2020-2026年中國物業服務行業分析與發展趨勢研究報告
http://www.xibaipo.cc 2020-09-08 09:13 中企顧問網
2020-2026年中國物業服務行業分析與發展趨勢研究報告2020-9
截止到2019年，全國物業管理面積為185.1億平米，近5年管理面積增速平均6.7%，按此增速預計2020年全國物管面積可達240億平米，增量55億平米。同時，百強物管企業項目分布有向二三線城市下沉的趨勢，2015 年百強物管在管項目中一線城市項目占比同期減少 12%，二線城市項目占比上升一個點，三線城市項目增量最大。2018年全國物管規模總體約為6400億元，計算得物業費平均單價約 3.07元/平米/月。若假設物業管理費年均增長5%，預計2020年全國物管規模超過1萬億。
全國物業管理規模2020年將過萬億
中企顧問網發布的《2020-2026年中國物業服務行業分析與發展趨勢研究報告》共十四章。首先介紹了物業服務相關概念及發展環境，接著分析了中國物業服務規模及消費需求，然后對中國物業服務市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國物業服務面臨的機遇及發展前景。您若想對中國物業服務有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一節物業服務行業定義及分類
一、物業服務的定義
二、物業服務的分類
1、按照服務性質分類
2、按照服務對象分類
三、行業特性及在國民經濟中的地位
第二節最近3-5年中國物業服務行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度指標
八、行業及其主要子行業成熟度分析
第三節物業服務行業產業鏈分析
一、產業鏈結構分析
二、主要環節的增值空間
三、與上下游行業之間的關聯性
四、行業產業鏈上游相關行業分析
1、物業管理成本構成
2、安防行業發展狀況及趨勢
五、行業下游產業鏈相關行業分析
1、物業管理下游行業分布
2、房地產行業發展狀況及影響
3、酒店行業發展狀況及影響
4、商業綜合體發展狀況及影響
六、上下游行業影響及風險提示
第二章物業服務行業市場環境及影響分析
第.一節物業服務行業政治法律環境
一、行業管理體制分析
二、行業主要法律法規
1、《物權法》
2、《中華人民共和國物業管理條例》
3、《物業管理企業資質管理辦法》
三、物業服務行業標準
1、《物業服務收費管理辦法》
2、《物業管理條例》
四、行業相關發展規劃
五、政策環境對行業的影響
第二節行業經濟環境分析
一、宏觀經濟形勢分析
1、國際宏觀經濟形勢分析
2、國內宏觀經濟形勢分析
（1）中國GDP分析
（2）消費價格指數分析
（3）社會消費品零售總額
（4）全社會固定資產投資分析
（5）進出口總額及增長率分析
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析
1、經濟復蘇對行業的影響
2、貨幣政策對行業的影響
3、區域規劃對行業的影響
第三節行業社會環境分析
一、物業服務產業社會環境
1、人口環境分析
2、教育環境分析
3、文化環境分析
4、生態環境分析
二、社會環境對行業的影響
三、物業服務產業發展對社會發展的影響
第三章國際物業服務行業發展經驗借鑒
第.一節國際物業服務行業管理制度分析
一、規管物業服務行業的方法
二、業主管理團體的立法模式
三、物業管理法的立法模式
1、意大利、澳門為代表的民法模式
2、英國、加拿大為代表的住宅法模式
3、日本為代表的建筑物區分所有權法模式
4、香港、臺灣為代表的物業管理專法模式
第二節國際物業服務行業發展狀況與經驗借鑒
一、美國物業服務行業發展狀況
1、美國物業服務模式及行業發展進程
2、美國物業服務需求結構及發展方向
3、美國物業服務標準及收費狀況
二、瑞士物業服務行業發展狀況
1、瑞士物業服務模式及行業發展進程
2、瑞士物業服務需求結構及發展方向
3、瑞士物業服務標準及收費狀況
三、法國物業服務行業發展狀況
1、法國物業服務模式及行業發展進程
2、法國物業服務需求結構及發展方向
3、法國物業服務標準及收費狀況
四、意大利服務行業發展狀況
五、新加坡物業服務行業發展狀況
六、香港物業服務行業發展狀況
七、澳門物業服務行業發展狀況
八、國際物業服務行業發展經驗借鑒
1、完善配套法規體系
2、推進物業服務專業化
3、推行多樣化物業服務模式
4、改革物業服務收費體制
5、培養專業化管理人才
6、加快引入物業保險
第四章我國物業服務行業運行現狀分析
第.一節我國物業服務行業發展狀況分析
一、我國物業管理行業發展階段
