2022-2028年中國住房租賃REITs產業發展現狀與市場運營趨勢報告
http://www.xibaipo.cc 2022-04-27 12:59 中企顧問網
2022-2028年中國住房租賃REITs產業發展現狀與市場運營趨勢報告2022-4
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- 出版日期：2022-4
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- 2022-2028年中國住房租賃REITs產業發展現狀與市場運營趨勢報告，首先介紹了中國住房租賃REITS行業市場發展環境、住房租賃REITS整體運行態勢等，接著分析了中國住房租賃REITS行業市場運行的現狀，然后介紹了住房租賃REITS市場競爭格局。隨后，報告對住房租賃REITS做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國住房租賃REITS行業發展趨勢與投資預測。您若想對住房租賃REITS產業有個系統的了解或者想投資中國住房租賃REITS行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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當前全球REITs市場當中發展最好的是美國市場。以美國市場為例，可以看到REITs對投資者來說，特別是對機構投資者而言，已經是大類資產配置當中一個重要的資產選項，這主要得益于REITs的三個特點：第一是風險收益的優勢比較突出。可以看過去20年，美國的REITs的平均年收益在11~13％，在大部分的年金里面。所以它的收益是很高的，而且波動比較低，高收益的特征是很像股的，而低波動的特征又像債；第二點，它跟其他的金融資產類別的關聯度比較低；第三就是REITs本身市值不小，流動性不低，所以美國市場的REITs總市值達萬多億美元，占美國GDP的6％，這個比例相當之高了，而日均成交金額大概是在70億美元，換手率基本上是在0.5％。
盡管各股票市場整體表現分化，投資REITs的收益相對穩定。
世界各地市場REITs和主要股指持有總收益
美國REITs市場2016-2019年表現與主要股指對比
美國REITs投資者群體多元，二級市場交易活躍，在良好投資者基礎的支持下，美國REITs普遍采用“同股同權”的模式，即投資者以獲取底層不動產的租金收益以及增值收益為目標，不需要任何外部的增信措施。2019年美國主要REITs占比分布為：權益型REITs高達94%，抵押型REITs為6%。權益型REITs的分紅比例較高（傳統上市公司分紅比例約為30%，權益型REITs分紅比例或達90%），同時分紅基準也較高（傳統上市公司為凈利潤口徑，REITs為現金流口徑）。美國REITs給投資者帶來了豐厚收益，投資者在持有REITs期間可以獲得對應的租金收益，并且還可在交易轉讓時獲得資產增值收益。
美國REITs指數與股票指數收益率比較（1972-2019）
中企顧問網發布的《2022-2028年中國住房租賃REITs產業發展現狀與市場運營趨勢報告》共十四章。首先介紹了中國住房租賃REITS行業市場發展環境、住房租賃REITS整體運行態勢等，接著分析了中國住房租賃REITS行業市場運行的現狀，然后介紹了住房租賃REITS市場競爭格局。隨后，報告對住房租賃REITS做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國住房租賃REITS行業發展趨勢與投資預測。您若想對住房租賃REITS產業有個系統的了解或者想投資中國住房租賃REITS行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 住房租賃REITS行業定義及分類
1.1.1 行業定義
1.1.2 行業主要產品分類
1.1.3 行業主要商業模式
1.2 住房租賃REITS行業特征分析
1.2.1 產業鏈分析
1.2.2 住房租賃REITS行業在國民經濟中的地位
1.2.3 住房租賃REITS行業生命周期分析
（1）行業生命周期理論基礎
（2）住房租賃REITS行業生命周期
1.3 最近3-5年中國住房租賃REITS行業經濟指標分析
1.3.1 贏利性
1.3.2 成長速度
1.3.3 附加值的提升空間
1.3.4 進入壁壘／退出機制
1.3.5 風險性
1.3.6 行業周期
1.3.7 競爭激烈程度指標
1.3.8 行業及其主要子行業成熟度分析
第二章 住房租賃REITS行業運行環境分析
2.1 住房租賃REITS行業政治法律環境分析
2.1.1 行業管理體制分析
2.1.2 行業主要法律法規
2.1.3 行業相關發展規劃
