2020-2026年中國深圳房地產市場深度評估與發展前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2020-08-01 11:28 中企顧問網
2020-2026年中國深圳房地產市場深度評估與發展前景預測報告2020-8
9月，各區新房成交量方面，羅湖、南山、鹽田呈上升趨勢，福田、龍崗、寶安均下跌。羅湖區上月網簽27套，環比上漲22.73%。福田區新房成交量下降幅度最大，上月網簽僅32套，相比8月100套的網簽量，環比下降68%。龍崗成交量也大幅度下降，9月新房網簽量879套，環比下降44.89%。寶安區網簽948套，環比下降42.3%，位列全市第.一。龍崗和寶安新房更是近期“降價”促銷的集中地。新房價格方面，福田區自7·31新政后已持續2月下跌，且9月網簽均價下降至近6月最低，為88920元/㎡，寶安區與福田區均價環比下跌均近5%。南山區下跌幅度最大環比接近10%，上月網簽均價83981元/㎡。
9月各區域二手成交量皆大幅下滑。其中，龍崗成交1200套，依然為成交最熱區域；寶安成交1067套，排名第二。
鹽田成交94套，環比下滑44.0%，下降幅度最大；南山下滑35.8%，跌幅第二；龍崗成交下滑26.7%，為跌幅最小的區域。
深圳9月各區二手住宅成交套數及環比走勢
中企顧問網發布的《2020-2026年中國深圳房地產市場深度評估與發展前景預測報告》共二十章。首先介紹了中國深圳房地產行業市場發展環境、深圳房地產整體運行態勢等，接著分析了中國深圳房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了深圳房地產市場競爭格局。隨后，報告對深圳房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國深圳房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對深圳房地產產業有個系統的了解或者想投資中國深圳房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一部分市場現狀分析
第.一節2019年全國房地產市場概況
一、房地產投資
二、房地產市場運營
三、影響2019年房地產走勢的因素分析
第二節2016-2019年全國房地產業運行情況分析
一、土地開發及購置面積
（一）2019年土地供應及開發面積情況
（二）2019年房地產土地供應情況
二、房地產投資完成額
（一）2019年房地產開發投資情況分析
（二）2019年房地產開發投資情況分析
三、資金來源分析
（一）2019年房地產開發企業資金來源情況分析
（二）2019年房地產開發企業資金來源情況分析
四、房屋施竣工面積
五、國房景氣指數分析
第三節2016-2019年我國房地產市場運行狀況
一、房地產開發投資
二、商品房銷售面積與銷售額
(一)2019年全國商品房銷售面積與銷售額情況
(二)2019年全國商品房銷售面積與銷售額情況
三、房地產價格
(一)2019年全國房地產市場價格變動情況
(二)2019年全國房地產市場價格變動情況
四、住宅市場
五、辦公樓、商業營業用房市場
第二章深圳市房地產市場現狀分析
第.一節2019年深圳房地產市場走勢分析
一、深圳房地產一級市場綜述
二、二級市市場綜述
三、市場需求分析
四、房地產供給
五、市場價格趨勢
· 區域上看，9月份各區二手價格只有鹽田和羅湖上漲，其他各區皆下滑。 鹽田漲幅最大，均價40735元/平，環比上漲0.3%；羅湖均價上漲2元/平。 龍華跌幅最大，環比下滑0.6%；福田跌幅第二，環比下滑0.5%。
· 均價方面，南山均價領跑全市，達到84861元/平；龍崗均價最低，為40607元/平。
深圳市9月各區二手住宅均價及環比漲幅
六、特區內外房價比較分析
七、住宅價格結構分析
八、二手房交易分析
九、深圳房市2019年歲末最新動態
第二節宏觀調控政策及實施效果
一、我國樓市宏觀調控政策幾個階段
二、廣告整頓
三、信息建設
四、政策調控
第三節2019年深圳房地產市場總結
一、2019年深圳宏觀經濟數據
二、2019年深圳土地市場分析
三、2019年深圳住宅市場分析
四、2019年商業市場市場分析
五、2019年深圳寫字樓市場分析
第四節2019年房價展望：大幅降價可能性不大
一、2019年房價向下調整很困難
二、政策收緊預期不高
三、中國房地產未來四十年
第五節2019年深圳樓市發展預測
第二部分各區域市場分析
第三章福田區房地產市場
第.一節福田區概況
第二節福田區房地產市場分析
第三節近期福田區房地產市場走勢
第四節2019年福田區推盤分析
一、福田-住宅只是寫字樓的陪襯
二、下半年新盤寫字樓唱主角
第四章南山區房地產市場
第.一節南山區概況介紹