二、我國物業管理行業發展總體概況
三、我國物業管理行業發展特點分析
四、我國物業管理行業商業模式分析
第二節2016-2019年物業服務行業發展現狀
一、2016-2019年我國物業服務行業市場規模
二、2016-2019年我國物業服務行業發展分析
三、2016-2019年中國物業服務企業發展分析
第三節我國物業服務市場收費走勢分析
一、物業服務市場定價機制組成
物業管理服務收費標準
物業管理服務收費標準 | |
已售公有住宅 | 由市物價局會同市房地局制定 |
普通內銷商品住宅 | 由物業管理企業與業主或者業主委員會在區物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定 |
高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅 | 由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定 |
其他服務項目的收費，由物業管理企業與業主委員會或者業主、使用人協商確定 | |
二、物業服務市場費用收入組成
三、2016-2019年物業服務收費走勢分析
四、2020-2026年物業服務收費走勢預測
第四節我國物業服務市場供需分析
一、2016-2019年我國物業服務行業供給情況
1、我國住宅地產開發規模分析
2、我國商業地產開發規模分析
3、重點企業建筑面積管理份額
二、2016-2019年我國物業服務行業需求情況
1、物業管理行業需求市場
2、物業管理行業客戶結構
3、物業管理行業需求的地區差異
三、2016-2019年我國物業服務行業供需平衡分析
第五章我國物業服務所屬行業整體運行指標分析
第.一節2016-2019年中國物業服務所屬行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、人員規模狀況分析
三、行業資產規模分析
四、行業市場規模分析
第二節2016-2019年中國物業服務所屬行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第六章物業服務行業商業模式構建與設計
第.一節中國物業服務行業經營模式分析
一、房地產價值鏈售后服務型模式
二、物業服務行業基本型模式
三、增值型物業服務模式
四、物業服務行業經營模式對比
第二節中國物業服務企業盈利模式分析
一、盈利模式創新的影響因素分析
3、企業發展階段對盈利模式創新的影響
二、盈利模式創新的關鍵要點分析
第三節中國物業服務企業價值鏈的構建
一、價值鏈的概念分析
3、價值鏈管理分析
二、中國物業服務企業價值鏈構建
1、中國物業服務企業基本價值鏈分析
2、中國物業服務企業延伸型價值鏈分析
3、中國物業服務企業拓展型價值鏈分析
4、中國物業服務企業價值網分析
三、中國物業服務企業商業模式創新價值鏈視角
四、中國物業服務企業“價值鏈-商業模式創新”模型
第四節中國物業服務企業商業模式創新設計
一、物業服務企業商業模式創新的目的
二、物業服務企業商業模式創新驅動力
三、物業服務企業商業模式的創新分析
1、物業服務企業聚焦型商業模式
2、物業服務企業延伸型商業模式
3、物業服務企業拓展型商業模式
4、物業服務企業競合型商業模式
四、物業服務企業商業模式創新路徑分析
1、創新路徑之依托技術聚焦服務
2、創新路徑之積極延伸拓展空間
3、創新路徑之服務外包聯盟合作
第七章中國物業服務行業區域市場投資機會
第.一節北京市物業服務市場投資機會分析
一、北京市經濟與房地產行業分析
二、北京市物業服務政策法制建設現狀
三、北京市物業服務行業規模分析
四、北京市物業服務企業資質結構分析
五、北京市物業服務需求現狀與趨勢
1、北京市物業服務需求現狀分析
2、北京市物業管理價格指數分析
3、北京市物業服務新增需求預測
六、北京市物業服務市場競爭現狀分析
七、北京市物業服務市場投資機會分析
第二節深圳市物業服務市場投資機會分析
一、深圳市經濟與房地產行業分析
二、深圳市物業服務政策法制建設現狀
三、深圳市物業服務行業規模分析
四、深圳市物業服務企業資質結構分析
五、深圳市物業服務行業人才結構分析
六、深圳市在管物業服務項目業態分析
七、深圳市物業服務需求現狀與趨勢
1、深圳市物業服務需求現狀分析
2、深圳市物業管理價格指數分析
3、深圳市物業服務新增需求預測
八、深圳市物業服務市場競爭現狀分析
第三節上海市物業服務市場投資機會分析
一、上海市經濟與房地產行業分析
二、上海市物業服務政策法制建設現狀
三、上海市物業服務行業規模分析
四、上海市物業服務企業資質結構分析
五、上海市物業服務需求現狀與趨勢
