務。 |
2、房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點 | 房地產中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委托人的關系，即服務和被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，而是就某一事項達成的一種契約關系，這種服務一旦完成，原有的契約關系也就解除，即委托服務一終止。房地產中介機構就再去與其他的委托人建立新的服務與被服務的關系。房地產中介服務的這種特點容易引發兩類問題：一是導致部分房地產中介機構忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為唯一目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如經紀人町能被交易雙方“甩掉”導致其投入的時間和精力無法得到補償、開發商違約導致代理商的傭金無法兌現等。 |
3、房地產中介活動具有極大的靈活性 | 因為房地產中介服務機構與服務對象之間沒有固定的聯系和關系，不受交易對象的限制，也不受交易主體的制約，從而使它具有極大的靈活性。也就是說，它可以不受時間、地點、交易對象和交易方式的限制。 |
第二節房地產中介業與房地產市場的關系
一、有機組成部分3
二、橋梁與紐帶
三、升級的重要力量
第二章我國房地產中介發展分析
第.一節我國房地產中介行業發展概況
一、我國房地產中介發展歷程
二、房地產中介經營范圍
三、房地產中介公司運營模式及各模式優劣分析
四、房地產中介收費標準
五、房地產中介行業的作用和價值
第二節我國房地產中介存在的問題
一、房地產中介現狀之法律思考
二、人才問題
三、企業規模問題
四、信息問題
五、行業監管問題
六、房地產中介誠信問題
七、風險防范措施問題
第三節中國房地產中介市場分析
一、我國房地產中介發展現狀及特點
二、住房市場化變革對房地產中介發展的要求
三、2018年房地產中介市場發展形勢
四、2018年二手房中介行業經營情況分析
第四節中國房產中介公司盈利狀況
一、房地產中介公司營業收入分析
二、2018年我國房地產中介利潤情況
第五節2018年中國各地房產中介發展分析
一、上海房產中介行業狀況
二、北京房產中介行業狀況
三、廣州房產中介行業狀況
四、深圳房產中介行業狀況
五、成都房地產中介狀況
六、海口房產中介行業狀況
七、溫州房產中介行業狀況
八、南京房產中介市場狀況
九、東莞房產中介行業狀況
十、大連房產中介行業狀況
十一、天津房產中介行業狀況
第六節我國房地產金融中介服務的發展方向
一、房地產金融中介服務的功能
二、我國房地產金融中介服務的發展取向
三、我國房地產金融中介服務業的發展路徑
四、我國房地產金融中介服務業發展的基本思路
第三章中國房地產中介行業政策分析
第.一節全國政府對房地產中介政策分析
一、2018年《房地產經紀管理辦法》開始實施
二、2018年住建部發布《關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序
三、我國房地產中介法律法規及政策
四、交易結算資金賬戶管理規范政策
五、政府對房地產經紀市場的監管
第二節2018年地方房地產中介行業政策分析
一、北京市
二、天津市
三、上海市
四、山西省
五、廣西區
六、深圳市
七、廣州市
八、福建省
九、鄭州市
十、河北省
十一、成都
第二部分相關行業分析
第四章2014-2018年房地產業發展分析
第.一節2018年房地產市場運行分析
一、國房景氣指數變動情況
二、房地產開發投資情況
房地產開發投資累計情況
三、房地產開發企業資金來源情況
房地產開發資金來源構成
四、商品房建筑與銷售情況
五、全國房地產市場價格變動情況
第二節我國房地產制度改革與市場發展的歷程
一、初步形成時期
二、房地產過熱時期
三、市場調整時期
四、培育新的經濟增長點時期
五、宏觀調控時期
第三節關于我國房地產泡沫的實證分析
一、房地產泡沫的定義和測度方法
二、對房地產泡沫的指標法分析
三、對房地產泡沫的計量分析
四、結論
第四節當前我國房地產宏觀調控中的問題探討
一、我國房地產宏觀調控中出現的問題與分析
二、結論與政策建議
第五節2014-2018年中國房地產市場發展分析
一、2018年我國房地產市場主要特點
二、2018年上半年房地產市場總結
三、2018年下半年房地產市場展望
第六節2018年房地產行業主要政策分析