2.2 住房租賃REITS行業經濟環境分析
2.2.1 國際宏觀經濟形勢分析
2.2.2 國內宏觀經濟形勢分析
2.2.3 產業宏觀經濟環境分析
2.3 住房租賃REITS行業社會環境分析
2.3.1 住房租賃REITS產業社會環境
2.3.2 社會環境對行業的影響
2.3.3 住房租賃REITS產業發展對社會發展的影響
2.4 住房租賃REITS行業技術環境分析
2.4.1 住房租賃REITS技術分析
2.4.2 住房租賃REITS技術發展水平
2.4.3 行業主要技術發展趨勢
第三章 我國住房租賃REITS行業運行分析
3.1 我國住房租賃REITS行業發展狀況分析
3.1.1 我國住房租賃REITS行業發展階段
3.1.2 我國住房租賃REITS行業發展總體概況
中國REITs歷經十幾年探索磨礪，本次推出的REITs和大家此前認知的類REITs的區別
REITs的本質是一種股權工具。簡單來說，REITs實現特定物業資產組合，也包括基礎設施，在二級市場上的打包上市，而REITs投資人持有該資產組合的權益份額，也就是基金份額，分享租金收入和資產增值收益。對于一般投資人來說是以小份額參與房地產投資的理想工具。
在國外來說，REITTs的成立條件有三個：限定基礎資產，規定產品結構及強制分紅分配要求。
REITs和類REITs是兩種性質截然不同的工具：
股/債 | REITs是純股權投資工具，類REITs本質是債。類REITs通常都在產品結構中設立優先級和劣后級（或者更多層次），其中優先級往往帶有固定利率，可以認為是債券，且該部分通常占到發行量的80-90％以上。劣后級往往由發起人（原始權益人）親自購買以作為產品增信的一種措施，有助于降低優先級的利率（對于原始權益人來說意味著融資成本），但也有部分產品的劣后級成功出售給了第三方權益投資人（這部分通常不作收益保障），這一度是對試圖接近真REITs產品形式所做的一種嘗試，但我們強調這類案例也是少數，而且和真REITs仍相去甚遠。此次推出的REITs結構是一種完全的權益類投資工具，沒有分級之說，亦沒有既定收益率。 |
公募/私募 | 類REITs是私募產品，REITs是公募產品，在流動性，投資人規模，交易規則等方面有根本差異。 |
產權是否轉移 | 類REITs場景中不涉及資產所有權變更，REITs本質是股權轉讓。 |
收益屬性 | 類REITs投資的收益主要是固定票息，而真REITs投資的收益是分紅+資產增值收益（以股價或基金凈值來體現），其中分紅可能相對穩定，增值收益的多少由商業周期、物業本身經營質量等因素變化驅動，這令投資REITs更有魅力。 |
適用規模 | 類REITs在中國更多是由房地產從業者（包括開發商、私募基金管理人等）使用，多數情況下背靠少量優質物業作為底層資產來實現發行，其適用范圍相對狹窄，對于物業本身的資質要求也比較高，主要目的是獲得盡可能優惠的融資成本，實質是發債行為。而真REITs的作用是實現更大規模的資產組合的退出，屬上市行為，目的是盤活存量資產，實現股權資本變現回收。 |
國內類REITs發行底層資產仍以傳統商業地產品類為主
2014年以來國內類REITs發行規模按底層資產類別劃分
3.1.3 我國住房租賃REITS行業發展特點分析
3.2 2015-2019年住房租賃REITS行業發展現狀
3.2.1 2015-2019年我國住房租賃REITS行業市場規模
3.2.2 2015-2019年我國住房租賃REITS行業發展分析
3.2.3 2015-2019年中國住房租賃REITS企業發展分析
3.3 區域市場分析
3.3.1 區域市場分布總體情況
3.3.2 2015-2019年重點省市市場分析
3.4 住房租賃REITS細分產品/服務市場分析
3.4.1 細分產品/服務特色
3.4.2 2015-2019年細分產品/服務市場規模及增速
3.4.3 重點細分產品/服務市場前景預測
3.5 住房租賃REITS產品/服務價格分析
3.5.1 2015-2019年住房租賃REITS價格走勢
3.5.2 影響住房租賃REITS價格的關鍵因素分析
（1）成本
（2）供需情況
（3）關聯產品
（4）其他
3.5.3 2022-2028年住房租賃REITS產品/服務價格變化趨勢
3.5.4 主要住房租賃REITS企業價位及價格策略
第四章 我國住房租賃REITS所屬行業整體運行指標分析
4.1 2015-2019年中國住房租賃REITS所屬行業總體規模分析
4.1.1 企業數量結構分析
4.1.2 人員規模狀況分析
4.1.3 行業資產規模分析
4.1.4 行業市場規模分析
4.2 2015-2019年中國住房租賃REITS所屬行業產銷情況分析
4.2.1 我國住房租賃REITS所屬行業工業總產值
4.2.2 我國住房租賃REITS所屬行業工業銷售產值