第二節南山區房地產市場基本特點
第三節2019年南山區推盤分析
第五章龍華片區房地產市場
第.一節龍華區位優勢分析
第二節龍華二線拓展區分析
第三節龍華交通建設情況
第四節近年部分典型樓盤
第五節龍華房地產發展趨勢
第六節2019年龍華片區推盤分析
一、坂田片區
二、龍華中心片區
三、龍華二線拓展區
四、龍華新城片區
第六章羅湖區房地產市場
第.一節羅湖區概況
第二節羅湖區房地產基本特點
第二節近期羅湖區房地產市場走勢
第三節羅湖房地產市場推盤分析
一、羅湖區小戶型天下，東門、田貝發力。
二、羅湖豪宅供應大增
第七章寶安區房地產市場
第.一節寶安區概況
第二節寶安房地產市場基本特點
第三節近期寶安房地產市場走勢
第四節寶安區16年推盤分析
第八章龍崗房地產市場
第.一節龍崗區概況
第二節重點區域-布吉房地產市場分析
一、布吉片區概況
二、房地產發展概況
三、三級市場供給分析
第三節大運會對龍崗房地產的影響意義
第四節龍崗區16年推盤分析
一、布吉片區
二、龍崗中心城
三、代表樓盤
第三部分不同類型市場分析
第九章2019年深圳市三級市場總結分析
第.一節住宅部分
一、住宅出售
二、住宅出租
第二節商業三級市場
一、商業出售
二、商業租金
第三節寫字樓三級市場
一、寫字樓出售部分
二、寫字樓租金
第四節成交分析
一、2019年深圳各行政區二手房成交分析
二、新房二手房成交量比較
三、2019年深圳二手房量價走勢概況
第十章深圳別墅市場
第.一節別墅的定義及特點
一、別墅的定義
二、別墅的五大標準及特點
三、新派別墅的特點
第二節深圳別墅市場概況
一、深圳別墅發展歷程
二、2019年深圳別墅市場特征
三、2019年深圳別墅預售與銷售情況
四、深圳別墅市場火爆的原因分析
第三節2019年深圳別墅建筑特點分析
一、深圳別墅類型
二、深圳別墅建筑特點
第四節2017深圳別墅園林分析
一、園林風格與建筑風格的錯位
二、喜好高山宏水
三、回歸中式園林
四、戶型設計、功能劃分清晰
四、型內部功能分配細化
五、配套，深圳別墅配套表現出的特征
第五節深圳別墅營銷策劃特征
一、代理商已成為營銷主角
二、網絡廣告異花齊放
三、網絡圖文、視頻直播廣運用
四、2019年深圳別墅經典營銷案例
第六節2017深圳別墅客戶群分析
第七節2017深圳別墅三級市場分析
第八節深圳別墅發展趨勢
一、深圳未來熱點別墅區
二、深圳別墅市場發展趨勢
第十一章深圳商業地產市場
第.一節中國商業地產概況
一、商業地產的定義及發展形式
二、我國商業地產發展呈現四大特征
三、商業街成為中國商業地產發展的新熱點
四、對中國商業地產的思考
第二節深圳市商業地產環境研究
一、商業地產環境定義
二、商業設施的選址應考慮的環境因素
三、深圳市整體市場環境
四、深圳商業區域的發展環境
第三節深圳商業地產銷售模式分析
一、深圳商業地產銷售的三種方式
二、商業地產銷售方式的新探索
第四節深圳商業地產投資分析
一、2019年深圳商業地投資分析
二、經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點
三、深圳商業地產投資策略
第五節深圳商業地產發展趨勢及策略
一、深圳商業地產發展呈三大趨勢
二、深圳商業地產未來發展趨勢
第十二章深圳寫字樓市場
第.一節寫字樓市場概況
一、深圳寫字樓市場發展歷程
二、深圳寫字樓市場供求態勢分析
三、深圳寫字樓分布
四、深圳CBD寫字樓市場分析
第二節2019年深圳中心區寫字樓市場調查
一、中心區內寫字樓市場供應類型特征
二、中心區寫字樓市場呈現特征
三、中心區寫字樓供求分析
四、中心片區物業發展狀況及前景
第三節深圳寫字樓發展趨勢
一、區域分布趨勢
二、類型特點趨勢
三、產權形式趨勢
第十三章深圳商鋪地產市場
第.一節深圳地鐵商鋪
一、什么是地鐵商鋪
二、深圳地鐵商鋪狀況及存在的問題
三、投資地鐵商鋪的風險思考
第二節深圳商鋪地產投資分析
一、2019年中國商鋪投資市場調查
二、深圳商鋪投資熱點
三、深圳商鋪投資價值分析
四、深圳商鋪投資者瞄準關外市場
第十四章深圳市房地產三級市場
第.一節房地產三級市場定義
一、房地產三級市場定義
二、房地產中介的作用
第二節房地產三級市場發展
一、行業發展的歷程及趨勢
二、市場的前景及成長性
三、行業趨勢及競爭態勢分析
四、經營模式
第三節深圳三級市場存在的問題份析
一、三級市場現狀問題
二、培育和規范房地產中介市場的措施
第三節2019年深圳二手樓市展望
第四部分重要企業分析
第十五章重要企業分析
第.一節萬科企業股份
一、公司簡介
二、企業經營情況分析
三、企業財務數據分析
四、企業發展動態
五、企業未來發展展望與戰略
第二節金地股份
一、公司簡介
二、企業經營情況分析
三、企業財務數據分析
四、企業發展動態
五、企業未來發展展望與戰略
