2020-2026年中國住房租賃市場深度分析與行業前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2020-08-01 14:37 中企顧問網
2020-2026年中國住房租賃市場深度分析與行業前景預測報告2020-8
租金收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。對于租金收入比的計算，不同國家采用不同的統計指標和不同的計算方法，個人可支配收入數據自于國家統計系統。
根據租金收入比公式，計算出各城市租金收入比值。具體城市來看，三亞（40%）、北京（36%）、深圳（35%）等3城的租金收入比高于35%，屬于租金偏高城市。其中三亞由于部分房源目標客戶為度假人群，導致租金均價被拉高，對此，當地政府已多次出臺政策對城鄉低保戶、農村五保戶、優撫對象、領取失業保險金人員、全日制在校大中專學生等弱勢群體提供物價補貼。而北京、深圳兩地，雖然人均可支配收入不低，但由于人口持續流入和房價高企，使得大部分外來人口涌入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔相對過重。
全國50城9月租金收入比
城市 | 租金收入比 | 城市 | 租金收入比 | 城市 | 租金收入比 | 城市 | 租金收入比 | 城市 | 租金收入比 |
三亞 | 40% | 湛江 | 23% | 惠州 | 20% | 烏魯木齊 | 17% | 張家口 | 15% |
北京 | 36% | 廈門 | 23% | 長春 | 20% | 青島 | 16% | 沈陽 | 15% |
深圳 | 35% | 南寧 | 22% | 貴陽 | 20% | 南昌 | 16% | 寧波 | 15% |
上海 | 29% | 鄭州 | 22% | 武漢 | 19% | 合肥 | 16% | 保定 | 15% |
海口 | 26% | 太原 | 21% | 西寧 | 19% | 石家莊 | 16% | 長沙 | 15% |
杭州 | 25% | 中山 | 21% | 珠海 | 19% | 濟南 | 16% | 銀川 | 13% |
蘭州 | 24% | 南京 | 21% | 成都 | 19% | 北海 | 15% | 呼和浩特 | 13% |
哈爾濱 | 24% | 重慶 | 21% | 肇慶 | 18% | 溫州 | 15% | 蘇州 | 13% |
福州 | 23% | 天津 | 21% | 昆明 | 17% | 佛山 | 15% | 嘉興 | 12% |
廣州 | 23% | 大連 | 20% | 西安 | 17% | 東莞 | 15% | 無錫 | 12% |
而且重慶與成都的房租漲幅較高，但同時新增租賃房源僅有3.9萬套和4.2萬套，在供需相對不平衡的情況下，后期重慶與成都可能還將面臨一定的租金上漲壓力。相比之下，當前北京與上海兩地的新增租賃房源都超過了10萬套，后期將為穩定市場需求提供較大幫助。
全國11座重點城市新增房源（單位：萬套）
中企顧問網發布的《2020-2026年中國住房租賃市場深度分析與行業前景預測報告》共十一章。首先介紹了中國住房租賃行業市場發展環境、住房租賃整體運行態勢等，接著分析了中國住房租賃行業市場運行的現狀，然后介紹了住房租賃市場競爭格局。隨后，報告對住房租賃做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國住房租賃行業發展趨勢與投資預測。您若想對住房租賃產業有個系統的了解或者想投資中國住房租賃行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 經濟環境分析
1.1.1 國際經濟形勢
1.1.2 國內經濟發展
1.1.3 工業經濟運行
1.1.4 固定資產投資
1.1.5 經濟發展趨勢
1.2 社會環境分析
1.2.1 全球人口規模
1.2.2 國內人口規模
1.2.3 人口老齡化趨向
1.3 城鎮化建設情況
1.3.1 城鎮化發展水平
1.3.2 新型城鎮化建設