4.2.3 我國住房租賃REITS所屬行業產銷率
4.3 2015-2019年中國住房租賃REITS所屬行業財務指標總體分析
4.3.1 行業盈利能力分析
4.3.2 行業償債能力分析
4.3.3 行業營運能力分析
4.3.4 行業發展能力分析
第五章 我國住房租賃REITS行業供需形勢分析
5.1 住房租賃REITS行業供給分析
5.1.1 2015-2019年住房租賃REITS行業供給分析
5.1.2 2022-2028年住房租賃REITS行業供給變化趨勢
5.1.3 住房租賃REITS行業區域供給分析
5.2 2015-2019年我國住房租賃REITS行業需求情況
5.2.1 住房租賃REITS行業需求市場
5.2.2 住房租賃REITS行業客戶結構
5.2.3 住房租賃REITS行業需求的地區差異
5.3 住房租賃REITS市場應用及需求預測
5.3.1 住房租賃REITS應用市場總體需求分析
（1）住房租賃REITS應用市場需求特征
（2）住房租賃REITS應用市場需求總規模
5.3.2 2022-2028年住房租賃REITS行業領域需求量預測
（1）2022-2028年住房租賃REITS行業領域需求產品/服務功能預測
（2）2022-2028年住房租賃REITS行業領域需求產品/服務市場格局預測
5.3.3 重點行業住房租賃REITS產品/服務需求分析預測
第六章 住房租賃REITS行業產業結構分析
6.1 住房租賃REITS產業結構分析
6.1.1 市場細分充分程度分析
6.1.2 各細分市場領先企業排名
6.1.3 各細分市場占總市場的結構比例
6.1.4 領先企業的結構分析（所有制結構）
6.2 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析
6.2.1 產業價值鏈條的構成
6.2.2 產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析
6.3 產業結構發展預測
6.3.1 產業結構調整指導政策分析
6.3.2 產業結構調整中消費者需求的引導因素
6.3.3 中國住房租賃REITS行業參與國際競爭的戰略市場定位
6.3.4 產業結構調整方向分析
第七章 我國住房租賃REITS行業產業鏈分析
7.1 住房租賃REITS行業產業鏈分析
7.1.1 產業鏈結構分析
7.1.2 主要環節的增值空間
7.1.3 與上下游行業之間的關聯性
7.2 住房租賃REITS上游行業分析
7.2.1 住房租賃REITS產品成本構成
7.2.2 2015-2019年上游行業發展現狀
7.2.3 2022-2028年上游行業發展趨勢
7.2.4 上游供給對住房租賃REITS行業的影響
7.3 住房租賃REITS下游行業分析
7.3.1 住房租賃REITS下游行業分布
7.3.2 2015-2019年下游行業發展現狀
7.3.3 2022-2028年下游行業發展趨勢
7.3.4 下游需求對住房租賃REITS行業的影響
第八章 我國住房租賃REITS行業渠道分析及策略
8.1 住房租賃REITS行業渠道分析
8.1.1 渠道形式及對比
8.1.2 各類渠道對住房租賃REITS行業的影響
8.1.3 主要住房租賃REITS企業渠道策略研究
8.1.4 各區域主要代理商情況
8.2 住房租賃REITS行業用戶分析
8.2.1 用戶認知程度分析
8.2.2 用戶需求特點分析
8.2.3 用戶購買途徑分析
8.3 住房租賃REITS行業營銷策略分析
8.3.1 中國住房租賃REITS營銷概況
8.3.2 住房租賃REITS營銷策略探討
8.3.3 住房租賃REITS營銷發展趨勢
第九章 我國住房租賃REITS行業競爭形勢及策略
9.1 行業總體市場競爭狀況分析
9.1.1 住房租賃REITS行業競爭結構分析
（1）現有企業間競爭
（2）潛在進入者分析
（3）替代品威脅分析
（4）供應商議價能力
（5）客戶議價能力
（6）競爭結構特點總結
9.1.2 住房租賃REITS行業企業間競爭格局分析
9.1.3 住房租賃REITS行業集中度分析
9.1.4 住房租賃REITS行業SWOT分析
9.2 中國住房租賃REITS行業競爭格局綜述
9.2.1 住房租賃REITS行業競爭概況
（1）中國住房租賃REITS行業競爭格局
（2）住房租賃REITS行業未來競爭格局和特點
（3）住房租賃REITS市場進入及競爭對手分析
9.2.2 中國住房租賃REITS行業競爭力分析
（1）我國住房租賃REITS行業競爭力剖析
（2）我國住房租賃REITS企業市場競爭的優勢
（3）國內住房租賃REITS企業競爭能力提升途徑
9.2.3 住房租賃REITS市場競爭策略分析
第十章 住房租賃REITS行業領先企業經營形勢分析
10.1 A公司
10.1.1 企業概況