第三節長城地產股份
一、公司簡介
二、企業經營情況分析
三、企業財務數據分析
四、企業發展動態
五、企業未來發展展望與戰略
第四節深振業
一、公司簡介
二、企業經營情況分析
三、企業財務數據分析
四、企業發展動態
五、企業未來發展展望與戰略
第五節華僑城
一、公司簡介
二、企業經營情況分析
三、企業財務數據分析
四、企業發展動態
五、企業未來發展展望與戰略
第五部分市場渠道分析
第十六章深圳房地產市場渠道分析
第.一節房地產市場銷售渠道的結構
一、直接銷售渠道
二、間接銷售渠道
第二節深圳房地產營銷
一、2019年深圳房地產銷售態勢分析
二、深圳房地產營銷出新招
三、GIS與VR應用
四、深圳房地產未來營銷策略建議
第三節深圳房地產廣告
一、深圳市整頓房違規地產廣告
二、深圳市房地產廣告現狀
第四節深圳物業管理
一、深圳與內地物業管理對比
二、深圳寶安區農村物業管理現狀研究
第五節深圳房地產中介
一、深圳房地產中介發展歷程
二、16年深圳房地產中介現狀及動態
三、深圳地產中介行業存在的問題、形成原因分析及解決對策研究
四、深圳房地產中介未來發展趨勢
第六部分政策及趨勢展望
第十七章房地產政策分析
第.一節我國土地政策分析
一、土地供應結構調整方面的政策
二、土地調控政策分析
三、土地出讓規定
四、別墅類房地產開發用地政策
五、城鎮土地使用稅
第二節政策環境
一、房貸政策變化軌跡
二、2016-2019年主要調控政策綜述
三、2017-2019年廉租住房保障規劃
第三節當前經濟形勢下我國房地產宏觀調控預測
一、當前形勢下加強房地產市場調控的思考
二、2019年房地產宏觀調控政策取向預測
第十八章2020-2026年深圳房地產發展趨勢預測
第.一節2020-2026年中國房地產發展環境分析
第二節2020-2026年中國房地產發展預測
一、促進房地產市場長期繁榮的因素
二、2020-2026年我國房地產市場預測
三、2020-2026年我國房地產價格預測
四、2020-2026年中國樓市消費者變化趨勢
五、2020-2026年中國樓市政策預測
四、中國房地產未來三十年發展趨勢
第三節深圳房地產業發展趨勢研究
一、“綠色建筑”將成深圳房地產發展趨勢
二、深圳房地產消費趨勢
三、影響未來深圳房價走勢的因素預測
第四節完善深圳房地產市場的政策建議
第七部分房地產投融資策略
第十九章2020-2026年深圳房地產投資分析
第.一節房地產投資基本知識
一、房地產投資的定義及形式概述
第二節房地產投資風險
一、房地產投資的特有風險
二、異地房地產投資風險
三、房地產投資風險防范與規避
四、房地產項目投資風險防范的若干具體對策
第三節2019年中國房地產投資現狀
一、2019年房地產開發投資現狀分析
二、2019年中國房地產投資情況分析
第四節深圳房地產投資分析
一、投資深圳房產的優勢分析
二、深圳工業房產投資回報率高
三、豪宅投資熱度不減
四、深圳房地產投資短期和長期收益分析
第二十章2020-2026年深圳房地產融資分析
第.一節中國房地產業融資概況
一、中國房地產融資渠道現狀分析
二、我國房地產融資存在的問題
三、我國房地產融資渠道路徑選擇與發展趨勢
第二節房地產信托融資分析與研究
一、房地產信托的含義與出現背景
二、房地產信托融資的優勢與風險
三、房地產信托的運營模式
四、2019年我國房地產信托市場特點
第三節中國房地產融資趨勢
一、中國房地產未來融資方式發展趨勢分析
二、我國房地產融資渠道多元化問題探討
圖表目錄：
圖表：2019年房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2019年-2019年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2019年全國各大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2007-2019年各月累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況
圖表：2007-2019年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2007-2019年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2019年-累計全國購置土地面積及同比增長情況
圖表：2019年-累計全國購置土地面積及同比增長情況
圖表：2005-2019年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況
圖表：2019年-累計完成開發土地面積及同比增長情況
圖表：2005-2019年各月累計完成開發土地面積及同比增長率對比情況