1.3.3 城鎮化面臨困境
1.3.4 城鎮化發展潛力
1.4 需求環境分析
1.4.1 解決城市住房壓力
1.4.2 加快城鎮化的發展
1.4.3 滿足流動人口需求
1.4.4 加快房產“去庫存”
第二章 2013-2018年國際主要國家住房租賃市場發展情況分析
2.1 美國住房租賃政策環境及市場規模分析
2.1.1 住房制度變遷
2.1.2 LIHTC保障計劃
2.1.3 HCVP租金券計劃
2.1.4 補貼資金來源渠道
2.1.5 住房租賃規模分析
2.2 德國住房租賃市場及房屋租售收益情況
2.2.1 住房租賃市場組織結構
2.2.2 住房租賃供求端相關政策
2.2.3 供給市場主體及分布情況
2.2.4 房價租售比與國債收益率
2.3 日本住房租賃政策環境及市場結構分析
2.3.1 住房制度發展歷程
2.3.2 廉租房的政策分析
2.3.3 供給市場組成結構
2.3.4 承租人的保障條文
2.4 其他國家住房租賃市場調研
2.4.1 英國利用租賃解決居住問題
2.4.2 新加坡推行“公共租屋”模式
第三章 2013-2018年中國住房租賃市場發展情況分析
3.1 住房租賃行業發展綜述
3.1.1 住房制度改革進程
3.1.2 住房租賃行業SWOT分析
3.1.3 住房租賃市場經營模式
3.1.4 住房租賃的產業鏈概述
3.1.5 住房租賃租房模式
3.1.6 住房制度改革核心
3.2 住房租賃市場發展情況
為加快破解制約居民消費最直接、最突出、最迫切的體制機制障礙，增強消費對經濟發展的基礎性作用，近日，國務院辦公廳印發《完善促進消費體制機制實施方案(2018-2020年)》，對2018年至2020年提出了需要實施的六項重點任務。其中，在完善促進實物消費結構升級的政策體系方面提出，要大力發展住房租賃市場，加快出臺城鎮住房保障條例、住房租賃條例和住房銷售管理條例。
從《方案》內容來看，關于住房租賃的表述體現在‘完善促進實物消費結構升級的政策體系’中的第.一項，并且整體方案中涉及房地產租賃的條款濃墨重彩，其重視程度可見一斑。業內人士稱，樓市的下半場就是住房租賃市場的上半場。而在樓市租購并舉的大背景下，未來的住房市場將朝著三元化方向發展，即商品住房、共有產權住房和租賃住房。
2016年我國住宅租賃面積為60.21億平方米，2017年我國住宅租賃面積增長至64.15億平方米，同比增長6.5%。從市場規模來看，2016年我國住宅租賃市場規模為1.38萬億元，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。
2011-2017年我國住宅租賃市場規模走勢
3.2.1 購房與租房的需求對比
3.2.2 重點城市人均住房租金
3.2.3 住房租賃供給來源比例
3.2.4 住房租賃需求環境分析
3.2.5 租賃市場的投資回報率
3.3 保障性租賃住房市場發展情況
3.3.1 保障性租賃住房建設規模
3.3.2 公、廉租房對比分析
3.3.3 保障性租住房建設方式
3.3.4 保障性住房保障方式分析
3.3.5 保障性租賃住房供給渠道
3.3.6 保障性租賃住房戶型分析
3.4 “互聯網+住房租賃”市場
3.4.1 市場特征分析
3.4.2 互聯網運營模式
3.4.3 互聯網租房平臺
3.4.4 市場管理的挑戰
3.5 房地產信托基金與住房租賃
3.5.1 REITs關鍵要素分析
3.5.2 REITs對住房租賃的意義
3.5.3 REITs在租賃市場的原則
第四章 2013-2018年中國主要城市住房租賃市場調研
4.1 北京住房租賃市場調研
4.1.1 租房市場價格分析
4.1.2 住房租賃的交易量
4.1.3 租房需求轉移趨勢
4.2 上海住房租賃市場調研
4.2.1 租房市場價格分析
4.2.2 業務發展問題分析
4.2.3 市場發展對策措施
4.2.4 住房租賃建設規劃
4.3 廣州住房租賃市場調研
4.3.1 租房市場價格分析
4.3.2 公租房戶型及配租條件
4.3.3 二手房放租量與租金
4.4 深圳住房租賃市場調研
4.4.1 租房市場價格分析
4.4.2 市場建設規模