1、上海市物業服務需求現狀分析
2、上海市物業管理價格指數分析
3、上海市物業服務新增需求預測
六、上海市物業服務市場競爭現狀分析
第四節廣州市物業服務市場投資機會分析
一、廣州市經濟與房地產行業分析
二、廣州市物業服務政策法制建設現狀
三、廣州市物業服務行業規模分析
四、廣州市物業服務企業資質結構分析
五、廣州市物業服務需求現狀與趨勢
六、影響廣州市城市邊緣區物業管理服務拓展的因素
七、廣州市城市邊緣區物業管理對策與建議
第五節重慶市物業服務市場投資機會分析
一、重慶市經濟與房地產行業分析
二、重慶市物業服務政策法制建設現狀
三、重慶市物業服務行業規模分析
四、重慶市物業服務企業資質結構分析
五、重慶市物業服務發展展望分析
第六節成都市物業服務市場投資機會分析
一、成都市經濟與房地產行業分析
二、成都市物業服務政策法制建設現狀
三、成都市物業服務行業規模分析
四、成都市物業服務企業資質結構分析
五、成都市物業服務需求現狀與趨勢
第七節天津市物業服務市場投資機會分析
一、天津市經濟與房地產行業分析
二、天津市物業服務政策法制建設現狀
三、天津市物業服務行業規模分析
四、天津市物業服務企業資質結構分析
五、天津市物業服務需求現狀與趨勢
六、天津市物業服務市場競爭現狀分析
第八節濟南市物業服務市場投資機會分析
一、濟南市經濟與房地產行業分析
二、濟南市物業服務政策法制建設現狀
三、濟南市物業服務行業規模分析
四、濟南市物業服務企業資質結構分析
五、目前濟南物業管理存在的主要問題和糾紛
六、濟南市物業服務市場發展因素分析
第八章2020-2026年物業服務行業競爭形勢及策略
第.一節行業總體市場競爭狀況分析
一、物業服務行業競爭結構分析
1、現有企業間競爭
2、潛在進入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應商議價能力
5、客戶議價能力
二、物業服務行業企業間競爭格局分析
1、不同地域企業競爭格局
2、不同規模企業競爭格局
3、不同所有制企業競爭格局
三、物業服務行業集中度分析
四、物業服務行業SWOT分析
1、物業管理行業優勢分析
2、物業管理行業劣勢分析
3、物業管理行業機會分析
4、物業管理行業威脅分析
第二節中國物業服務行業競爭格局綜述
一、中國物業服務行業競爭力分析
二、中國物業服務競爭力優勢分析
三、物業服務行業主要企業競爭力分析
第三節2016-2019年物業服務行業競爭格局分析
一、2016-2019年國內外物業服務競爭分析
二、2016-2019年我國物業服務市場競爭分析
三、2016-2019年我國物業服務市場集中度分析
四、2016-2019年國內主要物業服務企業動向
第四節物業服務企業市場競爭策略分析
一、物業服務顧客滿意度服務策略分析
二、物業服務企業體驗式營銷策略分析
1、體驗式物業服務營銷的作用
2、體驗式物業服務營銷策略分析
第五節物業服務企業核心競爭力的培育
一、企業核心競爭力的本質
二、物業服務企業核心競爭力的特征
2、物業服務產品的延展性
3、物業服務管理的動態性
4、物業服務客戶的價值性
5、物業服務經營的獨特性
三、物業服務企業缺乏核心競爭力原因
四、物業服務企業核心競爭力構成分析
1、物業服務企業服務能力分析
2、物業服務企業策劃能力分析
3、物業服務企業管理和技術能力分析
4、物業服務企業整合能力分析
五、物業服務企業核心競爭力決定因素
六、物業服務企業核心競爭力構成體系
七、提升物業服務企業核心競爭力建議
1、建立和加強策劃部門建設
2、加強企業的知識管理建設
3、重視人力資本的經營建設
4、注重企業文化的培育打造
第九章物業服務行業領先企業經營形勢分析
第.一節中國物業服務企業總體發展狀況分析
一、物業管理企業主要類型
二、物業管理企業資本運作分析
三、物業管理企業創新及品牌建設
第二節中國領先物業服務企業經營形勢分析
一、深圳市萬科物業服務有限公司
1、企業發展簡況
2、企業主業及物業項目類型
3、企業運營項目分析
4、企業經營規模分析
二、浙江綠城物業管理有限公司
1、企業發展簡況
2、企業主業及物業項目類型
3、企業經營規模分析
4、企業運營項目分析
三、北京首開鴻城實業有限公司
1、企業發展簡況
2、企業組織管理架構
3、企業經營規模分析
4、企業經營項目分析
四、中航物業管理有限公司
1、企業發展簡況
2、企業組織管理架構
3、企業經營規模分析
4、企業運營項目分析
五、深圳市金地物業管理有限公司
1、企業發展簡況
2、企業主業及物業項目類型
3、企業經營規模分析
4、企業運營項目分析
六、保利物業管理有限公司
1、企業發展簡況
2、企業組織管理架構
3、企業經營規模分析
4、企業物業服務理念