圖表：2019年主要城市住宅類土地供應情況（占地面積）
圖表：2001-2019年固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況
圖表：2019年不同用途房地產投資完成額所占比重
圖表：2006年-2019年東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況
圖表：2003年-2019年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況
圖表：2019年-累計住宅投資完成額及同比增長情況
圖表：2005-2019年各月累計住宅投資完成額對比情況
圖表：2005-2019年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況
圖表：2016-2019年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況
圖表：2005-2019年全國房地產開發投資走勢
圖表：2019年房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2003年-2019年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況
圖表：2005-2019年各月累計住宅投資完成額對比情況
圖表：2005-2019年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況
圖表：2006年-2019年房地產開發企業資金來源結構運行趨勢
圖表：2007年-2019年累計全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況
圖表：2016-2019年全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表：2007年-2019年全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動情況
圖表：2007年-2019年全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況
圖表：2007年-2019年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2007年-2019年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2007-2019年全國商品房與住宅供應類指標增長率
圖表：2005年-2019年全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢
圖表：2007年-2019年國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2019年-2019年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2005年-2019年全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢
圖表：2006年-2019年國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2005-2019年全國房地產開發投資走勢
圖表：2007-2019年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2007年-2019年累計商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2005-2019年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況
圖表：2005-2019年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況
圖表：2007-2019年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況
圖表：2007年-2019年累計商品房銷售額及同比增長情況
圖表：2007年-2019年全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況
圖表：2007年-2019年全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況