4.4.3 租房市場布局
4.4.4 租金收益率分析
4.5 其他省市租賃市場調研
4.5.1 河南住房租賃市場概況
4.5.2 佛山住房租賃平臺上線
4.5.3 成都住房租賃產業化
第五章 2013-2018年中國長租公寓市場發展情況分析
5.1 長租公寓行業發展綜述
5.1.1 運營模式分析
5.1.2 盈利模式分析
5.1.3 運營主體分類
5.2 長租公寓市場發展情況
5.2.1 市場規模分析
5.2.2 客戶群體定位
5.2.3 市場競爭分析
5.2.4 溢價因素分析
5.2.5 市場供求規模
5.2.6 投資回報分析
5.3 主要長租公寓發展情況分析
5.3.1 品牌長租公寓匯總
5.3.2 主要公寓融資情況
5.3.3 長租公寓案例分析
5.4 長租公寓發展問題及對策
5.4.1 發展困境分析
5.4.2 發展對策及建議
5.5 長租公寓發展趨勢及趨勢分析
5.5.1 “盈利”成為投資關鍵點
5.5.2 長租公寓資產證券化
5.5.3 長租公寓發展空間預測
5.5.4 長租公寓發展規模預測
第六章 2013-2018年中國短租公寓市場調研
6.1 短租公寓行業綜述
6.1.1 短租公寓發展歷程
6.1.2 短租公寓崛起原因
6.1.3 在線短租的產業鏈
6.1.4 短租公寓品牌指數
6.1.5 短租公寓發展優勢
6.2 短租公寓市場發展情況
6.2.1 市場交易規模概況
6.2.2 在線短租企業規模
6.2.3 企業競爭格局分析
6.2.4 在線短租投融資情況
6.3 短租公寓運營模式代表
6.3.1 輕模式-Airbnb
6.3.2 微信租房平臺-V租房
6.3.3 自有房源模式-YOU+
6.4 短租公寓投資機遇及風險
6.4.1 投資機遇分析
6.4.2 行業風險分析
第七章 2013-2018年民宿行業發展情況分析
7.1 民宿行業發展綜述
7.1.1 民宿行業概述
7.1.2 行業發展歷程
7.1.3 行業政策環境
7.1.4 開發條件及模式
7.2 民宿市場運行情況分析
7.2.1 民宿規模及布局
7.2.2 客房及分店規模
7.2.3 從業人員分析
7.2.4 民宿運營邏輯
7.2.5 市場競爭分析
7.3 民宿行業投資運營分析
7.3.1 運營成本結構
7.3.2 盈利結構分布
7.3.3 投資渠道及規模
7.3.4 產品投資傾向
7.4 民宿消費需求市場調研
7.4.1 需求群體背景特征
7.4.2 產品特色標簽分析
7.4.3 消費者選擇傾向
7.4.4 消費者價格偏好
7.4.5 消費者居住體驗
7.5 民宿行業投資前景調研分析
7.5.1 民宿市場標準化
7.5.2 民宿功能復合化
7.5.3 市場趨向多業態
第八章 2013-2018年住房租賃相關行業發展及影響分析
8.1 房地產行業發展情況
8.1.1 全球房地產投資情況
8.1.2 房地產市場規模分析
8.1.3 商業住宅租賃減存量
8.1.4 住房租賃抑制房產泡沫
8.1.5 住房租賃激活地產市場
8.2 房地產中介服務行業發展情況
8.2.1 房產中介行業市場規模
8.2.2 一線城市房地產中介市場
8.2.3 互聯網+房產中介服務模式
8.2.4 租賃市場與房產中介關系
8.2.5 租賃市場條例規范中介服務
8.3 物業管理行業發展情況分析
8.3.1 行業概述及企業布局
8.3.2 物業管理范圍
8.3.3 行業經營收入結構分析
8.3.4 行業參與保障房管理
8.3.5 租賃房產的物業管理模式
第九章住房租賃市場投資機遇及風險預警
9.1 住房租賃市場投資機遇
9.1.1 市場優化效率提高
9.1.2 商改租擴大市場空間
9.1.3 REITs模式破冰
9.2 住房租賃投資前景分析
9.2.1 消費觀念風險
9.2.2 市場價格風險
9.2.3 政策環境風險
第十章住房租賃市場發展趨勢及趨勢分析
10.1 住房租賃市場趨勢預測
10.1.1 釋放住房租賃需求
10.1.2 住房租賃供給增加
10.1.3 租房市場潛力巨大
10.2 住房租賃市場發展趨勢
10.2.1 住房需求潛力大
10.2.2 房屋租賃市場機構化