10.1.2 企業優勢分析
10.1.3 產品/服務特色
10.1.4 公司經營狀況
10.1.5 公司發展規劃
10.2 B公司
10.2.1 企業概況
10.2.2 企業優勢分析
10.2.3 產品/服務特色
10.2.4 公司經營狀況
10.2.5 公司發展規劃
10.3 C公司
10.3.1 企業概況
10.3.2 企業優勢分析
10.3.3 產品/服務特色
10.3.4 公司經營狀況
10.3.5 公司發展規劃
10.4 D公司
10.4.1 企業概況
10.4.2 企業優勢分析
10.4.3 產品/服務特色
10.4.4 公司經營狀況
10.4.5 公司發展規劃
10.5 E公司
10.5.1 企業概況
10.5.2 企業優勢分析
10.5.3 產品/服務特色
10.5.4 公司經營狀況
10.5.5 公司發展規劃
10.6 F公司
10.6.1 企業概況
10.6.2 企業優勢分析
10.6.3 產品/服務特色
10.6.4 公司經營狀況
10.6.5 公司發展規劃
第十一章 2022-2028年住房租賃REITS行業投資前景
11.1 2022-2028年住房租賃REITS市場發展前景
11.1.1 2022-2028年住房租賃REITS市場發展潛力
11.1.2 2022-2028年住房租賃REITS市場發展前景展望
11.1.3 2022-2028年住房租賃REITS細分行業發展前景分析
11.2 2022-2028年住房租賃REITS市場發展趨勢預測
11.2.1 2022-2028年住房租賃REITS行業發展趨勢
11.2.2 2022-2028年住房租賃REITS市場規模預測
11.2.3 2022-2028年住房租賃REITS行業應用趨勢預測
11.2.4 2022-2028年細分市場發展趨勢預測
11.3 2022-2028年中國住房租賃REITS行業供需預測
11.3.1 2022-2028年中國住房租賃REITS行業供給預測
11.3.2 2022-2028年中國住房租賃REITS行業需求預測
11.3.3 2022-2028年中國住房租賃REITS供需平衡預測
11.4 影響企業生產與經營的關鍵趨勢
11.4.1 市場整合成長趨勢
11.4.2 需求變化趨勢及新的商業機遇預測
11.4.3 企業區域市場拓展的趨勢
11.4.4 科研開發趨勢及替代技術進展
11.4.5 影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢
第十二章 2022-2028年住房租賃REITS行業投資機會與風險
12.1 住房租賃REITS行業投融資情況
12.1.1 行業資金渠道分析
12.1.2 固定資產投資分析
12.1.3 兼并重組情況分析
12.2 2022-2028年住房租賃REITS行業投資機會
12.2.1 產業鏈投資機會
12.2.2 細分市場投資機會
12.2.3 重點區域投資機會
12.3 2022-2028年住房租賃REITS行業投資風險及防范
12.3.1 政策風險及防范
12.3.2 技術風險及防范
12.3.3 供求風險及防范
12.3.4 宏觀經濟波動風險及防范
12.3.5 關聯產業風險及防范
12.3.6 產品結構風險及防范
12.3.7 其他風險及防范
第十三章 住房租賃REITS行業投資戰略研究
13.1 住房租賃REITS行業發展戰略研究
13.1.1 戰略綜合規劃
13.1.2 技術開發戰略
13.1.3 業務組合戰略
13.1.4 區域戰略規劃
13.1.5 產業戰略規劃
13.1.6 營銷品牌戰略
13.1.7 競爭戰略規劃
13.2 對我國住房租賃REITS品牌的戰略思考
13.2.1 住房租賃REITS品牌的重要性
13.2.2 住房租賃REITS實施品牌戰略的意義
13.2.3 住房租賃REITS企業品牌的現狀分析
13.2.4 我國住房租賃REITS企業的品牌戰略
13.2.5 住房租賃REITS品牌戰略管理的策略
13.3 住房租賃REITS經營策略分析
13.3.1 住房租賃REITS市場細分策略
13.3.2 住房租賃REITS市場創新策略
13.3.3 品牌定位與品類規劃
13.3.4 住房租賃REITS新產品差異化戰略
13.4 住房租賃REITS行業投資戰略研究
13.4.1 2019年住房租賃REITS行業投資戰略
13.4.2 2022-2028年住房租賃REITS行業投資戰略
13.4.3 2022-2028年細分行業投資戰略
第十四章 研究結論及投資建議()
14.1 住房租賃REITS行業研究結論
14.2 住房租賃REITS行業投資價值評估
14.3 住房租賃REITS行業投資建議
14.3.1 行業發展策略建議
14.3.2 行業投資方向建議
14.3.3 行業投資方式建議