第十章2020-2026年物業服務行業前景及趨勢預測
第.一節2020-2026年物業服務市場發展前景
一、2020-2026年物業服務市場發展潛力
二、2020-2026年物業服務市場發展前景展望
三、2020-2026年物業服務細分行業發展前景分析
第二節2020-2026年物業服務市場發展趨勢預測
一、2020-2026年物業服務行業發展趨勢
1、技術發展趨勢分析
2、設備更新發展趨勢
3、設備采購趨勢分析
二、2020-2026年物業服務市場規模預測
1、物業服務行業市場容量預測
2、物業服務行業營業收入預測
三、2020-2026年物業服務行業應用趨勢預測
第三節2020-2026年中國物業服務行業供需預測
一、2020-2026年中國物業服務行業供給預測
二、2020-2026年中國物業服務企業規模預測
三、2020-2026年中國物業服務行業需求預測
四、2020-2026年中國物業服務行業供需平衡預測
第四節影響企業生產與經營的關鍵趨勢
一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測
三、企業區域市場拓展的趨勢
第十一章2020-2026年物業服務行業投資機會與風險防范
第.一節物業服務行業投融資情況
一、行業資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、物業服務行業投資現狀分析
第二節2020-2026年物業服務行業投資機會
一、產業鏈投資機會
二、重點區域投資機會
三、物業服務行業投資機遇
第三節2020-2026年物業服務行業投資風險及防范
一、政策風險及防范
二、經濟風險及防范
三、市場風險及防范
四、價格風險及防范
五、關聯產業風險及防范
六、其他風險及防范
第四節中國物業服務行業投資建議
一、物業服務行業未來發展方向
二、物業服務行業主要投資建議
三、中國物業服務企業融資分析
第十二章2020-2026年物業服務行業面臨的困境及對策
第.一節2019年物業服務行業面臨的困境
一、中國物業管理行業發展的主要困境
二、上游行業受政策影響面臨的困境
三、物業公司與業主的關系困境
第二節物業服務企業面臨的困境及對策
一、重點物業管理企業面臨的困境及對策
二、中小物業管理企業發展困境及策略分析
三、國內物業管理企業的出路分析
第三節中國物業服務行業存在的問題及對策
一、中國物業管理行業存在的問題
二、物業管理行業發展的建議對策
三、市場的重點客戶戰略實施
1、實施重點客戶戰略的必要性
2、合理確立重點客戶
3、重點客戶戰略管理
4、重點客戶管理功能
第四節中國物業管理市場發展面臨的挑戰與對策
一、中國物業管理市場發展面臨的挑戰
二、中國物業管理市場發展對策
第十三章物業服務行業發展戰略研究
第.一節物業服務行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節對我國物業服務品牌的戰略思考
一、物業服務品牌的重要性
二、物業服務實施品牌戰略的意義
三、物業服務企業品牌的現狀分析
四、物業服務品牌戰略管理的策略
第三節物業服務經營策略分析
一、市場細分策略
二、市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃策略
四、新產品差異化戰略
第四節物業服務行業投資戰略研究
一、2019年物業服務行業投資戰略
二、2020-2026年物業服務行業投資戰略
三、2020-2026年細分行業投資戰略
第十四章研究結論及發展建議()
第.一節物業服務行業研究結論及建議
第二節物業服務關聯行業研究結論及建議
第三節物業服務行業發展建議
一、行業發展策略建議
二、行業投資方向建議
三、行業投資方式建議
圖表目錄：
圖表：2016-2019年中國物業服務行業市場規模
圖表：2016-2019年中國物業管理行業企業數量
圖表：2016-2019年中國物業管理行業人員規模
圖表：2016-2019年中國物業管理行業管理面積
圖表：2016-2019年中國物業管理行業營業利潤率
圖表：2016-2019年中國物業管理行業凈資產收益率
圖表：2016-2019年中國物業管理行業流動比例
圖表：2016-2019年中國物業管理行業資產負債率
圖表：2016-2019年中國物業管理行業應收賬款周轉率
圖表：2016-2019年中國物業管理行業總資產周轉率
圖表：2016-2019年中國物業管理行業總資產增長率
圖表：2020-2026年中國物業管理行業市場規模預測
圖表：2020-2026年中國物業管理行業營業收入預測
圖表：2020-2026年中國物業管理行業需求規模預測