10.3 住房租賃市場趨勢分析
10.3.1 住房租賃人口預測
10.3.2 住房租賃租金增長預測
10.3.3 住房租賃市場空間預測
第十一章住房租賃行業政策監測及影響分析
11.1 住房租賃政策環境分析
11.1.1 住房租賃相關政策匯總
11.1.2 培育和發展住房租賃市場意見解讀
11.1.3 發展大中城市住房租賃市場通知解讀
11.2 “租售同權”政策分析
11.2.1 主要城市租售同權政策
11.2.2 廣州租售同權政策分析
11.2.3 “租售同權”現實意義
11.2.4 租售同權對公民的影響
11.2.5 租售同權對城鎮化影響
11.3 上海住房租賃市場相關政策分析
11.3.1 上海住房租賃相關政策
11.3.2 住房發展“十三五”規劃
11.3.3 住宅用地“只租不售”
11.3.4 “只租不售”對房地產影響
11.4 北京住房租賃市場相關政策解讀
11.4.1 北京住房租賃政策概述
11.4.2 新政中的“承租人賦權”
11.4.3 租房或可解決戶口難題
11.4.4 租賃監管平臺的籌劃建設
11.4.5 政策將提高行業監管水平
11.5 其他省市住房租賃行業相關政策分析
11.5.1 山東省
11.5.2 深圳市
11.5.3 綿陽市
11.5.4 南昌市
圖表目錄：
圖表 2018年全球主要經濟體GDP占比
圖表 2013-2018年國內生產總值及其增長速度
圖表 2013-2018年三次產業增加值占全國生產總值比重
圖表 2013-2018年全部工業增加值及其增速
圖表 2013-2018年工業增加值月度增速
圖表 2013-2018年全社會固定資產投資及增速
圖表 2018年按領域分固定資產投資（不含農戶）及其占比
圖表 2013-2018年中國固定資產投資增速走勢
圖表 2018年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度
圖表 2013-2018年全球人口數量
圖表 2013-2018年全球勞動力數量
圖表 2018年年末人口數量及構成
圖表 返稅計劃申請條件
圖表 返稅計劃優惠情況
圖表 美國保障性住房資金引入方式
圖表 LIHTC項目融資渠道及覆蓋情況
圖表 LIHTC項目資金來源機構
圖表 美國公共住宅建造支出
圖表 美國出租空置率
圖表 美國住房自有率
圖表 美國房屋空置率
圖表 德國住房供給主體
圖表 1998-2018年德國房價租售比與10年期國債收益率
圖表 日本住宅情況
圖表 日本房地產行業GMW
圖表 日本新建住宅供給方式占比
圖表 日本房地產租賃市場供給結構
圖表 中國住房制度變遷
圖表 住房租賃產業鏈
圖表 2013-2018年通過購買新房/租房解決居住問題的人口數目
圖表 2018年中國重點城市人均住房租金
圖表 中國租賃房屋供給來源
圖表 家庭為單位的流動人口占比
圖表 流動人口平均年齡與家庭規模
圖表 主要城市租客租房戶型偏好
圖表 2018年中國不同物業靜態租賃回報率
圖表 2018年中國不同物業長期租賃回報率
圖表 2011-2018年中國分物業5年租賃轉售后（歷史）回報率
圖表 2013-2018年中國保障性安居工程建設規模
圖表 中國公共財政住房保障工程支出規模
圖表 中國保障性租賃住房不同類型分析
圖表 中國保障性租賃住房不同類型占比
圖表 中國保障性租賃住房建設方式
圖表 新建保障性住房的建設模式
圖表 中國保障性住房的保障方式情況
圖表 新建保障性租賃住房供給渠道
圖表 新建保障性住房戶型情況
圖表 北京市各區房屋出租單間價格
圖表 北京市租房價格分布
圖表 北京市房間均價分布
圖表 北京市不同出租方式的價格
圖表 上海市各區房屋出租單間價格
圖表 上海市租房價格分布
圖表 上海市房間均價分布
圖表 上海市不同出租方式的價格
圖表 2013-2018年廣州市中心六區套均租金
圖表 廣州市各區房屋出租單間價格
圖表 廣州市租房價格分布
圖表 廣州市房間均價分布
圖表 廣州市不同出租方式的價格
圖表 深圳市各區房屋出租單間價格
圖表 深圳市租房價格分布
圖表 深圳市房間均價分布
圖表 深圳市不同出租方式的價格