一、國務院重申樓市調控不放松
二、保障性住房建設繼續成為政府的工作重點
三、銀根緊縮政策對房地產行業的影響深遠
四、各地“房價控制目標”醞釀第二次重新發布
五、商品房“明碼標價”對房價的影響不大
六、我國首部規范房地產經紀行為法規開始實施
第七節房地產業的產業細分研究
一、房地產業細分的理論分析和現狀
二、房地產業細分變量
三、房地產業細分矩陣
四、房地產業細分與競爭優勢
第五章部分地區二房手價格指數分析
第.一節2014-2018年北京二手房價格指數分析
一、2018年北京二手房價格指數
二、2018年北京二手房價格指數
第二節2014-2018年深圳二手房價格指數分析
一、2018年深圳二手房價格指數
二、2018年深圳二手房價格指數
第三節2014-2018年上海二手房價格指數分析
一、2018年上海二手房價格指數
二、2018年上海二手房價格指數
第四節2014-2018年成都二手房價格指數分析
一、2018年成都二手房價格指數
二、2018年成都二手房價格指數
第六章中國二手房市場發展分析
第.一節2018年我國二手房市場發展分析
一、2018年我國二手房市場分析
二、2018年上半年中國重點城市二手房市場分析
第二節二手房消費分析
一、二手房也有剛需首套房是消費主力
二、2018年二手房剛需強勁
三、二手房房貸過分收緊誤傷剛性需求
第三節中國部分地區二手房市場分析
一、2018年上海二手房市場分析與展望
二、2018年天津二手房市場分析與展望
三、2018年深圳二手房市場分析與展望
四、2018年北京二手房市場分析與展望
五、2018年成都二手房市場分析與展望
六、2018年廣州二手房市場分析與展望
第七章房屋租賃市場發展分析
第.一節2018年房屋租賃市場分析
一、2018年我國房屋租賃市場供需分析
二、房屋租賃市場成熟狀況分析
三、房屋租賃應立法規范與政策保障“雙劍合璧”
第二節房屋租賃政策
一、中國個人出租住房所得稅調整情況
二、深圳居住證制度
三、2018年我國廉租房、公租房建設目標
四、2018年京滬立法強化房屋租賃市場管理
五、2018年中央明確保障房貸款
第三節2018年我國部分地區房屋租賃市場分析
一、北京房屋租賃市場分析
二、長沙房屋租賃市場分析
三、上海房屋租賃市場分析
四、天津房屋租賃市場分析
五、廣州房屋租賃市場分析
六、深圳房屋租賃市場分析
第三部分主要企業分析
第八章主要房地產中介公司分析
第.一節21世紀中國不動產
一、公司簡介
二、2018年公司經營情況
三、2018年公司市場動態
第二節中國信義房屋
一、公司簡介
二、公司新動態
第三節偉業我愛我家集團
一、公司簡介
二、公司經營策略分析
三、公司發展戰略分析
第四節滿堂紅（中國）置業有限公司
一、公司簡介
二、公司發展戰略和目標
三、公司發展新動態
第五節深圳市中聯房地產企業發展有限公司
一、公司簡介
二、公司增強競爭力舉措
三、公司新動態
第六節深圳中原地產代理有限公司
一、公司簡介
二、公司新動態
第七節上海漢宇房地產顧問有限公司
一、公司簡介
二、公司經營狀況數據分析
三、公司新動態
第八節深圳市世華房地產投資顧問有限公司
一、公司簡介
二、2018年世華地產商業部：加快市場擴張步伐
三、2018年世華地產總部搬遷
第九節合富輝煌集團
一、公司簡介
二、2018年公司經營情況分析
三、2018年公司發展目標分析
第十節太平洋房屋公司
一、公司簡介
二、公司新動態
第四部分行業發展趨勢及策略
第九章房地產中介發展趨勢分析
第.一節“十三五”中國房地產發展環境分析
第二節房地產業發展趨勢與預測
一、2020-2026年我國房地產行業發展預測
二、“十三五”我國房地產行業發展預測
第三節房地產中介業發展趨勢分析
一、企業化市場化發展趨勢
二、專業化品牌化發展趨勢
三、集團化規模化發展趨勢
四、信息化網絡化發展趨勢
五、人員素質綜合化發展趨勢
第四節房地產中介行業的SWOT分析
一、優勢
二、劣勢
三、機會
四、威脅
第五節房屋中介危機中轉型發展趨勢分析
一、地產中介面臨“關店潮”
二、中介經紀面臨轉型
三、地產中介尋求新路
第十章房地產中介發展策略分析
第.一節當前房地產營銷策略分析
一、房地產營銷中的問題
二、房地產營銷策略
第二節房地產中介應對市場困境策略分析
一、市場困境下房地產中介企業信心的來源
二、房地產中介應對市場困境策略
三、房地產中介企業發展的關鍵因素
第三節房地產中介營銷模式研究
一、單一的門店式營銷模式
二、縱向的連鎖店營銷模式
三、橫向的聯動式營銷模式
四、便捷的網絡化營銷模式
第四節房地產網絡營銷模式分析
一、房地產網絡營銷優勢分析
二、房地產網絡營銷劣勢分析
三、房地產網絡營銷的主要手段
四、房地產整合互補策略分析
第五節2018年房產中介戰略措施變化情況
一、全面創新
二、新規加速行業分化
三、量跌價穩
四、廣納賢士
五、優化企業規劃，加大商業地產運作
六、推行狼性擴張
七、專注客戶體驗
八、順勢而謀
圖表目錄：
圖表：以房產為主的房地產價格評估收費標準計算表
圖表：房產中介的收入比例各占比
圖表：2012-2018年房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2012-2018年累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢
圖表：2012-2018年累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況
圖表：2012-2018年累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢
圖表：2014-2018年累計不同地區房地產投資額完成情況
圖表：2012-2018年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢
圖表：2014-2018年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表：2012-2018年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢
圖表：2014-2018年累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2012-2018年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2012-2018年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2012-2018年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2012-2018年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表：2018年70個大中城市住宅銷售價格指數
圖表：2018年70個大中城市住宅銷售價格指數（續）
圖表：1987-2018年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較
圖表：1994-2018年全國房地產開發企業（單位）經營情況
圖表：1991-2018年全國房地產投資及住房建設情況
圖表：1997-2018年全國房地產投資及住房建設情況
圖表：1997-2018年全國商品房新開工、施工、竣工面積情況
圖表：1997-2018年我國四大國有商業銀行個人住房信貸增長情況
圖表：1997-2018年全國商品房銷售情況
圖表：2000-2018年房地產開發投資及其增長情況
圖表：2000-2018年商品房價格及其上漲情況
圖表：2000-2018年全國房價平均增長率與GDP增長率的比值
圖表：1990-2018年房價與上證指數、深證指數、貨幣供給表
圖表：2018年加快推進保障性住房建設相關舉措
圖表：2018年大型機構存款準備金率調整情況
圖表：2018年以來央行上調一年期商業存貸款基準利率變動情況
圖表：2018年35個大中城市房價控制目標
圖表：北京市公寓細分市場
圖表：房地產業簡單產業細分矩陣
圖表：房地產行業五力分析（忽略替代品的威脅）
圖表：2008-2018年北京二手房價格指數及成交量走勢圖
圖表：2008-2018年北京二手房價格指數及成交量走勢圖
圖表：2008-2018年深圳二手房價格指數及成交量走勢圖
圖表：2008-2018年深圳二手房價格指數及成交量走勢圖
圖表：2008-2018年上海二手房價格指數及成交量走勢圖
圖表：2008-2018年上海二手房價格指數及成交量走勢圖
圖表：2008-2018年成都二手房價格指數及成交量走勢圖
圖表：2008-2018年成都二手房價格指數及成交量走勢圖
圖表：2004-2018年漢宇業績變化表
圖表：2004-2018年漢宇門店變化表
圖表：太平洋中國發展遠景
圖表：太平洋中國發展短期目標
圖表：太平洋中國發展中期目標
圖表：太平洋中國發展長期目標
